ライオンズ甲東園グランフォートってどうですか？

[申込予定さん]

ライオンズ甲東園グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市段上町4丁目16番2（地番）
交通：
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩11分
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.01平米～111.30平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社　大東建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

甲東園駅は平日は終日キツイです。

[2: 土地勘無しさん]

なんだか期待できそうですね
値段はどのくらいでしょうか？

[3: 匿名]

以前電話で聞いた所１番安くて3000万強くらいとの事でした。部屋も70㎡以上からなので2000万台は厳しいと言われましたよ。資料は見ましたがまだＭＲに行ってないのでいつか行きたいですね。

[5: ご近所さん]

ようけ客が来とるらしい３００組くらい。売値も安い。希少価値あり。とってもええと思う。前に土地を高く買っていたが、価格を下げたみたい。１０億くらい下げているねんで。めっちゃ得やな。１戸買うとこ。

[6: 購入検討中さん]

＞ No.5 by ご近所さん
ようけ客が来とるらしい３００組くらい。売値も安い。希少価値あり。とってもええと思う。前に土地を高く買っていたが、価格を下げたみたい。１０億くらい下げているねんで。めっちゃ得やな。１戸買うとこ。


↑
あんた関係業者の人？
ところで阪神競馬場との関係はどうなん
仁川駅前今でも休みの日は競馬のおっさんぎょうさんおるんけ？

競馬場に近いという意味ではそりゃ「希少価値」だな（笑）
むしゃくしゃしたおっさんに子供さらわれてもしらんでぇ

[7: 匿名さん]

今時「怪傑ライオン丸」のマンションなんて、ダサ過ぎます。

ハッキリ言えば、ありえない選択です。


ライオンズ・マンションと聞いただけで、

「貧しき時代」の日本の貧民向け住宅というイメージが拭い去れません。

[8: 購入検討中さん]

ライオンズ・マンションと聞いただけで、

「貧しき時代」の日本の貧民向け住宅というイメージが拭い去れません。

↑

それは言い過ぎですね
近所のライバル業者の人？
ブランズ西宮仁川の販売店の人とか。。。

住みやすければそれでいいのでは？
貧民って言葉自体も古すぎる気もしますよ

[9: 匿名さん]

5000万とかマジで？

[10: 物件比較中さん]

どなたか値段教えてください！

[11: 購入検討中さん]

>No.10さん

マンションギャラリー行けば、参考価格は教えてもらえます。
正式価格は３月末頃まで出ないみたいですけどね。
なかなか渋めの価格設定ですよ。

ただ、ギャラリーに足を運ぶたびに少しずつ価格が上がってます。
問い合わせも多いそうので、ちょっと強気に出てきてるのかなという感じも。

立地的には魅力を感じる物件なので、あとは価格次第かなぁ。。。
今以上に値段が上がるようなら、今回はパスします。

[12: 匿名]

なんたかんだで人気ありますね、「ライオンズ」。貧民のイメージは少なくてもないけどなぁ。

[13: 物件比較中さん]

＞なんたかんだで人気ありますね、「ライオンズ」。貧民のイメージは少なくてもないけどなぁ。


住みやすければそれでいいのでは
気に入るかどうかですよね

そもそも土地自体に良くない話は無いのでしょうか？

[18: 購入検討中]

土地については以前、どこかの会社寮だったそうです。実際、googlマップ見ても衛星写真にテニスコート付きの寮らしきものが写ってます。その前は畑と聞きましたが、自分で登記簿調べたわけじゃないので真偽の程は判りません。どなたか御存知なら教えて下さいませ。

ちなみにココは数年間周辺住民と揉めてたみたいで、現地には未だに建設反対ののぼりが残ってます。紛争解決したとの話ですが、のぼりが放置されてる所を見ると未だわだかまりが残ってるのかな？

先日、三田市にある人と自然の博物館にある「震災当時の被害データ」を見ましたが、同じ丁内は比較的被害が少なかったようです。ボランティアの方々が作成したものなので真偽の程は計りかねますが、そこは各自の判断に委ねられるかと。ちなみに同じ段上町でも南部はかなり被害が大きかったようです（近所の散髪屋さんにも同じような話を聞いた覚えがあります）。
少し提案したいのですが、どうせ参加するなら、前向き＆建設的なスレにしませんか？勿論、否定的な発言もOKですが、誹謗中傷はやめましょう。恨み節にも理由がおありでしょうから、恨みに足る理由を教えて頂ければ購入を検討するに当たっての一材料にさせて頂きたく。

皆様の善意に期待します。

[19: 匿名]

施工が大末建設と大東建設の二者社体制になってますが、これって問題ないのでしょうか？

建設現場の事はあまり詳しくないんですが、二頭体制で現場に混乱は生じない？？

そもそも二社共、あまり評判が宜しくないようで…（特に前者）

どなたか業界に明るい方いませんか？

[20: 匿名]

この物件に非常に興味があり、情報を集めているのでご教授頂けたらと思います。朝の通勤ラッシュですが仁川駅〜西宮北口駅までの区間は仁川発７時半過ぎくらいだとどんな状況なんでしょうか？ぎゅうぎゅうっていう感じなんでしょうか？ よろしくお願いしますm(__)m

[21: 匿名さん]

ぎゅうぎゅうですね。
ただ、梅田方面に行く際、西宮北口で乗換えなしの準急があるし便利っちゃ便利かなぁ・・

[23: 匿名]

No.21さんへ
返答の方ありがとうございましたm(__)m やっぱりなぁ〜って感じですね。 一度その時間帯の電車を体験して物件の検討してみます。ちなみに神戸方面なので西宮北口で乗り換えですね。

[24: 購入検討中さん]

ライオンズマンション苦楽園に知り合いが何人か住んでいます
賃貸マンション（樋之池のオクトス）が一緒だった方で、
そこができた時何人か購入して転居されました

しかし、そのラインズマンション苦楽園は5000万円もするけど
ものすごく騒音がするらしいです。
他のライオンズマンションはどうか知らないけど、知人はやめた方がよいと言ってます

以前騒音でトラブルになり、ライオンズマンション苦楽園の入り口のガラスが
ずいぶん割れてましたが、その騒音のトラブルで住民が自転車を投げつけて割れたそうです
これは事実ですから、そこのマンションの管理会社か住人に聞けば
教えてくれますので確認すれば分かります

他のライオンズマンションの方で騒音のトラブルなどありませんか？

[25: 匿名]

〉20さん

毎朝七時半ちょっと過ぎに甲東園～西宮北口間を利用している者です。

少し補足しておきますと、前の方の車両はすし詰め状態ですが、後方は比較的空いてますよ。

時間に余裕がある時などは後ろ目に乗ればよいかと。西宮北口降りてから乗り換えるホームまで少し歩く距離が増えるので、それが嫌でなければですが。

[26: 匿名]

No.25さんへ

詳細な情報をありがとうございましたm(__)m 結構荷物を持って出勤することが多いのでなるべく後ろの車両に乗るようにします。 ちなみに、このマンションの前の道路は、結構車通りが多いなぁと感じましたが、騒音は大丈夫かなと心配してます…。

[27: 匿名さん]

＞No26さん

マンション前を通る中津浜線（※）ですが、宝塚方面～国道171号線～西宮北口へ抜ける主要道路がココくらいしかない為、交通量が結構多めです。特に、仁川の阪神競馬場でビッグレースが開催される日などは必ず渋滞します。ＧⅠ開催日は中津浜線を通るのは極力避けて、抜け道を通るようにしてますよ。

中津浜線沿いには住んでませんので騒音問題の程は判りませんが、私的には排気ガスの影響が気になるところです。ブライトウイングを選ぶなら、休みの日は外に洗濯物を出さないほうがよいかもしれません。かといって、ガーデンウイング側は値が張りますし・・・迷うところですよね。

※中津浜線
　宝塚市小浜交差点から西宮市高潮交差点を結ぶ南北に伸びる市道の通称

[28: 匿名]

No.27さんへ

情報をありがとうございましたm(__)m 確かに排気ガスも気になりますね…。かといっておっしゃる通りガーデンウイングは、残念ながらうちには手が出せる金額ではないですし…。 営業の方からは、道路まで4メートルくらい離れているから大丈夫でしょう。と言われましたが、やはり気になりますね。

[29: 匿名]

嫁曰く。

今日、近所の主婦達が冷やかしがてらギャラリーに品定めに行くとか。こんなのに当たった営業さんは大変ですな…。

購入を検討中の身としては、値段を吊り上げるような言動がなけりゃいいんですけどね。聞くと今週末にも価格が発表されるとか。
実際、近所の主婦達の間でもライオンズ甲東園は結構話題に上ってるそうです。

[30: 匿名]

場所がね…思いっきり中津浜線沿いなのはどうなのかな。
西宮～宝塚を結ぶメインの幹線で交通量が多いし、土日の阪神競馬開催日は、必ず渋滞します。

甲東園も、駅より山側は閑静な住宅地なんだけど、落ち着いて暮らしたいなら微妙な立地。

少なくとも一度週末の16時頃、現地に行ってみた方がいいと思う。

[31: 匿名さん]

土日は交通量がハンパないですね。
車だけではなく自転車も・・
ここは中国か！？ってくらい自転車群が通りますよね。
でも場所はすごく好きなんですが、、うーん迷います。。。

[32: 匿名]

又聞き情報ですが、地元の不動産屋から見ると、この物件には少し割高感を感じてるそうです。

ここの土地は元々別の不動産屋が持ってたものを大京が買い上げたので、その分相場に比べて高めの価格設定にしているんじゃないか、などと見ているそうです。

素人目には良さそうな物件に見えるんですが、こういう話や皆様からの意見を聞くと少し冷静に考えなきゃなと思い始めました。

渋滞問題以外にも他にデメリットはあるのかな…。

[33: 匿名]

やっぱり渋滞=排気ガス=窓が開けれない、洗濯物が干せないっていう状況になるんでしょうか？ うちにはまだ小さな子供がいるのであんまり酷そうなら、諦めようと思ってます。

[34: 匿名]

近所に住んでますが車の騒音はかなりします。窓を閉めてたら大丈夫ですが開けているとテレビの音を大きくしないと聞こえません。あと仁川学園の運動クラブのかけ声等もよく聞こえますよ。洗濯は干せますが網戸が汚れるので排気ガスの影響はありますよね。道路も週末は混んでいますよ。

[35: 匿名さん]

>No34さん

ご近所さんの生の声はとても参考になります。
逆に、住んでみてよかったなと思うことってありますか？

4000万円超の高い買いものなので慎重にならねば。
やっぱり割高なのかなぁ。。。

[36: 匿名]

NO.35さん

仁川(坂道だけど歩ける範囲)甲東園の駅まで歩ける事。文教区だけに学校が良い(うちも子供が小さいのですが話しによるとです) スーパーや薬局もあるので徒歩でも生活に不自由しない。現場マンションから歩きますが大きな公園があるので子供もよく遊んでます。後は町がゴミゴミしてなくてのどかな感じがしますよ。

[37: 匿名さん]

>No36さん

情報提供ありがとうございます。
住みやすさという点では、良さそうな感じがしますね。
うちも幼子を抱えてますので「のどかさ」という言葉に惹かれました。

[38: 匿名]

先日マンションギャラリーに行った方からの情報によると、ココは三期に分けての販売となるそうです。


早めに買うべきか、様子を見るべきか。期毎の売れ行きによって価格が上下する販売方法らしいので、早めに押さえにかかるか迷うところです。


ま、人気のある部屋から押さえられていくのでしょうから、これと決めた部屋があれば決断は早い方がよいのかなとも思いますが。はてさて、どう転ぶやら…。


さあ、明日（3/20）は価格発表の日ですね！

[39: 匿名さん]

ちょっとわかりやすい感じだな。
何とか上手いこと売れるといいなぁと思います。

[40: 匿名]

昨日、価格が出ましたね。
ウチが希望してた部屋はわずかにUPしてました。

一般公開できるのは来週末だそうです。マンションギャラリーには貼り出されてますので、気になる方は見に行けば宜しいかと。

[41: 匿名]

うちも希望している部屋の価格聞きましたが、やっぱりちょっと高めなので、諦めモードになっちゃいました…。皆さんは要望書提出しましたか？

[42: 購入検討中さん]

皆さんは要望書提出しましたか？

要望書ってなんですか？

[43: 匿名]

要望書は、購入を希望する部屋にツバを付ける手続きかな。早く手を挙げれば、なるだけ希望に見合うよう調整を図ってくれるみたいですよ。ただし希望者多数で調整がつかない場合は抽選になるとも聞きました。


関係者じゃないんで流石に裏事情までは知りませんが、ローン審査が通りそうな客から優先するような調整なんかもしてるんじゃないかなと思われます。


向こうさんも商売なんで確実そうな客から優先するのは仕方がないことかと。

第一期は完売御礼になるのかな？

[44: 物件比較中さん]

ちなみに９０平米超えの道路側じゃない建物のへやは御いくらくらいですか？

[45: 匿名]

第一期完売になりましたね。めちゃ早くてびっくりしました！第二期もすぐ売れそうですね〜。

[46: 匿名]

売り出してまだ間もないのに何故か、部屋のカラーセレクトや一部の追加オプション（ダウンライトetc）は、申し込みの締め切りが迫ってるようです。

低層階ほど期限がキツいようなので、〆切関係については営業マンに確認した方がよいと思われます。

しかしココまで急かされるのはなぜなんでしょうね…。そもそも工期に無理があったとか？

[47: 契約済みさん]

私も最初は営業の常套手段かと思ったんですが、本当に急いでいるみたいですよ。
契約前に「なぜ、そんなに急ぐんですか」と言ったら、
健具の発注の段取りスケジュールでいうと通常のペースらしいです。
完成してからの間取り・仕様変更は何倍もお金がかかりますし、やはり決断力は必要かと思います！

[48: 匿名]

第二期の正式販売は明日からのようですね。今朝の朝日新聞に折り込みチラシが入ってました。

販売戸数は9戸だとか。とはいえ実質的には、これ以上に販売してるんでしょうけど。価格は個別表記されてませんでしたのでマンションギャラリー等で確認が必要かと思われます。（四千万円台前後が中心かな？）

久々に公式HPを見たところ、GW期間は色んなイベントが企画されてるようですね。いよいよ本腰入れて売りに来たかなって感じを受けました。

[49: 私もご近所さん]

私は購入を検討してましたがやめました。その理由としては
目の前の中津浜線が渋滞するのが気になります。それと斜め前の信号です。
あの信号は結構長いので平日でもマンション前まで車が止まることになり
車が出にくい。ましては宝塚方面にはなおさらです。東側から駐車場から
出て中津浜線に出ようとすると、左折レーンがあり、これも大変です。
週末は確実に両車線ともに渋滞します。

また中津浜を西宮方面から帰ってきてマンションに入るため左折しないと
いけないですが、反対車線が渋滞なら入りにくいのと、結構あのあたりは
みなさんスピードを出すので、特に信号が青のときはカーブも重なり
うしろからドスンとされそうで怖いです。反対車線が渋滞で入れないと
確実に自車後方で車がつまり（交通量が多いため）、
ひんしゅくを買いますかね。そのようなプレッシャーは受けたくないので。

また裏道は道幅が狭いため、抜け道としてはあまり使いがってがよくありません。
裏道の交差点で、他の車と出会うとどちらかがバックしないと車が曲がれませんので。。。

それと全戸数に対して駐車場が少ないのも気になりました。約8割ぐらい分しかないので。。。
高い買い物をして駐車場が当たらなかったら、私には意味がありませんので。。。

ただローケーション的にはよい場所にあり、魅力的だったんですが。。。
車を重視する私には残念ながら合いませんでした。

[50: ご近所さん]

週末の中津浜線は混みますので、No49さんが気にされているとおり、車の出入りには気を使うかもしれません。

少し遠回りにはなりますが、西宮方面に出る際は、段上西小学校東側の裏道を使えば信号もありませんし、比較的スムーズに国道171号線まで出れるんじゃないかと考えてます。この方法ならマンションを出て左折レーンに入ればよいので、あまりストレスを感じることはないのかなと。ただ、帰りは右折で図太く割り込ませて貰うしかないかも。。。

私も近所に住んでますが、中津浜線で宝塚方面に出た事があまりないので、マンションから右折で出るパターンは想定外です。その日の混み具合でとても割り込めそうになければ、一旦、一里山方面へ出て、阪神競馬場裏手の県道114号線からグルッと迂回する方法もありかと。（中国道 宝塚ICへ向かう際はこのルートが便利）

いずれにせよ、回り道するのが厭なら、ひんしゅく覚悟で強引に割り込ませて貰うしかないかもしれませんね。