ライオンズ甲東園グランフォートってどうですか？

[申込予定さん]

ライオンズ甲東園グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市段上町4丁目16番2（地番）
交通：
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩11分
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.01平米～111.30平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社　大東建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[89: 競合物件企業さん]

値下げはないとこの会社の人が言っていました。もうすでに値下げして売りに出しているからだそうです。確か、土地は相当高く買っていて、マンションの一部屋の平均坪あたり２４０万くらいの予定だったはず。今の販売価格は坪１７０万くらいですね。相当下げて売りに出しているので、もう値下げはないでしょう。実際、売れすぎて、こんなに値下げしすぎて、販売の責任者は、経営者からおこられていると、聞いています。もう２ヶ月くらいで完売らしいですよ。

[90: 物件比較中さん]

階高あまりないですね。玄関扉の高さが低く感じた。

[91: 通りすがり]

>89さん
なぜそんなに安くして売り出したのかご存知でしょうか？
参考までに教えていただければ・・・

[92: 匿名]

＞No.89さん

坪単価170万っていうのは、この辺りの土地価格として適正なレベルなんですか？

それとも大京が高く買いすぎたせいで相場より高めに設定されてるんでしょうか？（もし安いならお買い得？）

[93: 申込予定さん]

私も８９さんと同じ話を担当の人から聞きました。

近隣の物件と比較してもこの立地条件（駅まで徒歩圏内・学区・沿線）や広さ・仕様でこの価格は安いと思います。

[94: マンション投資家さん]

89さん

競合物件の企業さんなのに、他社物件をすすめるなんて
なんて心が広いんでしょうね w

[95: 周辺住民さん]

だいぶ建ってきましたね。２～３階ぐらいでしょうか。
今日も午前と午後２時頃マンション前を車で通りましたが、中津浜線ガラガラで右折は問題ナシですよ。

[96: 匿名さん]

ライオンズって高級マンションなんですよね。
高くても当たり前なんでしょ？

[97: 周辺住民さん]

だいぶ建ってきましたね。２～３階ぐらいでしょうか。
今日も午前中と午後２時頃、マンション前を車でとおりましたが
中津浜線ガラガラでした。右折問題ナシですよ。

[98: 匿名さん]

そう言や　昔は玄関にライオンの置物おいてました。

[99: 競合物件企業さん]

９１＞
この業界は、販売価格は市場調査は一応行いますが、最後は経験と感と度胸（ＫＤＤ）で決めるのです。多分そのうちの度胸（Ｄ）がなっかったのでしょう。財閥系や電鉄系デベなどは、その辺はこなれてますね。集客しておいて、お客の反応を見ながら、価格を決めて売り出しする方法をとっているようです。大京さんは正直者なんでしょう。

[100: 匿名さん]

価格はMRオープン時ギリギリまで教えてくれなかったので、反応を見て少し上がったのかと思ってました。
しかも、全部屋の価格が分からず、ここは？と聞いたピンポイントでしか教えてくれずで分かりにくかった。
全体の価格を出さないのは当たり前なんですか？

[101: 匿名さん]

反応を見て販売価格を決定したと聞きました。
最終的に価格が上がった部屋と下がった部屋がありましたよ。

正直なデベの方が購入する側としては安心です。
価格を吊り上げて売れ残り、値段を下げて売られたら正規価格で購入した者としては正直面白くはないでしょうし。

[102: 匿名]

何期かに分けて販売する方式を取った時点で、期毎に価格改定されるのはやむ無しと思ってました。

…とは言え、条件の良い部屋は早めに売れていくだろうし、値引きされる可能性も低いでしょうから、お気に入りの部屋を納得して買えたんなら良し、と割り切ってます。

[103: 匿名さん]

車の渋滞はそんなに心配なさそうですね。
でも阪急電車に関しては平日は学生、休日は競馬場の利用者で
終日大変だろうなと思いました。

[104: ご近所さん]

阪急今津（北）線に関しては、乗る場所に寄って混み具合が違いますよ。
西宮北口方面行きは前方車両が混雑しますが、後方側は比較的少なめです。
（学生とは同時間帯に乗り合わせたことがないので影響度は不明…）

休日については、阪神競馬場でレースが開催される日は混雑します。
ただ、仁川駅から朝：出発～夕方：帰着する場合、競馬客とは移動する方向が
逆になりますので、あまり影響を受けないんじゃないかと思われます。

ひとつ補足情報ですが、平日の終電間際は意外に混雑します。
特に後方車両（西宮北口方面側）は駆け込み乗車される方が多いのでご注意を。

うまく工夫して乗り込めば、そんなに心配するほどでもないと思いますよ。

[105: 契約済みさん]

９０戸のうち残２２戸だそうです。買ってよかったー。

[106: 匿名]

105さん、おめでとうございます。

私もかなり前向きに検討した末、今回は諦めました。

私は転勤が多いため、阪急しか使えないのは困るのと、子供がぜんそく気味なので幹線道路沿いというのが引っかかりました。

その点などがクリアできれば、素晴らしいマンションだと思います。
どのマンションにもデメリットはありますからね。

自分のライフスタイルにあったマンションと出会えれば本当に幸せですね。

[107: 匿名]

仕様のランクが高いだけに、今後の管理費の高騰が気になりますね。

[108: 匿名]

＞107さん
管理費の高騰って何のことを指してます？
上がるのは修繕積立金では？
具体的に教えて頂ければ助かります。