プレミスト溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数：120戸
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～82.34平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[970: マンション検討中さん]

どこのマンションもあの手この手で基本的に最終的には全戸完売させるので、このマンションも最終的には全戸売れるでしょ？
なので徐々に売れて行ってること自体には特に何も感じません。

[971: マンション検討中さん]

このマンションに興味を持ち、ここのスレを最初から読みましたが、評価最悪じゃないですか。。
しかもダイワは不祥事起こしまくりのデベだし。
実際住んだ後も何か嫌な感じが残る&周りの目も気になる&リユース価格の下落率高そう…なので、敢えてここは選ばないですね。

[972: マンション検討中さん]

私は溝の口駅近の一流デベロッパーの中古マンションで探すことにしました。
終の住処と考えても考えなくても、Daiwaのマンションは無いな。手抜き工事の三流デベロッパーやん。

[973: マンション検討中さん]

批判的な人ほど、買わない、買えない人。

[974: 通りがかりさん]

私はこのスレッドはただの通りがかりなので特に想いはないのですが、
大和さんが不祥事を重ねて犯したのは事実。
購入資金があっても大和さんの物件を買わない人は多数いるはずだと思います。
買わない、買えない人、なんて揶揄している方々は、実は、買っちゃった人、買わされた人で、ご自身たちを正当化したいのかなーと感じます。

[975: 通りがかりさん]

プレミスト溝の口のホームページ
3L 2戸、4L 1戸になりましたね。

[976: マンション検討中さん]

>>974 通りがかりさん

私も通りがかりです。
契約者ですか？後悔してるんですか？みたいな他でもよく見かけるくだりは、まさにただ揶揄して楽しんでるだけの人、この人は買わないんだろうな、買えないんだろうなーと思います。
批判ばかりしてると、逆に批判されるのが怖くて行動、決断できなくなる、、、事がないようにご注意を。

[977: 通りがかりさん]

見学記の建設現場の写真ってプレミストですか？
看板の名称も建設会社の名前も違うので、全然違う現場の写真じゃないですかね？？

[978: 匿名さん]

第1期1次～第3期2次までの分が先着順で26戸あるみたいです。
間取りは公式ページにある6タイプになるのかな？
2LDKが3タイプ、3LDKが2タイプ、4LDKが1タイプ載っています。
26戸の内訳は、2LDK(4戸)･3LDK(19戸)･4LDK(3戸)と記載されています。
選択肢があるようなないような。
DENが付いているプランもあって、ユニークなのがウゴクロという可動収納ユニットです。
ただ、このDENは廊下側に扉がないみたいで、個室から出入りするしかないのかな？

[979: 名無しさん]

当初は元JRの社宅跡地ということで、かなり期待してました。モデルルームのときに、何度か話を伺いましたが、営業さんの対応が酷すぎでした。価格に対し、部屋が狭く、天井の高さが低すぎ。というのが、正直な感想。結局、溝の口駅近の築浅中古マンションを購入しました。内装も変えて、とても気に入ってます。新築の魅力は大きいですが、ここのマンションは価格とモノが合っていないなと強く感じました。おせっかいですが、今後の資産価値を考えると、他の物件を探された方がよいかと思います。

[980: マンション検討中さん]

プラモデル溝の口は立地は悪くないのですが、作りがちょっと安っぽく感じます。
なんであんなに天井を低く組み立ててしまったのか。。残念

[981: マンション検討中さん]

26戸になりましたね。結構売れましたね

[982: 匿名さん]

当初は坪300万円台前半で高いといわれていたが、ここと比較されるような他の地域は更に高いことが浸透してきて、割高感の見直し買いが入ったということでしょうか。

[983: マンション掲示板さん]

>>982 匿名さん
価格が見直されたから。販売当初は坪340でした

[984: 匿名さん]

価格見直しで、購入者も増えたでしょうか。
販売戸数25戸で、1週間ごとにアップされているようす。情報更新日が7月12日、次回は7月19日にアップされます。全体で120戸なので、まだあと100近く残っています。残り住戸が多いほど管理費が少なくなってしまいます。いいのは、複数の路線がつかえて、駅まで15分以内、第一種住居地域で住みやすそう、そして所有権なこと。
ちらほら所有権ではなくて借地権のマンションも多くなっていますが、所有権だといざという時に売ることができるのがいいと思います。

[985: 通りがかりさん]

>>984 匿名さん

もう完成済みで120世帯中100世帯売残りはヤバイでしょ
販売戸数25戸っていうのは現在売りに出されている数が25戸という意味だと思いますよ。

[986: マンション掲示板さん]

>>984 匿名さん
残り住戸の管理費は大和が払ってるはずです。

[987: 匿名さん]

借地権のマンションでも普通に売買できますが…。

[988: 匿名さん]

984さんは長々とさも本当のように適当なことばかり書いてて逆にすごいです。

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
売れ残りが１００世帯も残ってないよ

[990: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん

確かに９８４さんはいい加減ですな～

[991: 匿名さん]

漸く984さんのコメントの意味が理解できました。984さんの言っている（理解している？）販売戸数25戸というのは累計販売戸数実績ということでしたか。
本当にそう理解しているのか、それともあえてとぼけているのかはわかりませんが、後者の可能性もゼロではないかもしれませんね。

[992: 通りがかりさん]

近所の者ですが夜も真っ暗でなかなか購入者少なそうで大変そうですなあ

[993: 周辺住民さん]

>>990
>>991
966あたりからちゃんと読んだほうが良い気が…。
「先着順」という言葉の意味は知ってますか？

[994: マンション検討中さん]

車が駐車場に20台くらい止まっているので、すくなくとも２０・３０戸は販売済みだと思いますよ。いずれにせよ、竣工後半分以上残っている物件はあまりなく、住んでいる方はさみしい雰囲気だと思います。

[995: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん
残り25戸ですよー

[996: 通りがかりさん]

毎回この物件の大量売残り説はどこから出てくるんでしょうね？
実際、夜に電気が付いていない証言もあるので、転校や転勤のタイミングで引越しをまだしてないとか、投資用に部屋を買ったとか、あの辺は再開発の土地の高騰で桁違いの金持ち地主がいるので節税対策に買ったとかそんなとこですかね？

[997: マンション検討中さん]

全体が１２０戸と多くない割には、販売期間の割り方が、多いからでは？３期１次など

[998: マンション検討中さん]

夜電気がついてないことが事実だとしたら昼間見た感じを鵜呑みにしちゃダメなんでしょうね。
住んでるからこそ、時間帯を変えてみた方が良いとテレビでやってた気もします。
建物が完成する前までに完売する物件もあったり、そうでもなかったり、分譲マンションって、何が正解なのかもはやわからないです。
中古になった時に値崩れしないのが大事と言ったり、そうでなかったり。
近くの中古見た時、うちでもプレミスト紹介できますよって言われたらよくわからないです。

[999: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1000: 購入経験者さん]

1000万円引き～

[1001: マンション検討中さん]

半分テストです。
1000万引きは、コメント数？に対してのダジャレですか？
本当だったら、、、

[1002: 匿名さん]

値引きの噂が出ているんですか？
もしそれほどの高額値引きとなれば一気に成約が進みそうですが、そういった情報は公式サイトでは出さずに個別交渉となります？
公に価格改定をしてイベントを開催した方が集客効果はありそうですけど、色々問題があるのでしょうか？

[1003: マンション掲示板さん]

住んでる者としては黙ってはいられませんね

[1004: マンション検討中さん]

お盆過ぎたら 大幅値引き ありますかね？

[1005: マンション検討中さん]

あるよ
いよいよ、在庫一掃。

[1006: 購入経験者さん]

大大大セール

[1007: マンション検討中さん]

中古になるギリギリまで待てば1500万くらい値引きされそうだから待つ

[1008: マンション比較中さん]

お金持ちはいくらでもいるのね。高くても買う人がいるなんて。

[1009: 匿名さん]

高額な値引きの予想が出ておりますが、何か確かな情報を仕入れているのでしょうか？
プレミストマンションでは過去に大幅値引きの実績はあります？
もし値引きがあるとしてもすでに入居している住人さんを考慮し、絶対に口外無用になるんでしょうね。

[1010: マンション検討中さん]

1000万以上　口外厳禁

[1011: マンション検討中さん]

お盆休みの時期か、明かりのついてるところホント少ないす

[1012: 匿名さん]

このような掲示板ではマンションがどのくらい売れているかをしきりに気にする方がいらっしゃいますが、どのような意味があるのでしょう？
恐らくモデルルームで営業さんに伺えば教えてもらえますよね？
みなさん大幅値引きのタイミングを見計らっているんですか？

[1013: いよいよ]

もし、こちらを前向きに検討してる方、お盆休み明けぜひモデルルームにいってみてください。
強い追い風が吹きますよ～！！！

[1014: マンション検討中]

お盆休みでないときでも部屋の明かり全然ついてないですよ。あの金額で買うなら都心で広さ抑えて買った方がよっぽどマシ。お金持っててもあそこ買うのは間違いでしょ。直床だし。規模感あるからかっこよく見えてるだけ。

[1015: マンション検討中さん]

>1012
おおよそこんな感じでしょうか。
・大幅値引きを待っている人
・買いたかったけど高くて買えなかった人が、あまり売れていないことに安心している、買えた人へのねたみ含む感情
・近隣住民が、単に売れていないことを面白がっている
・ライバル物件の営業
・アンチダイワハウス

[1016: マンション検討中さん]

追い風感じました～！

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん
値引きあったんですか？？

[1018: 購入経験者さん]

ここでの公表は、控えさせてください。

[1019: 検討板ユーザーさん]

駅近二分のプレミスト府中では二割引ありましたよ。

[1020: 購入経験者さん]

今週行ってまいります～！！ワクワク

[1021: マンション検討中さん]

私も、突撃してみます～！

[1022: 通りすがりのもの]

おっ
なにやら、もりあがってる。

[1023: ご近所さん]

本当に値引きですか？

[1024: マンション検討中さん]

みんながんばって値引きにトライしてみてねw。ダイワが販売に関与しているうちは大幅値引きは難しいと思うよ。多分撃沈。バルクでどこかに投げ売りするまでは無理だと思うよ。

[1025: マンション検討中さん]

ではでは、今週検証MR訪問してみます。
当方、本気の検討しておるものです。

[1026: マンション検討中さん]

1025さん
ぜひぜひレポートお願いします。みんな待っていますよ。

[1027: 匿名さん]

本日少なくとも、２件の引っ越しありました。
最近、ご入居が増えてきたような…

[1028: 匿名さん]

ダイワさんは、本物件に限らず他の物件でも、販売残り住戸を値引きする場合には、既販売住居も併せて値引き対象としているようです。どこぞのデベさんは、秘密裡に相対で値引きして第三者に漏らさないようにとの言質まで取っているような話を聞きますが、ダイワさんは非常に紳士的で好感が持てます。

[1029: 匿名]

ありがとうございます。
納得の購入です。

[1030: マンション検討中さん]

最高や

[1031: マンション検討中さん]

さぁ！
今日こそ、天気は不安定ですが
こちらは、スカッといきたいものです！

[1032: 匿名さん]

売れ残っている住戸を値引きする場合は契約済の住戸も値引きされるんですか？
それは全てのダイワ物件に該当しますか？
本当に実施されているならばよほどの事がない限り値引き販売は
されないように思いますが、こちらでは値引きの噂があるのでしょうか？

[1033: 匿名さん]

ふっふっふ
こればっかりは、MRにいかないと～
後は、本当に買う気があるのか？
営業さんに認められたらきっと良いことがあるかもしれませんね。

[1034: マンション検討中さん]

100万円引きを目標に交渉中です。もっと要求したほうがよいですかね。もし100万円ひいてくれたら、買います。本気です。ダイワハウスとの交渉のコツなどアドバイスいただけませんか。

[1035: マンション検討中さん]

え？1000万値引きしてくれないんですか？

[1036: マンション検討中さん]

非常識なこといいなさんな
こんな物件でもそれは無理ですよ

[1037: マンション検討中さん]

営業さんに、きっと失笑されるのがおちですよ～

[1038: マンション検討中]

空いてる部屋何個くらいって言ってました？

[1039: 匿名さん]

まだ、MRに行ってない方はソロソロいった方がいいと思いますよ。
当方、先日行って前向きに進んでおります。
今日も、入居の方の引っ越ししてました～

[1040: マンション検討中さん]

1000万円引きはまず考えられない。確かに売れ残ってますが、精々5%くらいの値引きが限度ですよ。100万円なら引いてくれるはず。

[1041: 評判気になるさん]

>>1040本当にマンション検討中さん
十分に1000万引きはあり得る話、事業収支が無茶苦茶な会社です。
いつ税調がこんにちはするかは時間の問題なんで、、

[1042: 匿名さん]

>>1041 評判気になるさん

素人のやっかみ。

[1043: 匿名さん]

他のマンションで一番高額な値引きだと思ったのは500万円です。
それ以外だと100万円は可能な気がします。
家具・家電つきマンションもちらほら見かけます。

さすがに1000万円はないですね。もしかしたらこっそり値引きの人もいるかもしれませんが、他の人に言わない約束で値引きしてもらっているはずなので、1042さんも言うだけ言ってみてどうなるか反応を見てみてもいいんじゃないかと思います。

[1045: マンション検討中さん]

値引きありましたよ。
特に口止めも有りませんでしたよ～

[1046: 匿名さん]

>>マンション本当に検討中さん？
ヘエ、いくら価格から値引きできました？

本当なら価格改定で既存購入者に書面で告知しないとね（笑）！

[1047: マンション検討中さん]

ここのマンションは駅距離や周辺環境が溝の口では一番バランスがいい。駐車場も平置きなのがいい。

[1048: 匿名さん]

[NO.1044と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1049: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん
本当なら価格改定で既存購入者に書面で告知しないとね（笑）！

価格改定じゃないですよ。
単なる値引き販売ですよ。
ご購入検討者さんは、ここで情報を仕入れるのではなく直接モデルルーム行って、聞いてみてください。そっちの方が正確ですよ。

交渉のすえ、買うもよし買わぬもよしです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1050: 匿名さん]

>>1049マンション検討中さん
どこの企業の役員も公取に関わる方がいると思います。
お察し申し上げます。

販売担当者がイマイチなぶれた行為が問題ですね。
でも今後未来を担う方々なんで期待したいですね。

[1051: マンション検討中さん]

野村分譲の中古と比較検討していましたが、周辺環境から、プレミストに決めました！

[1052: 匿名さん]

お仲間ですね～！

[1053: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1054: マンション比較中さん]

ランニングコストはどうですか？

[1055: 匿名さん]

ランニングコスト良いですよ～
キレイな長方形の7階建てで、駐車場も平おきですし。
修繕管理費　平均的かなと！
120の戸数もありますので。

[1056: 匿名さん]

マンションのランニングコストとは何にかかってくる費用を指します？
管理費、修繕積立金ですか？
それともマンションの断熱性能によってそれぞれ異なってくる光熱費ですか？
光熱費であれば参考の為、是非知っておきたいです。

[1057: 通りがかりさん]

ずいぶん、駐車場埋まったな～

[1058: マンション検討中さん]

完売間近？

[1059: 名無しさん]

住人だけどほぼ売れてるんじゃないかなと思いますね。6階、1階あたりはまだ空きあるのかな？

[1060: マンション検討中さん]

ここは、ハザードマップはどうですか？
浸水した地域と標高はあまり変わらないですよね？

[1061: マンション検討中さん]

勿論アウトです。
ただ、真っ赤ではないですがオレンジか黄色だったと記憶しています。

[1062: 通りがかりさん]

数十年に一度の水災害の雨という事でしたが、
この周りはなんら問題なく、水もあふれることなく、前の２ケ領用水の水量もほとんど変わることもありませんでした。
ある意味、今回の雨をクリアしたので今後も大丈夫かと自信を持ちました。
ご参考までに。

[1063: マンション検討中さん]

ただ、多摩川が決壊したら浸水は十分に可能性があると感じました。
今回は決壊はしてないので、ここまで水が来なかったですが、今後、どう予測するかだと思います。私はハザードマップを参考にし、ここは見送りました。

[1064: 匿名さん]

ちょっと遠いけどバースシティ溝の口WESTは水害の心配は全くないよ

[1067: 匿名]

駐車場　ラスト９台！

[1068: 匿名さん]

[No.1065～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1069: 匿名さん]

確かに駐車場はほとんどうまっている。駐輪場も。
でも、夜9:00ごろでも部屋の電気がともっていない部屋がおおいのはなぜ。
本当のところ何戸残っているのかな？