プレミスト溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数：120戸
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～82.34平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

スラブ厚はどのくらいなんですかね？

[222: 匿名さん]

>215

重量衝撃音については二重床だと太鼓現象が起きうるってだけで、必ずしも直床に劣るってわけではない。二重床の物件検討するときには太鼓現象の対策をしているか確認しないとね。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

太鼓現象の対策とは具体的にどういうものですか？

[224: 匿名さん]

吸音材（グラスウール）入れるとか。

[225: 匿名さん]

太鼓現象は二重壁でも起こりうる。

[226: 匿名さん]

住まいサーフィンは学区を見ていて、その学区に住んでる方の年収が低いのと、受験率が低いから低評価なんですね。今後はドレッセの子供たちが大量に入りますし、学区評価は上がりますよ！それにしても、住まいサーフィンいいかげんですね。あんないい加減な評価さすがに、信じません！もう少し90万なら値引いてほしくて、使う材料ですけど、70万は論外です。

[227: 匿名さん]

高津小悪くないよ。西高津中はあんまり評判良くないけども。

[228: マンション検討中さん]

学区を年収と受験率で判断してるんですか？小学校は6年、中学校は3年で入れ替わるし、未来の学区は読めないので、住まいサーフィンは糞サイト。

[229: 匿名さん]

どちらかで直床は階高をケチるためという発言を目にしましたが、
これはどのような意味ですか？
売り主が床の厚みを削る事で、できるだけ多くの部屋数を確保し、
マンション1棟あたりの利益を上げる事を目的としているとかですか？

[230: 匿名さん]

階高ケチると高さ制限の規制の中で階数増やせるじゃん。

[231: 匿名さん]

階数を増やせる場合とそうでない場合が多いはず。
一概に直床が安いとも言い切れないと思います。

長谷工さんの物件はとにかく建築費が他と比べて安い。
けど、戸数や規模がないと割高。
必然的に郊外部が増えてくる。
そして長谷工イコール庶民的？なイメージになっていると思われる。
長谷工でも二重床の物件もありますし。

少し逸れましたが、一概に直床イコールケチっている訳ではないが、ケチってるように見えがちな物件が多いってことだと思います。

売主側も長谷工を選択している時点で、「ケチってる」と思われてもやむなしという土地の取得価格だったんでしょうね。

個人的には、直床はデメリットとは思っていません。好みの問題ですが。
もちろん天井高は高い方がいいんですけどね。

仕様系でいうと、300万オーバーの物件としては「御影石キッチンカウンター」や「御影石洗面化粧台カウンター」等を採用してないまた、「玄関タイルの高級感」「レンジフードの高級感」が今一歩なく、
自分の家にお客様招いた時「普通の長谷工物件」に見えてしまうのが残念です。
オプションつければいいかもしれませんが、実質の価格はまた上がる一方で、なんとも。
売主側が、利益取らなきゃいけない理由も納得出来ます。
となると、今は買うべきではないのかなと迷ってしまってます。
場所はいいんですけどね。

[232: マンション検討中さん]

単純に今の階高が規制上限なら、二重床で7階建にした場合、今より1フロア15センチくらい床があがるので、天井高215のリビングになります。狭っ！！

[233: 匿名さん]

少し掘るんだよ少しな。

[234: 通りがかりさん]

高さ1センチの二重床。コストはかかるが、ユーザーは二重床でうれしい。

[235: 匿名さん]

概要に容積消化書いてないですけど、おそらく容積フル近く消化してるでしょう。
となると高さ制限で階高を削ってる事が濃厚ですね。
掘るのも良いですけど、ハザードかかってるし、浸水履歴も近くであるっぽいから、建築費は上がるわ、1F、2Fの売値下がるわで良い事無しじゃないですかね。
ざっくり推測ですけどね。

ウチは2400あれば十分。価格が6000万以下ならという条件付きですけど。
そんなもんないか、、、

[236: マンション検討中さん]

まだ価格は発表されていないんですね。。
70㎡のが6000万あたりであってほしいです。。

[237: マンション検討中さん]

相当強気な販売予定価格が出てきましたね

[238: マンション検討中さん]

私も断念です。
予定価格とはいえ、さすがに坪340～350は厳しい。
頑張りようがない。

[239: マンション検討中さん]

価格発表

想像以上

退散　退散　大退散　・・・・・・・・。

[240: 名無しさん]

溝の口で坪340の価格。
即撤退。

価格出してる業者の神経疑うわ。

[241: マンション検討中さん]

二階の68㎡で7200万だって。
でも予定価格だから心配しないで。

6980ぐらいにはなるよ(笑)


…ちーーん

[242: マンション検討中さん]

冗談だよね？？？
え？

[243: マンション検討中さん]

なんかこの物件、やっちゃった感がするね。
大和も頭抱えてると思うよ。

強気なのはあるかもしれないけど、やっぱり下げられないんだろね。
高額入札してるから。

この価格帯で買う人そうそういないだろうし。爆買い中国人くらい？
販売側も購入側ともに良物件にはならないね。

[244: 検討板ユーザーさん]

まじすかw
やっちまった感、満載
ご高齢夫婦が騙されないことを祈ります。誰が買うんですかね？というか、どの層ターゲットにしたいんでしょうね？
マーケティング大丈夫なのか大和さんを心配しちゃう。

[245: マンション検討中さん]

まさか、まさかの価格ですね。

非常に残念です。。。

[246: マンション検討中さん]

本日は溝の口が、二子玉川や武蔵小杉と同レベルになった記念すべき日だね！！！

[247: 匿名さん]

大和さん、やっちゃいましたネ。
期分けしなくてもゆっくり先着順で売って行って下さい。
私は撤退します。
抽選倍率の着く物件にします。
もう一度北中へ挑戦しようかな。

[248: マンション検討中さん]

いや価格は予想通りでしょ
前から350って言われてたじゃん

[249: マンション検討中さん]

ネットの情報って結構当たるもんだなと、
実感させられました。

[250: マンション検討中さん]

>>3 通りがかりさん

ビンゴ！！！

[251: マンション検討中さん]

予算内溝の口徒歩圏内考えたら
サクレジかクリオ溝の口のキャンセル住戸ですね。。。
クリオ溝の口のキャンセル住戸見に行ってみようかな。。。

[252: 通りがかりさん]

>>251 マンション検討中さん
クリオのスレ見てからをオススメします。キャンセル理由を考えると、サクレジかプレシス高津。

[253: マンション検討中さん]

マンションマニアに坪単価予想を読み勝ちしたが、買うのは諦めます。

[254: マンション検討中さん]

今日のは予定価格だし、多少下げて来るんだろうけど、
それでも坪330～340だろねー
溝の口でこれはないな！

[255: 匿名さん]

二子玉500万するし田都奥でも青葉区辺りなら400万弱する時代だから妥当っしょ。
現実は噂どおりだったわけよ。あなたが買いたい価格じゃなく、デベが売りたい価格で価格は決まるってことでしょう。高いと思うけど大和が悪者じゃなく、土地仕入れ、建築コスト考えれば安くしたくても安くできないんで過去の前例とかは通じない時代です。

[256: マンション検討中さん]

自分の買いたい価格ではないと、デベを悪者にするのは、違うのではないでしょうか？自分がデベの販売ターゲットに含まれていないだけです。2年経って完成在庫が残り値引きの話が上がったりしたら、デベの読み違いをディスれるのでは？まだ、時期早々と思います。

[257: 匿名さん]

駅直結タワマンとかならこのお値段でもいいんでしょうが。。
間取りもリビングインバスとかアルコーブもあまりない感じなのも。。

[258: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンと競合するかな。
溝の口と武蔵小杉を比べると、
皆さんはどちらを選択しますか？

[259: マンション検討中さん]

発表された予定価格ってどこにでていますか？

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

モデルルーム訪問したら教えてもらえます。あるいは、訪問した方に教えてもらうか。

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[262: 匿名さん]

>>258 匿名さん
一般論で言えば小杉の方が評価は高いですよね。資産価値的にも。作りすぎとも言われてますが需要が多いのも確か。
渋谷に対しては同じくらいの位置付けですが、あちらはやはり品川や横浜へも10分ちょっとというのが大きい。
タワマンは長期計画で土地を取得済みなので言われてるほど高くないし、同じ値段なら小杉にしておいた方が将来的な自由度は大きいとは思いますけど、結局は地縁がポイントでしょうか？

[263: 通りがかりさん]

地縁と通勤の利便性、好みだと、思います。私は地縁はどちらもなし、通勤は東京、大手町なのでどっちでも、好みはタワマンよりも普通のレジデンス好きなので、溝の口です。ただ、仕様はシティタワーが良いです。

[264: 匿名さん]

小杉もタワマンしか無いわけではないですよね。
丸子通り１丁目のジオとかどうなんですか？112戸ありますし小杉にも歩けます。
でも高くなるかな？

[265: 匿名さん]

70㎡7500万前後だと、35年ローンで月々20万前後。管理費入れて22〜3万
自己資金少なめのサラリーマン世帯はほぼ絶望的でしょうね。
一方で30代の平均年収は10〜15年前と比較して、100万ダウン。収入の二極化は進んでいるでしょうけど、、、
嫌な時代になりました。

[266: マンション検討中さん]

ここは価格に見合っている物件だとは思わないですね。
かなり割高。

[267: 匿名さん]

ホントに70㎡、7500万なんですか？
小杉タワーの超高層階でも買えますね。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

それはさすがに無理でしょ。もっとしますよ。


でもここが割高というのはそうだと私も思います。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
例えばなんですけど、パークシティ武蔵小杉ザ•ガーデン•タワーズウエストの南向き40階3LDK70.32㎡は7150万円でしたよ。全体平均では@320万円ぐらい。
今から思えば安かった？

[270: 匿名さん]

ガーデンのウエストは駅からちょっと距離があるため、
武蔵小杉のタワマンの中では安い方ですが、
シティはもっとします。これからあと4本建ちますが、
7500〜8500くらいだと思います。
オリンピック前後で暴落するとも言われてますが、
その時はみんなに影響するはずです。