ライオンズ甲東園グランフォートってどうですか？

[申込予定さん]

ライオンズ甲東園グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市段上町4丁目16番2（地番）
交通：
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩11分
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.01平米～111.30平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社　大東建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[203: 物件比較中さん]

どなたか場を整えて下さった方がいらっしゃるようで。（私じゃありませんので悪しからず）
このままの盛り上がり（荒れ）に任せて、言われっ放しの泣き寝入りを決め込もうかとも思っていたのですが、そうすんなりとはいかせて貰えないみたいですね。

194さん、貴方が私より一つ上のステージにいらっしゃる層である事は承知しました。
「この程度の金額」というコメントから見ても、貴方が富裕層寄りであることが伺えます。予算のことを「バジェット」などという所からして、それなりの知性を備えた方なのでしょう。ただ、上から目線で他人のことを排除しようとする所が目に付くのが玉に瑕かと思われます。「傲慢」「とんちんかん」などの厳しい言葉の数々、危うく心が折れそうになりました…。

私が「富裕層」というキーワードを取り上げたのは、最近大人しくなってきたこの板を活性化させることがひとつの目的でした。実際、この言葉を用いることで予想以上の盛り上がりを見せてくれましたね。少し荒れすぎた感もありますが、大体の購入層も見えてきましたし、今まで傍観してたであろう色んな方々の意見を聞けたことは私にとって収穫でした。（そんな理由は後付けだ、と仰られるならそれでも構いません）

この物件が富裕層向けかどうかなんて私にはどうでもいいこと。
そんなことは購入者それぞれの感じ方次第です。

194さん、ちょっとすさんだやり取りにはなりましたが、ここ数日間楽しませて頂きました。こんな素っ頓狂な私にお付き合い頂きまして有難うございました。

最後に。。。
この物件のメリット・デメリットは粗方出尽くした感もありますね。基本的には良い参加者に恵まれたスレのようですので、疑問を感じたことは気軽に質問すればよろしいかと。私もここでの情報を参考に検討したいと思います。

[204: とおりすがりのジモテｲー]

「あえて」言わせてもらう、ともう少し以下の議論はつくされるべき。白黒つけたほうがいい。
No.190 by 匿名さん 2010-05-28 00:56
＞187
外観や敷地面積というのは、十分「たいした」理由でしょう。
そもそもそこは説明を問う部分ではないのでは？と他の参加者は思っているのです。
指摘されない事が理解を許容されていると勘違いする方が傲慢でしょう。
あなたが「あえて」を計算する知力など無い。

No.191 by 物件比較中さん 2010-05-28 01:54
＞190さん
貴方の発した「富裕層」という言葉に反応している方が他にもいらっしゃいますが、これはどう説明されるので？ちょっと背伸びしてこの物件を購入しようとしている層にとっては、その言葉は結構なインパクトがあるのですよ。（人のことを傲慢呼ばわりするような知力など私には必要ありません）

[205: 契約済みさん]

自分は決して富裕層ではないですが、少し背伸びしてこのマンションを契約しました (^0^；
家は高価なので何か妥協して買う人が多いんだと思いますが、個人的には大満足しています。

ただ価値観は人それぞれなので、「高層階からの眺望」や「駅直結」が希望な人には、全然魅力無いんでしょうね。
あと「この値段出すならどこかで戸建買いたい！」と思う人にも。

自分も（ド田舎の戸建で育ったので）昔は「絶対戸建！」と思っていましたが、マンションに十年程住んで考えが変わりました。
面倒くさがりの自分にはマンション暮らしはとても快適。通勤が楽だし、庭の手入れなんてしなくていいし～♪
でも、駅直結のタワーマンションとかは無機質な感じがして、あまり住みたくないんですよね。

そんな中、ここは駅に適度に近く駅前が上品で、住居周辺も比較的低層ののんびりした住宅街で、さらに間取りが気に入ったので飛びつきました。
（あ、あと学区が良かったり、マンションにありがちな余分な施設も無かったりと、個人的には完璧です）
マンションとしては中途半端かもしれませんが、戸建とマンションのいいとこどりだと思っています。

想定よりも早く売れているということで、同じような価値観の人が多かったのかなぁと嬉しく思い、他の入居者のかたにお会いするのが楽しみです。

[206: 契約済みさん]

おもわず、主人に書き込みした？と聞いてしまうくらい、＞２０５さんと主人の話していたことが全く一緒だったので笑ってしまいました。
感じがよさそうな人だな～と嬉しく思い、他の入居者さんにお会いするのが私お楽しみになりました～♪

[207: 購入検討中さん]

「あえて」言わせてもらうと、２０６さんとまったく同じ気持ちです。こんなに同じ気持ちの人がいるなんて、正直びっくりしています。富裕層どうし、今後もこのマンションの価値を高めてまいりましょうぞ。

[208: 契約済みさん]

私も＞205さんと同感。このマンションを選択するということは、暮らし方に対する価値観の選択だと思います。利便性に関しては突出した物件ではないのですが、おそらく居住環境と周辺環境（競馬場があっても…）を大切に思っている方が多いんじゃないかと。機能性だけではない「ゆとり」を感じられるように暮らせればと思っています。

[209: 契約済みさん]

契約後の不安といったら「他の入居者はどんな方々か。仲良く暮らせるか」でした。
契約済みさんの方々の書き込みを読んで、似たような価値観や考えをもって契約されているので安心しました。
私も他の入居者の方々にお会いするのが楽しみです。

[210: 契約済みさん]

２０９さん、私もあなたに同感です。同じ志向性、アイデンティティー、イデオロギィー、そしてカテゴリー。うれしいです。

[211: 契約済みさん☆]

私も4月に契約をしました。
すごくいいマンションだと思います。
入居が楽しみです。
我が家はまだ夫婦二人ですが、一緒に居住することになった方々、よろしくお願いします♪

[212: 契約済みさん]

ここを決めた理由はいろいろありますが、おおきな理由としてはグランパティオ(中庭)ですかね。
植栽計画にはすごく期待していて、外国の高級ホテルのように建物と庭がなじんでくれば、
新築以上の価値がでると思っています。
日本のマンションは買った時が最高で、じょじょに値崩れするのが常ですが、このマンションは
月日が経つにつれ更なる風合いがでる事を願っています。
富裕層の議論は、この際置いておいて、こういう説明なくして共有出来る美意識のある方々が、
たくさん集まるマンションであればいいですね。

[213: 契約済みさん]

212さん
私もあなたと同感です。また。「あえて」言わせてもらうと、車寄せがあり､エントランスから眺めるな中庭が、毎日眺めることができ、帰宅した時の安らぎや、来訪者への誉れ高い自己主張など、様々なシーンが頭の中を駆け巡ります。今からとても楽しみです。このようなマンションは、西宮の良好な住宅地では、他にないのではないでしょうか。金利も底、価格も底値圏のこの時期に、この出会いは千載一隅のチャンスと思います。

[214: 物件比較中さん]

物件概要によると、販売戸数が８戸に逆戻り。「返品」でもあったのかしら？？

[215: 匿名]

若しくは残り八戸になったのかもしれませんね。完売目標を当初より早めたと聞きましたし。

[216: 匿名さん]

よく見ると、物件概要からブライトウイング最上階：BIタイプが消えましたね。
今、最高値で表示されてるのは、専有床面積から見てガーデンウイング東角部屋のGH2タイプ。Myメモから予想するに、販売価格：5,240万円は同タイプの2Fかと思われます。これだと販売当初からの価格改定はない模様。（仮に3F以上だと若干値が下がったたことになりますが）
逆に、最安値：4,000万円はブライトウイング：BDタイプの低層階、多分2Fでしょう。これも価格改定はなし。ちなみにBDタイプは他の階でまだ2戸ほど残ってるみたいですね。
少し前聞いた話だと、残り10数戸とのことでしたので、いよいよカウントダウン？

[217: 物件比較中さん]

↑すんごい詳しいですねぇ。もしかしてライオン丸？？？

[218: 匿名]

まったく違いますよ～
昔、ギャラリーに行った時に表示されてた価格を全部メモってただけです。単なる予測なので鵜呑みにしないでくださいね。

[219: 購入検討中さん]

私は低層マンション好きなので、とてもいい感じの物件だと思います。しかし、お値段は西北並みかと…。

[220: 匿名さん]

もう広い部屋しか残ってないのかなぁ。
グリーティングステージで最終期になるのでしょうか。やっぱり売れ行きはいいマンションなんですかね。

[221: 物件比較中さん]

永住型のクオリティを感じます。高額な部屋もまんべんなく埋まっているようなので、購買層もしっかりされた方が多いような気がします。周辺環境も無難か。問題は値段。4000万円台ばかりなのですね。んー、勉強してよ。

[222: 契約済みさん]

床のコーティングとか、やっぱり必要なんでしょうか？
インテリア説明会って皆さん参加されるのでしょうか？

[223: 匿名]

参加しません。
大京のマージン上乗せもあり高くなってますからね。

[224: 契約済みさん]

私は参加します。
全てが、割高ですが一部オプションはエルデザイン使った方が
合理的なのかと判断しておりまして。
電化製品は、量販店の方が断然安いですしね。

コーティングは別にやらなくていいと思いますよ。

[225: 契約済みさん]

同感です。

我が家の予算とニーズに合わせて取捨選択するつもりです。

床のコーテーングは疑問点があるので納得出来たらしてもらうかも。。と前向きに検討中です。

[226: 契約済みさん]

参加しようと思います。

買わないにしても、インテリアの参考になるものがあるかも？と思ってます。

ところで、6/20にイベントで工事現場説明会があるみたいですが、ちょっと気になっています。
実際に現場を見せてくれるのかなあ？

[227: 契約済みさん]

参加したら業者にうまく言い含められますよ。
向こうはプロなんですから・・・。

[228: 契約済みさん]

工事現場説明会は現地で開催されると営業の方から聞きました。ただし屋内には入れないようです。まだ工事真っ最中ですからね。
建物の配置だとか中庭の広さだとかを感覚的に掴む程度かと思われます。
契約者でも参加してよいそうなので私は申し込もうかと考えています。

[229: 匿名]

現地の反対の「のぼり」はもうなくなりました？

[230: 匿名]

昨日、現地を通りかかった時はまだ残ってました。

[231: 匿名さん]

早くなくなったらいいですね。

[232: 契約済みさん]

>228さん
現地で開催なんですね!
7月にも開催予定があるみたいなので、どちらかに参加しようかと思います。

入居後の新生活も楽しみですが、完成までの期間も色々と想像しながら楽しみたいと思います。^^

[233: 匿名]

公式サイトでは残り六戸となってますね。
グリーティングステージで売り切れるでしょうか。

[234: 契約済みさん]

初めてメール致します。

さて皆様引越はどうされますか？
大京から引越業者紹介がありますが、必ずそこでしないといけないわけではないのでしょう？

大京紹介の引越は、大京マージンが入るから高いと聞きます。

皆様はどうされます？他業者にするのですか？
私はクロネコを検討していますが、皆様のご意見をお聞かせ下さい。

今後ともよろしくお願いいたします。

[235: 契約済みさん]

大京から引っ越し業者の紹介あるんですか？うちはまだ聞いてないです。。入居者にメリットはあるんでしょうか？
とりあえずうちは何社かに見積もりをして決めるつもりです。全然価格も変わると聞きますし。

[236: 契約済みさん]

引越しのお話ついでですが、みなさまいつごろの入居を考えていらっしゃるのでしょうか？？12月17日かぎ渡しだと、直近の土日は18日（土）19日（日）、その次の休日は23日（木）の天皇誕生日で、さらにその次の休みはクリスマスの25日（土）26日（日）となります。エアコンの設置や転居に関する手続きを考えると、ただでさえ慌しい年末を避けたい気もするし、新年を新しいマンションで迎えたい気もするし…。きょうの新聞のチラシに「残り５邸」とあったので、売り切れ間近のようです。となると、約90世帯が12月か１月に引越しするわけですから、時期によっては混雑するのかな、と、少し心配しております。

[237: 契約済みさん]

年内引越しを考えていますが、具体的な日程はまだ未定です。
新年は新居で迎えたいと思っていますので、これからつめていこうと思います。
引越し日程は、大京の営業さんが「重なった場合は調整させてもらうかも」とおっしゃっていたように思います。
どうしても土日は混み合いそうですが、役所手続きも考えると、できれば平日にしたいですね。

[238: 契約済みさん]

こんにちわ。皆さんの意見、とても参考にさせていただいています。
私もこの物件を契約できてとてもよかったと喜んでいます。
皆さんとも仲良くできるといいなぁ（*^-^*）

さて、先日営業さんから
ご近所さんのごみ置き場がエントランスの入り口付近に来るという情報を聞きました。
（敷地南西の電柱あたり。朝日新聞営業所の前？）
お客さんがごみ置き場を横目にエントランスに入ってくるのは少し気にかかります。
エントランスはマンションの顔。
せめて、エントランスを過ぎたあたり（北に100mくらい入ったところ）にしてくれればいいのに。。と思うのは私だけでしょうか？

皆さんはいかがですか？
ご意見いただけるとうれしいです。

[239: 契約済さん]

第一期（3月）に契約した者です。
その後、西宮では次々と新しいマンションの建設計画が発表され、少し早まったかなとも思いましたが、よく見るとどのマンションも私のライフスタイルとは合わず、やはりグランフォートに決めて良かったと思っています。

さて、No.238さんの投稿にあったゴミ置き場の件ですが、重要事項説明書の図にはグランフォート敷地の南西角が現行のゴミ置き場となっていますので、このことではないでしょうか？
この位置だとしてもたしかにエントランスに近いのでマンション住人としては気になるところですが、付近の方々が以前より決めていた場所だと思うので、簡単に変更することはできないと思います。
とは言っても、ただ諦めるのではなく、入居後にマンション住民で相談し、やはりどうしても気になるようであば、付近の自治会等を通して周辺の方々と話し合って何らかの改善策を検討することはできると思います。
新参者とは言っても、私達もこれから段上町住人の一員になる訳ですから、以前から住まわれている周辺の方々と一緒になってこの地域を少しでも住みやすくしていくことに遠慮はいらないと思います。

[240: 契約済みさん]

No.239さん、ご意見ありがとうございます。No.238です。
そうですよね。新参者とはいえこれからは段上町の一員ですよね。
周辺の方々ともいいご近所付き合いをしたいし、よりよい環境になるよう私も努力していきたいです（*^-^*）
皆さん、どうぞよろしくお願いいたします。

私も現在建設中の他物件の広告を見ながら、もう少し見定めるべきだったかしら。。等迷いもあります。
初めての高額な買い物、不安はないとは言い切れません。
（購入した物件は、第一希望の部屋ではなかったので。。。いい部屋はすぐ完売しちゃいますね。）
でも、やっぱりライオンズマンションにしてよかったと思っています。
思い切って購入したのだし、この環境を満喫できるかは自分しだいですよね。

ライオン丸と言われても、私はエントランスに来るライオンが正直大好きです。

[241: 物件比較中さん]

営業の女性の方があまりにもしつこいのでやめました。。

[242: 匿名]

新参者って…

どこからやってきたんだ？

[243: 匿名さん]

しつこいから辞めた。って、わざわざ書き込む理由と目的が分からない。おとなしく他の物件を探していればよろしい。

[244: 匿名]

後、もう少しで完売みたいですね。
早いですね、このマンション。もう一回見に行こうかな。

[245: 匿名]

早くないよ。GWで完売させるって豪語してたのに。

[246: 匿名]

まだ隣人の旗あげ終わってないね〜

[247: 地元不動産業者さん]

↑
反対看板とか旗は、たぶんとれません。マンションが完成しても、反対看板が残っているマンションを阪神間ではよく見かけます。古くなって意味が読み取れないものも多くありますね。ここもそうなるんだと思います。まあ、日にちが過ぎれば、旗も反対の気持ちも風化するのが、通例でしょう。

[248: 匿名]

仁川は微妙だね。

甲東園ってなってるけど、実際仁川のが近いからね。

[249: 匿名]

何を今更…。
仁川であれ、駅に近いからいいじゃない

[250: 契約済みさん]

インテリア商談会、行ってきました。

来場の方々を見て我が家は丁度中間の世代かなって思いました。

来場された方はなにか注文（契約）されましたか？
うちの担当のかたは不必要と思われるものは「いらないと思います」「量販店で充分ですよ」とはっきり言われる方だったので何事も相談しやすかったですが、唯一迷っているのが里リビングのカーテンです。一点豪華主義にするのか、ぐっと抑えるべきか。

参加された方の取捨選択をお聞きしたいです。