プレミスト溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数：120戸
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～82.34平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

180さん
170です。
天井高ですが居室は2ｍ40、キッチン2ｍ20、廊下他2ｍ10、です。
知っている事はお伝えしますのでどうぞ。

[182: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
それでも、もしパークシティ溝ノ口が今新築でここより2割高い値段で出てきたのならば、目をつむって買うべきとハッキリ言えるんですけど、ここは微妙かな。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

なるほど、パークシティの魅力はどんなところか教えて頂けないでしょうか？
イトーヨーカドーのとこでしたっけ？

[184: マンション検討中さん]

MAX＠２８０(まぁ無理だろうけど)なら買うけど、それ以上なら買わない。立地だけでその他は必要最低限。
ハウジングステージ溝の口のが閉館になるので、マンションが立つのかなぁ？期待したいです。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

ハウジングステージの跡地気になりますね！そこならプレシス同様に280万くらいで買えるかもですね。

[186: 匿名さん]

坪単価350です。強気過ぎて有り得ない。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

確定情報ですか？

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん

時間をかけて利益を取る戦略ですかね。
最上階角部屋などが350くらいかと思ってましたが。

[189: 匿名さん]

平均だとしたらいくらなんでも違うのでは。。
現在販売中の武蔵小杉のキャンセル住戸が44階南向きで坪330〜340万なんですが。。

[190: マンション検討中さん]

この間のモデルルーム見学の時に、
価格は３月１０日以降といわれたから、
根拠のない情報だと思います。

[191: マンション検討中さん]

次回価格提示らしいですが、お高い感じでしたよ。最低限仕様ですし、うちはパスです。

[192: マンション検討中さん]

武蔵小杉に比べ、ここは魅力が落ちるから最上階角部屋で@300かな？
@300を越えれば武蔵小杉のタワマン買った方がいいかもね。資産性高いし。

[193: マンション検討中さん]

武蔵小杉の方が都心にでる交通という面で駅力は高いですが、生活面でいうと私は溝の口の方が駅力は高いと思います。マルイはさすがにグランツリーに負けますが、そこまで負けていないと思います。また、近辺で言うと武蔵小杉の自由が丘と横浜との距離感より近くに、ニコタマとたまプラがあります。更に、少し足を延ばしセンター北や南町田のアウトレットが改装予定の為、休日の楽しさは圧倒的に溝の口と思います。後は、永住の落ち着きたい方にはタワマンよりも魅力的だと思います。

ただ、設備が最低限で階高が10～20cmほど低いのに噂の単価だと高い物件と思います。ゆっくりと利益を出し、先に高めに設定して値下げをして320ぐらいに落ち着くのでしょうかね。

[194: マンション検討中さん]

新築マンションって、最初の価格から500位値下げになる事もあるのですか？

[195: マンション検討中さん]

完売で入居させたいために300万は聞いたことがあります。他に完成在庫で事務所に使って、家具付きで値引きも良く聞きます。ウエリス鎌倉由比ヶ浜だと600万値引いてたようです。

[196: 匿名さん]

坪単価350ならスミフさんに企画して頂き、シティテラス溝の口みたいな名称で重厚なデザインと設備がないと・・

[197: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
参考になりました。
ありがとうございます。

[198: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/story/891

中原区の次に高津区が人口伸びていて、変わらない状況です。

[199: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行かれた方はお気付きだとは思いますが、天井高がない影響なのか、82㎡超とは思えない圧迫感がありますよ。仕様もイマイチですし、リセールを考えた時に内覧者に同じ印象を持たれるのは避けられないかと思います。
それを勘案してのリーズナブルさがあれば一定の需要はあるかと思いますが、みなさんの情報ですと、それも望みが薄そうですね。メインは70もしくは70未満の㎡の3LDKですので、子育て世代には手狭になることが想像されます。
お子様が独り立ちされたご夫婦向けという感想です。

[200: 匿名さん]

私も見学行きました。
ウワサ通り高いんだと思います。
こっそりなんとなく教えてもらった感じだと、「溝の口価格ではない」なと。
いくら立地に希少性があるとしても、民度が追いつかないはず。
ただ本決まりではないはずなので、引き続き検討はしてみますが、ほぼウチには絶望的なのかな。
見学してみるとわかりますが営業さんが「高い」「正式価格でひいちゃわないでね」っていうディスクーレーマーばっかり言ってきますよ。
営業マンが若干かわいそうに思えてきました。