ライオンズ甲東園グランフォートってどうですか？

[申込予定さん]

ライオンズ甲東園グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市段上町4丁目16番2（地番）
交通：
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩11分
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.01平米～111.30平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社　大東建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[221: 物件比較中さん]

永住型のクオリティを感じます。高額な部屋もまんべんなく埋まっているようなので、購買層もしっかりされた方が多いような気がします。周辺環境も無難か。問題は値段。4000万円台ばかりなのですね。んー、勉強してよ。

[222: 契約済みさん]

床のコーティングとか、やっぱり必要なんでしょうか？
インテリア説明会って皆さん参加されるのでしょうか？

[223: 匿名]

参加しません。
大京のマージン上乗せもあり高くなってますからね。

[224: 契約済みさん]

私は参加します。
全てが、割高ですが一部オプションはエルデザイン使った方が
合理的なのかと判断しておりまして。
電化製品は、量販店の方が断然安いですしね。

コーティングは別にやらなくていいと思いますよ。

[225: 契約済みさん]

同感です。

我が家の予算とニーズに合わせて取捨選択するつもりです。

床のコーテーングは疑問点があるので納得出来たらしてもらうかも。。と前向きに検討中です。

[226: 契約済みさん]

参加しようと思います。

買わないにしても、インテリアの参考になるものがあるかも？と思ってます。

ところで、6/20にイベントで工事現場説明会があるみたいですが、ちょっと気になっています。
実際に現場を見せてくれるのかなあ？

[227: 契約済みさん]

参加したら業者にうまく言い含められますよ。
向こうはプロなんですから・・・。

[228: 契約済みさん]

工事現場説明会は現地で開催されると営業の方から聞きました。ただし屋内には入れないようです。まだ工事真っ最中ですからね。
建物の配置だとか中庭の広さだとかを感覚的に掴む程度かと思われます。
契約者でも参加してよいそうなので私は申し込もうかと考えています。

[229: 匿名]

現地の反対の「のぼり」はもうなくなりました？

[230: 匿名]

昨日、現地を通りかかった時はまだ残ってました。

[231: 匿名さん]

早くなくなったらいいですね。

[232: 契約済みさん]

>228さん
現地で開催なんですね!
7月にも開催予定があるみたいなので、どちらかに参加しようかと思います。

入居後の新生活も楽しみですが、完成までの期間も色々と想像しながら楽しみたいと思います。^^

[233: 匿名]

公式サイトでは残り六戸となってますね。
グリーティングステージで売り切れるでしょうか。

[234: 契約済みさん]

初めてメール致します。

さて皆様引越はどうされますか？
大京から引越業者紹介がありますが、必ずそこでしないといけないわけではないのでしょう？

大京紹介の引越は、大京マージンが入るから高いと聞きます。

皆様はどうされます？他業者にするのですか？
私はクロネコを検討していますが、皆様のご意見をお聞かせ下さい。

今後ともよろしくお願いいたします。

[235: 契約済みさん]

大京から引っ越し業者の紹介あるんですか？うちはまだ聞いてないです。。入居者にメリットはあるんでしょうか？
とりあえずうちは何社かに見積もりをして決めるつもりです。全然価格も変わると聞きますし。

[236: 契約済みさん]

引越しのお話ついでですが、みなさまいつごろの入居を考えていらっしゃるのでしょうか？？12月17日かぎ渡しだと、直近の土日は18日（土）19日（日）、その次の休日は23日（木）の天皇誕生日で、さらにその次の休みはクリスマスの25日（土）26日（日）となります。エアコンの設置や転居に関する手続きを考えると、ただでさえ慌しい年末を避けたい気もするし、新年を新しいマンションで迎えたい気もするし…。きょうの新聞のチラシに「残り５邸」とあったので、売り切れ間近のようです。となると、約90世帯が12月か１月に引越しするわけですから、時期によっては混雑するのかな、と、少し心配しております。

[237: 契約済みさん]

年内引越しを考えていますが、具体的な日程はまだ未定です。
新年は新居で迎えたいと思っていますので、これからつめていこうと思います。
引越し日程は、大京の営業さんが「重なった場合は調整させてもらうかも」とおっしゃっていたように思います。
どうしても土日は混み合いそうですが、役所手続きも考えると、できれば平日にしたいですね。

[238: 契約済みさん]

こんにちわ。皆さんの意見、とても参考にさせていただいています。
私もこの物件を契約できてとてもよかったと喜んでいます。
皆さんとも仲良くできるといいなぁ（*^-^*）

さて、先日営業さんから
ご近所さんのごみ置き場がエントランスの入り口付近に来るという情報を聞きました。
（敷地南西の電柱あたり。朝日新聞営業所の前？）
お客さんがごみ置き場を横目にエントランスに入ってくるのは少し気にかかります。
エントランスはマンションの顔。
せめて、エントランスを過ぎたあたり（北に100mくらい入ったところ）にしてくれればいいのに。。と思うのは私だけでしょうか？

皆さんはいかがですか？
ご意見いただけるとうれしいです。

[239: 契約済さん]

第一期（3月）に契約した者です。
その後、西宮では次々と新しいマンションの建設計画が発表され、少し早まったかなとも思いましたが、よく見るとどのマンションも私のライフスタイルとは合わず、やはりグランフォートに決めて良かったと思っています。

さて、No.238さんの投稿にあったゴミ置き場の件ですが、重要事項説明書の図にはグランフォート敷地の南西角が現行のゴミ置き場となっていますので、このことではないでしょうか？
この位置だとしてもたしかにエントランスに近いのでマンション住人としては気になるところですが、付近の方々が以前より決めていた場所だと思うので、簡単に変更することはできないと思います。
とは言っても、ただ諦めるのではなく、入居後にマンション住民で相談し、やはりどうしても気になるようであば、付近の自治会等を通して周辺の方々と話し合って何らかの改善策を検討することはできると思います。
新参者とは言っても、私達もこれから段上町住人の一員になる訳ですから、以前から住まわれている周辺の方々と一緒になってこの地域を少しでも住みやすくしていくことに遠慮はいらないと思います。

[240: 契約済みさん]

No.239さん、ご意見ありがとうございます。No.238です。
そうですよね。新参者とはいえこれからは段上町の一員ですよね。
周辺の方々ともいいご近所付き合いをしたいし、よりよい環境になるよう私も努力していきたいです（*^-^*）
皆さん、どうぞよろしくお願いいたします。

私も現在建設中の他物件の広告を見ながら、もう少し見定めるべきだったかしら。。等迷いもあります。
初めての高額な買い物、不安はないとは言い切れません。
（購入した物件は、第一希望の部屋ではなかったので。。。いい部屋はすぐ完売しちゃいますね。）
でも、やっぱりライオンズマンションにしてよかったと思っています。
思い切って購入したのだし、この環境を満喫できるかは自分しだいですよね。

ライオン丸と言われても、私はエントランスに来るライオンが正直大好きです。

[241: 物件比較中さん]

営業の女性の方があまりにもしつこいのでやめました。。

[242: 匿名]

新参者って…

どこからやってきたんだ？

[243: 匿名さん]

しつこいから辞めた。って、わざわざ書き込む理由と目的が分からない。おとなしく他の物件を探していればよろしい。

[244: 匿名]

後、もう少しで完売みたいですね。
早いですね、このマンション。もう一回見に行こうかな。

[245: 匿名]

早くないよ。GWで完売させるって豪語してたのに。

[246: 匿名]

まだ隣人の旗あげ終わってないね〜

[247: 地元不動産業者さん]

↑
反対看板とか旗は、たぶんとれません。マンションが完成しても、反対看板が残っているマンションを阪神間ではよく見かけます。古くなって意味が読み取れないものも多くありますね。ここもそうなるんだと思います。まあ、日にちが過ぎれば、旗も反対の気持ちも風化するのが、通例でしょう。

[248: 匿名]

仁川は微妙だね。

甲東園ってなってるけど、実際仁川のが近いからね。

[249: 匿名]

何を今更…。
仁川であれ、駅に近いからいいじゃない

[250: 契約済みさん]

インテリア商談会、行ってきました。

来場の方々を見て我が家は丁度中間の世代かなって思いました。

来場された方はなにか注文（契約）されましたか？
うちの担当のかたは不必要と思われるものは「いらないと思います」「量販店で充分ですよ」とはっきり言われる方だったので何事も相談しやすかったですが、唯一迷っているのが里リビングのカーテンです。一点豪華主義にするのか、ぐっと抑えるべきか。

参加された方の取捨選択をお聞きしたいです。

[251: 匿名]

住民板が立ち上がりましたね。
契約者の方はそちらで意見交換されてはいかがでしょう？
「関連スレ」からリンクを辿れば宜しいかと。

[252: 匿名]

インテリア相談会は所詮出入り業者がインセンティブを払って商売していますから、高くつくだけです。
何でもディベロッパーにお願いしたいひとはいいでしょうが鴨の客になることは間違いないです。

[253: 匿名]

残り３邸ですね。
私は購入者じゃないですが、過去にモデルルームに行ったことがあったので、電話がかかってきました。

一度ちゃんと断ったのに電話がかかってきたので、苦戦してるのかなと思ってましたが、完売間近ですね。

あとは営業の成績のために電話して来たんだと思いました。

[254: 匿名]

この土日で完売するかもね

[255: 匿名さん]

まだ値引きはしないかな？

[256: 契約済みさん]

インテリア相談会に参加された方どうでしたか？
感想を教えてください。
あればいっそう良いんでしょうけど、無駄なような気がして・・・。

[257: 匿名]

住民版でも話が出てるようですよ

[258: 匿名]

契約者の方、大京の営業さんの感じはどうですか？

私は検討者ですが、営業さんが焦ってるようで、あまり対応がよくなかったもので…。

[259: 購入検討中さん]

私も、営業の方についてお伺いしたいです。
最初は別の地区で探していたので、出遅れてしまったのですが、間取りがすごく気に入って、資料請求しました。
その段階で家まで来られ、玄関先で大声で年収や会社名をいきなり聞かたり、（ＭＲにも行っていないです）
その他、購入を考えているので詳しくは控えますが、すごく嫌な思いをしました。

他の営業の方は良い方なんでしょうか？
今までいくつかＭＲを回りましたが、好き嫌いに多少の差はあれ、そこまで不快な思いをした事はありませんでした。
営業の方を変えてもらうと言う事は出来るのでしょうか。
買うと決めたわけでは無いので、変えてもらって結局買わなかったらなあとか考えてしまって…
高い買い物だし、遠慮する事は無いと思うのですが、上の方のコメントにもあるように
他の営業の方もそんな感じだったらなと思って、質問させて頂きました。

[260: 匿名]

大京の営業は他に見ないほど低レベルです。
私も大京の物件を買いましたが、お客のプライバシーより自己の日銭という感じは否めません。

[261: 契約済みさん]

あくまで個人的意見ですが、私の場合、営業さんと波長が合って購入の後押ししてもらった感じです。
高い買い物ですから、まずは、物件ありき。担当の営業さんは、あくまでニュートラルで、質問や疑問点に的確に答えてくれる紳士的な方でした。やりとりの中、ちょっとしたミスが先方にあったのですがそれはそれは迅速丁寧に対応されていましたよ。営業マンに個人差があるのであれば変えてもらえばよいのではないですか。それでも駄目なら縁がなかったとあきらめる事です。

[262: サラリーマン]

>259さん

261さんの仰るとおりです。

別業界ですが、以下は私の会社のお客様の実例です。
役員の方なのですが、粗相をした担当者の交替要求に「一所懸命にやって下さる。とってもありがたい
けど、ウチには合わないだけ」との心遣いを伺ったことがあります。

それで充分だと思います。内々に受けた立場としても、お客様がわがままだとはこれっぽっちも
感じませんでした。

[263: 購入検討中さん]

２５９です、アドバイスありがとうございます。

営業マンの印象が悪ければ、この物件大丈夫だろうか、と思ってしまうのですが
そこは切り離して考えた方がいいのか、
やはり営業を見れば、会社がわかる、と言う事で考えた方がいいのか、迷うところもありますが、
とりあえず、もう一度会って、やはり不快感がぬぐえないようなら、言葉を選んで担当を変えてもらいます。

それでもひっかかりがあるなら、やはり今後のマンションの管理にも不信感が出てくる事になるので、
気にいっても、物件を見送るくらいの気持ちで、検討をしようと思います。

[264: 物件比較中さん]

地域は全然違いますが、同じライオンズを検討中の者です。
HPだけですが、とても素敵なマンションですね！
お庭も楽しみで、間取りも快適そうです。
同じような作りのマンションが、私の住む地域にもできればいいのにと思います。

私があたった営業の方は、とても調子が良く、質問にも明後日の回答をされるので不安になりましたが、
感じは悪くなかったので、自分がじっくり勉強すればいいかなぁと思ってます。
物件は気にいっているので。
売るのが仕事だから、業種は違えど同じ営業として気持ちはわかるし。。。
だからこそ人間性はとっても大事ですけどね。

大きな買い物ですから、気持ち良く運びたいですよね！
残りすくないみたいですが、納得して買えたらいいですね。
わたしもそろそろ契約です。
テンションあがってます。

他地域から失礼しました。

[265: 匿名]

残り一邸？

[266: 契約済みさん]

本当ですね。No.259さんが契約されたのかな。

しかし、意外にいい間取りが残ってますね。
北棟の４LDKが希望だったのでGAにも惹かれたのですが、ちょっと手が出ませんでした。
上の3戸は早い時期に売れてたみたいでしたが…、真下が自転車置き場なのが避けられる原因でしょうかね。

[267: 匿名さん]

２５９さん
ごちゃごちゃ言うとる場合ちゃいますよ。本当にあと一部屋のみみたいです。営業担当を好き嫌い言うとる間に選択肢がなくなってもうたがな。

[268: 物件比較中さん]

いいマンションですね。周辺環境もパーフェクト！というか、ゆったり派が選択しそうな印象です。
ところで、残ってる部屋って何階ですか？

[269: 匿名さん]

環境パーフェクトではないですよ。新聞屋の騒音あるし、動かないほどの大渋滞で排ガスすごいだろうし。
でもその分建物はとてもよく作ってあると思います。

[270: 物件比較中さん]

最後の一戸は２階みたいですね。

[271: 匿名さん]

なんとか早く売り切りたいところですね。
このまま残って大幅値引きとかされると気分的に・・・ですから。

[272: 匿名さん]

値引きとかあるのでしょうか？
以前、大京さんに聞いた時には、
「販売には絶対の自信があるので、値引きはしません。」
という風に仰っていましたよ。
残り一邸ということでしたら、取り合いになりそうだと思ったのですが。。。

[273: 購入検討中さん]

リビングの真下がゴミ置き場みたいですね。

[274: 匿名さん]

値引きは仕方ないでしょうけど、大々的に広告打って数字出されるのは嫌だな

[275: 契約済みさん]

値引きするかな。
１戸くらいなら売れ残っても、大京は平気なんじゃない？
もし大幅に値引きするなら、この部屋に買い換えたいです。

[276: 匿名さん]

完成前の残り１戸で値引きはないでしょ。。。
完成物件を確かめて買いたいって人もいますからね。
半分とか残ってたら話は別ですが。

[277: 物件比較中さん]

なぜ売れ残ってるのか、不思議な部屋ですね。１階ならまだしも。私は予算オーバーなので無理ですが…。

[278: 匿名]

その部屋の価格はいくらですか？

[279: 契約済みさん]

4,960万円と書いてありますね。

[280: 物件比較中さん]

広さは？

[281: 匿名]

ここ来る前に、物件のホームページくらい
見なさい！

[282: 匿名さん]

そこが>>273の物件なのかぁ

[283: 匿名さん]

お前みたいなバカが、こんな高い物件買える訳ねぇだろ。
ひと調べついて、それでも分かりにくい事を質問するんだよ。
こういうスレッドは！

[284: 匿名]

仁川って競馬場しか浮かばない…
なぜこんなところに住みたいの？？と思う。
電車も車も町も混みまくってます。
駅徒歩圏内でもうれしくありませんね。

[286: サラリーマン]

>285さん

サラリーマンはギャンブルを嗜みませんが、競馬場に行ったことはあります。
美しいターフを駆け抜けるサラブレッドは、絵になります。
子供にも見せてやりたい光景です。

有害施設ではなく、集まってくる人間の中に一部有害なのがいるというだけです。
でも競馬場においては有害な人間の人口密度が高いというデータはないと思います。
強いて言えば、○○議会のほうが・・・、いや、失礼しました。

[287: 匿名]

○○議会って何ですか？

[288: 匿名]

私もこの物件見て、最初は競馬場が気になりましたが、でもそうでもないかと思い直しました。
競馬場の雰囲気って、昔と比べたらずいぶん変わりましたからね。
ゴミゴミした繁華街が近くにあったりする環境のほうが、子育てにはよくないかも。
ちなみに元検討者です。

[289: 匿名はん]

>285さん
ですよねぇ…、まったく同感です…。
♪「西宮のはずれにあって競馬場という有害施設の目の前」
→ですよねぇ。鋭い！正しい！さすがは匿名！だけに本質を突いてます！西宮の真ん中って、どこなのか分かりませんが、仁川駅は宝塚市ですから、宝塚とはギリギリの境界線…。いやあ、辺鄙で、辺鄙でどないしましょ♪
→「競馬場という有害施設の目の前」だもんね。周辺には住宅と仁川学院しか見えないんですが、ま、いいか。仁川までは徒歩数分で、さらにその向こうの競馬場でも「目の前」という、すごい視力というか、想像力というか妄想力！さすが読みの深い「特命」、じゃなくて、匿名の285さん♪よっ、千里眼！　

♪「中津浜線からは排ガスと騒音、仁川学院のグランドからは砂埃に悩まされる。駅から７分といっても不便な支線の駅」
→ですよねぇ…。ガスと騒音は確かに大問題！！！！まあ、秋に全通する山手幹線沿いとか、阪高沿いとか、43沿いとか、２号線沿いなどなど、中津浜線ごときよりもはるかにメジャーな道路沿いにマンションはじゃんじゃか建っているわけですが、そのへんをほじくり返してくるところはさすがに鋭い！
→ですよねぇ。仁川学院のサンダーストームも恐怖ですよね！わたしは学校のグラウンドの隣にすんでるんですが、砂地獄なんて気付かなかった。あしたから、ターバン巻いて、砂防の松の木でも植えようかしらん。全国の学校のグラウンド近くにお住まいのみなさん、よい御知恵を！
→ですよねぇ…。駅から７分って、足が折れそうです！支線って本当に不便ですよね。阪急甲陽線の苦楽園とか、甲陽園とか、東京でいえば、井の頭線とか、多摩川線とか、もっといえば鎌倉の江ノ電とか、みなさん「大変な御苦労」をされていることと思います…。やっぱり本線じゃなきゃ、だめなんですよねぇ。さすが、「電車重視」の匿名さん！私は、深く考えもしなかった…。

♪「豪華な設備に目が眩んだのだろうか？ 学区に拘ったのだろうか？豪華な設備は価格高騰につながり、」
→ですよねぇ。その通り！匿名さんにとっては、とっても豪華なマンションに見えるんですね。カンイチ、お宮でしたっけ？わたしも目がくらみかけています（爆笑）。

♪「学区はごく僅かな期間しか問題にならない」
→学区も認めていただいて、ありがとう！そこがポイント。どこの私立も通いやすいし。握手したいわ♪
「ごく僅かな期間」って、義務教育の９年間って、285さんにとって、短期なんですね。すごい。さすが長い目でみていらっしゃるだけあって懐が違うんですね！！

♪「長期間居住する住宅で、最も重要なのは「立地条件」である。最寄り駅は阪急電車の支線よりJR、仕様設備は抑えて低価格、更に幹線道路から離れた閑静なマンションを選ぶべきである」
→ほんと、そうです。ぜひ、そういう物件で、お手ごろな価格なものがあれば、紹介してくださいね♪できれば、JRじゃなくって阪急沿線で。See You♪

[290: 匿名さん]

開催日は確かにガラの悪そうなおじさん達がいますが、
まぁ何をされるわけでもないので慣れでしょうね。

[292: 匿名]

Seeyou289さん？

気持ち悪すぎる…
人柄が出ていらっしゃいますね。

プライドがお高いようで。。育たれた環境は最悪〜みたいな…！

失礼いたしました。

[293: 匿名]

仁川と苦楽園を同レベルの支線と考えられてるなんて！
まったく地価が違うでしょう。笑えますね。
どこか遠くから来られた方なんでしょうね（笑）

[294: 契約済みさん]

久しぶりに覗いてみたら、何ともいえない嫌な空気感。
どういうつもりで、こういう書き込みが頻発するんでしょう？
実際入居する方々は、さっぱりした良識のある方々であること
を切に願います。

[295: 匿名さん]

駅の利便性や競馬場のことは前からずっと言われいて
解かってたことだから特に気にする必要ないのでは？

[296: 匿名]

もう残り一戸だしね〜

[297: 匿名]

>289は購入者？
seeYou♪

[298: 匿名]

住民の質ってほんとだよね〜。
seeYou♪

[299:]

>>294 さん　全く同感です。

>>289さんが 購入者でないことを願うばかりです。

[300: 匿名]

残念ながら289は購入者でしょう。

[301: 入居予定さん]

くだらない中傷誹謗はひとまずおいといて、あえて言うわ！あえて。残りあと１戸みたいです。完売するスピードがこのマンションの評価。事実。いくらネガッても、事実は事実。結果です。

[302: 匿名さん]

住人が敢えて卑屈になったのでは意味がないのでそれで良いと思います。

[303: 匿名]

301さん

まだ完売してないのに、それを言うのはどうかと思います。
ウェリスの例もありますし。

それに完売のスピードはマンションの評価ではないと思います。
完売のスピードが速くても評価の低いマンションは沢山あります。

[304: 元検討者]

やっぱりこのマンション買うのやめてよかったです。

仁川という立地なのににつかわず高い値段。

選んだ住民の方の雰囲気もなんともいえませんね。。
私は西宮在住ですが、メリットとして、ここの学区がなぜいいと言われているのかわかりません。普通でしょう。段上なんて。

売り手はなんとでもプラス面にしようとしますものね。

[305: 契約済みさん]

価値観は人それぞれなんだから、買わないあなたが
わざわざネガティブなコメントを書き込まなくてよいのでは？
住民の雰囲気とか、余計なお世話です。

[306: 匿名さん]

まったく、同感です。何か悪意を感じます。

[307: 入居予定さん]

でもよく売れているようです。事実はネガキャンよりも強し！

[308: 入居予定さん]

入居者の方は、住民スレでやり取りしませんか？

[309: 匿名さん]

その方が精神的にもいいと思うけど
結局ここも見てしまうんだよねぇ～

[310: マンコミュファンさん]

ウニを熱燗でキューッと呑る。アチチ、夏風邪なんぞ、吹き飛んでしまうよ。

[311: 匿名さん]

モデルルームもう普段は開いてないんですね。完売してないですよね？

[312: 匿名さん]

だからどうして、ホームページ観るなり、自分で問合せるなり
基本的作業をやらないの？

[313: 匿名さん]

残ってるとこって前の方で言われてたゴミ捨て場の上のとこ？

[314: 物件比較中さん]

そろそろ値下げ交渉に応じてもらえますかね。立地や仕様は検討に値する物件なので、あとは価格かな。

[315: 匿名]

値下げはまだ無理なんじゃないでしょうか

[316: サラリーマン]

>315さん

マンションギャラリーに常駐していないということは、未だあせって売るつもりはない
ということですかね？

最短の可能性は、駐車場の抽選で全て埋まってしまったときでしょうか？
2ヶ月前ぐらいかと思いますが？

[317: 匿名]

住民版でも話題になってましたが、あの白っぽい外観ではラスト１戸を売るのに不利なのではないでしょうか？

[318: 匿名]

実物を見て買えるから、かえっていいなと思ってます。
安くしてもらえるんだったら、かなり興味アリです！

[319: 匿名さん]

住民版では、CGのイメージとの相違のようなので、これから買うなら、外観みてのことなので、逆に好みと思う方もいるのでは？

あと一戸ですし、値下げ待っている方結構いるでしょうね。

[320: 匿名]

完売しましたか？