ライオンズ甲東園グランフォートってどうですか？

[申込予定さん]

ライオンズ甲東園グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市段上町4丁目16番2（地番）
交通：
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩11分
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.01平米～111.30平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社　大東建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[174: 匿名さん]

電車はやはり諦めも肝心です。
平日、休日ともにそういった利用客が多いのはわかるでしょ。

[175: 物件検討中さん]

検討中のものです。
頻繁ではないのですが、仕事で出張に出ることがあります。新大阪は梅田経由になるのかと考えていますが、伊丹や関空へ行く際は皆さんどうされていますか？

[176: 匿名]

伊丹空港も関空も、西宮北口からバスが出てますよ〜。

西北から関空まで70〜80分くらいだったと思います。

[177: 匿名さん]

私はいつも、阪急・蛍池駅からモノレールに乗ります。甲東園からなら十三経由で大阪空港まで約45分ぐらいでしょうか。関空へは大阪駅から関空快速という直通電車があります。バスよりも時刻が正確です。が、最も好きなのは、神戸発のジェットフォイル。料金は割高ですが、気持ちいいですよ。揺れないし。

[178: １７５さん]

＞１７６、１７７さん
ありがとうございます。時間に余裕がある時は、西宮北口からバスが楽そうですね。本数は少なめみたいなので、余裕をもって出発するようにします。

[179: 購入検討中さん]

西宮の周辺物件と検討中です。以前、このスレッドに、隣のマンションは値崩れしていない、との報告がありましたが、仁川・甲東園というエリアの中古物件の資産価値をどうみればよいのでしょうか。やはり、西宮北口や香枦園と比べると、値崩れはしやすいのでしょうか？

[180: 契約済みさん]

＞１７９さん

＞西宮の周辺物件と検討中です。以前、このスレッドに、隣のマンションは値崩れしていない、との報告がありまし＞たが、仁川・甲東園というエリアの中古物件の資産価値をどうみればよいのでしょうか。やはり、西宮北口や香枦＞園と比べると、値崩れはしやすいのでしょうか？


香枦園、西宮北口と比較すると、大阪、三宮にでるのに西宮北口で乗換えが必要というのは一つのネックですね。

ただ、人気の学区であること、ライオンズマンションのブランド力は資産価値としてもまずまずではないでしょうか。駅から徒歩7分も許容範囲だと思います。
西宮市内の人気学区での新築マンションはなかなか出てきませんので、私は契約しました。

資産価値に関しては色々な見方があると思うので難しいところですよね。


営業の方からは、
「1年前にできた近くのマンションの販売価格が、当時の販売価格とほとんど変わらなかった」
ということを聞きました。

是非、納得のいく家探しをしてくださいね。

[181: 匿名さん]

転売・投資目的でなければ、資産性を心配する必要は、あまりないように思います。永住を前提とするなら、自分の気に入った物件・環境を選べばいいのです。こちらの物件は、敷地がゆったりしており、ゴージャス感のある中低層２棟ですね。タワーが増えている昨今ですが、こういう物件はとくに富裕層には根強い人気があると思います。

[182: 周辺住民さん]

甲東園界隈で大きなマンションができそうな土地は、なかなかないようですね。小さいマンションは多くありますが、このような本格的なマンションは、資産としても申し分ないでしょう。ジモピー的には、環境もよくなるので歓迎です。メガウレらしいのもよく解る。

[183: 物件比較中さん]

＞181さん
富裕層に根強い人気ってどういう意味ですか？
そこんとこ詳しく教えて頂けないかと。
庶民は手を出さない方が無難？

[184: 匿名さん]

↑
中低層の方が高級感があって品があるでしょ。
庶民というより、基本的言語能力と感性を身につけた方がよろしいかと。
そういう意味では、「あえて」こういうマンションを選ばなくてよいのでは？

[185: 購入検討中さん]

ここって設備や立地が良くていいのですが、全体的に結構な価格するので、やっぱりお金を持ってる年配のかたが多いのでしょうか(富裕層)？
学区もいいので子育て世帯が多いと思ったのですが、見に行ったときは年配の方が多かったような。。

[186: 契約済みさん]

私が何度かモデルルームに行ったときは、小さい子連れの30代くらいの夫婦が多かったように思いますー

[187: 物件比較中さん]

＞184
大した理由でもないのに偉そうに…。どうせ上から目線の嫌味な回答が返ってくると予想してましたよ。「あえて」聞いてみただけです。
他の参加者の方すいません。全く参考になりませんでしたね。

[188: 契約済みさん]

富裕層というのは、言い過ぎかもしれませんが、営業担当者のお話などからすると、契約者は比較的ゆとりのあるサラリーマン層が多い、という印象でした。年配というよりは、30－40代が中心じゃないでしょうか。私も、この周辺なら、ゆったりと子育てができるんじゃないかと思って申し込みました。

[189: 匿名さん]

一括払いで買った方もいると耳にしましたよ。

[190: 匿名さん]

＞187
外観や敷地面積というのは、十分「たいした」理由でしょう。
そもそもそこは説明を問う部分ではないのでは？と他の参加者は思っているのです。
指摘されない事が理解を許容されていると勘違いする方が傲慢でしょう。
あなたが「あえて」を計算する知力など無い。

[191: 物件比較中さん]

＞190さん
貴方の発した「富裕層」という言葉に反応している方が他にもいらっしゃいますが、これはどう説明されるので？ちょっと背伸びしてこの物件を購入しようとしている層にとっては、その言葉は結構なインパクトがあるのですよ。（人のことを傲慢呼ばわりするような知力など私には必要ありません）

[192: 匿名]

私も契約しました。
何度かモデルルームに足を運びましたが、年配の方もいらっしゃったし、子育て世代の方もいらっしゃいましたよ。
参考までに書き込みますが、契約時に担当の方が言われたのは「（契約された方は）年収８００万台の方が多い」とのこと。
それ以上の方も以下の方もいるんですよね。
何に価値を見出すのかは人それぞれ。批判より建設的なご意見を聞きたいです。

[193: 匿名さん]

富裕層だの年収だの関係なのでは。気に入って、買えると判断できたら契約すればいいですよ。

[194: 匿名さん]

>191
富裕層という言葉を使ってのは私ではありません。
そもそも本当の富裕層というのは、この程度の金額で色々頭を悩ませないのです。

正確には放漫じゃありませんね。
質問を投げかけるポイントがずれている。つまり、聴くに足らない事を聴いて回るな。
と申し上げているのです。
自分の価値観とバジェットが合えば購入すりゃいい話。
そのどちらも無いあなたが、とんちんかんな書き込みをされるので注意して差し上げているのです。

[195: 匿名さん]

富裕層ばかりと書いてはみたものの、逆効果にもなるので
今修正中といったところですね。

[203: 物件比較中さん]

どなたか場を整えて下さった方がいらっしゃるようで。（私じゃありませんので悪しからず）
このままの盛り上がり（荒れ）に任せて、言われっ放しの泣き寝入りを決め込もうかとも思っていたのですが、そうすんなりとはいかせて貰えないみたいですね。

194さん、貴方が私より一つ上のステージにいらっしゃる層である事は承知しました。
「この程度の金額」というコメントから見ても、貴方が富裕層寄りであることが伺えます。予算のことを「バジェット」などという所からして、それなりの知性を備えた方なのでしょう。ただ、上から目線で他人のことを排除しようとする所が目に付くのが玉に瑕かと思われます。「傲慢」「とんちんかん」などの厳しい言葉の数々、危うく心が折れそうになりました…。

私が「富裕層」というキーワードを取り上げたのは、最近大人しくなってきたこの板を活性化させることがひとつの目的でした。実際、この言葉を用いることで予想以上の盛り上がりを見せてくれましたね。少し荒れすぎた感もありますが、大体の購入層も見えてきましたし、今まで傍観してたであろう色んな方々の意見を聞けたことは私にとって収穫でした。（そんな理由は後付けだ、と仰られるならそれでも構いません）

この物件が富裕層向けかどうかなんて私にはどうでもいいこと。
そんなことは購入者それぞれの感じ方次第です。

194さん、ちょっとすさんだやり取りにはなりましたが、ここ数日間楽しませて頂きました。こんな素っ頓狂な私にお付き合い頂きまして有難うございました。

最後に。。。
この物件のメリット・デメリットは粗方出尽くした感もありますね。基本的には良い参加者に恵まれたスレのようですので、疑問を感じたことは気軽に質問すればよろしいかと。私もここでの情報を参考に検討したいと思います。

[204: とおりすがりのジモテｲー]

「あえて」言わせてもらう、ともう少し以下の議論はつくされるべき。白黒つけたほうがいい。
No.190 by 匿名さん 2010-05-28 00:56
＞187
外観や敷地面積というのは、十分「たいした」理由でしょう。
そもそもそこは説明を問う部分ではないのでは？と他の参加者は思っているのです。
指摘されない事が理解を許容されていると勘違いする方が傲慢でしょう。
あなたが「あえて」を計算する知力など無い。

No.191 by 物件比較中さん 2010-05-28 01:54
＞190さん
貴方の発した「富裕層」という言葉に反応している方が他にもいらっしゃいますが、これはどう説明されるので？ちょっと背伸びしてこの物件を購入しようとしている層にとっては、その言葉は結構なインパクトがあるのですよ。（人のことを傲慢呼ばわりするような知力など私には必要ありません）

[205: 契約済みさん]

自分は決して富裕層ではないですが、少し背伸びしてこのマンションを契約しました (^0^；
家は高価なので何か妥協して買う人が多いんだと思いますが、個人的には大満足しています。

ただ価値観は人それぞれなので、「高層階からの眺望」や「駅直結」が希望な人には、全然魅力無いんでしょうね。
あと「この値段出すならどこかで戸建買いたい！」と思う人にも。

自分も（ド田舎の戸建で育ったので）昔は「絶対戸建！」と思っていましたが、マンションに十年程住んで考えが変わりました。
面倒くさがりの自分にはマンション暮らしはとても快適。通勤が楽だし、庭の手入れなんてしなくていいし～♪
でも、駅直結のタワーマンションとかは無機質な感じがして、あまり住みたくないんですよね。

そんな中、ここは駅に適度に近く駅前が上品で、住居周辺も比較的低層ののんびりした住宅街で、さらに間取りが気に入ったので飛びつきました。
（あ、あと学区が良かったり、マンションにありがちな余分な施設も無かったりと、個人的には完璧です）
マンションとしては中途半端かもしれませんが、戸建とマンションのいいとこどりだと思っています。

想定よりも早く売れているということで、同じような価値観の人が多かったのかなぁと嬉しく思い、他の入居者のかたにお会いするのが楽しみです。

[206: 契約済みさん]

おもわず、主人に書き込みした？と聞いてしまうくらい、＞２０５さんと主人の話していたことが全く一緒だったので笑ってしまいました。
感じがよさそうな人だな～と嬉しく思い、他の入居者さんにお会いするのが私お楽しみになりました～♪

[207: 購入検討中さん]

「あえて」言わせてもらうと、２０６さんとまったく同じ気持ちです。こんなに同じ気持ちの人がいるなんて、正直びっくりしています。富裕層どうし、今後もこのマンションの価値を高めてまいりましょうぞ。

[208: 契約済みさん]

私も＞205さんと同感。このマンションを選択するということは、暮らし方に対する価値観の選択だと思います。利便性に関しては突出した物件ではないのですが、おそらく居住環境と周辺環境（競馬場があっても…）を大切に思っている方が多いんじゃないかと。機能性だけではない「ゆとり」を感じられるように暮らせればと思っています。

[209: 契約済みさん]

契約後の不安といったら「他の入居者はどんな方々か。仲良く暮らせるか」でした。
契約済みさんの方々の書き込みを読んで、似たような価値観や考えをもって契約されているので安心しました。
私も他の入居者の方々にお会いするのが楽しみです。

[210: 契約済みさん]

２０９さん、私もあなたに同感です。同じ志向性、アイデンティティー、イデオロギィー、そしてカテゴリー。うれしいです。

[211: 契約済みさん☆]

私も4月に契約をしました。
すごくいいマンションだと思います。
入居が楽しみです。
我が家はまだ夫婦二人ですが、一緒に居住することになった方々、よろしくお願いします♪

[212: 契約済みさん]

ここを決めた理由はいろいろありますが、おおきな理由としてはグランパティオ(中庭)ですかね。
植栽計画にはすごく期待していて、外国の高級ホテルのように建物と庭がなじんでくれば、
新築以上の価値がでると思っています。
日本のマンションは買った時が最高で、じょじょに値崩れするのが常ですが、このマンションは
月日が経つにつれ更なる風合いがでる事を願っています。
富裕層の議論は、この際置いておいて、こういう説明なくして共有出来る美意識のある方々が、
たくさん集まるマンションであればいいですね。

[213: 契約済みさん]

212さん
私もあなたと同感です。また。「あえて」言わせてもらうと、車寄せがあり､エントランスから眺めるな中庭が、毎日眺めることができ、帰宅した時の安らぎや、来訪者への誉れ高い自己主張など、様々なシーンが頭の中を駆け巡ります。今からとても楽しみです。このようなマンションは、西宮の良好な住宅地では、他にないのではないでしょうか。金利も底、価格も底値圏のこの時期に、この出会いは千載一隅のチャンスと思います。

[214: 物件比較中さん]

物件概要によると、販売戸数が８戸に逆戻り。「返品」でもあったのかしら？？

[215: 匿名]

若しくは残り八戸になったのかもしれませんね。完売目標を当初より早めたと聞きましたし。

[216: 匿名さん]

よく見ると、物件概要からブライトウイング最上階：BIタイプが消えましたね。
今、最高値で表示されてるのは、専有床面積から見てガーデンウイング東角部屋のGH2タイプ。Myメモから予想するに、販売価格：5,240万円は同タイプの2Fかと思われます。これだと販売当初からの価格改定はない模様。（仮に3F以上だと若干値が下がったたことになりますが）
逆に、最安値：4,000万円はブライトウイング：BDタイプの低層階、多分2Fでしょう。これも価格改定はなし。ちなみにBDタイプは他の階でまだ2戸ほど残ってるみたいですね。
少し前聞いた話だと、残り10数戸とのことでしたので、いよいよカウントダウン？

[217: 物件比較中さん]

↑すんごい詳しいですねぇ。もしかしてライオン丸？？？

[218: 匿名]

まったく違いますよ～
昔、ギャラリーに行った時に表示されてた価格を全部メモってただけです。単なる予測なので鵜呑みにしないでくださいね。

[219: 購入検討中さん]

私は低層マンション好きなので、とてもいい感じの物件だと思います。しかし、お値段は西北並みかと…。

[220: 匿名さん]

もう広い部屋しか残ってないのかなぁ。
グリーティングステージで最終期になるのでしょうか。やっぱり売れ行きはいいマンションなんですかね。

[221: 物件比較中さん]

永住型のクオリティを感じます。高額な部屋もまんべんなく埋まっているようなので、購買層もしっかりされた方が多いような気がします。周辺環境も無難か。問題は値段。4000万円台ばかりなのですね。んー、勉強してよ。

[222: 契約済みさん]

床のコーティングとか、やっぱり必要なんでしょうか？
インテリア説明会って皆さん参加されるのでしょうか？

[223: 匿名]

参加しません。
大京のマージン上乗せもあり高くなってますからね。