プレミスト溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数：120戸
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～82.34平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[746: マンション検討中さん]

今日、ポストインされてました。
新価格になりました。

[747: 通りがかりさん]

おっ1000万くらいですか？
これで早い者勝ちとなりますかね？

[748: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
文句いえば何かオプションサービスされると思うから図々しいとかおもわず主張したらいいですよ。むしろ言わないとなにもないんじゃないかな。

[749: マンション検討中さん]

へぇーこんなことあるもんなんですね！
このくらいの価格帯ならそこそこ売れそうだね。

[750: 評判気になるさん]

見直した所で高すぎですけどね。直床だし。。

契約者には何て説明するんだろうか。オプション券100万分サービスとか？

[751: マンション検討中さん]

>>750 評判気になるさん
戸田公園でのダイワの対応を知ってると、そんな配慮は既存契約者にはされないのは自明。

[752: マンション検討中さん]

やっぱ高すぎたんでしょうね。下がるってことは。
まさか、安いところだけ下げて、全体的には下げてないとか？？？
いずれにしても「大和は大手だから下げません」「土地がないから、高くなるのは当たり前」と言ってた人は大ハズレ？
ちょっとまだ高い気もするけど、適正価格になったのか見に行ってみようかな。。

[753: マンション検討中さん]

先に買った人は大損ってことですか？？
「部屋を先に選べた分、アドバンテージあるので、購入した部屋の金額は変えません」とか言うのかな。

実際、私が大和だったら、
新価格発表として、条件の悪いところだけ安くして、客を呼ぶ。
購入者が来たら、「安いところだけ下げたんですよ」と対応。
で、これから買う方には「この部屋は安くならないんですが、代わりに諸経費サービスしますよ」
とか
「安い部屋と同じ価格だったら買いますか？」と聞いて営業する。

そんな感じでやったら、既に契約している人わかんないですもんね。

[754: 匿名]

第１期の契約者ですが。すでに契約済みでも値下げされました。
ダイワさんの対応は良心的だと私は思いますよ。

[755: マンション検討中さん]

ん？このチラシどこが新価格なのでしょうか？
以前の1番低い価格と変わらないと思うのですが？

[756: マンション検討中さん]

755です
新価格になってましたね。自分が見たのが既に新価格でした。

[757: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん

どのくらいの値引きだったんですか？

[758: 通りがかりさん]

値引きにたかるスレ民。

以前から値引きを希望されていた買替層の方は、是非あなたの物件も値引きして下さい。でないと、売れないですよ（笑）

[759: 匿名さん]

なんだよチラシの部屋以外はまだ高いじゃねぇか！70m26500万くらいするぞ。騙されたわ。

[760: マンション検討中さん]

6500万でも下げたんでしょう。

持家としては、マーケットリーダーとしてそのまま売り切ってほしい反面、下げて欲しい反面なんとも言えない感じです。

ちなみに、ウチは安い時期に買ってるんで、損はしないです。高値で出すつもりも無いですし。
煽りみたいな感じで、「買替層の値下げ」とかおっしゃってる方は、最初に買った「高掴み層」の方ですか？購入者の方ですと、マンション自体の民度を疑われますよ。
ご関係の方でも然りですが。

実際はどの程度、お求めやすくなってるか行ってみないと謎なんでしょうね。。。
ただ、営業の方ののらりくらりで、蓋を開けてみれば裏切られた感が出るんじゃないかといささか不安です。

「あり得ない」批判を承知で記載しますが、70㎡で、6000万前半、3階以上なら検討できるんですが、そんな感じでドラスティックに下げてないでしょうね。

[761: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。5月くらいに行ってきた時の価格に比べると下がってました！

契約済みのお部屋は25部屋くらいで、いま売り出しているお部屋は15部屋くらい。

一番安い60平米の2LDKで4970万円。その上のお部屋で5490万円みたいなので、この部屋だけ特別に安くしているみたいでした。3LDKだと68平米で最低6300万円くらいからです。上階は変わらず7000万以上してました。500万〜1000万くらい安くしたようですよ。

あと1000万くらい下がると検討できそうなのですが。。待ったらもっと安くなるかな

[762: 匿名さん]

そんなB級品みたいな売り方してるんですか。
アウトレットマンションですね

[763: マンション検討中さん]

>>761 マンション検討中さん

一千万下げてもまだ高いという。。あと8分歩いたらサクレジで二千万下がりますね。

あるいは4分歩いてアールブランなら一千万下がる。ホワイトマークスはどんなもんだ？

この調子だと入居してもガラガラ、どんどん値引きされることになりそう。竣工後あたりが狙い目とみた

[764: 匿名さん]

そちら方面とは立地が違い過ぎでは。。
5､６年前のプラウド溝の口が坪320万前後、バースシティ溝の口シエルなども結構なお値段なんで取引されてます。
素人さんは中古相場をよく見た方がいいかと。

[765: マンション検討中さん]

この調子だと後2、3ヶ月待てば、もう500〜1000万下がるでしょう

[766: 匿名さん]

さすがにこれ以上は無理でしょ。もはや赤字レベルでは。

価格よりも25戸しか売れてないことが驚きです。もう一年くらい販売してるのに。。

[767: マンション検討中さん]

>>760 マンション検討中さん
民度を疑っているマンションを検討できるあなたは、類友ですね（笑）

[768: マンション検討中さん]

中古も「出し価格」と「成約した価格」があるからなんとも。
難しい。
同じ物件かわかりませんが、築浅のブランスは75㎡6500万で出したけど、6000万前後で決まったらしいですし。
m井のリハウスさん曰く「築浅の中古でも6000万オーバーは、正直買える人が少ないから、決めるのが難しい」「チャレンジ価格で昨今は中古も出してる」と言っていました。

[769: 匿名さん]

わかりやすく言えばアウトレットマンションになったんですね。

[770: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですが、新価格ってなってますけど、
今まで強気な感じだったと思いますが、購入者とか見学者にはなんて説明してるんでしょうかね？？

「販売進捗を鑑み調整しました」とか？
「市場調査の結果」とか？
売るにあたって、「いい場所だから」とか「希少性が高い」「他のマンション上がってます」「今は当たり前の水準です」とかお話しされてたと思うんですけど。

[771: マンション検討中さん]

確かにそれ気になる。

昨今の経済状況とか、
外部要因のせいにするのかな。

[772: マンション検討中さん]

外部要因のせいにするでしょう
強気価格で顧客をバカにし過ぎたツケですな

[773: マンション検討中さん]

ダイワさん自身の決算内容は良いでしょうから、物件単体として結構苦しいでしょうね。
結局、何を言おうとも値段設定の整合性とか、価格の当初価格の妥当性を問われるでしょうし、
仕入れ価格が高すぎたと言うことに帰結するでしょうし。
「損切物件です」って割り切ってやればまだ、分かるんですが、なんとなく損切水準でもなさそうですし。

[774: 匿名さん]

契約者にはお金をいくらか返したようですから、場合によっては得した人もいるかもしれませんね。

ただそれでよかった、とは思えませんよね。売主としては竣工までにはある程度まで売り切ってくれないと、後々「あの売れなかったマンション」と資産価値も下がりそうですし。

[775: マンション検討中さん]

価格が下がって手放しで歓迎とまではいかないですね。元々の値付けが高すぎただけなので。
物件のクオリティを考えて、この価格でどうなのかをもう一度冷静に考える必要があると思っています。

[776: 匿名]

>>774 匿名さん
「あの時買っておけば良かったマンション」にならなければ良いですね www

[777: マンション検討中さん]

冷静に考えて、まだ高かったってなる事が、あり得ないことを祈ってます。

まぁあっても個別の値引きかな。

[778: マンション検討中さん]

物件の価格が落ち着いた？と同時に、不思議とこちらのスレッドも落ち着いてきましたね?

[779: 匿名さん]

値下げなんですか？
やはり誰かの首が飛んだ感じですかね。。

＞　のらえもん（のら）　物件ごとに見れば、思ったほど動かない物件が、ちらほら出てきました。
　（苦戦で知られる）「プラウドシティ大田六郷」（東京都大田区）や「ガーデンコート多摩センター」（同多摩市）はやっとゴールが見えたところ。東京東部でも「ブラントン蔵前」（同台東区）のように、駅距離1分なのに集客に超苦労する物件が出てきました。「プレミスト有明ガーデンズ」（同江東区）は驚異の低契約率で、ホームページ担当者の首が飛びました。
　一方で、「ザ・タワー横浜北仲」（横浜市）など飛ぶように売れる物件も幾つかありますし、結局は値付け次第でしょう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181127-00186641-diamond-bus_...

[780: マンション検討中さん]

値下げ発表してからこのスレの更新がビタっと止まった(笑)

[781: マンション検討中さん]

マジでどの程度値下げしてるんでしょ？？
DM届きましたが、小さく「新価格」って書いてあって、1番安いところが安く表示されてるだけにも感じましたが。

[782: 匿名さん]

公式サイトの価格は新価格になっているんですか？
値下げとなると、一般的には広告やウェブでかなり大々的に広告して集客に力を入れると思いますが、かなりひっそりしていますね。
今出ているのは来場でポインセチアかお菓子の詰め合わせプレゼント企画のみです。

[783: マンション検討中さん]

大々的にやるのは「このマンションの価値は落ちました」って宣言するようなものですから、イメージ戦略としてやりづらいでしょう。

[784: 購入経験者さん]

よく見たら、一番安い住戸(Fタイプ)だけ南側に窓が無い。
このタイプだけは価格比較から除外したほうがよいと思う。

どうでもいいけど、このマンションが売れなかったら(＝商業的に失敗だったら)、今後安くて良い新築マンションが出てくるどころか、新築分譲マンションのプロジェクトそのものが激減しそう。
中古マンションの価格は他の中古マンションとの相場で決まるが、新築分譲マンションの価格は更地に建てられる全ての形態の建物との比較で決まるため、買える人間がいないほど高くなった時点で計画自体が消え去る。

[785: マンション検討中さん]

激減なんかしないよ、売れる価格で作れるものを作るだけ
物作って売るのを止めるってことは従業員解雇して事業縮小するしかないんだぞ
明日から社員みんなで傘でも作って売ろうってわけにはいかん

[786: 匿名さん]

ダイヤモンド誌の記事によると、デベは土地の仕入値が高騰しすぎ販売価格も上がりすぎるため、供給を減らしているとありましたね。今後は、住宅販売は、新築マンション主体から、中古マンション主体にシフトしていくとの趣旨だったかと思います。このマンション売れ行きに関わらず、新築分譲マンションプロジェクトは激減はしないけど、減っていくと思います。

[787: マンション検討中さん]

ゼネコンがここぞとばかりに儲けてますからね。オリンピック終了して、公共事業系が少なくなったらまた、建築系に戻らざるを得ないのでは？住宅事業は、なんだかんだ底堅いですし。
職人不足も言われてますが、ほんとどうなることやら。

建築費がそのままなら、減少していくと思いますが、建築費が下がれば、維持もしくは微増すると思いますよ。

[788: 匿名さん]

>>今後は、住宅販売は、新築マンション主体から、中古マンション主体にシフトしていく
リノベーションで格安で新築同然のマンションに住めるというふれこみもありますからね。カンブリア宮殿でも、「リノベる」という会社が紹介されていました。

新築マンションも戸建ても、価格がかなり高くなってきていて、周囲はマイホームを買う人、買わない人（買えない人？）の二極化になってきています。夫婦共働きでもマイホームを買うリスクがあります。
転勤族、派遣社員は購入を控えていたりしますし、対策を考えないといけないと思うんですが・・・。安価で買えるのなら購入者も増えそうです。

[789: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん
オリンピック終わっても再開発などの大規模事業目白押しで建築費は下がる気配ないようです。

[790: 匿名さん]

川崎市でも1棟リノベーション出てますね。
お値段は2891万より。。。
http://www.living-life.co.jp/lirefa/kawasaki-bc/

[791: 匿名さん]

Fタイプは南側に窓がないそうですが、西と北と東側に開口部がある作りになっているのでしょうか。
リビングのバルコニーは東南向きかな？
午前中のみ陽が当たり、午後になると陽が陰ってくるとすれば洗濯物が乾きにくくなりませんか？

[792: 周辺住民さん]

どうぞ。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/plan-f...
東を主採光面として、北と西に少しずつ開口部がある感じ。

東向きは、気温の低い午前中に暖かいというメリットがある反面、早朝5時から洗濯物を干す人はいないと思うので、干す時間によっては洗濯物が乾きにくいというデメリットも。
西向きははその逆。
どちらかといえば、東向きのほうが人気があるが、一長一短ですね。
南向きが一番人気なのはタワマンなどの例外を除いて揺ぎ無いところですが。

[793: 通りがかりさん]

モモレジさんのマンション番付5枚目に入ってます！
まだまだ捨てたもんじゃないでね。
坪単価平均でどの程度になりました、300くらい？
http://mansion-madori.com/blog-entry-6202.html?sp

[794: 通りがかりさん]

差別化部門銅賞も受賞してますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6208.html?sp

[795: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん

25戸は本当ですか？

[796: 匿名さん]

>>788 匿名さん

関東は地震で資産価値が消失してしまうリスクがあります。

[797: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん

本当だと思うよ
私も以前検討してましたが、11月下旬で21戸が誓約済みと営業マンが言ってました。
その後価格改定があったので今はわかりませんが、
結局そこがネックでうちは辞めました。

[798: マンション検討中さん]

先日中古のマンション見に行ったところ、プレミストを紹介されました。
検討していた中古マンション「同一価格帯で」新築マンションが検討できると。
なんで、仲介会社が紹介しているのか深く聞いてみると、売れていないので困っていると。
普通に売っているだけじゃもう目標まで間に合わないんでしょうね。
最初が高すぎたんでしょうねとおっしゃってましたよ。

[799: マンション検討中さん]

結局値下げ後、契約数はどこまで増えたんでしょうね。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[800: 通りがかりさん]

昨日近くを通りがかったのですが、だいぶ出来上がってきましたね。外観がちょっとチープな感じでガッカリでしたが、販売不振の影響で外壁の資材などコストカットしているのでしょうか？
あと、天井高が低いのは見て明らかでした。さすがにちょっと窮屈そう。。

[801: マンション検討中さん]

どことは言えませんが、
地元では仲介会社の話を聴くと値下げしても割り高な印象とのことでしたよ。
ダメ元で紹介してくれましたが、、、

[802: マンション検討中さん]

3月の引渡までカウントダウンですね！
この物件の失敗はなんだったんでしょう？

[803: eマンションさん]

>>802 マンション検討中さん
周囲の環境のよさを最大限の売りにしています。「溝の口エデン」とは、あたかもエデンの園を思わせるかのような言葉です。これにより価格が暴走し、期待していた庶民を裏切りました。価格が一度下がっても、まだ、高い感じがするのは、誠に残念なこと。

[804: マンション検討中さん]

まだ高いと思ってしまうよね。下がったとしても下がった感全くなし

[805: マンション検討中さん]

24戸ってw

ゴーストマンションだけは避けてほしい

[806: マンション検討中さん]

>>805 マンション検討中さん

ゴーストマンションはやだなぁ。

[807: マンション検討中さん]

ホントに24戸？信じられない。。。
私の溝の口の知り合いには家（マンション）買いたい人多いのに、こんなことってあるんですか、、、
25パーセントしか入居していない中に引っ越しするってなんか嫌ですね。

[808: 匿名さん]

高津にライバル物件がいくつもあるのでなかなか難しいでしょうね。

[809: 検討板ユーザーさん]

理由は簡単です！
高いからです！

[810: 匿名さん]

ここまで来ると、どこまで下がるかなって思っちゃうよね。
そうなると今買うより、もっと待った方が良いなと思っちゃうな。

[811: 匿名さん]

マンションが売れないまま残った場合、価格がどんどん下がっていくんですか？
プレミストの場合、最終的な値引率はどのくらい下がるのでしょう？
値下げ後も在庫が捌けなかった時は、最終的に分譲をあきらめて賃貸部屋になったりしますか？

[812: 名無しさん]

値下がり前に購入した場合はどうなりますか？
こういった場合は待つ方が良いのか、好きな部屋を契約して他の部屋の値下げを引き合いに後日値下げ交渉をするべきか？

[813: マンコミュファンさん]

>>812 名無しさん
契約すると値下げ交渉はむりでは？
さばけなかったら別の業者に売りつけるでしょう

[814: 匿名さん]

最初に契約した人は、価格改定に伴って、減額があったみたいだけど、改定の度に減額があるわけじゃないだろうからね。
厳しいね。

[815: マンション検討中さん]

購入検討中です。直床二重天井ってどうなんでしょか？音とか気になるレベルですかね？
調べてみたのですが、諸説あるみたいで、直床の方が二重床より遮音性が悪いとか、そうじゃないとか。

[816: 匿名さん]

２月２３日・２４日に建物内モデルルーム披露＆メルセデスベンツ展示会の
同時開催だそうです。
車の展示会なんてマンション見学者に対して何の意味があるのでしょうか？
さらに高級車のベンツだなんてどれだけこの物件にプレミア価値があると思っているのだろうか？
マンションとベンツ両方購入なんてありえないし、まだ溝の口感覚が分かっていないのでは？

[817: 匿名さん]

ただし物件チラシのカーアプローチ完成予想図の車はアウディー（笑）？

[818: マンション検討中さん]

二重天井は今時当たり前ですが、
直床はフワフワした感じがダメなんですよね…。
本当に住んでたら慣れるのかしら。

[819: マンション検討中さん]

大和って最近の物件どこも戦略下手ですよね
ブランド価値がもともとあるのか微妙ですが、本物件みたいにやらかしてしまうと痛いです。
本物件のスペックが極端に悪い訳ではないですが、価格とのバランスが悪いのは否めず、今更値下げしたところでバランスがましになったレベル(ようやく見てもらえるレベル)になっただけ。一度風評が悪くなった物件には消費者は敏感に反応します。
マーケティングが下手なのに起因してるんだけど、変わらず販売代理使ってる限りはなかなか変わらないのかなと。
唯一貢献できた点は周辺物件の売却促進につながったところぐらいかな。

[820: 名無しさん]

今日、マンション建物で内覧会を開催していました。購入した内覧者と、購入検討の見学者が何名かいてそこそこにぎやかでしたよ。
それにしても100戸近くが実際の部屋を見ながら購入できるねんて、完成前青田売りが当たり前のご時世、ある意味「良心的」で、検討者も安心して買えるかもしれませんね。

[821: 匿名さん]

>>820 名無しさん

なるほどそう言う考え方もありますね！
変な意味ではなく、確かに現物見て買える新築物件てないですもんね！
進むことを祈念してむす！

[822: 名無しさん]

うちにもDM来た。なぜベンツ？このイベントに惹かれて行く人いないでしょ。。クオカード1000円とか菓子プレゼントでいいんだよ。お値段が高級だから、安っぽい販促はできないのかね？

直床に諸説もなにも、郊外の安いマンション以外に直床使ってるマンションないよ。値引きするなら、そっちにお金かけるべきだったな

[823: マンション検討中さん]

ここは高いけど、この広さで都内近郊までアクセスいい、新築マンションって他にあるのかな？
今週か来週には購入しようかなと思ってる。

[824: マンション検討中さん]

営業お疲れ様です。

[825: マンション検討中さん]

>>824 マンション検討中さん
営業じゃないですよー

[826: 周辺住民さん]

>>820
昔はみんな完成売りだった。
青田売りが当然になった今、私は中古しか見てないよ。
実物が見れない上に、契約時のローンの金利の予想もつかないのによく青田買いできるなぁ、と思う。考えが古いのか？
特別高くも安くもないと思うけど、それなりにゆっくり売れていくんじゃないのかな。

[827: マンション検討中さん]

>>823さん

「広さ」と「都内近郊までのアクセス」ならこの金額出せば、いっぱいあると思いますよ。
スーモの相談窓口とか行ってみてください。
購入するのは確認されてからでも良いと思いますよ。

[828: 匿名さん]

いっぱいねーわ。
今は甘くない。何年時代が止まっているんだ！

[829: マンション検討中さん]

そんなに強く言う必要はないかと思いますが、確かに多くはないですよね。
そうするとやはりここも悪くないと思いますよ。

[830: マンション検討中さん]

今何部屋ぐらい残っているかわかる方いますか？

[831: マンション検討中さん]

私も知りたいです。結構売れてしまったのかな。。。前は高すぎて買えないと思ったけど、値下げ後は結構ありかなと思ってきてる。

[832: マンション検討中さん]

日曜の内覧会に行ってきました。そこそこ人が集まっていましたよ。
共用部分は綺麗で、70㎡3LDKの間取はハリ等無駄がなくとても使いやすい印象だったので購入するつもりです。しっかりした扉のウォークインクローゼットが２つに納戸もありました！
寝室が引き戸であること、リビングがウォールドアで扉が残らないところが広く使えていいですね。
新築マンションだと中身を見てから購入できるところはほとんど無いので、今回はこの時期に出会ってラッキーだなと思いました。
＞830さん
残り、全体で70戸くらいです。60㎡2LDKから先に売れていて、残り5戸くらいです。
階数によって価格差が大きい（1階上がるごとに300万くらい違う）ので、下から売れていく印象がありました。
上の階は7000万円代なので、住む人がずっと出なかったらと、正直不安です。。。

[833: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん
ここ見てると売れてるのが5で残り65かと思ったら逆なんだ…

[834: マンション検討中さん]

立地が良くて検討している者です。内覧会ありましたね！
高津駅側に保育園もいっぱいあるし、小学校まで歩いてみましたが、道が安全だったので良さそうだなと。
溝の口で子育てってしやすいのでしょうか？
駅前が栄えてすごく便利ですが、人が多いのが心配で。。。
高津駅も徒歩８分くらいで道も綺麗なので子供にはこっちを使ってもらえばいいのかしら。

[835: マンション検討中さん]

物件概要見ると、1期と2期を足すと31戸。
総戸数120戸なので、売れた可能性があるのは89戸。
でも、よくみる「最終」という表現がないから、実際幾つ売れてるかホントにわからないですね。
経験上、三月末の引渡しに間に合うのは今月末だから、チャンスといえばチャンスかもしれませんねー

[836: マンション検討中さん]

先週末にみたときは、契約済みと申し込みと商談中合わせて約４０戸でした～

[837: マンション検討中さん]

今は期に関わらず販売してくれてますよ～！
うちも「次期販売予定住戸」って書いてある部屋の金額を教えてもらって、案内してもらいました。

[838: マンション検討中さん]

契約済みが30強。商談中除いてもまだ70戸以上残っているから選びたい放題ですよ。

[839: マンション検討中さん]

結構売れてるんですね。実際の部屋見れるのは確かにいいですよね！！内見してからもう一度検討かな。

[840: マンション検討中さん]

全然売れてないんですね。
売れない理由はなんでしょう？

[841: マンション検討中さん]

値下げしないかなぁ～

[842: マンション検討中さん]

よし！みんな買おう！！

[843: マンション検討中さん]

完全に情報が錯綜してますね、
見に行こう！
それが一番！
ここが値下げしたから中古の築浅の6000万台もピタッと動かなくなりましたねー

[844: 様子見]

近隣の相場を上げた元凶だったのですね。

[845: マンション検討中さん]

>>844 様子見さん
近隣相場は元々上がってますからこの物件が原因というわけではないかと。