プレミスト溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数：120戸
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～82.34平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

モデルルーム満席なんですか？どこで調べればわかりますか？

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 マンション検討中さん

資料請求した人宛に、メールや案内状がきていて予約日が全部満席でした。

[143: マンション検討中さん]

モデルルーム流石に外見はもう出来上がってる感じだね

[144: マンション検討中さん]

ここの価格が発表されたら、クリオのキャンセル住戸はすぐなくなりそうですね。
価格差1000万以上ありそうなので。

[145: マンション検討中さん]

モデルルームって、来週末からですか？誰か3連休に行かれた方いますか？

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
モデルルームは今日からです。私は明日を予約しています。

[147: マンション検討中さん]

間取りもコンパクトだし、共用部も最低限にして価格を押さえようとしている感じだね。

[148: マンション検討中さん]

設備面は普通でしたね

[149: マンション検討中さん]

価格はどのくらいでした？

[150: 検討板ユーザーさん]

完成在庫 必至な感じでした

[151: マンション検討中さん]

というと、坪単価300超えでしょうか？

[152: マンション検討中さん]

今回は価格面の情報は無しです。
３月入ってからとのこと。。。
ただ色々雰囲気から察するに、安くはなさげ笑

[153: マンション検討中さん]

どのような点でそのようにお感じになられたのでしょうか？

[154: マンション検討中さん]

>>150 検討板ユーザーさん

価格がでてないのにどうして？

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

おおかた、モデルルーム訪問していない購入希望者が来場者減少による価格引き下げや購入希望者減を狙い、ありもしない高値を想像させたかったのではないか、と想像したします。流石に値段出ていないのであれば、完成在庫必至とは根拠がなさ過ぎですね。150の方の真意は不明ですが、、

急行停車駅徒歩圏、かつ閑静な周辺環境であれば、今の市況化、高くなるのは仕方がないですね。10年前、5年前の溝の口価格では全く手の出ない層も多いと思いますが、それでも（最終的に多少の値引きはあれど）価格が高い＝需要があるのは、川向こうでは高すぎて神奈川県に流れている層が一定数いるからでしょうか。

[156: マンション検討中さん]

収納最低限の68.5〜70.8m²ぐらいの3LDKがメインですね。
個人的に希望の収納多め広めの3LDKが選択に無くてちと残念で間取りに不満かなぁ。

[157: マンション検討中さん]

天井高も抑えてるからせいぜい坪270～280がいいとこだな。
それ以上となると、お得感感じないので辞めですね。

[158: マンション検討中さん]

そうだね！あれじゃあ280までだね。
あまりに高かったらサクレジプロジェクトも考えてみます。(ここの倍は歩くけど)

[159: 通りがかりさん]

購入検討者のお得感なんか、売主は知らないからね。辞めた方がいいですよ。坪270なら、即完売。売主側の明らかな値付けミス。

[160: eマンションさん]

>>158 マンション検討中さん

長谷工さん、お疲れさまです。
マンションの価値は、一番は場所なので。
〝あれじゃあ〝のあれの根拠や、サクレジ比較の意味が分かりません。
比較なら、まだプレシス高津の方がいいかと。
価格が高く、間取りもビミョーで、人気ないですが。。

[161: 匿名さん]

サクレジ？ここで存在を知りました。
安そうですね。
246超えると中古で3000万台と考えると、ウチはパスです。

[162: マンション検討中さん]

中住戸の間取りがサイトにUPされましたね。特に予想通りの長谷工田の字で玄関側居室に柱が食い込んでいますね。噂通り安く仕上げていますね。

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん

ほーほー、そういう視点で見るんですね。
私は素人なので、まちょっと狭いかなー、
くらいにしか感じなかったのですが、安上がりな作りなんですね。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

玄関にポーチがないのが、嫌ですね。
大きさは、70平米ですが、5.5帖×2と6.5帖があれば、なんとかなると思います。

参考：「田の字型」マンションは住みにくい？間取りに隠された秘密とは
https://kawlu.com/journal/2016/05/07/18959/

[165: マンション検討中さん]

7,000万以上か・・
溝の口でも億ション時代到来か。
ちなみに本当に駅距離７分？

[166: マンション検討中さん]

溝の口で7000万はだしません

[167: マンション検討中さん]

私の場合は出したくないではなくて出せませんだな。無い袖は振れない。

[168: 匿名さん]

7000万は即撤収です。
中古でも探しまーす。

[169: マンション検討中さん]

皆さま、プレシス高津やプレシス等々力緑地は比較検討しておられますか？
私はどちらも微妙でこちらも覗かせていただいているのですが…。

[170: マンション検討中さん]

プレシス高津坪＠260～290.
ここは少し駅近分を足しても280～310位
70㎡台で6000万前後が妥当な所。
A1タイプで7500万位。

[171: マンション検討中さん]

>>169
私は都内までの通勤時間で探してるので、探してるエリアが広いですが、
溝の口付近の駅で上げるなら、まだマンション名もきまってなさげな工事で以下をアンテナはってます。
(仮称)高津区久地四丁目計画→バースシティ系？
(仮称)クリオ武蔵小杉
（仮称）武蔵新城北口Ⅱ計画→野村だからプラウド？

[172: マンション検討中さん]

やはりブログにもかかれているように、
新築はろくなものがない、
というのが答えなんだろね。

[173: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん

駅価値が全然違いますよ。溝の口は、急行止まります！大井町線全線止まります！！一応、南武線もあります！！！だから、300万以上でスタート！！！！

[174: マンション検討中さん]

１Fはそこそこ安くしそうだけどね。庭っぽいものもないし、桜で綺麗ですが夏は川のせいで虫もいますし。

[175: 検討板ユーザーさん]

地元感覚からしますと、7,000万円と聞きますと、嬉しい部分もありますが、そんな街ではないという正直な思いもありまして複雑な心境です。
私は戸建住民なのですが、7,000万円もあれば十分な戸建が建つという感覚は少し前のズレた感覚なのでしょうか。

近所でマンション建設されていて、のぞいて見たら7,000万円という驚き価格が目についたもので、思わず書き込みしてしまいました。失礼します。

[176: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6272945

こういうの見るとやっぱり今買うのは控えた方がいいかもね。

[177: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうございます。
大変参考になります。

[178: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん

新築マンションの建設予定があることをご教示していただき、 また参考になるご意見をありがとうございます。

[179: 匿名さん]

その範囲なら新丸子で徒歩5〜6分で阪急不動産（ジオ？）が112戸というのもありますね。
やはり長谷工だけど。
武蔵小杉も徒歩圏だから安くはないかな。。。

[180: マンション検討中さん]

モデルルーム見た方、ここは天井高どのくらいでした？

[181: マンション検討中さん]

180さん
170です。
天井高ですが居室は2ｍ40、キッチン2ｍ20、廊下他2ｍ10、です。
知っている事はお伝えしますのでどうぞ。

[182: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
それでも、もしパークシティ溝ノ口が今新築でここより2割高い値段で出てきたのならば、目をつむって買うべきとハッキリ言えるんですけど、ここは微妙かな。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

なるほど、パークシティの魅力はどんなところか教えて頂けないでしょうか？
イトーヨーカドーのとこでしたっけ？

[184: マンション検討中さん]

MAX＠２８０(まぁ無理だろうけど)なら買うけど、それ以上なら買わない。立地だけでその他は必要最低限。
ハウジングステージ溝の口のが閉館になるので、マンションが立つのかなぁ？期待したいです。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

ハウジングステージの跡地気になりますね！そこならプレシス同様に280万くらいで買えるかもですね。

[186: 匿名さん]

坪単価350です。強気過ぎて有り得ない。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

確定情報ですか？

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん

時間をかけて利益を取る戦略ですかね。
最上階角部屋などが350くらいかと思ってましたが。

[189: 匿名さん]

平均だとしたらいくらなんでも違うのでは。。
現在販売中の武蔵小杉のキャンセル住戸が44階南向きで坪330〜340万なんですが。。

[190: マンション検討中さん]

この間のモデルルーム見学の時に、
価格は３月１０日以降といわれたから、
根拠のない情報だと思います。