ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[941: 住民版ユーザーさん7]

専門店ですね、一階と二階に分けて飲食ゾーンと書かれています。
他に教室、クリニック、保育所。
あくまでも予定ですが、詳しくはお手元に届く冊子を見てください。CGイラスト付きでイメージしやすいと思います、

日常の買い物はイオン、大きな買い物はウイステですね。

[942: マンション検討中さん]

>>941 住民版ユーザー7さん
ありがとうございます。
イオンは、新しい施設とウイステとは同じような内容になるんでしょうか？

[943: 匿名さん]

>>941 住民版ユーザーさん7さん
イオンスタイルの内容は期待出来そうですか？

[944: 住民板ユーザーさん1]

購入者の方は今日届いた会報をご覧になるとといいですね。北側に建設予定のイオン福島海老江ショッピングセンターやレクサスの構想などがわかりますので。
もともと北側商業施設に特に関心はありませんでしたが、会報を読んで買ってよかったなと思いました。

[945: 購入者]

会報うちも届きました
レクサスの事もあったし
商業施設はどうでもいいと思ってたけど
会報を見てたら思ってたより立派なのが出来るので
これはちょっと楽しみですねぇ

会報が届かない検討者（のフリした人）が
検討板であーだーこーだと暴れてますが
好きにしたらって感じですね
こちらはこちらでまったりいきましょう

[946: マンション検討中さん]

商業施設の資料は購入者に届いています。満点とは言えないが、そこそこいい感じなのじゃないかなと思います。新生活に期待したいです。
ジオ担当者によると、ほとんどの残り物件に申し込みが入っています。
ということで、期待外れとか阪神開発が下手とか上目線であることないこを語る人は、もう買いたくても買えませんよ！

[947: 匿名さん]

なかなかセンスのいい商業施設ですね。マンションの品格がぐんと上がりますね。

[948: 住民板ユーザーさん8]

福島区に見合った良い感じの商業施設と思いました。低層で眺望も遮られませんし。
大規模なショッピングモールを建てて、最初だけ盛り上がって後は閑散とゴースト化する危険性を回避したのは良い選択ではないでしょうか？

[949: 住民板ユーザーさん1]

A棟契約者です。商業施設の内容には文句ないですが、A棟すぐ横を通る車の出入り口は勘弁して欲しかった‥

[950: 住民板ユーザーさん1]

リバー購入者ですが、イオンの情報は入手できないので、手元にお持ちなら教えてください。テナントも決まってるのか、こんな感じですと言う内容でしょうか。

[951: 住民版ユーザーさん7]

>>950 住民板ユーザーさん1さん
うーん、特に隠すつもりは無いのですが、今てもとに冊子が無いのでざっくりとだけ、、
・専門店やイオンの中身は未だ公開されていません（ジャンルのみ）
・イオンの情報が無いのでウイステの食品部門との差はわかりません
・レクサスに一般利用可能なカフェが出来ます（レクサスが営業する）

因みにジオの冊子も今回分で終了なので続報はイオンのHP等で追うしかありません。
他のイオンの傾向ですがオープン直前にならないとテナント詳細が出てこない事が多いです（イオン藤井寺がそんな感じでした）

そのうちマチノテラスというネーミングで出てくると思いますよ。

[952: 住民板ユーザーさん1]

>>951 住民版ユーザーさん7さん
ご丁寧にありがとうございます。
それだけでも、とても楽しみな内容ですね。
あと半年なんで、のんびり待ちたいと思います。

[953: 検討版ユーザーさん]

>>951 住民版ユーザー7さん
情報ありがとうございます！
専門店はウイステと棲み分けして飲食店が多くなりそうですね。
出来れば、100均とドラッグストア、ユニクロなどには入ってほしいです。

イオンの食品部門はウイステとどのように棲み分けするのか関心がありますね。
最近、イオンスタイルで多くなっているイートインを設けるのでしょうか。

開業が楽しみになってきました。

[954: 購入者]

>>953 検討版ユーザーさん
こちらは購入者スレなので
検討中の方は検討スレに書き込んで下さいね

[955: 住民板ユーザーさん]

日用品含めた大きな買い物はウィステ、毎日の買い物や、習い事などはイオンスーパーでして頂くようにする方針みたいよ、食料品はコーヨーくらいな品揃えかと。

[956: 住民板ユーザーさん5]

上手く使い分けができたら便利でいいですね。
あとはどんな専門店が入るか、早く発表してほしいです。
7月にオープンになるイオン藤井寺ショッピングセンターが参考になりますね。

[957: 購入者]

505世帯が増えるわけだから、、、リバーさんとか他のマンションさんも入れるともっとか！！ 村が丸ごとひとつできるみたいなものですよね。スーパーとかいろいろ分散選択肢ができると嬉しいです。今でも火曜市および感謝デイは大盛況&大混雑ですから。 内覧日程も決まりはじめ、ワクワクしぱなしです！ 昨日、車両入り口からエントランス見ました。カッコ良かったです。現場のみなさんも頑張ってくれていました。^_^

[958: 購入者’’]

>>957 ゴメンなさい、既存の購入者さんとは別人です。購入者’’と改めます。失礼しました。 みなさんの実りある情報交流、今後もたのしみにしています。ペコリ

[959: 契約者]

すいません。昨日、入居手続き説明会と内覧会の日程とその他もろもろの資料が届いていたのですが、その中には商業施設の情報がのってる資料はありませんでした。。。みなさんは別日にそれぞれ届いた感じですか？

[960: 通りすがり]

火災保険のしおりも同封されてたけど
皆様何処のにしますか？
不動産会社紹介のものは
仲介手数料が入ってるだろうから
他所で契約した方が安く済むんでしょうね

[961: 住民板ユーザーさん8]

>>959 契約者さん
同日でしたが別封筒で届きましたよ。

[962: 契約者]

>>961 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね。もう一回探してみます。どうもありがとうございます。

[963: マンション住民さん]

>>956 住民板ユーザーさん5さん

なんで藤井寺のイオンが参考になるの？
規模が全然違う

[964: 住民板ユーザーさん1]

>>963 マンション住民さん
理由教える前に、あなた購入者ですか？

[965: マンション住民さん]

>>964 住民板ユーザーさん1さん
契約者ですけど、あなたが参考になる理由を語るのに相手が契約者でも非契約者でもどっちでもいいでしょ。単純に比較対象がリニューアルする藤井寺店とする場合規模が違い過ぎると言ってるだけです。まぁ反論できないからそんな書き方をしたんでしょうけど。

[966: 住民板ユーザーさん3]

>>965 マンション住民さん
確かに藤井寺とでは面積が5分の1しかありませんよね。私も比較できる理由が知りたいですが、おそらく勘違いされてるだけかと思います。

[967: 住民板ユーザーさん8]

>>964 ユーザー1さん

私も理由が知りたいです。
よろしくお願いします。

[968: 住民板ユーザーさん1]

イオンは誰のものでもない

[969: 住民板ユーザーさん2]

>>960 通りすがりさん
マンションタイプであればどの会社のも似たり寄ったりで、私も決めかねています。免責金額を自分で選べるかや、オプションくらいしかあまり違いが感じられず、どれも決定打に欠けていて。
また、家財にかける保険金額の適正値も参考表がどの会社にも載せられていますが、本当にそれでよいものか。。。
ジオからもらった見積もりを参考に、団体扱の割引がどれほどあるのがわかりませんが、他の複数社からも見積もりをとって比較したいと思います。

[970: 住民板ユーザーさん1]

私も購入者です。
イオンに関してはがっかりな部分もあるんですが、ただ購入者の方々が荒々しい人が多いのがとても残念ですし、怖いです。
住居数が多いから仕方ないですが、子持ちなんで住んでから子供のマナーとか沢山言われるんだろなとか、色々考えてしまいます。
もちろん子供にはちゃんとしっかり言い聞かせて最低限のマナーを教えますが。

[971: 住民板ユーザーさん1]

>>965 マンション住民さん
契約者だったら教えて差し上げてもよいという意味です。反論ではなく教えです。
あなたのその喧嘩腰からみると荒らしが目的の部外者ですね。それ以上話すことありません。

[972: 住民板ユーザーさん7]

ここは住民用と謳っていますが結局は匿名の掲示板です。誰でも書き込めます。
ヒトの多い住民スレはある程度自治性が無いといけないと思い、
いまさら分かりきった事ですがあえて書き込ませて頂きます。

荒らしに対する基本行動は、
①反応せずに放置する
②削除依頼をする
です。

よくある例では、
購入者になりすまして荒れるようなコメントをします。
またそれに過剰反応するような自作自演をします。

ココの管理者は削除対応が早いほうだと思うので、
気になる場合は削除依頼のボタンから依頼お願いします。
中傷行為、煽り投稿、喧嘩や不安を煽る、等は削除対象になります。

さいごに、
利用者は、色々な人が書き込んでいるという事を前提に内容を読んでいかなければいけません。
現に契約者では無いと宣言して書き込みもありました。
他になりすましている人もいると思います。
（システム上可能なので、それをどうこう言うつもりはありません）

住民スレらしく、不毛な言い合いはスルーして
保険や引越し、インテリア、などなど時事ネタでもりあがっていきましょう！
と言いつつ私が今、一番気しているテーマでもあります

[973: 住民板ユーザーさん8]

>>971 住民板ユーザーさん1

藤井寺のイオンとは規模が全く違うし、何が参考になるのか是非教えて頂きたかったです。
まさか、イオン?ショッピングセンターと言う名前だけを見て、同じイメージをあなたが勝手にもたれてるというオチではないでしょうね。

[974: 住民板ユーザーさん5]

購入者ですが会報届いていません。いつ届きましたか？

[975: 住民板ユーザーさん7]

>>974 住民板ユーザーさん5
うちは福島区ですが、他の手続き用紙と同じ日に、別々の封筒で届きました。
今回でVol.4ですが、過去の分も届いていますか？

[976: 住民板ユーザーさん5]

>>975 住民板ユーザーさん7さん

過去は届いていますよ。ありがとうございます

[977: 住民板ユーザーさん7]

既知情報かも知れませんが、来年の令和2年4月1日開設予定の保育園です。
規模は大きめですね。
鷺洲5丁目はリバー横のガソスタ跡地かリバーMR跡地の可能性？
鷺洲4丁目、野田3丁目は未調査です。
イオンに入る保育所は今回の大阪市の選定に入っていないようでした。
（事業所内保育事業？外部の可否は不明）
https://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/cmsfiles/contents/0000465/465729/5...

①（仮称）あい・あい保育園鷺洲園
福島区鷺洲4丁目
定員：80名
平成32年4月1日

②（仮称）アポロさぎす保育園
福島区鷺洲5丁目
定員：84名
平成32年4月1日

③（仮称）クオリスキッズ野田保育園
福島区野田3丁目
定員：80名
平成32年4月1日

[978: 住民板ユーザーさん7]

>>949 住民板ユーザーさん1さん

小学校への通学路にもなるんですよね。入口が

[979: 住民板ユーザーさん8]

しかし、レイアウトでは西側しか車の出入り口は設けられませんよ

[980: 契約者さん]

商業施設、なくても全然いいと思って契約しましたが、予想以上に良さそうで嬉しいです。
広場や緑が多そうで、ジオの住人は共用施設のように使ってほしいとありましたがそうなればいいなと思います。

[981: 住民板ユーザーさん7]

ジオの住人限定という発想はおかしいですね。
ジオ専用でなく一般の商業施設ですし、リバーや近所の住民も当然利用できます。
上から目線はよくないですよ。

[982: 住民版ユーザーさん7改めX]

>>981 住民板ユーザーさん7さん
名前が被っていますので私は今後住民版ユーザーさんXと名乗りたいと思います。

住民専用や、上から目線というコメントがどなた宛か分からないので、せめてレス番号でアンカーを付けて頂けると伝わりやすいかと思います。
くれぐれも喧嘩や罵り合いはご法度です（私は見つけ次第すぐに削除依頼しています）

[983: 住民板ユーザーさん3]

>>973 住民板ユーザーさん8さん
藤井寺との比較説明ができないのであのような書き方をされてるだけです。ただの荒らしなので放っておきましょう。

[985: 住民板ユーザーさん5]

[No.984と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[986: 住民板ユーザーさん1]

>>983 住民板ユーザーさん3さん
喧嘩腰の部外者に説明する必要はないと申してるだけです。説明を求める前に自分でお調べになられたらどうですか？

[987: 住民板ユーザーさん8]

オーナーズプレス届きました！
vol1～3は写真しか見てませんでしたが、今回は全部読んでしまいました…
レクサスも思っていたより凄くフレンドリーな感じで好感持てました\(´ω`)/

[988: 住民板ユーザーさん]

>>981 住民板ユーザーさん7さん
ジオの住人限定なんて言ってないですよ？
どこが上から目線なのか謎です。

[989: 近隣住民さん]

980の「ジオの住人は共用施設のように使ってほしい」のことじゃないの？
確かに地域の住民からすれば腹が立つ表現。

[990: 住民版ユーザーX]

>>989 近隣住民さん
これは冊子に書かれていた表現なので個人の意見ではありませんよ、悪しからず。。
商業施設とマンション含めて海老江一丁目開発計画なのです。一般的には住・商一体開発とも言いますね。
因みにジオ住民の理事会？集会？はレクサスの会議室を使うことも検討されています。
近隣住民の方であれば区役所で意見書も受け付けているはずなので必要に応じてご対応を。（商業施設に対して、の意見書ですが）

[991: マンション住民さん]

>>970 住民板ユーザーさん1さん

同感です　いろんな方がおられるようで不安になってきました

[992: 住民板ユーザー8さん]

>>970 住民板ユーザー1さん
言葉遣いだけかもしれませんが、確かに荒っぽい方が多いですね。
住民ではないことを祈ります。

[993: マンション住民さん]

>>992 住民板ユーザー8さん

海老江という土地柄、仕方ないのでしょうね

[994: 住民板ユーザーさん8]

>>992 住民板ユーザー8さん さん

荒っぽい投稿は多分住民じゃないと思いますよ\(´ω`)/

[995: 住民板ユーザーさん8]

>>970 住民板ユーザーさん1さん

参考までにどこががっかりな部分だったか教えていただけませんか？？
私は想像していたより良かったので、新生活に向けてときめきました\(´ω`)/

[996: 住民板ユーザーさん1]

>>995 住民板ユーザーさん8さん
説明の前にあなた購入者ですか？ あなたのような荒らしの可能性が高い人に対して説明するほどわたしも暇ではないので。

[997: 住民板ユーザーさん8]

>>996 住民板ユーザーさん1さん

購入者ですよー\(´ω`)/
お忙しいのであれば説明は大丈夫です！

[998: 契約済みさん]

＞＞996さん　1期にA棟を購入したものです。
私もイオンにがっかりした理由を教えていただきたいです。

私は届いた冊子を見て、スーパーも駅前と差別化する・飲食店も予定するといった内容に
想像以上に良い感じで、より住むのが楽しみになったので。
イオンではないですが、横のレクサスもカフェ利用とかできそうでうれしいです。

[999: 住民板ユーザーさん1]

ネガティブな意見にいちいち反応しなくていいですよ。

[1000: 住民板ユーザーさん1]

マチノテラス
良い感じです

[1001: 住民板ユーザーさん1]

レクサスのゴルフスクール
通おうかな

[1002: 住民板ユーザーさん1]

マチノテラス良い感じですよね。
建物の密集感もないですし、購入して良かったとつくづく思います。

この場所に合わせたレクサスカフェのデザインがどうなるか楽しみで仕方ありません。

[1003: マンション住民さん]

日比谷のLEXUS MEETS...のようなデリ＆カフェが出来るといいですねぇ。
運営もレクサスがやるようですが、中の人の大阪トヨタの手腕に期待です。

[1004: マンション住民さん]

>>1003 マンション住民さん

海老江にそんなのできるわけがない

[1005: 住民板ユーザーさん1]

昨日ようやく我が家にも
商業施設について載ってる冊子が届きました

イオンのやつですが、もともと規模がそこ迄大きくない上に
真ん中らへんには大きく緑のスペースも取ってて
これではフードコートがもしあっても小規模だなと
残念に思ってしまいました

日常的な食料品は新しいイオンで
大型商品は駅前のウイステで
みたいに書かれてましたし
やはりウイステには劣る規模なんでしょうね…

[1006: 住民板ユーザーさん8]

>>1005 住民板ユーザーさん1さん
残念ならウイステでお買い物してください\(´ω`)/

[1007: 住民板ユーザーさん8]

>>1006 住民板ユーザーさん8さん

名前で違いが分かりにくいから、\(´ω`)/つけたら、名前も顔文字も真似されちゃうのですか。。

923、987、994、995、997は私ですが1006は私じゃないですよー\(´ω`)/

[1008: 契約済みさん]

もし良ければ、マチノテラスの冊子を写真でUPしていただきたいです。
ページ数が多ければ、少しだけでも構いませんので。
優しい方がいらっしゃれば、よろしくお願いします。

[1009: マンション住民さん]

>>1007 住民板ユーザーさん8さん

どうでもいいです

[1010: 住民板ユーザー]

>>1008 契約済みさん
契約してるなら冊子を持ってるはず
契約者じゃないなら検討板に移動して下さい
検討板に既に建物のCG画像が
アップされています

ちなみに冊子には具体的な店舗などは
一切載ってませんよ
イメージ画像位しか
契約者も分かっていません

[1012: 住民板ユーザーさん8]

[No.1011と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1013: 住民板ユーザーさん8]

>>1010 住民板ユーザーさん
失礼しました。
契約者ではなく、検討者でした。

契約者のみのスレだったのですね。
勝手がわかっておらず、申し訳ございません。

イメージ画像を拝見させていただきたく、
書き込みをさせていただきました。
検討スレの方でさせていただきます。

ありがとうございました。

[1018: 住民板ユーザー]

電気の契約書届いてましたが
あれって全員同じ所で契約するって事ですか？
他社で個別契約出来ないのでしょうか？

[1020: 住民板ユーザーさん1]

[No.1014～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1021: 名無しさん]

>>1018 住民板ユーザーさん
一括受電なので他社との個別契約は無理ですよ。
確か重要事項説明書にも記載はあったかと。
（手元に無いので具体的にどのような記載だったかは覚えてませんが）

[1022: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1023: 住民板ユーザーさん8]

エントランスホールの藤色の和紙についてですが、完成予想図と完成写真（冊子Vol4内）で色合いが少し違う気がしました。
内覧会の際、目視で確認してみようと思ってますが、CGの完成予想図の方が綺麗かなと思いました。日のあたり具合の兼ね合いでしょうか？

[1024: 住民板ユーザー]

>>1021 名無しさん
そうでしたか
分かりました
有り難うございました

[1025: お阪急]

みなさんローンの金消契約は済みましたか？私は今日、銀行から連絡ありました。販売会社から案内があるかと思いきや、銀行からでびっくりしました。

[1026: 契約済みさん]

>>1025
よろしければ、どちらの銀行でしょうか？

[1027: 住民板ユーザーさん2]

>>1025 お阪急さん
一期購入者ですが、金消契約の手続きを先日済ませました。
実行は住戸引き渡しのときになるようなので金利の欄などは空白のままですが。

案内は住宅ローン会社から直接ありました。その点はあらかじめ阪急阪神不動産に確認していて認識していたので驚くことはなかったです。

[1028: 住民板ユーザーさん]

まだ仮審査中の人いますか？

[1029: 契約済みさん]

>>102 住民板ユーザーさん
SBIネット銀行で仮審査を申し込んでいます。
混雑しているようで、普段より時間がかかっています。

[1030: 住民版ユーザー]

すみませんご存知の方いたら教えてください。
マンションの最初に支払った手付金？頭金はいつ頃帰ってくるんでしょうか？
今回の書類一式にも詳細な記載がなかったのでもしかしたら入居手続き説明会でお話あるかもしれませんが、ご存知の方いらしたら伺いたいです

[1031: 住民板ユーザー]

手付って、頭金扱いになって、返ってこないと思ってたんですが
違うんですかね

[1032: 住民板ユーザーさん]

本体価格ー住宅ローンー頭金(手付金)＝頭金(残金支払い)ですよ。

共有名義にする場合は、
さらにオプション価格も含めた支払い比率で割り振る必要がありますね。

[1033: 住民版ユーザー]

>>1031、1032 住民板ユーザーさん
そうですよね、ありがとうございます。

[1034: 入居済みさん]

ちなみに借入でほとんどのかたらは元利均等だと思うのですが、元金均等にされたかたいます？

[1035: 住民板ユーザーさん1]

自分は元金で申し込みしてます。
積立金の増加を考えると支出が平準化されるかと考えました。

[1036: 住民板ユーザーさん]

>>1032 住民板ユーザーさん
ちなみに、フルローンの場合は手付金はどういうふうに返ってくるものでしょうか？手付金から諸費用やオプション代とか引かれて余りあれば返ってくるのでしょうか。

[1037: 住民板ユーザー]

>>1036 住民板ユーザーさん
私もよく分からなかったので　自分の担当者に聞いてみました

手付金は、ご理解いただいております通り、
頭金として物件代金に充当させていただきますため、
ご返金させていただくものではございません。

とのことで、返ってきません
フルローンというのは、
契約時に、支払った手付の残りを
全額ローンにするということです

本体価格＝手付（支払済。返ってこない）+頭金（0でも可）+ローン

となります

[1038: 匿名]

>>1036 住民板ユーザーさん
我が家の場合は手付金が返ってくるパターンでした。
家の販売価格<手付金+借りたローン金額-諸経費
でしたので、若干の余りが出ました。
手付金と諸経費を相殺してほしかったのですが、支払先が手付金は阪神阪急不動産宛、諸経費は銀行宛と異なるため、手付金の返金と諸経費の支払いはそれぞれ別に必要のようです。
手付金の返金については次の説明会の資料に書いてあったと思いますよ。

[1039: 匿名]

すみません、銀行へ払うものは諸経費ではなく融資手数料でした。
お引き渡しに関するガイドブックの5ページ上から２つ目に売買代金残金諸経費
※売買代金残金・諸経費のお支払い（又はご返金）金額のご案内
とありますので、諸々の費用が確定して案内があるのかと思います。

[1040: 入居予定さん]

モデルルーム行ってきました。
二つのモデルルームがあり、１つは前のモデルルームの内装・インテリアがほぼ同じでした。
もう一方(80㎡越え)のほうも、良かったです。前回のモデルルームは部屋を2つの部屋を1つにまとめて広くとっていたり、オプション設置が多すぎて、想像しにくかったのですが(豪華で夢見ることもできましたが笑)。
今回は前と同様のインテリアや多少のオプションはありましたが、かなり現実的なモデルルームでした。部屋の色合いや、インテリアのセンスなどかなり参考になりました。

ちなみに見学しているとき、ほかの見学者が何組かいました。
自分たちのような購入者なのかもしれませんが、検討している方かもしれません。
営業の方によると価格が過去より上がっているみたいですが、残り80件の半分近くは購入がほぼ決定していると聞きました。まだまだ関心は高いみたいで安心しました。

本当に入居が楽しみです！