ライオンズ甲東園グランフォートってどうですか？

[申込予定さん]

ライオンズ甲東園グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市段上町4丁目16番2（地番）
交通：
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩11分
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.01平米～111.30平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社　大東建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[27: 匿名さん]

＞No26さん

マンション前を通る中津浜線（※）ですが、宝塚方面～国道171号線～西宮北口へ抜ける主要道路がココくらいしかない為、交通量が結構多めです。特に、仁川の阪神競馬場でビッグレースが開催される日などは必ず渋滞します。ＧⅠ開催日は中津浜線を通るのは極力避けて、抜け道を通るようにしてますよ。

中津浜線沿いには住んでませんので騒音問題の程は判りませんが、私的には排気ガスの影響が気になるところです。ブライトウイングを選ぶなら、休みの日は外に洗濯物を出さないほうがよいかもしれません。かといって、ガーデンウイング側は値が張りますし・・・迷うところですよね。

※中津浜線
　宝塚市小浜交差点から西宮市高潮交差点を結ぶ南北に伸びる市道の通称

[28: 匿名]

No.27さんへ

情報をありがとうございましたm(__)m 確かに排気ガスも気になりますね…。かといっておっしゃる通りガーデンウイングは、残念ながらうちには手が出せる金額ではないですし…。 営業の方からは、道路まで4メートルくらい離れているから大丈夫でしょう。と言われましたが、やはり気になりますね。

[29: 匿名]

嫁曰く。

今日、近所の主婦達が冷やかしがてらギャラリーに品定めに行くとか。こんなのに当たった営業さんは大変ですな…。

購入を検討中の身としては、値段を吊り上げるような言動がなけりゃいいんですけどね。聞くと今週末にも価格が発表されるとか。
実際、近所の主婦達の間でもライオンズ甲東園は結構話題に上ってるそうです。

[30: 匿名]

場所がね…思いっきり中津浜線沿いなのはどうなのかな。
西宮～宝塚を結ぶメインの幹線で交通量が多いし、土日の阪神競馬開催日は、必ず渋滞します。

甲東園も、駅より山側は閑静な住宅地なんだけど、落ち着いて暮らしたいなら微妙な立地。

少なくとも一度週末の16時頃、現地に行ってみた方がいいと思う。

[31: 匿名さん]

土日は交通量がハンパないですね。
車だけではなく自転車も・・
ここは中国か！？ってくらい自転車群が通りますよね。
でも場所はすごく好きなんですが、、うーん迷います。。。

[32: 匿名]

又聞き情報ですが、地元の不動産屋から見ると、この物件には少し割高感を感じてるそうです。

ここの土地は元々別の不動産屋が持ってたものを大京が買い上げたので、その分相場に比べて高めの価格設定にしているんじゃないか、などと見ているそうです。

素人目には良さそうな物件に見えるんですが、こういう話や皆様からの意見を聞くと少し冷静に考えなきゃなと思い始めました。

渋滞問題以外にも他にデメリットはあるのかな…。

[33: 匿名]

やっぱり渋滞=排気ガス=窓が開けれない、洗濯物が干せないっていう状況になるんでしょうか？ うちにはまだ小さな子供がいるのであんまり酷そうなら、諦めようと思ってます。

[34: 匿名]

近所に住んでますが車の騒音はかなりします。窓を閉めてたら大丈夫ですが開けているとテレビの音を大きくしないと聞こえません。あと仁川学園の運動クラブのかけ声等もよく聞こえますよ。洗濯は干せますが網戸が汚れるので排気ガスの影響はありますよね。道路も週末は混んでいますよ。

[35: 匿名さん]

>No34さん

ご近所さんの生の声はとても参考になります。
逆に、住んでみてよかったなと思うことってありますか？

4000万円超の高い買いものなので慎重にならねば。
やっぱり割高なのかなぁ。。。

[36: 匿名]

NO.35さん

仁川(坂道だけど歩ける範囲)甲東園の駅まで歩ける事。文教区だけに学校が良い(うちも子供が小さいのですが話しによるとです) スーパーや薬局もあるので徒歩でも生活に不自由しない。現場マンションから歩きますが大きな公園があるので子供もよく遊んでます。後は町がゴミゴミしてなくてのどかな感じがしますよ。

[37: 匿名さん]

>No36さん

情報提供ありがとうございます。
住みやすさという点では、良さそうな感じがしますね。
うちも幼子を抱えてますので「のどかさ」という言葉に惹かれました。

[38: 匿名]

先日マンションギャラリーに行った方からの情報によると、ココは三期に分けての販売となるそうです。


早めに買うべきか、様子を見るべきか。期毎の売れ行きによって価格が上下する販売方法らしいので、早めに押さえにかかるか迷うところです。


ま、人気のある部屋から押さえられていくのでしょうから、これと決めた部屋があれば決断は早い方がよいのかなとも思いますが。はてさて、どう転ぶやら…。


さあ、明日（3/20）は価格発表の日ですね！

[39: 匿名さん]

ちょっとわかりやすい感じだな。
何とか上手いこと売れるといいなぁと思います。

[40: 匿名]

昨日、価格が出ましたね。
ウチが希望してた部屋はわずかにUPしてました。

一般公開できるのは来週末だそうです。マンションギャラリーには貼り出されてますので、気になる方は見に行けば宜しいかと。

[41: 匿名]

うちも希望している部屋の価格聞きましたが、やっぱりちょっと高めなので、諦めモードになっちゃいました…。皆さんは要望書提出しましたか？

[42: 購入検討中さん]

皆さんは要望書提出しましたか？

要望書ってなんですか？

[43: 匿名]

要望書は、購入を希望する部屋にツバを付ける手続きかな。早く手を挙げれば、なるだけ希望に見合うよう調整を図ってくれるみたいですよ。ただし希望者多数で調整がつかない場合は抽選になるとも聞きました。


関係者じゃないんで流石に裏事情までは知りませんが、ローン審査が通りそうな客から優先するような調整なんかもしてるんじゃないかなと思われます。


向こうさんも商売なんで確実そうな客から優先するのは仕方がないことかと。

第一期は完売御礼になるのかな？

[44: 物件比較中さん]

ちなみに９０平米超えの道路側じゃない建物のへやは御いくらくらいですか？

[45: 匿名]

第一期完売になりましたね。めちゃ早くてびっくりしました！第二期もすぐ売れそうですね〜。

[46: 匿名]

売り出してまだ間もないのに何故か、部屋のカラーセレクトや一部の追加オプション（ダウンライトetc）は、申し込みの締め切りが迫ってるようです。

低層階ほど期限がキツいようなので、〆切関係については営業マンに確認した方がよいと思われます。

しかしココまで急かされるのはなぜなんでしょうね…。そもそも工期に無理があったとか？

[47: 契約済みさん]

私も最初は営業の常套手段かと思ったんですが、本当に急いでいるみたいですよ。
契約前に「なぜ、そんなに急ぐんですか」と言ったら、
健具の発注の段取りスケジュールでいうと通常のペースらしいです。
完成してからの間取り・仕様変更は何倍もお金がかかりますし、やはり決断力は必要かと思います！

[48: 匿名]

第二期の正式販売は明日からのようですね。今朝の朝日新聞に折り込みチラシが入ってました。

販売戸数は9戸だとか。とはいえ実質的には、これ以上に販売してるんでしょうけど。価格は個別表記されてませんでしたのでマンションギャラリー等で確認が必要かと思われます。（四千万円台前後が中心かな？）

久々に公式HPを見たところ、GW期間は色んなイベントが企画されてるようですね。いよいよ本腰入れて売りに来たかなって感じを受けました。

[49: 私もご近所さん]

私は購入を検討してましたがやめました。その理由としては
目の前の中津浜線が渋滞するのが気になります。それと斜め前の信号です。
あの信号は結構長いので平日でもマンション前まで車が止まることになり
車が出にくい。ましては宝塚方面にはなおさらです。東側から駐車場から
出て中津浜線に出ようとすると、左折レーンがあり、これも大変です。
週末は確実に両車線ともに渋滞します。

また中津浜を西宮方面から帰ってきてマンションに入るため左折しないと
いけないですが、反対車線が渋滞なら入りにくいのと、結構あのあたりは
みなさんスピードを出すので、特に信号が青のときはカーブも重なり
うしろからドスンとされそうで怖いです。反対車線が渋滞で入れないと
確実に自車後方で車がつまり（交通量が多いため）、
ひんしゅくを買いますかね。そのようなプレッシャーは受けたくないので。

また裏道は道幅が狭いため、抜け道としてはあまり使いがってがよくありません。
裏道の交差点で、他の車と出会うとどちらかがバックしないと車が曲がれませんので。。。

それと全戸数に対して駐車場が少ないのも気になりました。約8割ぐらい分しかないので。。。
高い買い物をして駐車場が当たらなかったら、私には意味がありませんので。。。

ただローケーション的にはよい場所にあり、魅力的だったんですが。。。
車を重視する私には残念ながら合いませんでした。

[50: ご近所さん]

週末の中津浜線は混みますので、No49さんが気にされているとおり、車の出入りには気を使うかもしれません。

少し遠回りにはなりますが、西宮方面に出る際は、段上西小学校東側の裏道を使えば信号もありませんし、比較的スムーズに国道171号線まで出れるんじゃないかと考えてます。この方法ならマンションを出て左折レーンに入ればよいので、あまりストレスを感じることはないのかなと。ただ、帰りは右折で図太く割り込ませて貰うしかないかも。。。

私も近所に住んでますが、中津浜線で宝塚方面に出た事があまりないので、マンションから右折で出るパターンは想定外です。その日の混み具合でとても割り込めそうになければ、一旦、一里山方面へ出て、阪神競馬場裏手の県道114号線からグルッと迂回する方法もありかと。（中国道 宝塚ICへ向かう際はこのルートが便利）

いずれにせよ、回り道するのが厭なら、ひんしゅく覚悟で強引に割り込ませて貰うしかないかもしれませんね。

[51: 匿名さん]

車の事故率たかそ～

[52: 匿名]

車の出入りについて、売主側はどう考えてるのかな？誰か質問したひと、います？

基本的には自己責任だと思う部分もありますが。

[53: 匿名さん]

私も近所のに住んでいます。
仁川駅周辺や中津浜線も車でほぼ毎日通りますが
渋滞もいっときの時間ですよ。競馬開催時も５時前後に渋滞しますが流れていますし。１７１号線のような交通量もないですからそこまで出入りが気になるでしょうか・・？中津浜にこだわらなくても段上小学校方面抜ければどこへでも抜けていけますよ。

[54: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきました。
設備も、細かいところまで行き届いており、かなり良いですね。
しかし、相応の価格ですね。
値引きはしないとのことでした。

現地は、確かに排ガス、車の騒音が気になります（南棟）。
中津浜線は片側１車線なので、渋滞すれば、なかなか抜けられない感じです。
あと、東横に新聞屋さんがあるので、早朝の騒音もあるのかなと思います。

気になるのは、このあたりの地域性です。
学区は非常によいのですが、古くからの競馬場周辺の地域性が気になります。
そのあたり、ご存知の方、教えてくれませんか？
　

[55: ご近所さん]

＞No54さん

段上町に移り住んで数年。
阪神競馬場の存在を気にかけた事はほとんどありません。
競馬開催日は仁川駅周辺が混雑してるようですが、甲東園方面にはほとんど人が流れてこないんじゃないかと。

あえて言うなら、競馬開催時の電車の混雑や周辺道路の車の多さくらいですかね。
ただ車の渋滞に関しては競馬場側も配慮してるようで、開催日は周辺道路に警備員を配置して交通整理を行っています。No53さんも言ってるように、いっときの渋滞以外は特に気にすることではないかもしれません。

余談ですが、阪神競馬場内に併設されている公園（スペースキッズ）はウチの子供達のお気に入りの場所です。遊具も豊富ですし、公園内を周回するミニ新幹線（乗車可・年齢制限有）なんかもあって半日くらいは遊べます。競馬開催時は入場料が必要ですが、確か平日は無料開放だったかと。うろ覚えですいません。。。

[56: 匿名さん]

No55さん、ありがとうございます。

聞いた話では、競馬場へ行く人は地下通路を通って行くらしいですね。
後は価格との兼ね合いですね。

苦楽園老松町（エスリード）の新築マンションは、見に行っただけで１割くらい割引すると言っていましたが、ここは、難しいですね。

他にも、知っていることなどあれば、いろいろ教えてください。

[57: 近所の住人]

競馬場は月～木曜まで無料開放してます。金曜はお休みみたいです。土日も開催の時以外は無料開放されています。子供の小さい時はよく遊びに行き、いまでもお花見などで時々遊びに行きます。
確かに開催時はこんなとこにまで・・と思う場所にも警備員の人が立ってますね。そういえば宝塚方面に抜ける仁川の橋近くのマンションは車の出入りの為に警備員が交通整理をされてますよ。この道は土日の渋滞は半端じゃありませんから。このマンション住人の車の出入りで交通渋滞が増すなら競馬場側の配慮の対象になるかもしれませんね。NO55さんの言われるように甲東園方面へはあまり流れて行ってないように思います。
校区の段上西小学校は児童数が増えてプレハブ校舎もあります。こうりょう中学は勉強出来ない子は虫けら以下の扱いだと言われてますが、何を求めるかですし子供が楽しく学び通っていれば親にとってはどこもよい学校です。地域性は良く住みやすいですよ。

[58: 匿名さん]

ここは、地すべり大丈夫なとこですか？

[59: 匿名さん]

仁川の地すべりは仁川の川上のほうですよ。

[60: 匿名]

甲陵中学校ってスパルタ教育なんですか？

虫けら以下の扱いって…？

[61: 匿名]

お尋ねします
ライオンズの営業マンはどんな感じですか？
特に用事もないのに職場に電話、自宅訪問
また強引なセールスや、誘発などされますか？
これから物件を買うのにアクセスするので、相手さんはどんな感じですか？お知らせください。

[62: 契約済みさん]

うちを担当してくれた人は感じのよい人でしたよ。うちは購入の希望は見せながらも納得できるまでは。。でしたが、せっつかれることもありませんでした。値引きに一切応じない状態ですし、順調に販売出来ているようなので必要以上のアプローチをする必要性がないのでは。。と思います。友人いわく住宅の購入は結婚と同じで「出会い」だそうですよ。うちも戸建て・マンションと何軒も見て回りましたが縁がなく、やっと出会えたと思えました。No61さんもよき出会いだといいですね。

[63: 匿名]

62さんありがとうございます
あと、突然自宅訪問とか電話攻勢とかありませんか？

[64: 契約済みさん]

なかったです

[65: 匿名]

うちも営業マンからの積極的なアプローチはありませんでしたよ。

営業マンが言うには、夏までに売り切れるような強気の見通しを立ててるようですね。

ま、黙ってても売れてる間はよいでしょうが、売れ行きが鈍ってきた時にどうなるかは分かりませんね。営業の本性が現れるのは、その時かと。

[67: 契約済みさん]

資金準備以外で、契約してから内覧会までにしなきゃいけない事って何かあるのでしょうか？例えば設計図面の詳細チェックとか？

こちらから求めない限り、売主側から声が掛かる事ってないですよねぇ。（重要事項説明書だって言わなきゃ事前に貰えなかったですし…）

[68: 匿名さん]

うちには営業からしつこく電話がかかってきますよ。
うんざりです。

[69: 匿名]

あいまいな態度をとっているからでは？
私は買う意志がないことを伝えてからは、ありません。｢必要な時はこちらから連絡します｣と強く伝えてみたら？

[70: 購入検討中さん]

営業の人の対応、丁寧でしたよ。検討しているのですが、あちらからのアプローチはありませんね。
販売も順調のようですから６８さんの「うんざり」って本当にですか？うんざりするぐらいなら６９さんが言うようにされるべきですよ！

[71: 物件比較中さん]

この物件のデメリットは分かりました。
メリットはどうでしょう？ご意見を伺いたいのですが。
駅へ徒歩圏内。小学校中学校と人気の校区。ほかにはどうでしょうか？

[72: ご近所さん]

うちは本をよく読むので、図書館が近くにあることも購入条件のひとつでした。

その点、西宮市は図書館が充実しています。マンションの近くだと段上分室か甲東園分室を利用することになるかと思います。どちらも歩くと少し遠いかもしれませんが、自転車なら５分程度の距離です。

インターネット検索＆予約も出来ますので、気になる本があれば取り寄せた上で向かえば、無駄足を踏むこともないんじゃないかなと思われます。（各分室の開館日なども公式サイトでチェックできますよ）

[73: 物件比較中さん]

72さん有難うございます。子供が本好きなので近くに図書館があると言うのはよいですね。
時間を変えてマンション周辺の道路状況や様子を何度か見に行きました。なかなか住みやすい環境のようで好印象です。

[74: ご近所さん]

＞No73さん

図書館と言っても、分室ですので規模的には小さなものです。その点ご承知おき下さいませ。
実物を見て、本を探したい時は西宮北口の図書館に行けば宜しいかと。こちらは規模的にも立派ですしね。

[76: 匿名さん]

駅までの坂しんどい(；一_一)