プレミスト溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数：120戸
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～82.34平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

サービスバルコニーがキッチンや洋室の方まであることによって空気の流れが良くなりそう。
キッチンにドアや窓があるタイプは換気しやすく臭いもこもら無そうでいいです
サービスバルコニーは室外機置き場として利用することになるのかな。
窓が多いデメリットとしては冬場は寒いことくらいでしょう。
エアコンはなるべく大型のを購入したほうがよさそうですね。

[52: 匿名さん]

5500〜6800万で溝の口最高値になると予想。
この辺りは、駅近くの騒々しさや川崎市特有のものから
離れてるので、環境としては良いと思います。

[53: 匿名さん]

施工会社が長谷工だと、直床？
作りはドレッセ二子新地を低層にした感じかな。

[54: 匿名さん]

そりゃあ、マンマニさんのブログにもありますが高さ19.99mで7階ですからお察しくださいですね。
天井高も2.4mか。。。

[55: マンション検討中さん]

天井高って2.4もあれば十分じゃない？
そこで価格上がるより普通な方がいいよ。

[56: マンション検討中さん]

たぶん直床直天井。梁も外に出てないので、ハイサッシじゃなさそう。長谷工が施工。ディスポーザーは付くのかな？安い方が嬉しいが、せっかくの新築マンションなので、少し高くても良いものにしてほしい。

[57: 匿名さん]

多分ディスポーザーは付くのではないでしょうか？付かなかったらびっくりしますよ。
おそらく直床の長谷工仕様だと。
300万目指すなら、マントル型レンジフードプラス、フルフラットの御影orシーザーストーンのキッチンとかじゃないとやばいでしょ。

人造大理石キッチンでもいいから、安くして欲しい

[58: マンション検討中さん]

情報なにも更新されないね。。。

[59: マンション検討中さん]

サイトの間取り以外の70平米の田の字プランの廊下側ポールや設備の詳細を知りたい！あと、価格！！

[60: 匿名さん]

価格が気になるところではありますが、
駅に近く、子供たちが通学する小学校や中学校も徒歩圏内で近いので
住みやすい環境にあるのかなと思います。
女性目線で設計されるだけあり、キッチンなど使い勝手が良さそうです。
ママにとっても嬉しいマイホームになるのかなと思いました。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

〉女性目線で設計されるだけあり、

この部分、HPなどをみる限りプレミスト溝の口で採用される情報はまだないと認識していますが、どこからの情報でしょうか。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

資料取り寄せたら書いてあるんじゃないですかね？
私は取り寄せてないのでわかりませんが、そうじゃなかったら営業が早まって投稿しちゃいました！って言ってるようなもんですよね（笑）

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

23にあるように、資料請求で届くのは、重厚な箱の中に厚紙の額縁に飾られた3枚のCGのイメージ写真。 ですので、ご察し下さい（笑）

[64: マンション検討中さん]

おそらくNatural eyeってやつかな。
ま、プレミストでは基本入れていくってことですかね。

確かに溝の口のHP・カタログにはまだ書かれてないですねw

[65: 検討板ユーザーさん]

若い営業マンの努力はあたたかく見守りましょうw
最後は価格ですがね。

[66: マンション検討中さん]

330〜340位より高値追求して、この先マンション出ないからのんびりやる様な事を関係者から聴きました。土地入札額超高いから安いわけないです

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

プレミスト菊名とか、ゆっくり売ってますし、プレミスト辻堂はもとから3年で売る予定のようで、企業体力ありますね。。

マンションマニアさんの記事見て、@350万×6階÷7階で@300万かな、と思ってたんですけど。。

ほしかったな。。

[68: マンション検討中さん]

もう、買えない

[69: マンション検討中さん]

マンションは高級品
これからは賃貸と戸建の時代だ。
マンションは相続対策でシニアに買われるまでは売れると思うよ。高くても。サラリーマンは買えないす。

[70: マンション検討中さん]

良さげな立地と環境ですから、
強気なんでしょうね。
売れ残れー！

[71: マンション検討中さん]

やはり、いまは買い時ではないね。
待ちが正解だな。

頭金しっかり貯めれば、
多少金利上がっても大丈夫ですしね。

[72: マンション検討中さん]

待ったらもっと高くなります。
潔く諦めましょう。

[73: マンション検討中さん]

マンションは一般人の高値の花です。
建売り戸建てにしましょう。
売れなくてもデベはこの先プレイヤーがいないのでオッケーなんです。
お金はあるところにはあるのでね。

[74: マンション検討中さん]

モデルルームの案内来ました。でもこの情報量で来いといわれてもなぁ。

[75: マンション検討中さん]

やっぱり長谷工なんだ。
長谷工じゃないとマンションはもう建てられないのか？

[76: マンション検討中さん]

モデルルームの場所はどこなんでしょか？

[77: マンション検討中さん]

プレミスト溝の口の近くでしたよ

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[79: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

作ってきたから、分かるんです。
二重床がお金がかかり、高さも必要なこと。
田の字が、一番安く部屋を大量生産できる間取りなこと。
たらっら、ら、らっらー

[80: マンション検討中さん]

60.82㎡の2LDKが4,900万円スタートに1票！！

[81: マンション検討中さん]

じゃ70㎡の3LDKは？

[82: マンション検討中さん]

坪単価270万ならあり、70平米3LDKで5700万ぐらい。ダイワハウスの営業マンからの流出情報なら、嬉しいですが、関係者ですか？

[83: マンション検討中さん]

屋上に花火テラスが付くんですね！二子玉川と川崎の両方が見えそうな位置ですね。素敵★

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

花火テラス？？
どこに記載されていますか？

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
資料請求で同封されていた設計者インタビューに載ってますよ。

[86: マンション検討中さん]

そうだったんですね。ありがとうございます。
花火テラスいいですね。

けど結局管理費にのるのかな(;^ω^)

[87: 通りがかりさん]

溝の口近辺に住んでます。昨日に保育園保留になりました。。点数はA-6-2で、世帯年収は平均的でちょっとプレミストは予想価格では買えないであきらめている感じです。たぶん、ここを買える方は保育園入れないと思いますので、5歳以下の子育て世代はご注意下さい。

[88: マンション検討中さん]

保育園はいくつかあると思うのですが、
他も同じような感じなのでしょうか。

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん
川崎市認可保育園がダメでした。これから、認可外を探します。認可は高津と溝の口近辺の保育園を10個以上記載しています。

[90: 匿名さん]

保育園入園の基準についてお尋ねしますが、世帯年収によって点数が
異なってくるのですか？
両親が共働きで母親もフルでガンガンに働いている家である程
入園できないような計算方法なのでしょうか？

[91: マンション検討中さん]

川崎市認可保育所の入所要件
http://sc.city.kawasaki.jp/faq/contents_detail.php?frmId=12737

[92: 匿名さん]

点数はこちら↓
http://www.city.kawasaki.jp/templates/faq/cmsfiles/contents/0000012/12...

大体の家庭がA-6-2で、点数横並びで年収順で決定

[93: マンション検討中さん]

母親もフルで稼ぎがないと買えない価格なのに、保育園は落ちてしまう。。だから、小学生の子がいる家族がターゲットかな。40歳前後だと、ある程度の役職と給与だからな。あーあ、ターゲットではないな。

[94: 匿名さん]

>>90さん
保育園の入園基準に関しては、点数順になっているようです。自治体によって点数の区分等違ってきますので区役所のHPを見ると載っていますよ。
さらに、収入が低い方から優先、今現在預け先はあるかなどによって順序を決めているという話を聞いたことがあります。

親が近くに住んでいて預けられる、無認可に預けてる等の場合は、保育園に入りにくくなるという話も聞きました。

[95: マンション検討中さん]

340万程度なら都内から押し出された方々に需要はありますね。二子玉川付近は500万ですし大田区あたりも400万弱まできてる。

[96: マンション検討中さん]

いや、ないでしょ

[97: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンか、溝の口の静かなレジデンスか。溝の口需要もなくはないが、、7000万オーバーはさすがに。

[98: マンション検討中さん]

340万/坪だせるなら、都心でも帰るとこある。
わざわざ溝の口にする必要は薄れる。

[99: 検討板ユーザーさん]

300万でも反応鈍いですね。
学区がいい宮前平で実勢250ー270台で新築供給されていますから。それ無視したプライシングはチャレンジだと思われます。

[100: マンション検討中さん]

ブランズ二子玉川テラスは坪単価＠４９５万なんですね。そうなると、３００万でも安くないと思う人がいるか、いないか。川を渡って、川崎と世田谷でいくら違うのか。静かな桜の川の前か、高速の隣か。マルイかライズか。急行で１駅２～３分ですし。ブランズが高すぎですが、そう考えると３００万は安いと勘違いしそう。。