プレミスト溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数：120戸
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～82.34平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[866: 匿名さん]

>>865 通りすがりのダイワユーザーさん
863です。
昔は下手だとは思えなかったのですが、プレミストがつく物件で魅力的な物件がなかなか見当たりませんね。

昔のDグランセシリーズの方が重厚感があって良かったです。

[867: 購入経験者さん]

マンションから溝の口駅も高津駅も同じくらいの距離だし、駐車場も平置きだし高津警察署も近いし、静かだしディスポーザーもついてるし、良いんだよね～

[868: マンション検討中さん]

今何戸くらい契約したのだろうか～？

[869: 通りがかりさん]

>>863 名無しさん

物件と関係ない話で恐縮ですが、静岡駅のどの辺りですか？

南口のスルガ銀行方面か、北口のパルコほどか。そちらの方が気になる笑

[870: 匿名さん]

>>869 通りがかりさん
863です。
静岡駅北口、今東京三菱UFJ銀行が入っているビルの一角です。

[871: マンション検討中さん]

もうすぐ引き渡しの時期じゃないですか？
全戸売れたのかな？

[872: マンション検討中さん]

ほとんど売れ残りだろ

[873: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
それはない

[874: マンション検討中さん]

だれか今の残り教えてくれませんか？？

[875: マンション検討中さん]

半分以上残ってると聞きましたが…

[876: 購入経験者さん]

ちょうど、桜も見頃ですな～

[877: 購入経験者さん]

二ヶ領用水沿いの桜が最高ですね。
駅まで桜並木を歩いて行けるので、とても楽しみです。
南西向きで目の前が川なので新しい建物が建つ心配もないですし、場所がいいですね。駅徒歩も７分ですし。資産価値は高いと思います。

[878: マンション検討中さん]

お疲れ様です。

[879: マンション検討中さん]

ほんと、バレバレすぎるね(笑)

[880: マンション検討中さん]

>>877 購入経験者さん

売れなくて一千万値下げして、さらに値下げしても半分以上売れなくてもうすぐ引き渡しなんですが…資産価値って自虐ですか？

[881: マンション検討中さん]

おっ、この記事見ると任期上位になってるらしい。。

≫集客に苦労するマンションのなかには、価格を見直す事例もある。簡単にいえば、価格を下げるわけだ。すると、一気に注目度が上がり、販売センターへの来場者も増える。今回の調査では、神奈川県川崎市の「プレミスト溝の口」（販売中の人気倍率1.4倍）や「ソライエ成増」（販売中の人気倍率1.4倍）が、価格改定で注目度を高めているマンションの例。

　以上の動きで、郊外で駅から離れたマンションにも注目度が高い＝高倍率物件が増える状況が生まれている。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/150033/

[882: 一度見学しましたが]

いい物件だけに売れ残りもったいないです。
すべては価格設定。
青田買い時点で売れずに価格下げ、下げても利益確保のために最終段階での建築資材ケチったのかか?出来上がりに残念な作りに・・・

[883: マンション検討中さん]

櫻井●おの記事とか、ほんとに信用ならない。不動産会社からお金もらってステマするのは有名と聞いたことあるし。

[884: 検討さん]

土地を高く買いすぎて建築費をケチった影響で価格に見合った仕様の設備がついていないのが痛い 最後は隠れて投げ売りかな・・・

[885: マンション検討中さん]

>>884 検討さん

価格に見合った設備とは、どんなものでしょうか？

[886: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん

設備というか、長谷工採用して直床にしていることが全てかと思います。設備は普通によかったと思いますが、モデルルームはほぼオプションだったのでよくわからず。

図らずも完成在庫売りになるので、はっきりしますね

[887: マンション検討中さん]

住民スレが盛り上がらないのが、売れてない何よりの証拠だね。

[888: マンション検討中さん]

この価格で長谷工、直床の時点で大きなマイナスなのに、設備も人造大理石、収納が開き戸、low-eなしの複層ガラス、薄いスラブ厚など、かなりケチっているなと感じました

[889: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん
最近建設されてるマンションはどこもこんなもんだと思いますよ。それにプレミストは立地は悪くない

[890: 匿名さん]

目の前の電線何とかならんかな。
電線に被らない5階以上を買おうとすると良いお値段。
5階だからって電線から抜けるだけで特別良い眺望ってわけでないのよね。
電線被ってる階にそこそこの金額払うなら、電線見えないだけで特別眺望がいいわけでもない階にそれなりの金額払うなら、、、他に良い物件ないかなって探しちゃう。
個人的には。

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん
電線はたしかにそうですねー！
タワマンじゃないから眺望は我慢するしかないですね。それなら高い上位階よりも1,2階買った方がお得ですね。

[892: マンション掲示板さん]

>>888 マンション検討中さん

その通り。10年前のマンションより仕様は酷い！キッチン！洗面台も観音開き！で引き出しでない！

[893: マンション検討中さん]

洗面観音開きなんですか？
そんなことないだろと思って改めてホームページ見たら、コンロがホーロートップだし、人造大理石だったり、、、、

別に野村推しではないんですが、同じ長谷工物件なら、プラウドシティ日吉とか吉祥寺とかの方がおんなじくらいの価格だし、売れてるところと売れてないところの差が如実な気がします。

[894: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さ
住人ですが、すみごこち良いですよ～
直床ですが、隣も上も静かなもんですよ～！
周りも静かですし、玄関からは平起き駐車場ですので、先の建物まで距離あって開放的ですし、リビングからは前が道路水路道路ですので前の建物までまあまあ距離ありますし、前の建物の窓（北向き）ガラスはスリガラスですし、カーテン締め切ってるので、人目も気になりませんよ。

[895: マンション検討中さん]

お疲れ様です。

[896: 匿名さん]

隣も上も静かって、住民が居ないって意味？

[897: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん

購入を本気で検討されてる方にだけ参考になればと思います。
やっかみ、冷やかし、文句だけの方にはあしからず～。

[898: マンション検討中さん]

昨日21時くらいに現地の前を通りかかったのですが、あかりが5つくらい？しか付いていなかったです。
車で通り過ぎたので、正確ではないですが、引っ越しがまだこれからなのでしょうか？
日曜の21時くらいだと結構あかり付いてても良いはずなのですが、、、

[899: マンション検討中さん]

坪単価350万でこの仕様は顧客をバカにしてるとしか思えない

[900: 購入経験者さん]

企業ですから。

[901: 匿名さん]

キッチンが観音開きになっているというのはこちらのマンションの話ですか？
公式サイトの設備仕様にはソフトクローズつきのスライド収納の写真が掲載されていますが、調理器具を収納する部分が観音開きになっているのでしょうか？

[902: マンション検討中さん]

観音開きは洗面化粧台って板には書いてありますね。事実か知りませんが。
キッチンはご指摘の通りだと思います。

[903: マンション検討中さん]

今日のニュースでさらに、客足遠退きそうだね。

[904: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん
今日のニュースとは？

[905: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190412-00050300-yom-bus_all

[906: マンション検討中さん]

もうすでに買ってしまった人はドンマイですね

[907: マンション検討中さん]

施工　長谷工ですよ～

[908: マンション検討中さん]

迷惑料とかもらえたら、ラッキー

[909: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん

施工が誰とか関係ないですね。
風評被害ってそういうものでしょ？

[910: 匿名さん]

ダイワと長谷工、続けて不祥事発覚。デベとゼネコン信頼できないわけだからアウトでしょ。

[911: マンション検討中さん]

その通り！

[912: 匿名さん]

三井も住友も三菱も、大手は何かしらやらかしてますが？長谷工はマンションのグレードが低いだけで、品質は問題ないでしょ。売れ行きには関係ないと思いますが。

7千万出してもたいした部屋買えないから、売れるとは思えないけど

[913: 匿名さん]

7千万なら多摩川越えて都内のマンション買えますよね。
溝の口のメリットは便利だけど都内より安い点だったはず。

[914: 匿名さん]

大和ハウス、建築基準不適合２０００棟超　防火安全性など問題
https://www.sankeibiz.jp/business/news/190412/bsc1904121604012-n1.htm
大和ハウス工業は１２日、関東地方６都県で平成１３年１月～２２年６月に販売した２００棟の賃貸共同住宅で、鉄骨の柱に防火安全性が不十分なおそれがある仕様や、国の認定に適合しない仕様で設計していたと発表した。
また同社が全国２９都府県で１２年１０月～２５年２月に販売した住宅（戸建て住宅、賃貸共同住宅）１８７８棟では、基礎部分が国の仕様に適合していなかった。計２０００棟が建築基準法に不適合だった。

[915: 匿名さん]

鉄骨の柱をめぐっては、問題の２００棟のうち７３棟で建築基準法や消防法の防火基準を満たさず「防火安全性が不十分なおそれがある」と判断し、今月中をめどに改修工事を完了させる。工事費用は約１億円を見込む。
柱が国の認定に適合せずに施工した建物は２００棟のうち１８８棟あった。第三者機関で安全性の確認を進め、３棟については建築基準法が求める安全性が確保されていると確認した。
基礎の問題では、軟弱地盤や寒冷地、高低差のある敷地で、設計者が国の認定を受けた仕様を十分確認せず、設計していた。問題が見つかった１８７８棟のうち９棟は、第三者機関の検証で構造の安全性を確認。残りの物件についても調査を進める。

[916: 匿名さん]

大和ハウスなら誠実な対応をしてくれるはず

[917: 匿名さん]

>>914 匿名さん
もともとマンションでも仕様、品質はイマイチのメーカーだからね。

[918: マンション検討中さん]

ＭＲに行かない、営業さんの話も聞かない、内覧もしない買わない人がケチつけてもね～
今日も見学の方来てましたよ～

[919: 周辺住民さん]

>>914 915
スレの題目と関係ないです。このマンションは賃貸ではないし、RCなので鉄骨入ってません。

[920: 匿名さん]

不正があったわけだし、マンションも第三者で再検証して問題ないこと確認するくらいのことしない信用は回復できないだろうね。

[921: マンション検討中さん]

たしかに、賃貸アパートと違うし、施工会社も違うけど、心象的には、嫌よね。
売主としての施工管理もしっかりしてるのか、気になってしまう

[922: 匿名さん]

営業さんにその辺りのことを聞いてみましたが、営業さんは大和ハウスの社員ではなく販売代理店のようで、よくわからないようでした。

たぶん問題はないと思いますが、高い買い物なのでちょっと二の足を踏んでしまいますね。。

[923: 匿名さん]

>922

売主であるダイワハウスに確認して回答じゃないの。子供のお使いじゃないんだから。

[924: 名無しさん]

住宅購入のベースとなる信頼が損なわれたのは致命的

[925: 匿名さん]

>>923 　匿名さん

他のマンションでしたが、細かい質問をすると全て「売主さんに確認してみますねー」との回答でした。何かあった時に誰が責任を取ってくれるのか不安な気持ちになりました。

このマンションのすぐ近くに住んでいますが、とてもお洒落な建物なので、買えれば買いたいですが、全く手が出ない価格でした。もう少し待てば、安くなったりしますかね

[926: 匿名さん]

契約の当事者は売り主なので一切の責任は売り主にある。判断に重要な情報は書面で確認が鉄則。口頭だけだと後で言った言わないになるのが落ち。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

いちいち書面でください、とはさすがに言えず。知識不足な営業さんで説明が曖昧だったので、大丈夫かなぁと不安になりました。

[928: 匿名さん]

>927

後でメイルで回答してくださいってやれば記録として残るよ。

[929: 購入経験者さん]

マンションには問題ない旨の書面が届きました。

[930: 匿名さん]

>929

それって自主検査、それとも第三者検証。自主検査だったらただの紙切れ。

[931: 匿名さん]

２LDKで60㎡以上あるFタイプは、かなりゆとりのある広さになるのだなと思いました。
これならば、3人暮らしでも大丈夫そうに思います。
間取りがものすごく変わっているなと言う印象を受けますよね。
柱がすごく食い込んでいるので、
それに合わせて間取りを設定したのかしら。

[932: 評判気になるさん]

最低価格が5850万ですか。普通の部屋で。
誰が買うの…

[933: マンション検討中さん]

だれも買いません(笑)

[934: マンション検討中さん]

直床ですが、音はひびきませんか？

[935: マンション検討中さん]

誰か買われた方、「行ってください」と思うかもしれませんが、今行ったらサービスあるんですかね？
貴重な休みを使って行って長々と拘束された経験があるんで、なにもないのに行きたくないです。
実際どうなんでしょう。

[936: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん
上の階に人が住んでるけど全く音はしない。
直床だからってあんまり関係ない気がする。。。

[937: 匿名さん]

今どれくらい売れてますか？

[938: 匿名さん]

貴重な休みに長々と拘束(笑)
確かにモデルルームでは脈アリの客は帰してもらえないデベロッパーもあるみたいですね。
私の体験ですが、女性1人で見に行くと比較的早々に帰していただけますし、
見学前にあまり時間がない事を伝えておくと引き止められずいいかもしれません。

[939: 匿名さん]

長時間拘束とかするデベって特定のところだから事前に調べればわかる。

大手ではむしろ見込み客と認められないと軽くあしらわれるのが普通。

[940: マンション検討中さん]

結構サービスとかないんですね。完成してると値引きしてくれるとか聞いたことあったもので。
正直この価格では検討できないので、一旦静観するしかないのかもしれません。。。

[941: 匿名さん]

大手は完成してもすぐは値引きしないよ。狙い時は新築を謳えなくなる竣工後１年。

[942: マンション検討中さん]

低層階はほとんど売れてる様子でしたよ

[943: マンション検討中さん]

なお高層階

[944: マンション検討中さん]

見学者をよく見かけます。

[945: マンション検討中さん]

でも、夜行くと明かりがついてるところは少ないです。
見に行ってるけど買ってないということ？

[946: マンション検討中]

この金額でここ買うなら広さ抑えて都心のマンション買うでしょ普通に。
まだ半分売れてないくらいだから、値引きしまくるんでしょうね。
場所は良いんだからもっと良いマンション建ててほしかった。

[947: マンション検討中さん]

半分以上売れちゃってるんですけど～

[948: 評判気になるさん]

まだ半分くらい売れてないんだ～？

[949: 購入経験者さん]

ＨＰには、３３戸販売って記載あるってことは・・・・

[950: 購入経験者さん]

３２戸に減ってる・・・・

[951: 購入経験者さん]

31戸～　のこり約２５パーセント～！！

[952: マンション検討中]

実際残り70くらいありますよ多分。あのマンションは値引きまだするはずだからそれまで待ったほうが良いよ

[953: 匿名さん]

こちらは値引きするとしても竣工1年後になるのですか？
デベロッパー毎の値引き傾向をまとめたサイトだと、値引き難易度は最高ランクのSと高めだが、社内での分譲マンションの売れ残りに対する風当たりは強そう、難易度が高い中では値引きに応じやすい会社だそうです。

[954: 匿名さん]

一般的にな次の値引きのタイミングは、新築と謳えなくなる竣工1年後だけど、不祥事続出で売れ行き落ちてるからどっかのタイミングで損切も期待できなくはない。

[955: マンション検討中さん]

大手だから 少しづつ販売しても 金利負担等問題無いと思いますが 如何でしょうか？

[956: ビスケット]

残り50％みたいですね

[957: マンション検討中さん]

まだ下がるよ

有明のプレミストも同じ

[958: マンション検討中さん]

じゃあ今はまだ買わなくていいってことですね

[959: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6327190
大和ハウスマンションの施工不良のニュースがありましたが、ここは大丈夫なのでしょうか？

[960: 評判気になるさん]

当初は高いと思って見送りを決めんでいましたが、ここに限らず立地、環境が良いマンションは相当に高くなっています。あざみ野の東急マンションも坪３７０だそうです。
ここも相対的にリーズナブルな価格に近付いてきて、悩ましいです。

[961: マンション検討中さん]

あざみ野のマンションのHP拝見しました。
確かに高い、、、、
けどそのまま売れるか、下がるかもわからない、、、
あざみ野の中で良い場所と、溝の口で1.5流の場所とは単純比較できないので、相対的には「安い」とはならないのでは？が率直な感想です。
相対的に安いと感じるなら、もっと売れてても良いはずですし、、、
すいません。
ものすごく所有欲をくすぐる物件ではないことが率直な感想です。

[962: マンション検討中さん]

>>961 マンション検討中さん
私はあざみ野のいい場所と溝の口の1.5流の場所なら断然溝の口ですね。。。両方見たけど正直断然この物件の方が欲しい、、、悩み中です

[963: 購入経験者さん]

昨日、引っ越しありました。

[964: マンション検討中さん]

タ－ミナル駅徒歩圏、四方道路で日当たり良好、100世帯以上の物件って魅力的に思えるのですが。

[965: 通りがかりさん]

このスレを初期から読んでみましょう。
最初はみんな期待してました。