ライオンズ甲東園グランフォートってどうですか？

[申込予定さん]

ライオンズ甲東園グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市段上町4丁目16番2（地番）
交通：
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩11分
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.01平米～111.30平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社　大東建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[125: 匿名さん]

学習塾って、近くにいろいろあるんですか
西北の浜学園は有名ですが・・・

[126: 購入検討中さん]

床暖房が２面式だったらよかったのに…。
１面式だからガス代がかかりそう…。

[127: 検討中]

残念。もう少しすれば値引きして売り出すと思っていましたが、営業の人があまりにも強気なことを言うので、間をおいて、販売センターに行くと、希望の部屋がほとんどなくなっていた。ほんとに、あと１０戸しかないのかなー、怪しい。販売はじめて、まだ少ししかたっていないのに。

[128: 匿名さん]

ちょっとでも安く値引いてやろうという狡い考えのヒトは、
この辺りでマンションを探さない方がいいと思いますよ。
自分の経済力の無さを営業の駆け引きではないかと懐疑的に書き込むのは
止めてましょう。品性に欠けていて不愉快。

[129: 購入検討中さん]

私も、それとなく値引きを打診したのですが、営業の人は「考えていません」とのことでした。
ところで、抽選って、本当に行われたのでしょうか？あと10戸って本当ですか？

[130: 匿名]

MRに何度か足を運びましたが、気になっていた間取りの部屋が早いタイミングで全階無くなってました。営業さんの強気な発言からもあと10戸もあながち嘘じゃないかも！？しかも売りにくい一階とか最上階の高額な部屋とかを中心に残ってそうな感じですね。

[131: 匿名]

学習塾はたくさんあります。仁川駅にはアップがありますし甲東園や門戸厄神にも個別館をはじめ個人塾もあります。西北に至っては「塾激戦区」と言われ大手進学塾が立ち並んでいます。

私も早い段階だったと思いますが、希望の間取りの未契約の部屋を聞いたときには、最上階から順に売れていました。希望の間取り・希望階を購入するには値引きを待っていたら買えないなあと思いました。

[132: 匿名さん]

ここ見てるともう残り少ないみたいだから
それだと希望階とかとり値引きの期待をした方がよさそうかもですね。

[133: 通りがかりの人]

完売みたいですよー♪７月末で♪♪♪

[134: 匿名さん]

して、その根拠は？

[135: 匿名さん]

今年とは云ってない！

[136: 匿名さん]

今は両者団結する段階。
この後、売れ残りの大幅値引きが出ると決裂して争い始める。
でも完売確定みたいだからそんな心配なさそうでよかった。

[137: 匿名]

このご時世にすごい売れ行きですね。やはり立地や設備、価格などのバランスが良かったからでしょうか。大阪にも三宮にも通える距離ですし、畑が残るのんびりとした環境。子育ても安心して行えそうですね。建物もグランフォートブランドで設備の質は間違いない感じですし、駅からの距離を考えても資産価値がありそう。中津浜線と仁川学院のグランドの音と砂埃が気になるところですが、許容範囲ですかね。

[138: 購入検討中さん]

北棟なら買いたいと思ってますが、お値段が…。もう少し待てば、4000万円台を切る値引きを期待できるのでしょうか？

[139: 匿名]

これだけ売れてるのに無理では？まだ竣工の半年以上前ですよ。
5000万越える角部屋ならともかく、4000万なら値引きしなくても買ってくれる客はいるでしょうから。

[140: 匿名]

値引きは大京が「在庫処分」と判断しない限り値引きはしないと思いますよ。

南棟の５０００万台～４０００万台の角部屋も売れてるようですから騒音・排気ガス・砂埃はあまり気にする程のものではないと判断しているのでは。

値引きを期待して待っているより資産価値を重視されたほうがよいと思いますが。

[141: 購入検討中さん]

施工業者の大末建設と大東建設って、どんな業者さんですか？経営は大丈夫なんでしょうか？

[142: 契約済みさん]

そんな事は自分で調べましょうよ。
「怠慢」にも程がある。

[143: 匿名さん]

完売間近と言う割にはレス見るとまだ結構残ってるように聞こえるな。

[144: ご近所さん]

あと何戸、残ってるんでしょうね。
公式HPの物件概要だと8戸、今朝の朝刊折込チラシだと4戸。ただし販売戸数ベースなので残戸数とは違うとは思いますが。
折込チラシで宣伝してるって事はまだ結構残ってるのかな？

[146: 購入検討中さん]

大京はノルマきついから焦らせて買わせるよね、案外後からキャンセルでたって言って物件だしてくるよね

[148: 物件比較中さん]

ゴールデンウィーク前の話ですが、初めてモデルルーム見に行った２日後に、申し込み書を書くよう勧められました。
大京さんてノルマキツイって分かる気がします。
ここは、確かにいいマンションだと思いますが、この不景気のご時世のこともあります。
そんなに売れているんでしょうか？
ちょっと疑問に思います。

[149: 購入検討中さん]

甲陵中学校のよこでの野村さんが、２２区画８０００万円前後の戸建てを計画しているとききました。どちらにしようかまよっています。同じ中学校区なので、価格が安いライオンズもいいけど、やはり戸建ても捨てがたいよね。でも戸建ては木造、マンションは鉄筋コンクリートだから、地震や火事を考えると、マンションかなー。どうですか皆さん。

[151: 匿名さん]

ライオンズＨＰの物件概要によると、あと７戸♪　これが全残り戸数なら夏完売ペースでしょうか？

[152: 契約間近さん]

こないだ営業マンに聞いた話では、今売り出してるのとは別にまだ玉として置いてあるのが幾つかあるようです。バランス良く販売するために角部屋なんかも未だ少し残してあるような事も言ってました。営業マンも何人か他の物件の応援に回されてるようですし、完売間近ってのもあながち嘘じゃないと思われます。まあ、2～3戸程度は売れ残るかもしれませんけど。

最近出没してる「野村不」の宣伝、正直うざいっすね！
公立校区を求めてココを検討してる家族層に８千万円なんか出せるわけないでしょ。ターゲット層を見誤ってない？ここで探すんじゃなく、もっとお金持ち層の多い板で宣伝してください。

[153: 購入検討中さん]

確かに購買層間違えてますね！！　でも一期で焦らされて次もありましたってゆー大京さんの営業にも疑問を感じます。　削除されちゃう文章なのかなこれわ

[154: １４９さん]

＞１５２さん

最近出没してる「野村不」の宣伝、正直うざいっすね！
公立校区を求めてココを検討してる家族層に８千万円なんか出せるわけないでしょ。ターゲット層を見誤ってない？ここで探すんじゃなく、もっとお金持ち層の多い板で宣伝してください。
⇒⇒⇒⇒⇒
甲陵中学校のよこでの野村さんが、２２区画８０００万円前後の戸建てを計画しているとききました。どちらにしようかまよっています。同じ中学校区なので、価格が安いライオンズもいいけど、やはり戸建ても捨てがたいよね。また、宝塚市になるけど、仁川駅より坂をあがって、日本板硝子の社宅あとでも、８０００万～戸建てが計画されているみたいですね。でもライオンズも捨てがたいと思っています。うざくてすみません。

[155: 匿名さん]

１５４

８０００万円の戸建てが買えるなら、わざわざこんな不便ところで買わなくても、もっと便利なところで買えますのでそちらへどうぞ。
しかもそれだけの経済力があればわざわざ甲陵中学に行かさなくても、私学にいけるでしょう。

マンションか戸建てか、そんなこと家族で話し合って決めてください。

[156: １４９さん]

＞１５５
家族で話し合っても決めかねています。私学はお金ではなく、受験によりますので、不確定ですよね。だから、最悪、公立の一番いいところで検討していますのよ。８０００万は少し、負担が大きいので、マンションにしようかなと比較検討中です。西宮のマンションでは、ライオンズが総合的に見て、一番と思っています。どちらがいいですかねー。１５５さんなら、どうします？

[157: 匿名]

ライオンズ、迷ってるヒマはないと思いますよ。
売れ残りでよければ他の物件の概要がでるまで比較されたらいいと思いますが、
希望の間取りや希望階を購入するには早々に決断されるべきだと思います。

[158: 匿名]

買えるだけの資金があるなら戸建てでいいんじゃない？こんなところで相談して得るものがあるとは思えませんが…。

[159: 匿名]

155ですが、私ならマンションです。
理由はお金持ってないから。以上。

[160: 匿名さん]

先日、ライオンズの別のＭＧに行ったのですが、「甲東園は売れてますよ。あそこは人気ありますよ」とうらやましそうに？言ってました。ただ、私は朝の今津線の混雑ぶりに少々びびってます。

[161: 周辺住民さん]

＞１６０さんびびらなくても
東京の満員電車から比べると、余裕ですよ。しかも西宮北口まで、２駅ですから。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[162: 検討中]

仁川に住んでる友人から聞いた話ですが、朝の梅田行き通勤急行に乗る時は学生服を着て座ってる子達の前に立ってれば、甲東園で座れる事が多いそうです。比較的後方に乗れば、混雑もマシみたいですよ。

[163: 土地勘無しさん]

関西の通勤ラッシュはすごいんですよね。
西宮北口で乗り換える時大丈夫なんでしょうか
後ろから押されるんでしょうか
少々不安なんです。
都会暮らしは浅いんで、

[164: 匿名]

関西人はせっかちなんで降りた時に改札の近い場所や前方側はかなり混雑します。その反面、逆の後方側は空いてます。通勤時間帯でも待てば座れる電車もあるので、ご自分で色んなパターンを試してみる事ですね。
そんなに心配しなくても、そのうち慣れますから。

[166: １６１さん]

１６１一部削除依頼により削除

[167: １６１さん]

１６５も削除

[168: 匿名さん]

電車通勤に関してはある程度割り切りは必要ですよ。
関学に限っても2万人近くの学生がいるんですから。

[169: 匿名]

通勤もですが、競馬開催日には競馬新聞持ったおっちゃんでいっぱいになるのも気になります。

[171: 匿名]

競馬ネタはこのスレで以前にも話題に上ってましたので、過去記事をご参照あれ。
基本的には競馬のおっちゃん達は段上町方面には流れてきませんよ。数年住んでるけど気になったことは殆どありませんし。

[172: 匿名]

確かに、競馬場の客はマンション方面には流れませんが、電車に乗って来るので、乗り合わせたりするとちょっと…な感じですね。

特に子供連れてるときなんかは。

[173: 匿名]

土日の電車の乗客うんぬんまで言い出したら北口～仁川まで対象になってしまいますよ。。
通勤のラッシュに関してもたった２～３駅の辛抱。地下鉄御堂筋線の混雑に比べたら。。

競馬場の存在を気にされるのは分かりますが、競馬の時は警備員が多数いて交通整理をされているので、かえって平日より駅周辺を通るときは助かっています。電車も競馬が終わった時間は混雑しますが一時のこと。住んでいて競馬場を気にすることはありません。かえって子供の遊び場になっています。

[174: 匿名さん]

電車はやはり諦めも肝心です。
平日、休日ともにそういった利用客が多いのはわかるでしょ。