プレミスト溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数：120戸
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～82.34平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: マンション検討中さん]

毎日タクシー2,000円使っても40年で埋めきれないな

[382: 周辺住民さん]

>>373
廃墟マニアがどうこうではなくて、あそこには元々JRの社宅(階段室型団地)が建っていたのだけど閉鎖後も長い間取り壊されずに残っていた。
場所が良く建物も大きかったために、長い間とても目立つ廃墟だった。

元JR社宅だったことによる利点としては、地権者がいないこと。
世の中小型マンションは元地主との協力物件が多くて、元地主が勝手な特権を設定したりして後でトラブルになることも多い。
元が企業や自治体の所有地だと、そういうのとは無縁なのでメリットとなる。

[383: マンション検討中さん]

んで、いつから、いくらなんだろね。
全然動きがないね。
ダイワ頭抱えてるのかなw

[384: マンション検討中さん]

末長組の新しいマンション発表されましたね。

徒歩３分 ロイヤルシーズンVIDA ？
徒歩８分 プレミスト 7500万
徒歩１５分 サクレジ 3980万

さて、どれが売れるのかな？

[385: 匿名さん]

高津駅の病院解体始まりましたが跡地はマンションですかね？
東二子のビルも解体してますが、跡地は三井か三菱のマンションらしいです。
ライバルが増えるので苦戦しそうですね。

[386: 匿名さん]

【川崎】双日新都市開発（東京都港区西新橋１ノ２ノ９）と三菱地所レジデンス（東京都千代田区大手町１ノ６ノ１）は、川崎市高津区の旧アイネス高津事業所跡地で大規模マンション「（仮称）高津区二子六丁目共同住宅」を計画している。

[387: マンション検討中さん]

迷ってましたが色々新しいのも出てくるので、
無理してプレミスト買うのは待つことにしました。

[388: マンション検討中さん]

立地は良いようですが、このマンションのコンセプト

溝の口Eden
この地で出会う
理想郷

って独身向けでしょうか。エデンの園ってヌーディスト村みたいで家庭持ちには違和感あります。

[389: マンション検討中さん]

プレミストは高過ぎですね。
この金額なら確実に売れ残るでしょう。

[390: マンション検討中さん]

末長組のロイヤルシーズンって、
この前完売したコリンズ溝の口が3LDK5500～6000万くらいだっから、おそらく同じレベルの価格帯だろね。

そう考えみても、プレミストは高過ぎだね！

[391: マンション検討中さん]

末永のロイヤルシーズンは溝の口リコンズよりも高いと思いますよ。
ロイヤルブランドですからね。野村で言えば、プラウドかオハナかの違いかと・・・

[392: マンション検討中さん]

ロイヤルシーズンは地下1階、2階があるんで、そこは5000万前半だと思いますが、上の階は7000万ぐらいっぽいです

[393: 匿名さん]

1期の供給は何戸になるのかな。
いっても30戸かな。

[394: 匿名さん]

鷺沼の駅4分のオーベルが320万/坪。
ここは340万／坪？330万？
急行で奥に行くとはいえ、徒歩4分と本件比較すると、やっぱり割高感は否めないですね。
単価というより、販売価格で見ても高い気がします

[395: マンション検討中さん]

7000万円以上のマンションって。。。
子ナシ共働きの30代、世帯年収が最低1500万円、自己資金2000万円はポンと出せるくらいの夫婦じゃないと買えないと思う。
だから一般人は到底無理ですね。

[396: 匿名さん]

都内では7000万のマンションなんて
簡単に売れていますよ。

一般人も色々。

[397: マンション検討中さん]

「7000万円」で議論しても意味ないと思う。

ポイントは「溝の口で7000万円」という点だと思います。

[398: マンション検討中さん]

角部屋は9千万円台だそうですが誰が買うんですかね？

[399: 周辺住民さん]

>>390
線路脇の斜面地マンションと、二ヶ領用水沿いの平坦地マンションの価格帯が同じなわけないです…。
コリンズが5500～6000万で売れたというのが本当ならば、こっちは6500～7000万前後なら普通に売れるでしょう。

それ以上の価格帯で売れるかどうかは知りませんが…。

[400: 周辺住民さん]

と、思ったら読み間違えてました。ごめん。
でも、線路脇という要素で減点されるので、ロイヤルシーズンよりコリンズのが少し安いと思う。