プレミスト溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数：120戸
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～82.34平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

溝の口に住みたいファミリー層には素晴らしい立地ですね。
駅前の騒がしい雰囲気もなく、かと言って246の内側でこの規模のマンションは少ないので人気出そうです。

[2: 匿名さん]

価格はどんくらいになりそうでしょうか

[3: 通りがかりさん]

別会社の近くの物件見に行ったときに、ここは坪350ぐらいになるだろうって言ってた

[4: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん

馬車道の直結タワーが買えちゃいますね…。
一定数の需要はあるエリアだけど、さすがに高過ぎかなと思います。
70平米で7500万も出すかな？？

[5: 匿名さん]

あちらとは全くかぶらないでしょう。
溝の口で100戸以上は貴重。
ベリスタ以来か。。
こりゃたっぷり地元需要が溜まってる訳で。。

[6: マンション検討中さん]

徒歩３分のコリンズが70㎡で5300万くらいだから、
そのくらいの価格帯ではないの？

[7: マンション検討中さん]

地元ですがいい感じのお値段だと人気出そうな場所ですね。社宅(JR？)があった場所だから、土地の仕入れ値が高そう？坪350は某駅近マンション見に行って私も言われたw
流石にねーよw

ないよね、？

[8: マンション掲示板さん]

ないないw

[9: 匿名さん]

今週も情報更新あまり無いね。
資料も来ないし。

[10: マンション検討中さん]

資料送ったってメールは来たから、今日あたり届きそう。まぁ新しい情報は無さそうですが。

[11: マンション掲示板さん]

新しい情報はなかったですね。
完成予想図の写真がチープで、下手な経費をかけていないところに好感が持てましたw

[12: マンション検討中さん]

そうですね。
これなら普通の冊子の方が良かったなー

[13: 匿名さん]

3LDK3500万円くらいかな？

[14: マンコミュファンさん]

>>13 匿名さん

いいですね。即完w

[15: 匿名さん]

一般的にいって、価格帯っていつ頃から公開かれることが通例なのでしょうか。
マンション購入初めてなので教えて下さい。

[16: マンコミュファンさん]

>>15 匿名さん
私もそんな慣れた者ではございませんが、モデルルーム見学時に第1期の価格表が提示される流れだと思いますよ。

[17: 匿名さん]

資料きました。
間取りもなんもない、厚紙に囲まれたCGの資料。
高値で売りたい感アリアリの資料でした。
真面目に検討している身としては、「高そう」に演出してるあたりで、「高いんだろうな」と思ってます。
溝の口ってそんなに実際民力高くないから、そこそこの値段にして欲しいですね。
ウチは6000万が限界です、、、
無理しないでね、ダイワさん。
参考までに、宮崎台のプラウドシティが200万後半、実際は値引きして260万前後でしょうから、前述の350万とかやめて欲しいです。
溝の口のファミリーにはきついですよー

[18: 匿名さん]

>>16 マンコミュファンさん

ありがとうございます。ということは、4月下旬が販売開始なので、3月くらいですかね。
まだまだだなー

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん
ウチも予算同じです。6000万超えるなら他で考えようかなと。
溝の口なので6000万が見極め点だな

[20: 通りがかりさん]

目の前が川なのでやはり地盤は良くないんですかね
住環境は良さそうなんだけど

[21: 検討中]

>>19 匿名さん
溝の口で6,000万円クラスでこの規模だと販売苦戦するでしょうから、仮に高めの値段設定の場合でも、捌くのに時間がかかると思われます。
宮前平や宮崎台で中古、新築が十分に検討できるレベルですので。
私が気になるポイントは管理修繕費用ですね。ここまでシンプルなランドプランですと、そこそこ安く仕上がるかと期待しています。

[22: マンション検討中さん]

>>20 通りがかりさん
目の前の川は人工用水路だから、気にしなくていいぐらいだと思う。ただ、多摩川がやばくなったら、1階は〜って感じに見えますね。
http://www.city.kawasaki.jp/takatsu/cmsfiles/contents/0000035/35918/da...

[23: 匿名さん]

資料請求したら、分厚い資料・・・中を開けたら、完成予想図とか数枚が入っているだけで、
具体的な事は何も書いてない。紙の無駄遣いのような、さっぱり解らない資料。

[24: 匿名さん]

みんなから不評なので、早く第2段資料をお願いします。

[25: 匿名さん]

地盤は支持層まで杭打ち込むでしょうし、そんな関係ないと思いますよ。まあ、外構部分がグズグズになるんで、良いに越したこと無いですけど。
地盤期待するなら武蔵野台地の上である用賀より都心を買わないとダメでしょう。
人工の川といえど、浸水は気になるしマイナス評価ですよね。
とりあえず価格が気になる！
5500万平均だと嬉しいんですけどね。

[26: 匿名さん]

昭和の時代にこの近くに住んでましたが、
人工の川と言うより普通の川ですよ。
溝の口という名前のとおり、他にも川があり
田んぼや梨畑などのある街でした。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

当時住まれた時には川が氾濫とかあったりしましたか？

[28: 匿名さん]

ディスポーザーつくかな？

[29: 匿名さん]

27日から1月3日まで休業中。

>>資料請求したら、分厚い資料・・・中を開けたら、完成予想図とか数枚
そうなんですか。私は今、冬休み中なので、資料請求しておこうかと思ったんですが、もう少し待っておいた方がいいですかね？

公式ホームページには、コンセプト、立地、敷地計画・デザイン、間取りなどありました。もしかするとホームページを見た方が早いのかも。

間取りはA1のみなので、それ以外の間取りもみたくなります。4LDK、LDKが13.1畳＋3.6畳で16.7畳。隣の洋室3がウォールドアでつなげると広くなります。バルコニーのほか、サービスバルコニーや洋室側のバルコニーもありました。

[30: マンション検討中さん]

こんな資料だったら、ホームページだけで十分です。
それなりにお金もかかっているようなので、これも販売価格に乗るんでしょうね！

[31: マンション検討中さん]

坪350は私も聞きました。入札価格が高くそれ位になるのではないかと。しかし溝の口7分で350はすごい値段ですね。

[32: マンション検討中さん]

坪350の噂は至る所で聞きますね。蓋を開けてみないと分かりませんが、他のデベロッパーが流してるんでしょうね。エリア的に実需層オンリーだと思いますので、せいぜい坪250程度と予想しています。
大和長谷工物件75平米で5,670万。なかなか際どい線ではないでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

坪単価250万は安すぎですね。即完売、抽選倍率高でしょうね。売主メリットなしですね。大和さんの慈善事業ではないですから、ただ坪単価350万は高い。。

コリンズは立地と売主がマイナスだが、プレミストは落ち着いた住環境で子育てしやすい、大和ハウスだから高くなって当然。しかも、急行がとまり、3路線使える溝の口。プラウド宮崎台比較もおかしい。

最近の市況を見ると350万も高すぎだがありえなくない、坪単価300万でも売れるはず。坪単価350万が出し値で300万〜500万値引きで坪単価330万で売れるのかな？70平米で7000万くらいな感じですね。買える人が羨ましい。。

[34: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=8983
辻堂で坪250万。。大和さんの強気の値付け。

[35: 匿名さん]

>>33さん

評論家の方ですか？
参考になりますが、1㎡＝100万って、「世田谷のマンション」「港区のタワマン中古」レベルですね。
そこまで溝の口は上がってるんでしょうか？
ウチも生活かかってるんで、そんな価格になるなら見送りになりそうです。
ちなみにバースシティは立地でNGです。

中住戸の3LDKは平均5600万、1階が5000万前半
になって欲しいですけど。
無理か、、、見送って築浅中古か、戸建てにするか。駅距離妥協して戸建て。7000万出せば、それなりのもの買えますしね。。。

[36: 匿名さん]

ゆっくり売れば300万でもそれなりに売れそうですけど。それなりって、月間4戸ペースイメージですけど。担当している営業さんはかなりキツイんでしょうね。

[37: 評判気になるさん]

7,000万円ですか。私には手が届かないです。もしそのレベルなら断念します。
転勤にでもなろうものなら、20万で貸せたとしても利回り3.5%弱。利回りだけならREITでもなかなか手が出ないレベルまできてしまってますね。
宮崎台、宮前平エリアも見ているんですが、あちらのエリアは実勢坪270万円台で提示してきているようです。
とにもかくにも価格含めて詳細が出てくるまでは期待して待っています。

[38: マンション検討中さん]

1㎡＝100万だと武蔵小杉の免震タワマン買えますね。
この位の価格だと我が家も見送りになります。

[39: マンション検討中さん]

他のスレを見ていても予告次点で、
他社の営業があそこは高いって情報流すのは、
いつもパターンです。
やはり情報更新を待ちましょ。

[40: 通りがかりさん]

川を渡った二子玉川ライズが1億、ドレッセ二子新地の中古で6000万って、高騰しすぎですね。新築で0.8、中古で0.7掛けくらいが相場な気がしますが、、

[41: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
33です。私も溝の口と高津近辺でマンション探してる子持ちサラリーマンです。ずっと高いと買い控えて、4年目です。買い控えた結果、もう買えないです。評論家っぽく、すみません。私もその額なら、買いたいです！詳細を待ちましょう！！

[42: 通りがかりさん]

値付けは近隣相場で決まるので、昨年のクリオ溝の口ガーデン@240万で見ると、プレミストは@250万と思いますが、ここは246が大きなマイナスでしたので、参考を今販売中のプレシス高津、中古のプラウド溝の口、ドレッセ二子新地が大体@280万なので、桜と静かな環境、急行3路線（私的にはトヨレンが近い）のプラス要因でプレミストは@300万、大きなマイナスポイントがないのが、この物件の強みだと思います。長くなりましたが350万はなく、33さんは読み間違いだと思います。

[43: マンション検討中さん]

クリオは道路側じゃない棟は西向きでかつ、平米数も絞って出していたので、価格安めに見えましたよね。西向きの70平米が5000万前半くらいだったので、クリオよりも駅近かつ、ミクロ立地のいいプレミストは6000万前後になるでしょうね。@300万くらいか。。。流石に溝の口で@350万じゃ誰が買うのだろう。。。。溝の口で6000万でも高いと感じてしまいます。うちは出せて5500万です。

[44: 匿名さん]

それでも@300かぁ・・・
つらいな。やはりパスかな。

[45: 匿名さん]

武蔵小山あたりは坪470万円まで上がってきてるから、溝の口の坪300万円は早晩、割安単価になるかもよ

[46: 通りがかりさん]

>>42 通りがかりさん
33です。350でなく300が妥当ですね。どちらにせよ、6000万前半でも買えないです。誰が買うのでしょうか。。大企業のサラリーマンですか。。羨ましい限りです。

[47: 匿名さん]

中古は成約価格で見ないとなんとも言えないのが辛いところ。
中古は実際、チャレンジ金額でとりあえず売り出すケースが溝の口は増えてる気がします。
とりあえず出しとけ的な。

この物件はやっぱ、待ち望んでる層の金額の上限は6000万前後なんでしょうね。

買い替え層の私は5500万上限ですが。

10年前から物件見てる当方としては、溝の口で300万は驚き。売れ行きとか無視したらあり得なくないから怖い。
景気がぶっ壊れたら高掴み必須だろうな。。
戸建てとかと比較するとあり得ない水準だし。

[48: 匿名さん]

プラウドシティ宮崎台も当初300万オーバー目指しだったけど、販売開始当初に正式価格やすくしたはず。
全然特性違うから一概に比較できないけど、
年収高いエリアの徒歩6分と、
田園都市計画からも外れてる溝の口徒歩7分。
ここも350万とか300万とか言われてますが、最終的には、宮崎台同様260〜270万くらいで落ち着いて貰えると嬉しいんですけどね。

[49: マンション検討中さん]

私も上限5500万です。
6000万以上なら撤退。

[50: マンション検討中さん]

中住戸6000万以下なら売れそうなので、中住戸6500万ですかね。私も含めニーズがありますね。100戸なので、ゆっくり売りそう。

[51: 匿名さん]

サービスバルコニーがキッチンや洋室の方まであることによって空気の流れが良くなりそう。
キッチンにドアや窓があるタイプは換気しやすく臭いもこもら無そうでいいです
サービスバルコニーは室外機置き場として利用することになるのかな。
窓が多いデメリットとしては冬場は寒いことくらいでしょう。
エアコンはなるべく大型のを購入したほうがよさそうですね。

[52: 匿名さん]

5500〜6800万で溝の口最高値になると予想。
この辺りは、駅近くの騒々しさや川崎市特有のものから
離れてるので、環境としては良いと思います。

[53: 匿名さん]

施工会社が長谷工だと、直床？
作りはドレッセ二子新地を低層にした感じかな。

[54: 匿名さん]

そりゃあ、マンマニさんのブログにもありますが高さ19.99mで7階ですからお察しくださいですね。
天井高も2.4mか。。。

[55: マンション検討中さん]

天井高って2.4もあれば十分じゃない？
そこで価格上がるより普通な方がいいよ。

[56: マンション検討中さん]

たぶん直床直天井。梁も外に出てないので、ハイサッシじゃなさそう。長谷工が施工。ディスポーザーは付くのかな？安い方が嬉しいが、せっかくの新築マンションなので、少し高くても良いものにしてほしい。

[57: 匿名さん]

多分ディスポーザーは付くのではないでしょうか？付かなかったらびっくりしますよ。
おそらく直床の長谷工仕様だと。
300万目指すなら、マントル型レンジフードプラス、フルフラットの御影orシーザーストーンのキッチンとかじゃないとやばいでしょ。

人造大理石キッチンでもいいから、安くして欲しい

[58: マンション検討中さん]

情報なにも更新されないね。。。

[59: マンション検討中さん]

サイトの間取り以外の70平米の田の字プランの廊下側ポールや設備の詳細を知りたい！あと、価格！！

[60: 匿名さん]

価格が気になるところではありますが、
駅に近く、子供たちが通学する小学校や中学校も徒歩圏内で近いので
住みやすい環境にあるのかなと思います。
女性目線で設計されるだけあり、キッチンなど使い勝手が良さそうです。
ママにとっても嬉しいマイホームになるのかなと思いました。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

〉女性目線で設計されるだけあり、

この部分、HPなどをみる限りプレミスト溝の口で採用される情報はまだないと認識していますが、どこからの情報でしょうか。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

資料取り寄せたら書いてあるんじゃないですかね？
私は取り寄せてないのでわかりませんが、そうじゃなかったら営業が早まって投稿しちゃいました！って言ってるようなもんですよね（笑）

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

23にあるように、資料請求で届くのは、重厚な箱の中に厚紙の額縁に飾られた3枚のCGのイメージ写真。 ですので、ご察し下さい（笑）

[64: マンション検討中さん]

おそらくNatural eyeってやつかな。
ま、プレミストでは基本入れていくってことですかね。

確かに溝の口のHP・カタログにはまだ書かれてないですねw

[65: 検討板ユーザーさん]

若い営業マンの努力はあたたかく見守りましょうw
最後は価格ですがね。

[66: マンション検討中さん]

330〜340位より高値追求して、この先マンション出ないからのんびりやる様な事を関係者から聴きました。土地入札額超高いから安いわけないです

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

プレミスト菊名とか、ゆっくり売ってますし、プレミスト辻堂はもとから3年で売る予定のようで、企業体力ありますね。。

マンションマニアさんの記事見て、@350万×6階÷7階で@300万かな、と思ってたんですけど。。

ほしかったな。。

[68: マンション検討中さん]

もう、買えない

[69: マンション検討中さん]

マンションは高級品
これからは賃貸と戸建の時代だ。
マンションは相続対策でシニアに買われるまでは売れると思うよ。高くても。サラリーマンは買えないす。

[70: マンション検討中さん]

良さげな立地と環境ですから、
強気なんでしょうね。
売れ残れー！

[71: マンション検討中さん]

やはり、いまは買い時ではないね。
待ちが正解だな。

頭金しっかり貯めれば、
多少金利上がっても大丈夫ですしね。

[72: マンション検討中さん]

待ったらもっと高くなります。
潔く諦めましょう。

[73: マンション検討中さん]

マンションは一般人の高値の花です。
建売り戸建てにしましょう。
売れなくてもデベはこの先プレイヤーがいないのでオッケーなんです。
お金はあるところにはあるのでね。

[74: マンション検討中さん]

モデルルームの案内来ました。でもこの情報量で来いといわれてもなぁ。

[75: マンション検討中さん]

やっぱり長谷工なんだ。
長谷工じゃないとマンションはもう建てられないのか？

[76: マンション検討中さん]

モデルルームの場所はどこなんでしょか？

[77: マンション検討中さん]

プレミスト溝の口の近くでしたよ

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[79: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

作ってきたから、分かるんです。
二重床がお金がかかり、高さも必要なこと。
田の字が、一番安く部屋を大量生産できる間取りなこと。
たらっら、ら、らっらー

[80: マンション検討中さん]

60.82㎡の2LDKが4,900万円スタートに1票！！

[81: マンション検討中さん]

じゃ70㎡の3LDKは？

[82: マンション検討中さん]

坪単価270万ならあり、70平米3LDKで5700万ぐらい。ダイワハウスの営業マンからの流出情報なら、嬉しいですが、関係者ですか？

[83: マンション検討中さん]

屋上に花火テラスが付くんですね！二子玉川と川崎の両方が見えそうな位置ですね。素敵★

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

花火テラス？？
どこに記載されていますか？

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
資料請求で同封されていた設計者インタビューに載ってますよ。

[86: マンション検討中さん]

そうだったんですね。ありがとうございます。
花火テラスいいですね。

けど結局管理費にのるのかな(;^ω^)

[87: 通りがかりさん]

溝の口近辺に住んでます。昨日に保育園保留になりました。。点数はA-6-2で、世帯年収は平均的でちょっとプレミストは予想価格では買えないであきらめている感じです。たぶん、ここを買える方は保育園入れないと思いますので、5歳以下の子育て世代はご注意下さい。

[88: マンション検討中さん]

保育園はいくつかあると思うのですが、
他も同じような感じなのでしょうか。

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん
川崎市認可保育園がダメでした。これから、認可外を探します。認可は高津と溝の口近辺の保育園を10個以上記載しています。

[90: 匿名さん]

保育園入園の基準についてお尋ねしますが、世帯年収によって点数が
異なってくるのですか？
両親が共働きで母親もフルでガンガンに働いている家である程
入園できないような計算方法なのでしょうか？

[91: マンション検討中さん]

川崎市認可保育所の入所要件
http://sc.city.kawasaki.jp/faq/contents_detail.php?frmId=12737

[92: 匿名さん]

点数はこちら↓
http://www.city.kawasaki.jp/templates/faq/cmsfiles/contents/0000012/12...

大体の家庭がA-6-2で、点数横並びで年収順で決定

[93: マンション検討中さん]

母親もフルで稼ぎがないと買えない価格なのに、保育園は落ちてしまう。。だから、小学生の子がいる家族がターゲットかな。40歳前後だと、ある程度の役職と給与だからな。あーあ、ターゲットではないな。

[94: 匿名さん]

>>90さん
保育園の入園基準に関しては、点数順になっているようです。自治体によって点数の区分等違ってきますので区役所のHPを見ると載っていますよ。
さらに、収入が低い方から優先、今現在預け先はあるかなどによって順序を決めているという話を聞いたことがあります。

親が近くに住んでいて預けられる、無認可に預けてる等の場合は、保育園に入りにくくなるという話も聞きました。

[95: マンション検討中さん]

340万程度なら都内から押し出された方々に需要はありますね。二子玉川付近は500万ですし大田区あたりも400万弱まできてる。

[96: マンション検討中さん]

いや、ないでしょ

[97: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンか、溝の口の静かなレジデンスか。溝の口需要もなくはないが、、7000万オーバーはさすがに。

[98: マンション検討中さん]

340万/坪だせるなら、都心でも帰るとこある。
わざわざ溝の口にする必要は薄れる。

[99: 検討板ユーザーさん]

300万でも反応鈍いですね。
学区がいい宮前平で実勢250ー270台で新築供給されていますから。それ無視したプライシングはチャレンジだと思われます。

[100: マンション検討中さん]

ブランズ二子玉川テラスは坪単価＠４９５万なんですね。そうなると、３００万でも安くないと思う人がいるか、いないか。川を渡って、川崎と世田谷でいくら違うのか。静かな桜の川の前か、高速の隣か。マルイかライズか。急行で１駅２～３分ですし。ブランズが高すぎですが、そう考えると３００万は安いと勘違いしそう。。