ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[922: 住民版ユーザーさん7]

補足ですがイオンスタイルです。
赤色がイオンのエリア、濃いほうの青が併設施設。
駐車場はジオ側に二階建て
出入り口はファミマ南
出口のみリバー側
野田駅方面から右折入庫出来ないようになっています。（多分ジオA棟前に渋滞しないようになっています）

[923: 住民板ユーザーさん8]

>>919 住民版ユーザーさん7さん

情報ありがとう！
ファミマ側から入れるなら使いやすそう！

[924: 住民板ユーザーさん7]

素敵です??
因みに二階の中心部分の円形の構造物は何なのでしょうか？

[925: 住民板ユーザーさん1]

リバー住人ですが、これは良いですね。ありがとうございます

[926: 住民版ユーザーさん7]

>>924 住民板ユーザーさん7さん
分かりません、特に記載はありませんでした。一階の屋根になるので広場？に何か出来るのではないでしょうか。
かなり色んな所で期待外れと言われていますが、専門店に皆んなが満足できる店舗が入るといいですね。

分かりにくかったので出入り口について書き直します。
出口のみ→北側、リバー側道路。
出口、入口→西側、ファミマ南。（歩行者通路も有り）

[927: 住民板ユーザーさん1]

見る限り、車は西口のみが入り口、歩行者は北側と西側から出入りできますね。非常にわかりやすいです。ありがとうございました。リバーの動線上にあるのでリバーにも良し、ジオもメイン入り口に近いですし使いやすそうですね。

[928: 住民板ユーザーさん7]

>>926 住民版ユーザーさん7さん

有難う御座います！
しかしとても、楽しみです。
形状からか何かしら鉄塔的な物かと思ってしまいましたー(T_T)笑笑
c棟だけ極端に低くなってる意味はあるのですかね？

[929: 住民板ユーザーさん1]

東側からもいけそうですね…失礼しました。

[930: 住民板ユーザーさん3]

あとは、ナリス化粧品のビル建て替えと

ニュー野田阪神ビル建て替えの大型案件が楽しみです。

[931: 住民版ユーザーさん7]

>>929 住民板ユーザーさん1さん
いいえ、東側に出入り口はありませんよ。
エスリード等マンションで埋まっていて土地が道路に面していないのです。
E棟の方々は東側の道路から北側にでて店舗に入ることになると思います。

[932: 住民版ユーザー8さん]

>>918
>>919
貴重な情報ありがとうございます。
これをみれば、小売店舗（イオンスタイル）が2,556㎡、併設施設1,165㎡ですね。
当初の情報では専門店を含めて2,556㎡とされていましたので、専門店が充実しそう
で嬉しいです。
地域の住民の皆さんの役だつような専門店に入ってほしいですね。

オープンは今年の12月25日とされていますが、まだ更地なので間に合うか心配ですが。

[933: 口コミ知りたいさん]

荷さばき施設の面積51㎡
廃棄物等の保管施設の容量23.1?
荷さばき待ち車輌の駐車スペースもなさげだし、本当に小規模ですね

[934: 住民版ユーザーさん]

>>933 口コミ知りたいさん
わざわざ荷さばき施設のサイズから勘案されなくても、図面で見たままの規模ですよw
大きいか小さいかは個人の感じ方によるし、大きい方が良いか小さい方が良いかは個人によって考え方が違いますね。
少なくとも私は当初より期待出来そうに感じました！

[935: 住民版ユーザー8さん]

そうですよね。
最初の情報よりは、専門店が充実するんじゃないかとの期待感があります。
また、2,566㎡全部をイオンスタイルが利用すれば、かなり充実した店舗内容に
なるんじゃないでしょうか。

[936: 住民板ユーザーさん1]

>>919 住民版ユーザーさん7さん
情報ありがとうございます！
楽しみですね。

[937: 契約済みさん]

>933
検討板スレを荒らされてる方と同一人物なんでしょうけれど
こちらは契約者スレですよ。

契約者はこちらの物件を気に入って購入しているはずなので
物件の非難のみを書き連ねている方は
ぜひ本当の購入者たる証拠として、契約書のアップもお願いしますね。

[938: 住民板ユーザーさん8]

専門店の公表はいつ頃でしょうか？
今年の12月25日のオープンですから、半年前の6月には公表してほしいですね。

[939: 住民版ユーザーさん7]

いうてる間にジオから手紙が来ました！
うまくウイステと住み分けてそうですね

[940: マンション検討中さん]

>>939 住民版ユーザー7さん
ウイステとの棲み分けは、イオンでしょうか、それとも専門店でしょうか？

[941: 住民版ユーザーさん7]

専門店ですね、一階と二階に分けて飲食ゾーンと書かれています。
他に教室、クリニック、保育所。
あくまでも予定ですが、詳しくはお手元に届く冊子を見てください。CGイラスト付きでイメージしやすいと思います、

日常の買い物はイオン、大きな買い物はウイステですね。

[942: マンション検討中さん]

>>941 住民版ユーザー7さん
ありがとうございます。
イオンは、新しい施設とウイステとは同じような内容になるんでしょうか？

[943: 匿名さん]

>>941 住民版ユーザーさん7さん
イオンスタイルの内容は期待出来そうですか？

[944: 住民板ユーザーさん1]

購入者の方は今日届いた会報をご覧になるとといいですね。北側に建設予定のイオン福島海老江ショッピングセンターやレクサスの構想などがわかりますので。
もともと北側商業施設に特に関心はありませんでしたが、会報を読んで買ってよかったなと思いました。

[945: 購入者]

会報うちも届きました
レクサスの事もあったし
商業施設はどうでもいいと思ってたけど
会報を見てたら思ってたより立派なのが出来るので
これはちょっと楽しみですねぇ

会報が届かない検討者（のフリした人）が
検討板であーだーこーだと暴れてますが
好きにしたらって感じですね
こちらはこちらでまったりいきましょう

[946: マンション検討中さん]

商業施設の資料は購入者に届いています。満点とは言えないが、そこそこいい感じなのじゃないかなと思います。新生活に期待したいです。
ジオ担当者によると、ほとんどの残り物件に申し込みが入っています。
ということで、期待外れとか阪神開発が下手とか上目線であることないこを語る人は、もう買いたくても買えませんよ！

[947: 匿名さん]

なかなかセンスのいい商業施設ですね。マンションの品格がぐんと上がりますね。

[948: 住民板ユーザーさん8]

福島区に見合った良い感じの商業施設と思いました。低層で眺望も遮られませんし。
大規模なショッピングモールを建てて、最初だけ盛り上がって後は閑散とゴースト化する危険性を回避したのは良い選択ではないでしょうか？

[949: 住民板ユーザーさん1]

A棟契約者です。商業施設の内容には文句ないですが、A棟すぐ横を通る車の出入り口は勘弁して欲しかった‥

[950: 住民板ユーザーさん1]

リバー購入者ですが、イオンの情報は入手できないので、手元にお持ちなら教えてください。テナントも決まってるのか、こんな感じですと言う内容でしょうか。

[951: 住民版ユーザーさん7]

>>950 住民板ユーザーさん1さん
うーん、特に隠すつもりは無いのですが、今てもとに冊子が無いのでざっくりとだけ、、
・専門店やイオンの中身は未だ公開されていません（ジャンルのみ）
・イオンの情報が無いのでウイステの食品部門との差はわかりません
・レクサスに一般利用可能なカフェが出来ます（レクサスが営業する）

因みにジオの冊子も今回分で終了なので続報はイオンのHP等で追うしかありません。
他のイオンの傾向ですがオープン直前にならないとテナント詳細が出てこない事が多いです（イオン藤井寺がそんな感じでした）

そのうちマチノテラスというネーミングで出てくると思いますよ。

[952: 住民板ユーザーさん1]

>>951 住民版ユーザーさん7さん
ご丁寧にありがとうございます。
それだけでも、とても楽しみな内容ですね。
あと半年なんで、のんびり待ちたいと思います。

[953: 検討版ユーザーさん]

>>951 住民版ユーザー7さん
情報ありがとうございます！
専門店はウイステと棲み分けして飲食店が多くなりそうですね。
出来れば、100均とドラッグストア、ユニクロなどには入ってほしいです。

イオンの食品部門はウイステとどのように棲み分けするのか関心がありますね。
最近、イオンスタイルで多くなっているイートインを設けるのでしょうか。

開業が楽しみになってきました。

[954: 購入者]

>>953 検討版ユーザーさん
こちらは購入者スレなので
検討中の方は検討スレに書き込んで下さいね

[955: 住民板ユーザーさん]

日用品含めた大きな買い物はウィステ、毎日の買い物や、習い事などはイオンスーパーでして頂くようにする方針みたいよ、食料品はコーヨーくらいな品揃えかと。

[956: 住民板ユーザーさん5]

上手く使い分けができたら便利でいいですね。
あとはどんな専門店が入るか、早く発表してほしいです。
7月にオープンになるイオン藤井寺ショッピングセンターが参考になりますね。

[957: 購入者]

505世帯が増えるわけだから、、、リバーさんとか他のマンションさんも入れるともっとか！！ 村が丸ごとひとつできるみたいなものですよね。スーパーとかいろいろ分散選択肢ができると嬉しいです。今でも火曜市および感謝デイは大盛況&大混雑ですから。 内覧日程も決まりはじめ、ワクワクしぱなしです！ 昨日、車両入り口からエントランス見ました。カッコ良かったです。現場のみなさんも頑張ってくれていました。^_^

[958: 購入者’’]

>>957 ゴメンなさい、既存の購入者さんとは別人です。購入者’’と改めます。失礼しました。 みなさんの実りある情報交流、今後もたのしみにしています。ペコリ

[959: 契約者]

すいません。昨日、入居手続き説明会と内覧会の日程とその他もろもろの資料が届いていたのですが、その中には商業施設の情報がのってる資料はありませんでした。。。みなさんは別日にそれぞれ届いた感じですか？

[960: 通りすがり]

火災保険のしおりも同封されてたけど
皆様何処のにしますか？
不動産会社紹介のものは
仲介手数料が入ってるだろうから
他所で契約した方が安く済むんでしょうね

[961: 住民板ユーザーさん8]

>>959 契約者さん
同日でしたが別封筒で届きましたよ。

[962: 契約者]

>>961 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね。もう一回探してみます。どうもありがとうございます。

[963: マンション住民さん]

>>956 住民板ユーザーさん5さん

なんで藤井寺のイオンが参考になるの？
規模が全然違う

[964: 住民板ユーザーさん1]

>>963 マンション住民さん
理由教える前に、あなた購入者ですか？

[965: マンション住民さん]

>>964 住民板ユーザーさん1さん
契約者ですけど、あなたが参考になる理由を語るのに相手が契約者でも非契約者でもどっちでもいいでしょ。単純に比較対象がリニューアルする藤井寺店とする場合規模が違い過ぎると言ってるだけです。まぁ反論できないからそんな書き方をしたんでしょうけど。

[966: 住民板ユーザーさん3]

>>965 マンション住民さん
確かに藤井寺とでは面積が5分の1しかありませんよね。私も比較できる理由が知りたいですが、おそらく勘違いされてるだけかと思います。

[967: 住民板ユーザーさん8]

>>964 ユーザー1さん

私も理由が知りたいです。
よろしくお願いします。

[968: 住民板ユーザーさん1]

イオンは誰のものでもない

[969: 住民板ユーザーさん2]

>>960 通りすがりさん
マンションタイプであればどの会社のも似たり寄ったりで、私も決めかねています。免責金額を自分で選べるかや、オプションくらいしかあまり違いが感じられず、どれも決定打に欠けていて。
また、家財にかける保険金額の適正値も参考表がどの会社にも載せられていますが、本当にそれでよいものか。。。
ジオからもらった見積もりを参考に、団体扱の割引がどれほどあるのがわかりませんが、他の複数社からも見積もりをとって比較したいと思います。

[970: 住民板ユーザーさん1]

私も購入者です。
イオンに関してはがっかりな部分もあるんですが、ただ購入者の方々が荒々しい人が多いのがとても残念ですし、怖いです。
住居数が多いから仕方ないですが、子持ちなんで住んでから子供のマナーとか沢山言われるんだろなとか、色々考えてしまいます。
もちろん子供にはちゃんとしっかり言い聞かせて最低限のマナーを教えますが。

[971: 住民板ユーザーさん1]

>>965 マンション住民さん
契約者だったら教えて差し上げてもよいという意味です。反論ではなく教えです。
あなたのその喧嘩腰からみると荒らしが目的の部外者ですね。それ以上話すことありません。