プレミスト溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数：120戸
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～82.34平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: マンション検討中さん]

プレミストは、デザインが垢抜けない。
ハウスメーカーだから、建物はしっかりしているのだろうが。
購入決定権のある女性受けしないため販売する上で苦戦が予想される。

[462: マンション検討中さん]

↑何か抽象的。もう少し具体的にお願いします。

[463: 名無しさん]

検討はしてますが、2期以降下がる気がするので1期は様子見です。

[464: マンション検討中さん]

同感です。もし1期で契約して、2期以降値下がりしたら、耐えられませんよね。

[465: 名無しさん]

↑大和ハウスさんは、値引かないことで有名なので、その点は安心だと思いますよ。他のデベは、特に販売終盤で結構な値引きをしますが。大和ハウスに限っては、もし興味があれば、早めに決めた方がよいかと思いますよ。

[466: マンション検討中さん]

私はプレミスト府中に行った時に、
値引き交渉を受けましたよ。

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん
差し支えなければ、何期くらいだったかと、何割ぐらいだったか教えていただけないでしょうか。私も、交渉は難しいなと思っていて、お聞かせいただけるととてもありがたいです。

[468: 匿名さん]

即完売物件でもない限り、最終期はどこも値引きがありますよ。

[469: 検討板ユーザーさん]

府中は1割引くらいやってますね。

[470: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん

竣工直前です。2%分くらいかな。
468さんも言ってるけど普通の話だと思います。
465さんの言ってること、
内部の人でない限りそんな事言い切れないはずですが（笑）

いずれにしても、第１期なんて静観してればいいと思います。
まだ残りは沢山あるから！

[471: マンション検討中さん]

西船橋も値下げしてると思う。
なんせ在庫盛りだくさんだからねw

[472: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
どこのデベでも値引きはするのですね。でも、値引きを受けたのは竣工直前だったんですね。ここは、竣工が来年1月なので、今年12月までは、値引きを切り出すのはむずかしいそうですね。
1期は静観するととして、2期や3期で切り出しても、交渉にのってもらえるものでしょうか。

[473: 名無しさん]

デベによると思いますが、2期3期での値引き交渉は大和ハウスは無理です。いけても手数料程度の数万だと思います。

[474: 名無しさん]

ここの第1期1次の結果はどうだったんだろう。
6/17締切、抽選となっていたのに、未だにホームページは更新されず6/15から申込受付開始とか書いてるし。

[475: マンション検討中さん]

抽選結果の連絡もらいました。残念な結果でしたが…

[476: 名無しさん]

意外と売れている？？

[477: マンション検討中さん]

第１期はそこそこうれるでしょ。
でも焦ることない。
まだまだあるよ。

[478: 名無しさん]

1期はどこでも即完売でしょ。問題は2期以降。特に後半戦、3・4期以降でしょう。

[479: 周辺住民さん]

溝の口駅近辺に住んでるので、田園都市線沿線のマンションの多くはチラシがポストされるのだけど、プレミスト溝の口は結局チラシすら無かった。
今Webサイト見ると4LDKの一番高価な間取りだけが掲載されてるけど、それ以外は全部申し込みが入ったということかな？

[480: 名無しさん]

もとからなぜかそのタイプしか間取り掲載されてなかったのでそれはないと思いますよ。

[481: 名無しさん]

私の家にもチラシは入っていませんでしたので、建設中の現地に置いてあるチラシをもらいました。販売開始前の最初のチラシはA1タイプ・82㎡・一番広く高価な東側の部屋が掲載され、販売開始時の今のチラシはA2タイプ・79㎡・西側の部屋が掲載されています。最初はもっとも広いプランをそして次に売りたいプランを載せているのだと思いますよ。

[482: 匿名さん]

抽選？？どんなお部屋だったんでしょう？？
そんな特殊なお部屋ありましたっけ？

30／120のうち、そんな特殊性のあるお部屋は、最上階角部屋くらいしかない気がしたんですが。

3コあった最低価格のところですかね？
全体で残り3/4あるから様子見した私は失敗？

[483: 名無しさん]

大丈夫だと思いますよ。
抽選は、体よく断るときに使うことがありますから。
本当の意味で人気があり、公正に抽選になったとは思えません。高いですからね。
もし、価格が1・２割安かったら、本当に抽選になったと思います。

[484: マンション検討中さん]

↑同感、慌てること全くない。
他の人も書かれているように、
３期以降はピタッととまるよ。

[485: マンション検討中さん]

次の販売、第2期？、はいつから始まるか、予想でもよいので、教えてください。検討中です。

[486: 通りがかりさん]

1期開始時は2LDK(11戸)･3LDK(13戸)･4LDK(6戸)の30戸が対象でした。
最新のチラシでは30戸のうち2LDK(3戸)･3LDK(7戸)･4LDK(2戸)となっています。
3LDKが人気がないようで、これらは値引き交渉が可能かも知れません。

[487: 匿名]

>>486 通りがかりさん

あれ？先日抽選日だったはずですが、1期供給分全て捌けなかったということですか？

[488: マンション検討中さん]

>>486 通りがかりさん

一期一次でこの残り様は厳しいね。
みんな分かってるか(笑)

[489: マンション検討中さん]

もう放っておいてあげましょうよ
販売の会社がかわいそうすぎる。
大和にチクチク言われることはないと思うけど、板挟みだよね

[490: マンション検討中さん]

販売会社もかわいそうですが、1期1次で契約した人もかわいそうかもです。これから値下げがあるかも知れません。でも納得して買っていれば気にもならないかも。

[491: マンション検討中さん]

ここもプレミスト有明と同じ道たどりそう

https://wangantower.com/?p=15202

[492: 名無しさん]

有明同様苦戦すると思うけど、有明は販売開始前に値下げしたので、溝の口とは少し状況は違うのでは。
溝の口は、販売開始前の客の食いつき具合で、値下げせずに行けると思い、有明は食いつきが悪すぎて、販売開始前に早くも値下げしたのでは。

[493: マンション検討中さん]

ん？30戸中、18戸売れたって言うことですか？
ぴったり60パーセント。

総戸数に対しては、結構厳しいスタートなんですかね。
でも、抽選があった？

状況がホントにわからない。

[494: マンション検討中さん]

こちらも、販売前に少し値下げされてましたよ〜〜
大幅ではありませんが、よっぽど厳しい状況なのだなと思いました。
値下げされても、なかなか思いきれず、一期は見送りました。
今後されるとして、どれくらい値下げされるでしょうか。。

[495: マンション検討中さん]

有明は500～600だね。
参考になるかわは分からないけど。

[496: マンション検討中さん]

あー、結局買い時なのか待ち時なのか、ますます分からなくなってきたー。

[497: 通りがかりさん]

高津10分ほどでモリモト88戸という計画があるようですが現在どうなってるんでしょうか？

[498: eマンションさん]

>>497 通りがかりさん
コンフォール高津の跡地ですね。取り壊し中で進んでますよ。ただ、駅から12分は微妙ですね。あとは、府中街道沿いは、3から4分駅に近い今のプレシス高津やアイネス跡地もあるので、来年に物件選びに悩みそう。私の本命は、アイネス跡地です。

[499: 名無しさん]

建設現場は、すでに４階から５階を建設中です。完成したら、意外と周りとマッチしそうな雰囲気です。
迷っている方は、一度現場を見に行かれてはどうですか。
ＪＲの社宅があった時から、ここは場所はいいなと思っていました。値段は高いかもしれませんが。

[500: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

え？どう考えても待ち時ですよ。
そうそう売れないです。

[501: マンション検討中さん]

そうですよね。ふつうは待ちですよね。
でも、値段は手ごろでもサクレジみたいに駅から遠すぎたり、宮崎台、宮前平みたいに坂道がきつかったりするのも避けたいです。
平坦で、駅近のプレミストもう少し安いとちょうどよいのですが…。これから、そのようなマンションは出てきませかねぇ。

[502: マンション検討中さん]

ここは相場からしても割高すぎ。
マンションマニアさんが先日あらためてツイートしてたくらいですよ。
強気の価格っていうレベルではない。

ここしかないなら、という理由なら、
割高すぎるここに決める必要はないと思う。
どうしてもここじゃなきゃダメな人以外は止めた方がいい。

[503: 名無しさん]

工事現場の壁に、マンションの完成予想図などが派手に描かれています。いよいよ販売が本格的に始まった感じです。
現場を見た近隣の方が、興味をもってモデルルームに行くかは分かりませんが。
購入するのはどのような人たちでしょうか？

[504: 匿名さん]

>>503 名無しさん
この価格だと武蔵小杉と競合しますが、
地縁などで溝の口じゃないとダメという方なんでしょうかね。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん

武蔵小杉は、電車に乗るだけで10分20分行列しなきゃいけない時点で論外

[506: 名無しさん]

なるほど、このマンションを買うのは地縁者中心ですね。
今まで、大型の駅近物件が溝の口ではなかったので、意外とうれるかも知れませんね。

[507: マンション検討中さん]

第1期販売がなかなか終わりませんね。
やはりなかなか売れてないのでしょうか。
それにしても、来場キャンペーン・イベントなどもとくにせず、本当にのんびりした販売姿勢ですね。
大和ハウスはこの辺ではあまり販売実績がないため、どのような会社かよくわかりませんでしたが、あまり売り急がないタイプのようですね。

[508: 匿名さん]

大和ハウスのCEOはこういう感じですが。
何にしても壮大なプランの一環かもしれません。
＞この3年間で売上高は1兆円増えた。これは、社員の努力の賜物だ。2013年12月の役員会で「この勢いなら創業80周年の2035年に売上高10兆円になる勘定だ。創業者の夢は創業100周年で売上高10兆円だが、前倒しして怒るものではない。より一層、喜んでくれるはずだ。だから頑張ってくれ」とゲキを飛ばした。大いなる挑戦として最近、「チャレンジ2035、10兆円」と言っている。
2055年なら私は117歳になるので、その達成を見ることは恐らくできないだろう。でも2035年なら97歳。医者は100歳までは大丈夫だと言ってくれているから、たぶん10兆円企業になった大和ハウス工業の姿を目にすることができるだろう。今から楽しみにしている。
日本経済新聞による記事
https://r.nikkei.com/article/DGXNASFK2101W_R20C14A5000000

[509: マンション検討中さん]

普通のマンションベンダーと経営ポリシーが全然違う。
買う側にしてみると社長の壮大な戦略にあまり興味はない。
あまり売る気がなく、客との駆け引きをあまりせず、長期の会社全体の売り上げ増がベースになっているとかんじてしまう。
本当にめずらしいマンションです。
販売代理を受託しても、代理店は同じようなスタンスになるのだろうか。

[510: マンション検討中さん]

このマンションは、高いけど乗り換え駅であり、徒歩7分、駅からフラットアクセスであり利便性がとても高いです。
自分の中では有力候補です。

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

けど高過ぎだよ。

[512: 匿名さん]

乗換駅と言っても、南武線に乗って行く用事ってあまり無いよね。

[513: 名無しさん]

武蔵小杉方面には大きな会社がたくさんあります。もしリセールする時は多くの需要が見込めて、有利だとおもいますよ。

[514: マンション検討中さん]

需要は確かにある。
ウチもその一人。
この価格に需要があるかは謎です。
モデルルームに行った時に言われました。
「反響は多いです。しかしながら、割高感は否めない。反響が多いゆえに、お客様の声を見極めつつ値段を決めていきたい」と。
ここの掲示板のことと、営業さんの話を、自分なりに解釈すると、立地・商品には一定評価。価格は高い。
広告には価格表記なし。
ネックである価格の表記がない故に、見学者は多いが、価格が高いために、1期販売は少なめ。
無駄に集客（需要がある）分、価格が安いか高いかなんとも言い難いんでしょうね。

[515: マンション検討中さん]

防災グッズもらった人いますか？
週末、行ってもらってこようかな。

[516: 名無しさん]

防災グッズ欲しいですね。災害が多いですもの。
モデルルームを見に行ったら、気持ちが盛り上がって、すっかりその気になってしまうかも。

[517: 名無しさん]

「第1期2次予告」がでましたね。
販売戸数・・・未定
一戸当たりの専有面積・・・60.82m2～82.34m2
予定販売価格（税込）・・・5,900万円台～6,900万円台
予定最多販売価格帯・・・6,900万円台
間取り・・・2LDK～4LDK
82平米で6900万円代はお手ごろですね。
興味のある方はどうぞ。

[518: マンション検討中さん]

予告の注釈に、
「販売戸数未定なので、専有面積は残り全住戸のものです」みたいなこと書いてありますね。
6900万は82平米の部屋の価格か怪しいですね。
プレミスト溝の口のサイトは情報量増えないし、無駄な演出が見づらいし、いまいち顧客に優しくない気がします。

[519: マンション検討中さん]

今回は、価格帯が低めの部屋に数も絞って、
それで「即日完売！」って言いたいのかと想像してます。

[520: マンション検討中さん]

最高値の住戸は1億超えてますか？

[521: 通りがかりさん]

>>520 マンション検討中さん
私が見に行った時は1番高いお部屋で9,000万前半でしたよ。

[522: マンション検討中さん]

>>521 通りがかりさん

ありがとうございます。
最上階の部屋は価格を抑えているのですね。

[523: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。皆さんが書いているように、
・販売委託をされているエース不動産？の説明が表面的過ぎてイケてない（大和ハウスの人が全くいない）。
・変に強気な価格設定
・無理して階数増やしたので天井が低く開放感がない
・将来仮に中古で売りに出したときにセールスポイントがないので購入価格からの値下り率が高そう（駅徒歩5分圏内でもないし、マンションブランドも弱いし…）
という感じでした。
どなたかが書いていましたが、最初にケチがついた物件は入居後もトラブルが起こるケースが多いとも聞きますので、価格面含めて様子見です。

[524: マンション検討中さん]

エース不動産の人も、もう開き直るしかないんだろね。

価格の妥当性はどうやっても説明仕切れないよ。
ちょっと勉強してる人には、相場からしても高過ぎなことすぐ見抜かれるしね。

[525: マンション検討中さん]

私が行った時は、既に開き直ってましたよ。

[526: 名無しさん]

確かに高いけど、利便性・品質で明確に対抗できる物件が、近隣駅にないため、購入する方がいると思われます。
他の近隣駅の安めの物件の価値観を見出せば、そちらを購入されるし、この物件でも近隣駅の物件でも価値を見出せなければ今は購入を見送り、価格がこなれるのを待つ方がいるのだと思います。
問題は、この物件が、この物件の価値を見出す方をどれだけ、短期間で120名見出すかだと思います。

[527: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん
エース不動産のひとは名刺の社名がそうなっているのですか？
わたしが2週間前に行った際にはダイワハウスの名刺のひとが案内してくれましたよ。
日によるのでしょうかね？

[528: マンション検討中さん]

私が行ったときもダイワハウスの方が対応してくださいました。
そんなに悪い印象はありませんでしたよ。普通かな。

[529: マンコミュファンさん]

私はエース不動産の課長級でした。

[530: 匿名さん]

4階辺りを建設中。うちはまだ。楽しみ。

[531: 名無しさん]

＞＞530さん
現地写真ありがとうございます。
少し興味があります。
530さんは５階以上を購入されたのですか。
楽しみですね。
やはり、立地はとてもよいですよね。

[532: マンション検討中さん]

一回も話題になりませんが、マンションの敷地内に誰でも利用できる公園があるの気になりませんか？
高津幼稚園の近くですから幼稚園の送り迎え後のママグループ、近所の共働き家庭で放置された子供の溜まり場になりそうだなと思っています。
子供の甲高い声はマンションの外壁で反響しますから、一番高額の部屋の列（入口側）が一番騒音に悩まされるのではないかと。
日中仕事の方は気にならないと思いますが、一日中家にいる年配の方や専業主婦の方、夜勤で昼間寝ている方はかなりのストレスになると思います。

[533: マンション検討中さん]

２次は3戸か！
そりゃ完売するだろな(笑)

販売戸数
3戸
一戸当たりの専有面積
60.82m2･68.70m2･70.77m2
バルコニー面積
10.80m2
テラス面積
13.10m2･13.69m2
販売価格（税込）
5,998万円･6,948万円･6,998万円
最多販売価格帯
6,900万円台(2戸)
間取り
2LDK(1戸)･3LDK(2戸)

[534: 名無しさん]

笑
なぜたった３戸？
即日完売も夢じゃない

[535: 名無しさん]

3戸？？
一体何年かけて完売する気なんだろう？笑
完全に販売戦略間違えましたね、このマンションは。
悪評って後々まで地味に残りますからね…

[536: 名無しさん]

テラスがあるってことは1階かな。それで坪単価326～334万。この3戸売れるのかな。。
1階でこれだとすると、物件全体の平均坪単価350は本当なのかも。

[537: 匿名さん]

価格、割高でしたか？

土日はモデルルームオープンと書いてありましたが、大雨も予想されるので、行かれる方は注意して行ってくださいね。

7月27日から1期2次の先着順申込です。販売戸数は書いてありませんでした。

4LDKプランはテラスついていますね。テラス＋庭でどうやって過ごそうかと思います。洋室4がウォールドアなので、開け放すとLDとつなげて16.5畳になるのが便利そう。最初は子供部屋にしておいて、子供が巣立ったらリビングにつなげる方法もあります。

[538: 通りがかりさん]

つい先月ほどまでは、検討に入れていましたが、
価格が高く、地域とマンション仕様といろいろと納得がいかなかったため、購入見送りました。
大和さんの対応は良かったですが、
購入をやめるとなったときに、かなり必死で、よっぽど販売大変なのだなと胸が痛くなりました(^◇^;)
立地や、デベロッパーは満足いくものだっただけに、あと1000万円くらい安かったら絶対購入していたと思います、、残念。。

[539: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん

悪ガキの溜り場。
心配。

[540: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん

内部の人は書き込まないで下さい

[541: 匿名さん]

>>538 通りがかりさん
ここより１０００万安いのを希望なら電車で都内まで1時間以上かかるところかバス便のマンションを探さないと無理だと思いますよ。（笑

[542: 通りがかりさん]

>>541 匿名さん

23区に7000万円なら出せても、溝の口には出せないなぁという意味でした。
溝の口の相場に比べると、かなり高い印象でしたので。。

ご意見、参考になりました(*･ω･)！

[543: マンコミュファンさん]

溝の口、田園都市線、神奈川という場所縛りが無ければ都内へここと同じ時間で、駅まで5分以内の物件なんて、6000位でいくらでもある。

[544: 匿名さん]

>>542 通りがかりさん
昨今、どこもこんなもんですよ。
23区の駅近なら80平米で9000万以上します。

[545: 匿名さん]

>>543 マンコミュファンさん
知りませんでした。例えば具体的にどこですか？
80平米で都内まで10分、駅まで5分で6000万で新築。
買いたいな。

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 匿名さん
80平米とは書いてないじゃん。買えるわけないでしょ。

[547: 匿名さん]

>>546 検討板ユーザーさん
ここの6900万円の物件はおそらく82平米ですよ？

[548: 名無しさん]

>>545 匿名さん
72平米です。物件は宣伝と思われるとあれなので、、。ここだと、68で6900万？
1000万近く安くはなるかな。

[549: 匿名さん]

>>548 名無しさん
意味わかりませんが。物件は宣伝？68で6900万？

[550: 検討板ユーザーさん]

>>547 匿名さん

ここってそんなに安いの？
坪278万円じゃん。即完するでしょ。

[551: 名無しさん]

失礼80平米の話だったのね。他の物件の話するのはマナー的にと思って物件名は出さない判断しました。

マンションマニアさんの情報で82平米は8000越えで70平米とかは7000万と思ってた。
間違えだったっぽいので忘れてください。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1011861501672427520

[552: 匿名さん]

>>550 検討板ユーザーさん
安いですよね。都内まで電車で30分のマンションとたいして変わらない。

[553: マンション検討中さん]

ここは1階で坪単価330万だし、全戸平均だったら350万行くだろうな。

[557: 名無しさん]

このマンションは値下げをしないと完売まで４・５年かかる気がします。一般的に、販売期間が超長期にわたるマンションの、入居開始後の雰囲気、居住開始後の雰囲気、再販売のときの雰囲気はどんなようすでしょうか。ダイワでの過去のそのような事例、他の会社でのそのような事例があったら教えてもらえませんか。

[558: 口コミ知りたいさん]

>>557 名無しさん

住友のマンションを見に行くことをおすすめします。

[559: マンション検討中さん]

買いたくても買えない
と
高すぎて買うに値しない

という考え方2通りはあると思いますよ。

僻みって表現は、短絡的というかなんというか。
軽自動車のクダリから、「買えない人僻み」になるあたりもよくわからない。

面白そうなので比喩してみます。
「シルバーリングをプラチナリングの価格で買うようなもの」
「性格がいいけど、顔はそこそこ。でも自信たっぷり。結婚相手に求める年収は2000万以上」
「定食屋だと思ってお店入ったら、フレンチ風の料理出されて、ランチに3000円かかった」
「グアム旅行に行こうと旅行代理店に行ったらハワイ行けるくらいの費用感のものしかなかった」

うーん難しい。
「縁が強くあったら」いずれも前向きに考えますよね。強くないと違和感しかない。
そんな感じです。
僻みとは違う。

[560: 名無しさん]

公式Webサイト、立地の良さや豪華なエントランスをアピールしてるけど、いつまでたっても物件の詳細構造や専有部の設備の情報が出てこない。
普通は少なくとも販売開始時には公開されるのに。。
「都合の悪い情報はアピールしない」だとすると、土地が高い分、構造や専有部設備のコストダウンを頑張ってるんだろうなと思ってしまう。それでも高いけど。