プレミスト溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数：120戸
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～82.34平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 評判気になるさん]

リストみたいに大幅な値引きはあるのでしょうか。

[1102: 匿名さん]

1101 評判気になるさん

他の掲示板でも聞きまくっているみたいですが、ご自分で行かれたらどうでしょう
どの物件もですが、営業マンに買ってもらえそうと思われれば、値引きあるかもですよ。

[1103: マンション検討中さん]

賃貸と比較するのもなんなんですが、ここって貸したらいくらくらいお家賃取れるのでしょうかね。転勤があるのでそう言う面も考えないとと思っております。

[1104: ご近所さん]

近隣住民です。
どこかの不動産で家賃20万ちょっで出していました。
借りていないあいだ、ずっとローン+管理費+修繕払うのは
可哀想だと思いました。

[1105: 匿名さん]

マンションによっては賃貸としての購入を勧めている物件もあり、
空き室になっている間も家賃収入が保証されるサブリースシステムが
あるみたいですよね。
全くチェックしていませんでしたが、こちらのマンションでも
そのような保証があるのでしょうか。

[1106: eマンションさん]

水回りの近くのクロスが剥がれました。
プレミアサービスにはクロス剥がれは５年保証と書いてるから
無償で修理してくれるよね？

[1107: マンション検討中さん]

サブリースって、通常取れる賃料より75%とか80%になるんですよね。
仮に全額ローン組んだら、サブリースなんか出したら赤字になっちゃいそうですね、、、
数年前はそれでも黒字になった気がするんですけど、転勤族からすると、より二の足踏んじゃいます。。。

[1108: 匿名]

旧溝の口住宅展示場跡地に、大型スーパー「ライフ」が建設されるようです。
令和3年春に完成予定です。
ガストの先です。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108
グッドニュースですね。
居住者さんにとっても、売り急ぎたいダイワハウスさんにとっても。
よろしければ、リソースのリンクなど教えていただけませんか。
検索しても見つけることができなかったので。

[1110: マンション検討中さん]

またライフなのかぁ。

[1111: マンション検討中さん]

近隣住民ですが、ライフができるのは集客が見込めるほどグッドニュースではない。
ライフに行くくらいならオーケーに行くし、溝の口はスーパーの選択肢も多い
リスレジからは近いので、グッドニュースでしょうね。

[1112: 名無しさん]

少しずつ少しずつ、売れてますね。

[1113: 匿名]

残り32戸～

[1114: 名無しさん]

残り３０戸～！

駐車場残5台～！

[1115: マンション検討中さん]

結構なペースで売れていますね。値引き攻勢がすごいのかな？それとも、他に対抗できる物件があまりなく、「意外といいじゃん」と思って買っている人が多いのかな？
まだ迷っています。

[1116: 通りがかりさん]

去年の2月にショールームに行きました。
まだ売れ残っているんですね。
フラットアプローチや周辺環境の良さに魅力を感じましたが、価格が、、。同時期にプラウド 元住吉スクエアを見ていたので、プラウド と同価格帯(当時70平米南向き7000万台)と知り、早々に手を引きました。
今は値下げしているんですかね？
70平米で6000万以内なら、買っていたかもしれません。

[1117: 名無しさん]

プラウド元住吉は、34戸の小規模でやめました～
将来を考えると、100戸は超える規模が良いかと。

[1118: 通りがかりさん]

小規模マンションは修繕費が高額になるからですか？

[1119: マンション検討中さん]

あと3ヵ月で、完成から1年。
ゆっくり売るんでしょうね。増税分もしっかり値上げしてますし。
hp見ましたがポップアップで68m25800万ってそんな魅力的じゃないんですけどね。
安いところが売れ残ってるって、安いところも「安くない」って答えなんでしょう。

[1120: 名無しさん]

あけましておめでとうございます。
今年、勝負かけます！

[1121: 名無しさん]

残２９戸

[1122: マンション検討中さん]

値引チャンスか？

[1123: 匿名さん]

流通物件、競合物件が少ないので、それはないと思います。安さを求める人は新築をあきらめ中古に流れるトレンドだと思いますよ。

[1124: マンション検討中さん]

残25戸になりましたね

[1125: 匿名さん]

公式ホームページに113号室の価格が出ていますが、もしかしてこの部屋だけ値下げされています？
25戸残るうち、どうしてこの部屋だけピックアップされているんでしょう？もしかして現在モデルルームになっている部屋ですか？

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 匿名さん
特に値下げされていないですよ。
価格表の値段のままです。

[1127: 匿名さん]

113号室の価格なくなっちゃいましたかね。いくらだったんでしょうか。
スーモでは5部屋の部屋番号・価格の表示があるんですが、113号室は無くて。
売れて無くなったのなら表示しがいがあったという所ですが。

こういったマンションだと一年経つ前と経った後では色々違うんでしょうか。
となると今が一番買い時が難しいですね。

[1128: 匿名さん]

もはや中古に分類されるんですかね

[1129: 匿名さん]

113号室気になります～
売れちゃったんでしょうか。
価格的にも注目度の高い部屋だったとかかなぁ。

もうすぐ完成から1年が経つのでしょうか。
現物が見られて、いくらかお得になっていれば買いやすくなるのではと思いますが。
値下げなどみられないのでしょうか？

先着順販売の分があと22戸あるようですね。
オリンピック応援キャンペーンなるものをやっているようですが、やはり価格を下げてもらったほうが嬉しい人が多いのでは。

[1130: 匿名さん]

ここの住民板、ほとんど書込みないですね。まだ、住んでいる人は少ないのですかね。

[1131: 匿名さん]

先着順、戸数が少し増えたようです。
商談中だったところが、販売のリストに戻ったのかもしれないです。
いま先着順のところですべてだとしたら、
100戸弱は販売されているという計算になります。
この戸数だと
値下げっていう話にもなりにくいのかもしれないです。

[1132: マンション検討中さん]

いちおう期間限定？　実質値引き始まり？

成約者限定、50万分の家電供給チケ案内来たけど・・・

[1133: 匿名さん]

公式ホームページの方でも新生活ご成約キャンペーンとして50万円の家電
プレゼントとなっていますね。
一応今月31日までと期間限定のようですが、残戸が多ければ形を変えて
割引企画が始まるかもしれませんよ。

[1134: マンコミュファンさん]

>>1133 匿名さん

あとどのくらい残っているのですかね？！
ホームページにモデルルームも売り出してると記載ありますね。

[1135: 口コミ知りたいさん]

あと１６戸です。

[1136: 口コミ知りたいさん]

現在８７％は、販売済み！

[1137: 匿名さん]

結構、売れていたんですね。正直、そこまで安くないと思うのですが
溝の口っていう街とか、
駅までの距離っていうこととかがあって、売れていっているのか。
でも残りのあと1割が、結構難しいだろうなぁ?って感じました。

[1138: 入居前さん]

最低1割は引いてくれないと食指は動きませんね。

[1139: 匿名さん]

家具付きの部屋も出てきているので、ラストスパート感ありますね、、、
値引きとかは
表立ってはしないという話は聞いたことがあります。
そもそも絶対に値下げしないところもあるといいますけど
ここの場合ってどうなんでしょ？？？

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
この手の情報は直接あたってみないとね
健闘をお祈りします

[1141: 名無しさん]

>>1139 匿名さん
値引きはされないと思うなー

[1142: 匿名さん]

>>1141 名無しさん
そう思うのは損かもしれません

[1143: 名無しさん]

>>1142 匿名さん

そうなんですか？

[1144: 匿名さん]

電話応対の感じが悪く、それだけで検討から外れました。
プレミストって全体的に販売センターの電話対応が悪い気がします。

[1145: マンション検討中さん]

私も今日販売センターに電話致しました。
お値段はご相談に乗って戴けますか？とお問い合わせしましたが、裏でコソコソ話をされ歯切れが悪く「このままの価格です」と言われました。
私が見学に行った事がないからかも知れませんが、相手によって回答を変えてる印象を持ち、いい気持ちはしませんでした。
印象悪いとその物件は検討外になりますよね、分かります。

[1146: マンション掲示板さん]

まずモデルルームに行って、収入額提示して購入の本気度を表さないと、値引き金額なんて提示しませんよ～！
すでに契約者もいるわけですから～

[1147: マンション検討中さん]

電話応対だけで、あきらめるのなら元から検討してないんじゃない

[1148: 匿名さん]

>>1145
担当者がついていない段階で値段交渉したんですか？
販売センターの電話口は受付対応だけだったりしますから、歯切れが悪いのも仕方ない気がします。
見学に行ってはいないんですよね？

即入居可の部屋があります。
残戸数は少なさそう。
値引きをしたら購入するくらいの気持ちを見せないと、相手は安くしてくれない気もしちゃいますよ・・・

[1149: 匿名さん]

結構担当者と深く話すような感じじゃないと、値段の話は出ないような気がします。
特に値下げとかの価格情報ってあまり外に漏らしたくない、と考えるデベがほとんどです。
先に契約した人の心象もあるし、
それにマンションそのもののブランド価値みたいなものもある。
あのデベはどうせ値下げするから、と思われると
通常価格で後々売れなくなってしまうのもあります。

[1150: 匿名さん]

電話って、コールセンターにつながって、モデルルーム予約をするくらいしかできないと思っていました。
今どきだったら他のデベだったら
オンラインで話を聞いたりすることが出来るけど
ここはそれができないみたいですね…
となると、実際に行くしかない。

[1151: 匿名さん]

残り9戸ですか。そろそろ終わりそうですね。

[1152: 匿名さん]

ここはオンライン見学はできないんですか？
ちょっと前までどのマンションもzoomや専用ソフトでの
リモート見学の案内が出ているような気がしましたが、
緊急事態宣言が解除されてそれもなくなってしまったんでしょうか？

[1153: 評判気になるさん]

のこり6戸ですね
ラストスパート

[1154: 周辺住民さん]

本当だ。12→9→6と残り戸数が急に減り始めましたね。やっぱり在宅勤務が増えて、マンション需要が増えているのかな。

[1155: 匿名さん]

1ヶ月半前にMR行った時は18戸残ってましたから、急に動いたんですね。

[1156: 匿名さん]

本当はもう少し前に購入しようとしていた人が、コロナで少し様子見になって
それでまた再度動きが出たというかんじかもしれないですね。
戸数が減るということは
選択肢も少なくなってしまうから、
完全に選択肢が無くなる前に…と。

[1157: 匿名さん]

あと6戸プラスキャンセル住戸という状況らしいです。
キャンセル住戸は1階住戸。
広さ的にDタイプになるのかな。
子供がいるご家庭向けかと感じました。
部屋数がとても多いので、子供の個室にする部屋も確保できる。

[1158: マンション検討中さん]

>> 1157
今日の状況ですか、111号室もまだあるかな。
4LDKは広いですけど、金額が高くて、売る、貸す時にちょっと難しいでしょうね。
Dタイプ, A2タイプは割引しないと厳しいですね。

[1159: 匿名さん]

一か月前に一気に6戸まで減ってからは動きがないみたいですね。
ここは2月に完成済なのでもう7か月経過していますが、
もし値下げがあるなら時期としては何か目安があったりするんでしょうか？
（1年経過したら値引きなど）

[1160: 匿名さん]

あれ。完工は去年２月ですよね。もう1年半以上ですよ。中古マンションになりましたが、値段はそのままみたいですよ。

[1161: 匿名さん]

先着順残り3戸になってますね。

[1162: 匿名さん]

成約件数は114なのに、矛盾だ。
何を隠している。要注意ですね。
また、先着順残り増えるはず。。。

[1163: 匿名さん]

完売　御礼！！
ホームページ閉鎖されました。
キャンセルなければ、終了です。

[1164: 匿名さん]

ついに完売しましたね！

[1165: 周辺住民さん]

やっとダイワハウスの売り方が分かりました。住友不動産同様、竣工前までに完売しようとしませんね。他のプレミスト物件も、竣工後2年近く販売を続けていました。理由は分かりませんが、財務体質に相当余裕があるからなのでしょうか？

[1166: 匿名さん]

財務体質に余裕があるのもそうですが、このマンションはすでに竣工前に1回値下げして既契約者にも差額を返金していますからね。
そうそう何度も竣工前に値下げはできないでしょう。
スミフは原則として販売時期を追うごとに値上げしていく売り方で、竣工前に値下げはしませんからね。

[1167: 周辺住民さん]

既契約者にも値引きしたんですか？知りませんでした。既契約者はラッキーでしたね。いくら位返金したのかご存知ですか？

[1168: 匿名さん]

値下げした時に既契約者にも遡及して値下げしたことは、過去スレに出ていますよ。
いくら返金（値下げ）したのかは知りませんが、住戸の値下げ前の価格と値下げした場合のその住戸の価格との差額分を値下げしたのではないかと推測します。

[1169: 周辺住民さん]

ありがとうございます。よく見てませんでした。そうすると、一戸あたり数百万ずつになりますね。