プレミスト溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数：120戸
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～82.34平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1026: マンション検討中さん]

1025さん
ぜひぜひレポートお願いします。みんな待っていますよ。

[1027: 匿名さん]

本日少なくとも、２件の引っ越しありました。
最近、ご入居が増えてきたような…

[1028: 匿名さん]

ダイワさんは、本物件に限らず他の物件でも、販売残り住戸を値引きする場合には、既販売住居も併せて値引き対象としているようです。どこぞのデベさんは、秘密裡に相対で値引きして第三者に漏らさないようにとの言質まで取っているような話を聞きますが、ダイワさんは非常に紳士的で好感が持てます。

[1029: 匿名]

ありがとうございます。
納得の購入です。

[1030: マンション検討中さん]

最高や

[1031: マンション検討中さん]

さぁ！
今日こそ、天気は不安定ですが
こちらは、スカッといきたいものです！

[1032: 匿名さん]

売れ残っている住戸を値引きする場合は契約済の住戸も値引きされるんですか？
それは全てのダイワ物件に該当しますか？
本当に実施されているならばよほどの事がない限り値引き販売は
されないように思いますが、こちらでは値引きの噂があるのでしょうか？

[1033: 匿名さん]

ふっふっふ
こればっかりは、MRにいかないと～
後は、本当に買う気があるのか？
営業さんに認められたらきっと良いことがあるかもしれませんね。

[1034: マンション検討中さん]

100万円引きを目標に交渉中です。もっと要求したほうがよいですかね。もし100万円ひいてくれたら、買います。本気です。ダイワハウスとの交渉のコツなどアドバイスいただけませんか。

[1035: マンション検討中さん]

え？1000万値引きしてくれないんですか？

[1036: マンション検討中さん]

非常識なこといいなさんな
こんな物件でもそれは無理ですよ

[1037: マンション検討中さん]

営業さんに、きっと失笑されるのがおちですよ～

[1038: マンション検討中]

空いてる部屋何個くらいって言ってました？

[1039: 匿名さん]

まだ、MRに行ってない方はソロソロいった方がいいと思いますよ。
当方、先日行って前向きに進んでおります。
今日も、入居の方の引っ越ししてました～

[1040: マンション検討中さん]

1000万円引きはまず考えられない。確かに売れ残ってますが、精々5%くらいの値引きが限度ですよ。100万円なら引いてくれるはず。

[1041: 評判気になるさん]

>>1040本当にマンション検討中さん
十分に1000万引きはあり得る話、事業収支が無茶苦茶な会社です。
いつ税調がこんにちはするかは時間の問題なんで、、

[1042: 匿名さん]

>>1041 評判気になるさん

素人のやっかみ。

[1043: 匿名さん]

他のマンションで一番高額な値引きだと思ったのは500万円です。
それ以外だと100万円は可能な気がします。
家具・家電つきマンションもちらほら見かけます。

さすがに1000万円はないですね。もしかしたらこっそり値引きの人もいるかもしれませんが、他の人に言わない約束で値引きしてもらっているはずなので、1042さんも言うだけ言ってみてどうなるか反応を見てみてもいいんじゃないかと思います。

[1045: マンション検討中さん]

値引きありましたよ。
特に口止めも有りませんでしたよ～

[1046: 匿名さん]

>>マンション本当に検討中さん？
ヘエ、いくら価格から値引きできました？

本当なら価格改定で既存購入者に書面で告知しないとね（笑）！

[1047: マンション検討中さん]

ここのマンションは駅距離や周辺環境が溝の口では一番バランスがいい。駐車場も平置きなのがいい。

[1048: 匿名さん]

[NO.1044と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1049: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん
本当なら価格改定で既存購入者に書面で告知しないとね（笑）！

価格改定じゃないですよ。
単なる値引き販売ですよ。
ご購入検討者さんは、ここで情報を仕入れるのではなく直接モデルルーム行って、聞いてみてください。そっちの方が正確ですよ。

交渉のすえ、買うもよし買わぬもよしです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1050: 匿名さん]

>>1049マンション検討中さん
どこの企業の役員も公取に関わる方がいると思います。
お察し申し上げます。

販売担当者がイマイチなぶれた行為が問題ですね。
でも今後未来を担う方々なんで期待したいですね。

[1051: マンション検討中さん]

野村分譲の中古と比較検討していましたが、周辺環境から、プレミストに決めました！

[1052: 匿名さん]

お仲間ですね～！

[1053: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1054: マンション比較中さん]

ランニングコストはどうですか？

[1055: 匿名さん]

ランニングコスト良いですよ～
キレイな長方形の7階建てで、駐車場も平おきですし。
修繕管理費　平均的かなと！
120の戸数もありますので。

[1056: 匿名さん]

マンションのランニングコストとは何にかかってくる費用を指します？
管理費、修繕積立金ですか？
それともマンションの断熱性能によってそれぞれ異なってくる光熱費ですか？
光熱費であれば参考の為、是非知っておきたいです。

[1057: 通りがかりさん]

ずいぶん、駐車場埋まったな～

[1058: マンション検討中さん]

完売間近？

[1059: 名無しさん]

住人だけどほぼ売れてるんじゃないかなと思いますね。6階、1階あたりはまだ空きあるのかな？

[1060: マンション検討中さん]

ここは、ハザードマップはどうですか？
浸水した地域と標高はあまり変わらないですよね？

[1061: マンション検討中さん]

勿論アウトです。
ただ、真っ赤ではないですがオレンジか黄色だったと記憶しています。

[1062: 通りがかりさん]

数十年に一度の水災害の雨という事でしたが、
この周りはなんら問題なく、水もあふれることなく、前の２ケ領用水の水量もほとんど変わることもありませんでした。
ある意味、今回の雨をクリアしたので今後も大丈夫かと自信を持ちました。
ご参考までに。

[1063: マンション検討中さん]

ただ、多摩川が決壊したら浸水は十分に可能性があると感じました。
今回は決壊はしてないので、ここまで水が来なかったですが、今後、どう予測するかだと思います。私はハザードマップを参考にし、ここは見送りました。

[1064: 匿名さん]

ちょっと遠いけどバースシティ溝の口WESTは水害の心配は全くないよ

[1067: 匿名]

駐車場　ラスト９台！

[1068: 匿名さん]

[No.1065～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1069: 匿名さん]

確かに駐車場はほとんどうまっている。駐輪場も。
でも、夜9:00ごろでも部屋の電気がともっていない部屋がおおいのはなぜ。
本当のところ何戸残っているのかな？

[1070: 匿名さん]

ご近所の方はマンションを通りかかった際に部屋の明かりで入居状況を確認されているんですね。
中には事情により入居が遅れている家もあるでしょうし、入居されても単純にまだお帰りになっていない家もあるのではないでしょうか。
もしかすると遮光カーテンで明りがもれない部屋もあるかもですね。

[1071: マンション検討中さん]

冷静に考えて、この程度の戸数で、3期8次など販売期間が長期におよぶ物件はあまりないですよね。何が原因でしょうか。割高、地盤が悪い、プレミストの知名度が低い？購入検討の参考にしたいので、教えてもらえませんでしょうか。

[1072: 名無しさん]

>>1071 マンション検討中さん
販売の売り出し価格が高すぎ、躓いた。これにつきる。

[1073: マンション検討中さん]

ありがとうございます。売り出し価格の問題であれば、安くなった？今、買う分に問題ないと思います。地盤の問題、騒音の問題、事故物件（地面）、水害の可能性などであれば、考慮しなければいけないと思っていました。

[1074: 通りがかりさん]

溝の口で7千万ってのは高いと思うのですがねー。

[1075: 匿名]

ただいま、70パーセント販売～
残り30パーセント～
がんばれ！　

[1076: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/gaiyo....
ついに最終期　ダイワさんお疲れ様　でもあと35戸も残っているよ　がんばれー
再販売の1戸て普通やらない売り方ですね　何があったのか分かる方おしえていただけませんか

[1077: 匿名さん]

ＨＰに以下の通り表記されていますが、
※111号室は、2019年5月9日より現地インフォメーションサロンとして使用しています。
※110号室は、2019年5月9日より接客ルームとして使用しています。

111号室と110号室は最後に売り出しでしょうが、モデルルームではなく、事務所兼用ですと、どれくらい安くなか気になります。
ただ、1階は浸水リスクもあり、たとえ安くても悩む人は多そうです。

[1078: 購入経験者さん]

住人です。我が家が購入したとき、2月の完成間近で80戸以上残ってたので、
正直入居者が全然入らないんじゃないかと心配してましたが、
こんなに早く残り35戸となるとは思いませんでした！
ちょうど桜が満開の時期に引越し、ベランダから花見ができましたよ。

また10月に多摩川の花火大会を屋上から眺めましたが、
２か所の大きな花火を眺めることができ、そんなに人がいなく、ゆっくり眺めることができましたよ！
みんな立ち見でしたが、レジャーシートなどを敷いても良いかもしれませんが、そうすると柵が邪魔になるかも。

ここは閑静な住宅街で、246も出やすいし、高津駅も徒歩８分で使えるので、使い分けが便利です。
溝の口のブランズやプラウドの中古も駅近で良いなと思って見ていたのですが、
ディスポーザーが無かったり、商業地域でマンション前がゴミゴミしてたので、こちらにしました。

子供が生まれたばかりですが、保育園もいっぱいあり、20園くらいは通わせられますし、
小学校までの道が安全だったので子育て環境も良さそうです。
駅前が栄えてすごく便利ですが、人が多いことが心配なくらいです。

また、先日の数十年に一度の災害と言われた「台風19号」、めちゃ心配しましたが、
翌日はカラッとしていて、目の前の二ヶ領用水も少し増水したくらいでした。
ハザード見て水害に対して不安でしたが、今回の件で安全であると検証できたと思いますよ！
多摩川氾濫したので、対策強化してくれたら尚いいですね。

今後ご購入を検討されている方の参考になればと思いまして、書きました。

[1079: eマンションさん]

保育園は20園あってもここを購入できる世帯年収の場合、ほぼ入れないですよ！
激戦です！
ご参考まで

[1080: 通りがかりさん]

プレミストの近くに、大きめの保育園を只今建築してますよ～

[1081: 匿名さん]

むしろ、この近くには高津幼稚園があるのですから、そこでいいのでは？
幼稚園までは数分ですし、年少前の3歳になる年から預けられます。
あの幼稚園はしっかりしていますし、無償化のおかげで負担も少ないため、習い事にもお金を回せます。

[1082: 匿名]

昼間などエントランス付近にある小さい公園に多くの子供が自転車でやってきていて遊んでいますが、ボールをマンションの植栽に何度も蹴りこんでいて、折れるか自動ドアに傷がつくのではと心配してしまうくらいやりたい放題してますね。
ボール遊び禁止とか、公園のルールは設定されていないのでしょうか？
かなり大きな声で騒いでいますし、静かな環境って感じがしないので通りすがりで住人ではないものの老婆心ながらにマンションのイメージとか大丈夫かなと思ってしまいました。
住人の方が許容されているならば別に良い話ですが。

[1083: 通りがかりさん]

>>1082 匿名さん

近所にあばら屋のような家もあるのに、そのような高尚な悩みは必要無いのではないでしょうか。未だに玄関にのぼりがでている方がイメージには良くないのでは…

[1084: マンション比較中さん]

がんばれ！ハザードマップ！

[1085: マンション検討中さん]

なんで？ハザードマップの応援？

[1086: 通りがかりさん]

頑張れプレミスト溝の口～！

[1087: 通りがかりさん]

医者向けのマンション割引紹介にプレミスト溝の口も載ってますね。。
http://www.zen-ikyo.or.jp/miyazaki/H30.12_dm_5_fudousan.pdf

[1088: 通りがかりさん]

昨日前を通ったので完成した室内を見たくなりモデルルームに立ち寄りました。

まだ30部屋前後残ってるようですね。
お値段も提示されましたがワンフロア上がる事に300or400万上乗せしていてビックリ！同じ高津のアールブランは100万ずつ上げていたのでこうも違うのかと。70平米で7階で7000万。ぼったくり感凄くて誰が買うんだろうと思いました。

立地も良いし土地の購入価格が高かったんでしょうけど天井低くして、縦長の部屋ばかり作って一部屋でも多く作ってやろうっていうの丸出しなマンションですね。

モデルルームが出来た頃にも一度行きましたが造りがチープ過ぎて値段教えてもらう前に再訪断りましたが買わずに正解でした。立地がいいだけに残念な物件ですね。

[1089: 匿名さん]

>1088
前にも同じようなことを投稿されていませんか。
なかなか、受け入れがたく販売に苦戦している物件であることは事実ですが、駅近物件は縦長になるのは、今はどこも似たりよったりでは。
ダイワハウスは、他の物件でも竣工後販売が続いていることが多いので、竣工まで完売をそもそも目指していないで、住友不動産のように時間をかけて販売する戦略ではないかと思いました。その証拠に、エントランスはとても立派です（笑。

[1090: マンション検討中さん]

エントランスは確かに良いとは思いますが・・・
要は、自分の住む空間の満足度ではないかと、
天井低くて、床下直貼りは価格にそぐわないと思います。

結局のところ、ここでは無く私は他物件にしました。

[1091: 名無しさん]

他の物件を買った人やがわざわざこの物件の批判をする必要ありますか？買った人はここが気に入って買ってるのでホント余計なお世話だと思いますね。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091
買われた方には不愉快かも知れませんが、これから検討される方には、ネガティブポイントの指摘が参考になる場合もあると思いますが…

[1093: 匿名さん]

インフォメーションサロンと接客ルームの部屋があるみたいですが、
それぞれの役割はどうなっています？
インフォメーションサロンは見学者の受付案内で、接客ルームは
価格交渉や商談ルームという扱いになっています？

[1094: 匿名]

買いたかったけど、なんらかの理由で諦め　逆恨みのようにここの物件を貶す方でしょう。

[1095: 通りがかりさん]

残り３４戸～！

[1096: 匿名さん]

まだ3分の1残ってるのか。。時間かかるな

[1097: ご近所さん]

ここって高さ制限とかありましたっけ？
旧JRアパートが6階に対し、プレミストは7階ってことは直床にし天井低くしたのでしょうか。

[1098: 通りがかりさん]

まぁ～金額が高いですからね～
誰でもというわけには～
着実にコツコツと。。。

[1099: マンション検討中さん]

はじめまして
溝の口の土地勘がないんですが、子育て環境としてどうですか？
地図で見る限りだと公園が少ないかな？って印象でした。教えてください

[1100: 名無しさん]

>>1099 マンション検討中さん

マンション隣は公園ですよ。

[1101: 評判気になるさん]

リストみたいに大幅な値引きはあるのでしょうか。

[1102: 匿名さん]

1101 評判気になるさん

他の掲示板でも聞きまくっているみたいですが、ご自分で行かれたらどうでしょう
どの物件もですが、営業マンに買ってもらえそうと思われれば、値引きあるかもですよ。

[1103: マンション検討中さん]

賃貸と比較するのもなんなんですが、ここって貸したらいくらくらいお家賃取れるのでしょうかね。転勤があるのでそう言う面も考えないとと思っております。

[1104: ご近所さん]

近隣住民です。
どこかの不動産で家賃20万ちょっで出していました。
借りていないあいだ、ずっとローン+管理費+修繕払うのは
可哀想だと思いました。

[1105: 匿名さん]

マンションによっては賃貸としての購入を勧めている物件もあり、
空き室になっている間も家賃収入が保証されるサブリースシステムが
あるみたいですよね。
全くチェックしていませんでしたが、こちらのマンションでも
そのような保証があるのでしょうか。

[1106: eマンションさん]

水回りの近くのクロスが剥がれました。
プレミアサービスにはクロス剥がれは５年保証と書いてるから
無償で修理してくれるよね？

[1107: マンション検討中さん]

サブリースって、通常取れる賃料より75%とか80%になるんですよね。
仮に全額ローン組んだら、サブリースなんか出したら赤字になっちゃいそうですね、、、
数年前はそれでも黒字になった気がするんですけど、転勤族からすると、より二の足踏んじゃいます。。。

[1108: 匿名]

旧溝の口住宅展示場跡地に、大型スーパー「ライフ」が建設されるようです。
令和3年春に完成予定です。
ガストの先です。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108
グッドニュースですね。
居住者さんにとっても、売り急ぎたいダイワハウスさんにとっても。
よろしければ、リソースのリンクなど教えていただけませんか。
検索しても見つけることができなかったので。

[1110: マンション検討中さん]

またライフなのかぁ。

[1111: マンション検討中さん]

近隣住民ですが、ライフができるのは集客が見込めるほどグッドニュースではない。
ライフに行くくらいならオーケーに行くし、溝の口はスーパーの選択肢も多い
リスレジからは近いので、グッドニュースでしょうね。

[1112: 名無しさん]

少しずつ少しずつ、売れてますね。

[1113: 匿名]

残り32戸～

[1114: 名無しさん]

残り３０戸～！

駐車場残5台～！

[1115: マンション検討中さん]

結構なペースで売れていますね。値引き攻勢がすごいのかな？それとも、他に対抗できる物件があまりなく、「意外といいじゃん」と思って買っている人が多いのかな？
まだ迷っています。

[1116: 通りがかりさん]

去年の2月にショールームに行きました。
まだ売れ残っているんですね。
フラットアプローチや周辺環境の良さに魅力を感じましたが、価格が、、。同時期にプラウド 元住吉スクエアを見ていたので、プラウド と同価格帯(当時70平米南向き7000万台)と知り、早々に手を引きました。
今は値下げしているんですかね？
70平米で6000万以内なら、買っていたかもしれません。

[1117: 名無しさん]

プラウド元住吉は、34戸の小規模でやめました～
将来を考えると、100戸は超える規模が良いかと。

[1118: 通りがかりさん]

小規模マンションは修繕費が高額になるからですか？

[1119: マンション検討中さん]

あと3ヵ月で、完成から1年。
ゆっくり売るんでしょうね。増税分もしっかり値上げしてますし。
hp見ましたがポップアップで68m25800万ってそんな魅力的じゃないんですけどね。
安いところが売れ残ってるって、安いところも「安くない」って答えなんでしょう。

[1120: 名無しさん]

あけましておめでとうございます。
今年、勝負かけます！

[1121: 名無しさん]

残２９戸

[1122: マンション検討中さん]

値引チャンスか？

[1123: 匿名さん]

流通物件、競合物件が少ないので、それはないと思います。安さを求める人は新築をあきらめ中古に流れるトレンドだと思いますよ。

[1124: マンション検討中さん]

残25戸になりましたね

[1125: 匿名さん]

公式ホームページに113号室の価格が出ていますが、もしかしてこの部屋だけ値下げされています？
25戸残るうち、どうしてこの部屋だけピックアップされているんでしょう？もしかして現在モデルルームになっている部屋ですか？