プレミスト溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数：120戸
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～82.34平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>299 通りがかりさん

ドレッセと違い高いのにコストカットが激しいから無理！

[302: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん

売主は売りたい価格で値付けをすればいい。
その価格で価値を見出せず、無理なら買わなければいい。
その価格でも価値を見出して、買いたい人が納得して買えばいい。
そもそも、その価格を返済できる体力がなければ、諦めるしかない。

私は予算5500万前後の4番目の返済できる体力がない分類です。溝の口のコスパを期待していましたが、検討すらできませんでした。少し頑張ってプラウド宮前平や予算内の高津で、探します。

無理と言えるあなたなら、選択肢も都内で探せばあるので別の素敵な物件に出会えると思います。

[303: 匿名さん]

高津は駅近の旧帝京大病院跡地がどうなるか楽しみです。

[304: 匿名さん]

人気の溝口でこの価格なら安いですよ。
武蔵小杉のタワーマンションは管理費・修繕費が高いので、長い目で見たときに差が出てきますし。
東横線よりも、絶対田園都市線の方が住みやすい。

[305: マンション検討中さん]

↑抽象的かつ、中途半端は意見だな(笑)

[306: 名無しさん]

たしかに。具体的な数字を出さないと、説得力なし。

[307: 匿名さん]

今後溝の口に出来るマンションは、
ここを基準にした価格になるのでしょうか？

[308: 匿名さん]

「売れれば」ここ基準になるのでしょうね。
いやあ、私が買った時、神奈川のいいところの物件のイメージは、5500万前後だったのに、ホント上がりましたね。（2011年比較ですけど）
5年で1000万以上上がってる。
バブルの時はもっと高かったかもしれないですけど、仮に5年以内にもとの価格まで戻っても、借金は1000万も減らないしなぁ、、、
持家としては上がってくれて嬉しい反面、新しく住みたいところも高いというジレンマが。

[309: 匿名さん]

溝の口の戸建て
土地価格200万〜230万円/坪程度??
2階建て3LDKだと、土地は25坪＝5750万・・・A
建物面積80m2として、建築費60万と仮定。
25坪×60万＝1500万・・・B
もろもろオマケしてプラス300万・・・C
A + B + C＝7550万

プレミスト＝3LDK70㎡＝7300万〜7500万

支払い考えるとこれに駐車場と管理費が足される。仮に2万だとして700万程度の負担増

戸建てのシュミレーションはあくまで、注文前提ですし、ハウスメーカーとかで建てない想定ですけど、建売ならもっと安いのもあるはず。

セキュリティとか、管理の煩わしさとか、戸建てでも修繕費がかかるとか色々ありますけど、そんな議論置いといて、印象としてプレミストが高く感じるのは否めないす。

これがモデル見てきた率直な感想です。あー欲しかった。

[310: マンション検討中さん]

ブランズシティ世田谷中町に似た匂いがします。世田谷中町が一番だと思っていたんですが、プレミスト溝の口もいい勝負をしそうな気がします。第一期の販売戸数が気になるところですね。

[311: 匿名さん]

ここの売りである桜が満開。
この週末、桜を観に出かけませんか？
駅や商業施設の賑わいを離れ、
静かな住宅街をお散歩。
きっとこの場所が気にいるはず。

[312: 通りがかりさん]

桜を売りにしているけど綺麗な桜が見られるのはせいぜい1週間くらいですよね。それにしても高すぎる。

[313: 通りがかりさん]

高津在住です。私は毎年花見は砧公園に行きます。二ヶ領用水は枝垂れ桜で散歩道、砧公園はソメイヨシノでレジャーシートが敷けて呑んで子供も遊べる公園ですので、この物件購入者には砧公園をオススメします！！溝の口から4駅なので楽しめると思います。

[314: 不動産ブロガー]

にしてもやはり高い。
1000万とは言わないが、せめてもう500万下げれば人気が出るはず。

[315: マンション検討中さん]

徒歩7分表記で坪350万、天井高2400、直床直天井の長谷工仕様でキッチン天板も御影石じゃない。撤退です。
この駅は好きなのに残念。

[316: マンション検討中さん]

マイナスポイントをあげて撤退と言うと、聞こえは良いですね（笑）うちはお金がないので買えません（爆）

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

たぶん皆さん一緒だと思いますよ。
買えるけど買わない、って人はあまりいないと思います。溝の口だからこそ、手の届く価格だと思っていたら、全然手が出ないから撤退せざるを得ないんでしょう。
うちも320が上限でしたので、諦めます。もちろん、仕様にも不満足ですが。
もともと坪350万円なら溝の口でなくても他に選択肢多いですし、、

[318: マンション検討中さん]

価格がでたトタンに残念な物件になっちゃったね。。。

[319: マンコミュファンさん]

まだ竣工までは1年あるし、大和さんはそれなりに体力あるから、投げはしないよ。この場所でこのグレードでこの価格は無理だけど、1年後にまた考えたらどうなってるか分からないね。売れ残りのイメージは悪いけどね。

[320: 匿名さん]

>>314 不動産ブロガーさん

売れ残ればそれくらいはすぐに下げると思います。