プレミスト溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数：120戸
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～82.34平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: マンション検討中さん]

最多販売価格帯:6300万は２LDKだね。
あたかも6300万が平均価格帯とアピールしたいんだろね。でもこの物件の中心は3LDKなので、大半は6300万では買えません。

今日モデルルームに正式価格の詳細
聞きに行った方いらっしゃいますか？

[442: マンション検討中さん]

安くてもサクレジは買わない。
学区の関係でどこでも良いわけでもない。
希望の場所に良い中古マンションがあるわけでもない。他の新築マンションのコメントの少なさを見ても
プレミストの立地が明らかによく、注目度が高いのも頷ける。
かと言って金額面からプレミストで踏ん切りがつくわけでもなく。少し様子見です。
迷惑をかけるつもりもないのでここにのせることはありませんが。
高いお値段のお部屋にも希望は入っているようです。

[443: 匿名さん]

サクレジと比較って本当に、新築だからというだけでの比較になりますよね。
ウチはサクレジは比較すらしていない。
かといって、こちらは高くて微妙というのが本音です。
あ、買えないとかいう話じゃないですよ。
溝の口という場所で、金額が釣り合ってないというハナシです。

[444: 匿名さん]

小杉のタワーと変わらないですね。

[445: マンション検討中さん]

本当に買うときはここを離れるつもりです。

溝の口なのに、と思う人は買わなければいいと思います。
溝の口にこだわりがなければ他の選択肢もあるかもしれません。

うちは溝の口から離れることもできない状況で買いたい場所に買いたい金額のマンションが
あるわけでもなく。散々考えていますが結論出せずにいます。

良くも悪くも参考になりますが、文句ばかり載せているかたは買わない人ですよね。
住んでマンション内でトラブルを起きても困るので。子どもたちのことを考えても。

少し客観的になる必要がありそうです。
ここを見すぎて決めることもやめることもできません。

[446: 周辺住民さん]

周囲の相場を考えると、7000万未満の3LDKはすぐ売れると思う。
高額住戸は残るかも知れんが、余程高い物(7000万円台後半以降)以外はぼちぼち売れると思うので、売れ残り値下げを期待するのは無理筋かと。
将来住宅相場全体が値下がりする時代が来るにしても、その頃まで売れ残るとは考えにくい。
耐用年数100年とすら言われる今時の新築とはそんなもんなので、コスパを期待するなら中古をどうぞ。

タワマンとの比較は無意味。
このマンションはタワマンに住みたくない人が買う物。
比べる対象は低層マンション。

[447: 近隣住民]

60平米で6300万ですか～
購入層や設備・時代など全く比較にはなりませんが
このマンションから川を沿ってあと7分歩くとガーデンアクアスがあります。
こちらは新築105平米・４ＬＤＫ・30平米のルーフバルコニー・最上階（２０Ｆ）で当時5100万円（最高価格）でしたからね～
さらに全部屋分確保で駐車場も500円～で駐輪場なんて3台置けて無料
ガーデンアクアス近隣に建築中のサクレジでさえ
85平米で6900万円（最高価格）ですから。
凄い時代になりました。

[448: 匿名さん]

>>447さん

ガーデンアクアス見てみましたが、サクレジが5000万前後。
ガーデンアクアスは中古85m2で3990万。
駅距離変わらないし、駐車場とか考えたら、中古買って1000万でリフォームすることも考えてみてみても良いのかと感じちゃいました。
コンクリートとかの躯体についてはここ十年で大きく変わってませんし。
まぁ、プレミストとは246を渡る、渡らないで比較になりませんが。

[449: マンション検討中さん]

この高値で、第一期即売となったら、東京近郊プチバブルか、溝の口がよほどの物件不足ですね。買うかどうか、高すぎて迷っています。

[450: 周辺住民さん]

本当のバブルだった頃は、ヨーカドー裏のパークシティの中古が1億とかだったので、それに比べれば、昨今の高騰はとてもおとなしいです…。

マンション価格の高騰はバブルとか物件不足よりも、五輪前の建築費の高騰が全ての物件に効いていることが原因かと思う。その証拠に、中古物件の高騰は比較的おとなしい。
でも、五輪が終わったからと言って建築費が下がることもないだろうと建築屋は言ってた。職人さんも高齢化してどんどん引退するわけですから…

むしろ、今までの新築と中古の価格差が少なかった時代が特殊だったのかなあ、とも思わなくもない。
欧米で家を買うというのは中古を買うという意味、新築がむしろ特殊。日本もそうなっていくような気がする。

[451: マンション検討中さん]

購入検討中で、真剣に購入したいのですが、今の段階で値引き交渉は可能でしょうか。

プレミストはなかなか値引かないと聞きますが、こんなに高い値付けだと、苦戦していて、値引いてくれる余地がありそうですが．．．。

甘いですかね。

[452: マンション検討中さん]

最低でも来年４月までは引かないと思います。
でないと元とれないから。

[453: 匿名さん]

日本人は新築が好き。日本は湿気があり、中古の傷みが早い。
欧米みたいにはならないと思う。

[454: マンション検討中さん]

やはり天井高が気になりますね。
7000万出して今よりも天井の低い部屋に住むのかと思うと決断できません。

[455: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん

決断できないなら、待った方がいいですよ。どちらにせよ即完はないですから。

[456: マンション検討中さん]

そうですね。
少し前のめりでした。
冷静に少し待ちます。

[457: マンション検討中さん]

総合的に見て、売れ残ることは確実。
売れ残って値下がりした部屋を実際に見て、購入するか否か決めても遅くない。

[458: 匿名さん]

条件のいい部屋なくなっちゃいますよ？？
と言われそう。
けど、総合的に見て、、現段階では、ウチは立地と価格で買いたいので、竣工まで待ちですかね。
ほぼ横並びの同じようなプランだし。

[459: マンション検討中さん]

ひとまず、第１期の売れ行きを見守りましょう。
それからでも、まだ90戸もあり、2･･･4･5期と販売は続くでしょうから…。

[460: 周辺住民さん]

このマンションは全戸が同じ方向を向いている単純な構造で、住戸毎の格差が少ないので、売れ残るのは高額住戸と予想しますが。
売れ残ったら値下げはするだろうけど、元が高いので、高過ぎて云々とかいう次元の人とは縁が無い話ではないかと…。

[461: マンション検討中さん]

プレミストは、デザインが垢抜けない。
ハウスメーカーだから、建物はしっかりしているのだろうが。
購入決定権のある女性受けしないため販売する上で苦戦が予想される。

[462: マンション検討中さん]

↑何か抽象的。もう少し具体的にお願いします。

[463: 名無しさん]

検討はしてますが、2期以降下がる気がするので1期は様子見です。

[464: マンション検討中さん]

同感です。もし1期で契約して、2期以降値下がりしたら、耐えられませんよね。

[465: 名無しさん]

↑大和ハウスさんは、値引かないことで有名なので、その点は安心だと思いますよ。他のデベは、特に販売終盤で結構な値引きをしますが。大和ハウスに限っては、もし興味があれば、早めに決めた方がよいかと思いますよ。

[466: マンション検討中さん]

私はプレミスト府中に行った時に、
値引き交渉を受けましたよ。

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん
差し支えなければ、何期くらいだったかと、何割ぐらいだったか教えていただけないでしょうか。私も、交渉は難しいなと思っていて、お聞かせいただけるととてもありがたいです。

[468: 匿名さん]

即完売物件でもない限り、最終期はどこも値引きがありますよ。

[469: 検討板ユーザーさん]

府中は1割引くらいやってますね。

[470: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん

竣工直前です。2%分くらいかな。
468さんも言ってるけど普通の話だと思います。
465さんの言ってること、
内部の人でない限りそんな事言い切れないはずですが（笑）

いずれにしても、第１期なんて静観してればいいと思います。
まだ残りは沢山あるから！

[471: マンション検討中さん]

西船橋も値下げしてると思う。
なんせ在庫盛りだくさんだからねw

[472: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
どこのデベでも値引きはするのですね。でも、値引きを受けたのは竣工直前だったんですね。ここは、竣工が来年1月なので、今年12月までは、値引きを切り出すのはむずかしいそうですね。
1期は静観するととして、2期や3期で切り出しても、交渉にのってもらえるものでしょうか。

[473: 名無しさん]

デベによると思いますが、2期3期での値引き交渉は大和ハウスは無理です。いけても手数料程度の数万だと思います。

[474: 名無しさん]

ここの第1期1次の結果はどうだったんだろう。
6/17締切、抽選となっていたのに、未だにホームページは更新されず6/15から申込受付開始とか書いてるし。

[475: マンション検討中さん]

抽選結果の連絡もらいました。残念な結果でしたが…

[476: 名無しさん]

意外と売れている？？

[477: マンション検討中さん]

第１期はそこそこうれるでしょ。
でも焦ることない。
まだまだあるよ。

[478: 名無しさん]

1期はどこでも即完売でしょ。問題は2期以降。特に後半戦、3・4期以降でしょう。

[479: 周辺住民さん]

溝の口駅近辺に住んでるので、田園都市線沿線のマンションの多くはチラシがポストされるのだけど、プレミスト溝の口は結局チラシすら無かった。
今Webサイト見ると4LDKの一番高価な間取りだけが掲載されてるけど、それ以外は全部申し込みが入ったということかな？

[480: 名無しさん]

もとからなぜかそのタイプしか間取り掲載されてなかったのでそれはないと思いますよ。

[481: 名無しさん]

私の家にもチラシは入っていませんでしたので、建設中の現地に置いてあるチラシをもらいました。販売開始前の最初のチラシはA1タイプ・82㎡・一番広く高価な東側の部屋が掲載され、販売開始時の今のチラシはA2タイプ・79㎡・西側の部屋が掲載されています。最初はもっとも広いプランをそして次に売りたいプランを載せているのだと思いますよ。

[482: 匿名さん]

抽選？？どんなお部屋だったんでしょう？？
そんな特殊なお部屋ありましたっけ？

30／120のうち、そんな特殊性のあるお部屋は、最上階角部屋くらいしかない気がしたんですが。

3コあった最低価格のところですかね？
全体で残り3/4あるから様子見した私は失敗？

[483: 名無しさん]

大丈夫だと思いますよ。
抽選は、体よく断るときに使うことがありますから。
本当の意味で人気があり、公正に抽選になったとは思えません。高いですからね。
もし、価格が1・２割安かったら、本当に抽選になったと思います。

[484: マンション検討中さん]

↑同感、慌てること全くない。
他の人も書かれているように、
３期以降はピタッととまるよ。

[485: マンション検討中さん]

次の販売、第2期？、はいつから始まるか、予想でもよいので、教えてください。検討中です。

[486: 通りがかりさん]

1期開始時は2LDK(11戸)･3LDK(13戸)･4LDK(6戸)の30戸が対象でした。
最新のチラシでは30戸のうち2LDK(3戸)･3LDK(7戸)･4LDK(2戸)となっています。
3LDKが人気がないようで、これらは値引き交渉が可能かも知れません。

[487: 匿名]

>>486 通りがかりさん

あれ？先日抽選日だったはずですが、1期供給分全て捌けなかったということですか？

[488: マンション検討中さん]

>>486 通りがかりさん

一期一次でこの残り様は厳しいね。
みんな分かってるか(笑)

[489: マンション検討中さん]

もう放っておいてあげましょうよ
販売の会社がかわいそうすぎる。
大和にチクチク言われることはないと思うけど、板挟みだよね

[490: マンション検討中さん]

販売会社もかわいそうですが、1期1次で契約した人もかわいそうかもです。これから値下げがあるかも知れません。でも納得して買っていれば気にもならないかも。