プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数：120戸
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～82.34平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-12-20 14:03:25
プレミスト溝の口ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2018-02-17 23:51:35
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というと、坪単価300超えでしょうか？
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| No.152 |
今回は価格面の情報は無しです。
３月入ってからとのこと。。。 ただ色々雰囲気から察するに、安くはなさげ笑 |
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| No.153 |
どのような点でそのようにお感じになられたのでしょうか？
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 マンション検討中さん
おおかた、モデルルーム訪問していない購入希望者が来場者減少による価格引き下げや購入希望者減を狙い、ありもしない高値を想像させたかったのではないか、と想像したします。流石に値段出ていないのであれば、完成在庫必至とは根拠がなさ過ぎですね。150の方の真意は不明ですが、、 急行停車駅徒歩圏、かつ閑静な周辺環境であれば、今の市況化、高くなるのは仕方がないですね。10年前、5年前の溝の口価格では全く手の出ない層も多いと思いますが、それでも（最終的に多少の値引きはあれど）価格が高い＝需要があるのは、川向こうでは高すぎて神奈川県に流れている層が一定数いるからでしょうか。 |
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| No.156 |
収納最低限の68.5〜70.8m²ぐらいの3LDKがメインですね。
個人的に希望の収納多め広めの3LDKが選択に無くてちと残念で間取りに不満かなぁ。 |
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| No.157 |
天井高も抑えてるからせいぜい坪270～280がいいとこだな。
それ以上となると、お得感感じないので辞めですね。 |
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| No.158 |
そうだね！あれじゃあ280までだね。
あまりに高かったらサクレジプロジェクトも考えてみます。(ここの倍は歩くけど) |
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| No.159 |
購入検討者のお得感なんか、売主は知らないからね。辞めた方がいいですよ。坪270なら、即完売。売主側の明らかな値付けミス。
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| No.160 |
>>158 マンション検討中さん
長谷工さん、お疲れさまです。 マンションの価値は、一番は場所なので。 〝あれじゃあ〝のあれの根拠や、サクレジ比較の意味が分かりません。 比較なら、まだプレシス高津の方がいいかと。 価格が高く、間取りもビミョーで、人気ないですが。。 |
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| No.161 |
サクレジ？ここで存在を知りました。
安そうですね。 246超えると中古で3000万台と考えると、ウチはパスです。 |
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| No.162 |
中住戸の間取りがサイトにUPされましたね。特に予想通りの長谷工田の字で玄関側居室に柱が食い込んでいますね。噂通り安く仕上げていますね。
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
玄関にポーチがないのが、嫌ですね。 大きさは、70平米ですが、5.5帖×2と6.5帖があれば、なんとかなると思います。 参考：「田の字型」マンションは住みにくい？間取りに隠された秘密とは https://kawlu.com/journal/2016/05/07/18959/ |
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| No.165 |
7,000万以上か・・
溝の口でも億ション時代到来か。 ちなみに本当に駅距離７分？ |
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| No.166 |
溝の口で7000万はだしません
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| No.167 |
私の場合は出したくないではなくて出せませんだな。無い袖は振れない。
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| No.168 |
7000万は即撤収です。
中古でも探しまーす。 |
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| No.169 |
皆さま、プレシス高津やプレシス等々力緑地は比較検討しておられますか？
私はどちらも微妙でこちらも覗かせていただいているのですが…。 |
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| No.170 |
プレシス高津坪＠260～290.
ここは少し駅近分を足しても280～310位 70㎡台で6000万前後が妥当な所。 A1タイプで7500万位。 |
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| No.171 |
>>169
私は都内までの通勤時間で探してるので、探してるエリアが広いですが、 溝の口付近の駅で上げるなら、まだマンション名もきまってなさげな工事で以下をアンテナはってます。 (仮称)高津区久地四丁目計画→バースシティ系？ (仮称)クリオ武蔵小杉 （仮称）武蔵新城北口Ⅱ計画→野村だからプラウド？ |
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| No.172 |
やはりブログにもかかれているように、
新築はろくなものがない、 というのが答えなんだろね。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
１Fはそこそこ安くしそうだけどね。庭っぽいものもないし、桜で綺麗ですが夏は川のせいで虫もいますし。
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| No.175 |
地元感覚からしますと、7,000万円と聞きますと、嬉しい部分もありますが、そんな街ではないという正直な思いもありまして複雑な心境です。
私は戸建住民なのですが、7,000万円もあれば十分な戸建が建つという感覚は少し前のズレた感覚なのでしょうか。 近所でマンション建設されていて、のぞいて見たら7,000万円という驚き価格が目についたもので、思わず書き込みしてしまいました。失礼します。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
その範囲なら新丸子で徒歩5〜6分で阪急不動産（ジオ？）が112戸というのもありますね。
やはり長谷工だけど。 武蔵小杉も徒歩圏だから安くはないかな。。。 |
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| No.180 |
モデルルーム見た方、ここは天井高どのくらいでした？ |
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| No.181 |
180さん
170です。 天井高ですが居室は2ｍ40、キッチン2ｍ20、廊下他2ｍ10、です。 知っている事はお伝えしますのでどうぞ。 |
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| No.182 |
>>176 マンション検討中さん
それでも、もしパークシティ溝ノ口が今新築でここより2割高い値段で出てきたのならば、目をつむって買うべきとハッキリ言えるんですけど、ここは微妙かな。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
MAX＠２８０(まぁ無理だろうけど)なら買うけど、それ以上なら買わない。立地だけでその他は必要最低限。
ハウジングステージ溝の口のが閉館になるので、マンションが立つのかなぁ？期待したいです。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
坪単価350です。強気過ぎて有り得ない。
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
平均だとしたらいくらなんでも違うのでは。。
現在販売中の武蔵小杉のキャンセル住戸が44階南向きで坪330〜340万なんですが。。 |
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| No.190 |
この間のモデルルーム見学の時に、
価格は３月１０日以降といわれたから、 根拠のない情報だと思います。 |
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| No.191 |
次回価格提示らしいですが、お高い感じでしたよ。最低限仕様ですし、うちはパスです。
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| No.192 |
武蔵小杉に比べ、ここは魅力が落ちるから最上階角部屋で@300かな？
@300を越えれば武蔵小杉のタワマン買った方がいいかもね。資産性高いし。 |
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| No.193 |
武蔵小杉の方が都心にでる交通という面で駅力は高いですが、生活面でいうと私は溝の口の方が駅力は高いと思います。マルイはさすがにグランツリーに負けますが、そこまで負けていないと思います。また、近辺で言うと武蔵小杉の自由が丘と横浜との距離感より近くに、ニコタマとたまプラがあります。更に、少し足を延ばしセンター北や南町田のアウトレットが改装予定の為、休日の楽しさは圧倒的に溝の口と思います。後は、永住の落ち着きたい方にはタワマンよりも魅力的だと思います。
ただ、設備が最低限で階高が10～20cmほど低いのに噂の単価だと高い物件と思います。ゆっくりと利益を出し、先に高めに設定して値下げをして320ぐらいに落ち着くのでしょうかね。 |
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| No.194 |
新築マンションって、最初の価格から500位値下げになる事もあるのですか？
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| No.195 |
完売で入居させたいために300万は聞いたことがあります。他に完成在庫で事務所に使って、家具付きで値引きも良く聞きます。ウエリス鎌倉由比ヶ浜だと600万値引いてたようです。
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| No.196 |
坪単価350ならスミフさんに企画して頂き、シティテラス溝の口みたいな名称で重厚なデザインと設備がないと・・
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
モデルルームに行かれた方はお気付きだとは思いますが、天井高がない影響なのか、82㎡超とは思えない圧迫感がありますよ。仕様もイマイチですし、リセールを考えた時に内覧者に同じ印象を持たれるのは避けられないかと思います。 それを勘案してのリーズナブルさがあれば一定の需要はあるかと思いますが、みなさんの情報ですと、それも望みが薄そうですね。メインは70もしくは70未満の㎡の3LDKですので、子育て世代には手狭になることが想像されます。 お子様が独り立ちされたご夫婦向けという感想です。 |
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| No.200 |
私も見学行きました。
ウワサ通り高いんだと思います。 こっそりなんとなく教えてもらった感じだと、「溝の口価格ではない」なと。 いくら立地に希少性があるとしても、民度が追いつかないはず。 ただ本決まりではないはずなので、引き続き検討はしてみますが、ほぼウチには絶望的なのかな。 見学してみるとわかりますが営業さんが「高い」「正式価格でひいちゃわないでね」っていうディスクーレーマーばっかり言ってきますよ。 営業マンが若干かわいそうに思えてきました。 |
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