ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[982: 住民版ユーザーさん7改めX]

>>981 住民板ユーザーさん7さん
名前が被っていますので私は今後住民版ユーザーさんXと名乗りたいと思います。

住民専用や、上から目線というコメントがどなた宛か分からないので、せめてレス番号でアンカーを付けて頂けると伝わりやすいかと思います。
くれぐれも喧嘩や罵り合いはご法度です（私は見つけ次第すぐに削除依頼しています）

[983: 住民板ユーザーさん3]

>>973 住民板ユーザーさん8さん
藤井寺との比較説明ができないのであのような書き方をされてるだけです。ただの荒らしなので放っておきましょう。

[985: 住民板ユーザーさん5]

[No.984と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[986: 住民板ユーザーさん1]

>>983 住民板ユーザーさん3さん
喧嘩腰の部外者に説明する必要はないと申してるだけです。説明を求める前に自分でお調べになられたらどうですか？

[987: 住民板ユーザーさん8]

オーナーズプレス届きました！
vol1～3は写真しか見てませんでしたが、今回は全部読んでしまいました…
レクサスも思っていたより凄くフレンドリーな感じで好感持てました\(´ω`)/

[988: 住民板ユーザーさん]

>>981 住民板ユーザーさん7さん
ジオの住人限定なんて言ってないですよ？
どこが上から目線なのか謎です。

[989: 近隣住民さん]

980の「ジオの住人は共用施設のように使ってほしい」のことじゃないの？
確かに地域の住民からすれば腹が立つ表現。

[990: 住民版ユーザーX]

>>989 近隣住民さん
これは冊子に書かれていた表現なので個人の意見ではありませんよ、悪しからず。。
商業施設とマンション含めて海老江一丁目開発計画なのです。一般的には住・商一体開発とも言いますね。
因みにジオ住民の理事会？集会？はレクサスの会議室を使うことも検討されています。
近隣住民の方であれば区役所で意見書も受け付けているはずなので必要に応じてご対応を。（商業施設に対して、の意見書ですが）

[991: マンション住民さん]

>>970 住民板ユーザーさん1さん

同感です　いろんな方がおられるようで不安になってきました

[992: 住民板ユーザー8さん]

>>970 住民板ユーザー1さん
言葉遣いだけかもしれませんが、確かに荒っぽい方が多いですね。
住民ではないことを祈ります。

[993: マンション住民さん]

>>992 住民板ユーザー8さん

海老江という土地柄、仕方ないのでしょうね

[994: 住民板ユーザーさん8]

>>992 住民板ユーザー8さん さん

荒っぽい投稿は多分住民じゃないと思いますよ\(´ω`)/

[995: 住民板ユーザーさん8]

>>970 住民板ユーザーさん1さん

参考までにどこががっかりな部分だったか教えていただけませんか？？
私は想像していたより良かったので、新生活に向けてときめきました\(´ω`)/

[996: 住民板ユーザーさん1]

>>995 住民板ユーザーさん8さん
説明の前にあなた購入者ですか？ あなたのような荒らしの可能性が高い人に対して説明するほどわたしも暇ではないので。

[997: 住民板ユーザーさん8]

>>996 住民板ユーザーさん1さん

購入者ですよー\(´ω`)/
お忙しいのであれば説明は大丈夫です！

[998: 契約済みさん]

＞＞996さん　1期にA棟を購入したものです。
私もイオンにがっかりした理由を教えていただきたいです。

私は届いた冊子を見て、スーパーも駅前と差別化する・飲食店も予定するといった内容に
想像以上に良い感じで、より住むのが楽しみになったので。
イオンではないですが、横のレクサスもカフェ利用とかできそうでうれしいです。

[999: 住民板ユーザーさん1]

ネガティブな意見にいちいち反応しなくていいですよ。

[1000: 住民板ユーザーさん1]

マチノテラス
良い感じです

[1001: 住民板ユーザーさん1]

レクサスのゴルフスクール
通おうかな

[1002: 住民板ユーザーさん1]

マチノテラス良い感じですよね。
建物の密集感もないですし、購入して良かったとつくづく思います。

この場所に合わせたレクサスカフェのデザインがどうなるか楽しみで仕方ありません。

[1003: マンション住民さん]

日比谷のLEXUS MEETS...のようなデリ＆カフェが出来るといいですねぇ。
運営もレクサスがやるようですが、中の人の大阪トヨタの手腕に期待です。

[1004: マンション住民さん]

>>1003 マンション住民さん

海老江にそんなのできるわけがない

[1005: 住民板ユーザーさん1]

昨日ようやく我が家にも
商業施設について載ってる冊子が届きました

イオンのやつですが、もともと規模がそこ迄大きくない上に
真ん中らへんには大きく緑のスペースも取ってて
これではフードコートがもしあっても小規模だなと
残念に思ってしまいました

日常的な食料品は新しいイオンで
大型商品は駅前のウイステで
みたいに書かれてましたし
やはりウイステには劣る規模なんでしょうね…

[1006: 住民板ユーザーさん8]

>>1005 住民板ユーザーさん1さん
残念ならウイステでお買い物してください\(´ω`)/

[1007: 住民板ユーザーさん8]

>>1006 住民板ユーザーさん8さん

名前で違いが分かりにくいから、\(´ω`)/つけたら、名前も顔文字も真似されちゃうのですか。。

923、987、994、995、997は私ですが1006は私じゃないですよー\(´ω`)/

[1008: 契約済みさん]

もし良ければ、マチノテラスの冊子を写真でUPしていただきたいです。
ページ数が多ければ、少しだけでも構いませんので。
優しい方がいらっしゃれば、よろしくお願いします。

[1009: マンション住民さん]

>>1007 住民板ユーザーさん8さん

どうでもいいです

[1010: 住民板ユーザー]

>>1008 契約済みさん
契約してるなら冊子を持ってるはず
契約者じゃないなら検討板に移動して下さい
検討板に既に建物のCG画像が
アップされています

ちなみに冊子には具体的な店舗などは
一切載ってませんよ
イメージ画像位しか
契約者も分かっていません

[1012: 住民板ユーザーさん8]

[No.1011と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1013: 住民板ユーザーさん8]

>>1010 住民板ユーザーさん
失礼しました。
契約者ではなく、検討者でした。

契約者のみのスレだったのですね。
勝手がわかっておらず、申し訳ございません。

イメージ画像を拝見させていただきたく、
書き込みをさせていただきました。
検討スレの方でさせていただきます。

ありがとうございました。

[1018: 住民板ユーザー]

電気の契約書届いてましたが
あれって全員同じ所で契約するって事ですか？
他社で個別契約出来ないのでしょうか？

[1020: 住民板ユーザーさん1]

[No.1014～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1021: 名無しさん]

>>1018 住民板ユーザーさん
一括受電なので他社との個別契約は無理ですよ。
確か重要事項説明書にも記載はあったかと。
（手元に無いので具体的にどのような記載だったかは覚えてませんが）

[1022: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1023: 住民板ユーザーさん8]

エントランスホールの藤色の和紙についてですが、完成予想図と完成写真（冊子Vol4内）で色合いが少し違う気がしました。
内覧会の際、目視で確認してみようと思ってますが、CGの完成予想図の方が綺麗かなと思いました。日のあたり具合の兼ね合いでしょうか？

[1024: 住民板ユーザー]

>>1021 名無しさん
そうでしたか
分かりました
有り難うございました

[1025: お阪急]

みなさんローンの金消契約は済みましたか？私は今日、銀行から連絡ありました。販売会社から案内があるかと思いきや、銀行からでびっくりしました。

[1026: 契約済みさん]

>>1025
よろしければ、どちらの銀行でしょうか？

[1027: 住民板ユーザーさん2]

>>1025 お阪急さん
一期購入者ですが、金消契約の手続きを先日済ませました。
実行は住戸引き渡しのときになるようなので金利の欄などは空白のままですが。

案内は住宅ローン会社から直接ありました。その点はあらかじめ阪急阪神不動産に確認していて認識していたので驚くことはなかったです。

[1028: 住民板ユーザーさん]

まだ仮審査中の人いますか？

[1029: 契約済みさん]

>>102 住民板ユーザーさん
SBIネット銀行で仮審査を申し込んでいます。
混雑しているようで、普段より時間がかかっています。

[1030: 住民版ユーザー]

すみませんご存知の方いたら教えてください。
マンションの最初に支払った手付金？頭金はいつ頃帰ってくるんでしょうか？
今回の書類一式にも詳細な記載がなかったのでもしかしたら入居手続き説明会でお話あるかもしれませんが、ご存知の方いらしたら伺いたいです

[1031: 住民板ユーザー]

手付って、頭金扱いになって、返ってこないと思ってたんですが
違うんですかね

[1032: 住民板ユーザーさん]

本体価格ー住宅ローンー頭金(手付金)＝頭金(残金支払い)ですよ。

共有名義にする場合は、
さらにオプション価格も含めた支払い比率で割り振る必要がありますね。

[1033: 住民版ユーザー]

>>1031、1032 住民板ユーザーさん
そうですよね、ありがとうございます。

[1034: 入居済みさん]

ちなみに借入でほとんどのかたらは元利均等だと思うのですが、元金均等にされたかたいます？

[1035: 住民板ユーザーさん1]

自分は元金で申し込みしてます。
積立金の増加を考えると支出が平準化されるかと考えました。

[1036: 住民板ユーザーさん]

>>1032 住民板ユーザーさん
ちなみに、フルローンの場合は手付金はどういうふうに返ってくるものでしょうか？手付金から諸費用やオプション代とか引かれて余りあれば返ってくるのでしょうか。

[1037: 住民板ユーザー]

>>1036 住民板ユーザーさん
私もよく分からなかったので　自分の担当者に聞いてみました

手付金は、ご理解いただいております通り、
頭金として物件代金に充当させていただきますため、
ご返金させていただくものではございません。

とのことで、返ってきません
フルローンというのは、
契約時に、支払った手付の残りを
全額ローンにするということです

本体価格＝手付（支払済。返ってこない）+頭金（0でも可）+ローン

となります

[1038: 匿名]

>>1036 住民板ユーザーさん
我が家の場合は手付金が返ってくるパターンでした。
家の販売価格<手付金+借りたローン金額-諸経費
でしたので、若干の余りが出ました。
手付金と諸経費を相殺してほしかったのですが、支払先が手付金は阪神阪急不動産宛、諸経費は銀行宛と異なるため、手付金の返金と諸経費の支払いはそれぞれ別に必要のようです。
手付金の返金については次の説明会の資料に書いてあったと思いますよ。

[1039: 匿名]

すみません、銀行へ払うものは諸経費ではなく融資手数料でした。
お引き渡しに関するガイドブックの5ページ上から２つ目に売買代金残金諸経費
※売買代金残金・諸経費のお支払い（又はご返金）金額のご案内
とありますので、諸々の費用が確定して案内があるのかと思います。

[1040: 入居予定さん]

モデルルーム行ってきました。
二つのモデルルームがあり、１つは前のモデルルームの内装・インテリアがほぼ同じでした。
もう一方(80㎡越え)のほうも、良かったです。前回のモデルルームは部屋を2つの部屋を1つにまとめて広くとっていたり、オプション設置が多すぎて、想像しにくかったのですが(豪華で夢見ることもできましたが笑)。
今回は前と同様のインテリアや多少のオプションはありましたが、かなり現実的なモデルルームでした。部屋の色合いや、インテリアのセンスなどかなり参考になりました。

ちなみに見学しているとき、ほかの見学者が何組かいました。
自分たちのような購入者なのかもしれませんが、検討している方かもしれません。
営業の方によると価格が過去より上がっているみたいですが、残り80件の半分近くは購入がほぼ決定していると聞きました。まだまだ関心は高いみたいで安心しました。

本当に入居が楽しみです！

[1041: 住民板ユーザーさん1]

待ち遠しくしょうがない

[1042: 入居予定]

すいません。
皆さん、銀行ってどこでされましたか？金利の低いSBIネット銀行（物件提携型）で契約しようと思ってたのですが、これだと大阪市の利子補給制度が使われず、りそなや三井住友信託にしようかとも悩んでおります。。。

[1043: 住民板ユーザー]

>>1042 入居予定さん

>>1042 入居予定さん
SBIは金利安いけど保険内容が微妙なので私は保険内容重視で三菱UFJにしようと思っています。第二候補としてじぶん銀行かなと思っています。

[1044: 住民板ユーザーさん4]

>>1042 入居予定さん

提携外のSBI(三井住友信託のネット住宅ローン)だと利子補給制度の対象になりますよ。参考までに。

[1045: 契約者]

>>1044 住民板ユーザーさん4さん

>>1044 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[1046: 住民板ユーザーさん]

入居手続き説明会に行ってきました。
引っ越し日程決まって、いよいよって感じです。

[1047: 住民板ユーザーさん1]

引越日日程は入居手続き説明会で発表でしたっけ？郵送で書類が送られてくるものと勘違いしてました。資料を見返してみます。

[1048: 住民板ユーザーさん1]

確か説明会より先に日程が決められたと思います。

先に説明聞きたいと思いましたから

[1049: 住民板ユーザーさん1]

入居手続き説明会の場で、引っ越し日を個別に伝えられました。

[1050: 住民板ユーザーさん5]

昨日、引っ越し日を聞かされました。みなさん、希望の日でしたか？やっぱり平日がいいのでしょうね。土日希望したら10月の終わりの方の土日になりました。
もっと早く引っ越したかった。

[1051: 住民板ユーザーさん10]

うちも説明会行ってきました。
次から次へといろんな説明があって疲れました。
初めてお家を購入したので登記費用の高さにびっくりしました。

[1052: 住民板ユーザーさん2]

説明会で引っ越し日の通知がありました。
引っ越し業者は未定で希望日出しましたが希望上位の日程になっていましたので、公平に決めてくれたのだなと感じました。

[1053: 購入者]

引越し日、入居者説明会まで分からないものなんですかね？
郵便で教えてくれると思って楽しみに待ってたんですが
郵便物が来ませんでした
今週末に入居者説明会があるので
そこで教えて貰うんだろうなぁ

[1054: 住民ユーザー]

検討板が異常なくらい炎上してます。多少荒らしがいるとしても、他のマンションはここまでならないと思います。。。

住民の方も書き込みしているようですが、言葉遣いが荒い方もいて不安です。
よその地域やマンションを下げる言い方の方もいるので、このさき大丈夫か心配です。
同じマンション内でも上下関係を考える方がいるのでしょうか。

[1055: 住民板ユーザーさん1]

着々と手続きが進んでいっていますね！私、入居説明会・内覧会(7月上旬)ともうすぐなので楽しみです。
近々マンション近辺を散策してみようと思います。もう外観はほぼ完成しているんだろうなあ。。。

[1056: 住民板ユーザーさん1]

>>1054 住民ユーザーさん
なりすましの自作自演が多いので、心配するだけ損ですよ。
懇親会の感想見てても良い方が多そうですし。
私は、滅多に経験できないこの時期なので、楽しい事だけ考えるようにします。

[1057: 住民板ユーザーさん1]

通勤で千日前線を使う予定なんですが、4両編成との事で8時から8時半の間に混雑具合がどれほどのものかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けませんか？

[1058: 住民板ユーザーさん]

>>1053 購入者さん
24日だと検討板に書かれてましたもんね。
あと少しなので楽しみですね！
検討板への書き込みも控えめにしてね！

[1059: 匿名さん]

>>1054
さすが海老江スタイル

[1060: 住民板ユーザーさん1]

>>1057 住民板ユーザーさん1さん

私は阿波座で乗り換えるので、その先の難波周辺はわかりませんが、阿波座までは空いてますよ。
野田阪神は始発なので、座りたければ、電車の到着前から並んでたらだいたい座れるかと。電車も数分おきに来るので、今里筋線みたいにいらいらすることもないです。

[1061: 1053]

>>1058 住民板ユーザーさん
?
何か誤解されてるようですが
私は検討板には書いて無いですよー
勝手に決めつけられると困っちゃいます…

[1062: 住民板ユーザーさん1]

>>1060 住民板ユーザーさん1さん
教えていただいてありがとうございます。
今御堂筋線で通勤しており毎日満員電車なので座れるなら助かります…！

[1063: 住民板ユーザーさん1]

>>1054 住民ユーザーさん
お気持ちわかります。私も不安な気持ちで見ておりました。
他の地域等を批判し、挙句の果てに「買えないから」や、「妬み」発言はあまりにも残念ですが、結果こちらのマンションの評価も下げているので他の方が言うようにそれも購入者を装った煽りなのかもしれません。(そう思いたいです)
いずれにしても、入居日が近づいてまいりましたし住民同士でよいマンションにしていきたいですね。よろしくお願いします。

[1064: 住民板ユーザーさん1]

引越し日、ジオに確認すれば教えてくれますよ。

[1065: 住民板ユーザーさん1]

TEBRAキーは、住戸扉に最初から設置されているのでしょうか。設置されていないのであれば、金額などの情報を持っている方おられましたらご教示ください。

[1066: 住民板ユーザーさん10]

>>1065 住民板ユーザーさん1さん

内覧会の時に説明があると聞きました。
金額はだいぶ前にモデルルームで営業さんに聞きた時には8万円くらいと
言っていましたよ。

ちなみに他のマンションでは、最初に付けたら高額でしたが、半年から1年後に
付けていない家庭に募集をかけてある程度の数が集まったら半額くらいで付けて
くれたみたいで、最初に付けた人たちからかなりクレームがあったそうです。

[1067: 住民板ユーザーさん1]

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
私は営業の方から、
手ブラキー1本
タッチ式キー3本
普通のキー1本
の計5本付属すると聞きましたよ。インテリアオプション施工の際、1本キーを預かりますとも言われました。

[1068: 住民板ユーザーさん1 1067]

記載忘れましたが、手ブラキー増設は5万くらいと最初モデルルーム見た時に営業の方に言われました…8万高い…

[1069: 購入者]

手ブラキー、夫婦のどちらも持つつもりでしたが
そんなにお高いんですね
追加するか迷うなぁ

[1070: 住民板ユーザーさん1]

>>1069 購入者さん
普通は夫かな

[1071: 匿名さん]

>>1070 住民板ユーザーさん1さん

普通は奥さんでしょ

[1072: 住民板ユーザーさん10]

理由はわかりませんが、1家族1つしか持てないって営業の人が
言ってた記憶があります。
内覧会の時に詳しく聞いてきます。

[1073: 購入者]

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
普通は奥さんですね

奥さんが買い出ししたり
子供の手を引いたり等
手が塞がってることが多いので

[1074: 住民板ユーザーさん1]

夫でも妻でもどちらでも、それぞれのご家庭で決められたらいいんじゃないでしょうか。

モデルルームを最初に訪れた時にいただいたパンフレットに、テブラキーは各戸に１本、と記載がありましたよ。

[1075: 住民板ユーザーさん5]

絵を見ると2階部分で商業施設と繋がっているように見えるのですが。
繋がっていたら素敵ですね^^

[1076: 住民板ユーザーさん5]

>>1075 住民板ユーザーさん5さん
繋がっていると私も嬉しいのですが、確かそこは商業施設の駐車場ですね。

[1077: 住民板ユーザーさん1]

>>1075 住民板ユーザーさん5さん

繋がって欲しいですね。
只、セキュリティが心配ですが・・・

[1078: マンション検討中さん7]

説明会に参加しましたが2階で繋がるような図面ではありませんでしたよ。そういった説明もありませんでした。
西側道路のファミマ脇から入る道が作られます。
東側から出た場合は回り込んで北側から入られます。

[1079: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に向けて、何か用意されるものありますか？プロに同行お願いされる方もいますか？素人だけでいくのですが、気をつけることや、持って行った方が良いものなどあれば教えていただきたいです。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

明日説明会に行きます。段々と実感が湧いてきました。

[1081: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの見積もりって
幾つか取ったほうがいいと言われたので
スーモ引っ越しを通じてアリさんマークにお願いしました
しかし

一般的に、お引越日の1～2ヶ月前がお見積の最適な時期となります。
時期になりましたら、改めてご相談させてください。

と断られてしまいました
皆様はサカイ以外にも見積もりされますか？