ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[841: 住民板ユーザーさん]

3月の駅前イオンバイク閉店はその前兆…?

[842: 住民板ユーザーさん3]

車屋(レクサス)の横にバイク屋ですか？ もしそうなったら残念過ぎます。我が家は高級車もバイクもどっちも縁がないなぁ。

[843: 住民板ユーザーさん7]

>>842 住民板ユーザーさん3さん
イオンバイクという名前ですが自転車屋さんですよ。
あの敷地面積の店舗も実際あるので、あり得るかもしれませんね。イオンバイクの豊中店はセルフ讃岐系うどん屋併設で駐車場を共用しています。

[844: 住民板ユーザーさん5]

営業担当さんの話によれば、スーパーは必ず入るそうです。

[845: 住民板ユーザーさん]

フードコートも無い小さなスーパーなら
駅からマンションに行く道中に既にあるので
わざわざ足を運ぶ必要は無さそうですねぇ

徒歩圏内に飲食店をもっと充実させて欲しいんですが
今後増えるといいなー

[846: 住民板ユーザーさん1]

>>844 住民板ユーザーさん5さん

>>844 住民板ユーザーさん5さん
必ずはないですよ。阪急、阪神の関係者が口にするなら信用度も上がりますが、正式な発表前にジオの営業マンが知ってるはずありませんから。

[847: 住民板ユーザーさん]

引っ越しの希望日を
今月末迄に出さないといけないですが
この場合、まずは自分達の家の都合で日を決めて
取り纏めのサカイから日取りの確定の返事を受け
その後で引っ越し業者に見積もって貰う…
という流れで合ってますか？

3月の引っ越しに比べたらマシですが
10月は転勤者の移動もあるので
引っ越し難民にならないよう
できるだけ早く見積もりを取りたいんですが。

[848: 住民板ユーザーさん3]

幹事社の料金は高いのが相場ですから、相見積をとって交渉することが必須です。
リバーの３街区の入居が１１月ですから、この付近は引っ越しラッシュになりますね。

[849: 住民板ユーザーさん8]

>>847 住民板ユーザーさん
あってますよ、まずは提出して予定日確定してから交渉しましよう。

[850: 住民板ユーザーさん]

サカイは見積り時に即決価格交渉してくるので、
幹事会社で済ませたい場合(搬入経験、人手追加で優位)は、
サカイの見積りを最後にすると良いです。

[851: 847]

皆様色々教えて下さって
有り難うございます
初めての大掛かりな引っ越しなので
どうしたらいいのかと途方にくれていました

土日祝は混むから、中々自分達の番が回ってこなさそうなのが気になるけど仕方ないですね

[852: 住民板ユーザーさん]

マンション交流会に行ってきました☆
礼儀正しい方ばかりでトラブルもなく楽しい会でした^_^

[853: 契約済みさん]

＞＞852さん
若い人が多かったですか？

[854: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の区画、区画決定しましたね！

[855: 住民版ユーザー]

>>854 住民板ユーザーさん8さん

来ましたね！
何番がどのあたりだったか確認したいんですが書類しまいこんでしまったようでどこだかわからず。
一緒に入れてくれたら親切だったのにーと思いつつ自分が悪いんですが。

[856: 住民板ユーザーさん1]

モデルルーム5月25日から案内開始ですとハガキが届きました。

[857: 購入済]

棟内モデルルーム、気になります。
皆様見に行かれますか？
エントランスなんかも歩けたりするのかな…

[858: 住民板ユーザーさん7]

>>857 購入済　さん
モデルルームへ行って何をされるのですか？

[859: 住民板ユーザーさん4]

>>857 購入済さん

行きたいです。だってすむマンション気になりませんか？
エントランスは無理かも？
エントランス側のA棟のかたはうらやましい！
西日悪いことばかりじゃないですよ。
うちは出遅れました。A棟売り切れてました。

[860: 契約済みさん]

＞＞857　さん
私も行きたいです。

マンションの様子自体を見れるいい機会だと思っています。
あとは普通に、実物と写真は違うので、モデルルームをリアルで見ることで
購入するインテリアの配置とかを再度考えたりするつもりです。

[861: 住民板ユーザーさん1]

私も見学したいです。インテリアのイメージが出来るので。

[862: 住民板ユーザーさん1]

ワクワクしますね。モデルルームは土日は予約でいっぱいになるかなぁ。

[863: 857]

>>858 住民板ユーザーさん7さん
一番の理由は、単にわくわくするからですね
ずっとここに住みたかったので。

我が家の場合、この場所に板マンが建つなら
必ず買いたいと思っていて
阪神が土地買収後、
ジオ天六ツインタワーズのモデルルームに
詳細を聞きに行った位期待してました
（ちなみに訪ねたその日
板マンに今日決定したと教えて貰いました）

それ位思い入れが強いので
早く住みたいし、少しでも様子が知りたいなと思っています

[864: 住民板ユーザーさん7]

>>863 857さん
そういった方が多いのですね、参考になりました。確かに閉鎖直前に契約された方々はモデルルーム見学する時間も少なかったはずですね、、
棟内モデルルームは曜日の制限もあり、
てっきり新規購入者が優先されるものかと考えていました。

[865: 857]

>>864 住民板ユーザーさん7さん
新規購入者が優先

それはあり得る話ですね
金土日祝のみで、時間も15時迄と短いので
既存購入者は後回しにされそうですね
見れるといいんだけど…

[866: 住民板ユーザーさん7]

商業施設の情報が出ました。ショッピングセンター（SC）です。

（仮称）イオン野田海老江ショッピングセンター
小売業者イオンリテール株式会社　他未定
店舗面積（㎡）2,566
駐車台数　57台
駐輪台数　158台（うち、原付8台）
営業時間　24時間

住民説明会の開催有無は未だ分かりません。
SCなら大なり小なり、専門店が入る可能性はありますよ。
参考（SCとは）https://www.aeonretail.jp/tenant/020.html

[867: 住民板ユーザーさん7]

所在地が今のウイステになっています。
しかし新設で、予定日はR1.12.25　と記載されています。
はたしてこの情報が正しいのか、、しばらくは様子見ですね。

所在地(地番)　大阪市福島区海老江1丁目1番9

[868: 住民板ユーザーさん1]

どこからの情報ですか？

[869: 住民板ユーザーさん3]

24時間営業は便利やけどなんかうるさそう。

[870: 住民板ユーザーさん8]

レクサスが2020年春オープンで、今工事着工してるよね。
イオン敷地は、最後に見たGW前でまだ更地やったし、あと7ヶ月でオープンできるとは思えんなぁ。

[871: 住民板ユーザーさん7]

>>870 住民板ユーザーさん8さん
オープン時期はおそらく調整入ると思いますよ。ジオから手紙が来るはずですので、そちらを待ちましょう。

[872: 住民板ユーザーさん8]

半分の7,500㎡の敷地に2,566㎡の売り場面積は小規模で残念ですね。
イオンリテールが主体みたいですが、どのようなスーパーが入るので
しょうか？
テナントも、100均、飲食店に入ってほしいです。

当初の予想からは残念ですが、24時間営業の商業施設が近くにできるのは
便利です。

[873: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり感じとしては、マックスバリュみたいな
食品中心の小規模長時間営業のスーパーになりそう
テナントも殆ど期待出来なそうですねぇ
充実したフードコートが欲しかったから残念です

[874: 住民板ユーザーさん]

マックスバリュはいらんね、ローレル福島前の店もガラガラやし、先週福島駅裏に阪急オアシスできてからそっちに客とられた感じ。

[875: 購入者]

引っ越し時期の提出が迫ってますが
皆さんはフローリングや水廻りのコーティングを
されますか？
鍵を貰ってから、個人手配の業者にして貰い
それからの引っ越しとなると10月どころか
11月入居になりそう

うちは永住目的なので、最低でも20年は暮らすつもりです
であれば、次の購入者が好きにリノベーションすると思って
一切コーティングしなくてもいいかなぁとか
色々迷ってます

[876: 住民板ユーザーさん1]

シスコンのインテリアフェアにこれまで参加された方いらっしゃいますか？
購入した間取りに合わせてインテリアをトータルコーディネートしてほしいと思っているのですが、そういった提案もしてくれるのでしょうか？

[877: マンション住民さん]

>>875 購入者さん

２０年先の次の購入者の事まで考えるってすごいな

[878: 住民板ユーザーさん5]

ジオの購入者によると、新しい商業施設のスーパーは阪急オアシスであると営業担当から聞いたそうですが、阪急オアシスは24時営業ではないですよね？

[879: 契約済みさん]

イオンが運営するので、阪急オアシスが入ることは有り得ないと思うのですが…

[880: 住民板ユーザーさん8]

まさかマックスバリューではないですよね？
24時間営業で気になっています。

[881: 契約済みさん]

イオンの24時間スーパーといえば、マックスバリュしかないような・・・？

駅からみてマンションの裏手に出来るので
どうせ余り行かないだろうし、静かにしてくれるなら何でもいいと思っていたんですが
以外に気にされる方が多いので驚いてます。

[882: 住民板ユーザーさん1]

リテールがマックスバリュを統合する動きもありますし可能性は高そうですね

[883: 住民版ユーザーさん]

あまり大きいと騒がしいので静かな施設になるといいですね。
レクサス前に建物の図面が張り出されていました。出入り口は大通り（リバー側）の交差点よりにIN OUTと記されていましたが、割と大きな建物になりそうです。

そういえば駐輪場、駐車場は概ね満足な位置に決まり安心しました。

[884: 住民板ユーザーさん1]

スーパーは便利だけど駅前にあるし、まさか２４時間営業が来るとは予想外です。
変に飲食施設なんて入ったら、深夜に人が溜まったり、治安の悪化や騒音、またゴキブリやネズミ等の害虫なども心配です。 良いとこなしです。
むしろジオよりリバーの人の方が恩恵はあるんじゃないかと。

[885: 住民板ユーザーさん4]

リテールがマックスバリューを運営する事はありえませんね。上の方が統合と書かれてますが、マックスバリューは、2020年にイオンリテールではなくダイエーと統合します。㎡と24時間営業との情報からイオンエクスプレス店舗だと予想します。

[886: 住民板ユーザーさん1]

>>884 住民板ユーザーさん1さん
スーパーは入らないよ

[887: 住民板ユーザーさん7]

24時間営業なので基本部分はスーパーの可能性が高いのではないでしょうか。
阪急オアシス高殿とも同程度のサイズですね。あそこは屋上駐車場ですが。
店舗面積2,118、駐車場45台、駐輪130台
これからダイコクが閉店してしまうので、ぜひ戻ってきて欲しいです。
駅前はイオンバイクも閉店しているので東側改札の動きがあるのでしょうか？

[888: 住民板ユーザーさん1]

>>887 住民板ユーザーさん7さん

スーパーは入らないよ

[889: 住民板ユーザーさん７]

>>888 住民板ユーザーさん1
スーパー以外の業態で24時間営業ですか？　それはそれで楽しみですね。
イオンリテールの新しい試みか、既存の展開か。

[890: 住民版ユーザー]

割と近くに24時間営業のイオン系のコーヨーがあるのに。
24時間のスーパーばっかりはいらないです。てか

[891: 住民板ユーザーさん8]

ジオの担当者によれば、スーパーは入るそうです。
イオンリテールと既に公表されていますから、対象は限定的ですね。

[892: 住民板ユーザーさん1]

イオン担当者によると、スーパーは入らないそうです。

[893: 購入者]

>>892 住民板ユーザーさん1さん
イオン担当者って、誰の事ですか？

[894: 住民板ユーザーさん7]

建物は東棟、西棟に分かれる可能性がありますね。。妄想が膨らみます。
南側へのアクセスはどうなるのでしょうか？
ファミマ南側から入れるようになるのかと思いましたが、レクサスに掲げられている表示では通路が記載されていませんでした。

（仮称）イオン野田海老江ショッピングセンター
駐車場：建物南側に1階、2階に合計57台
駐輪場：東棟店舗南側に83台、西棟店舗南側に62台、東棟店舗北東側5台、
原付：駐車場1階南西側に8台

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>891 住民板ユーザーさん8 さん
ジオ担当者って誰のことですか?

[896: 住民板ユーザーさん1]

>>894 住民板ユーザーさん7さん
２棟ですか？！面白い情報ですね。１、２階が駐車場となると、そこそこ階数が高くなる？

[897: 契約済みさん]

2棟建設だと、店舗面積も2,556㎡から増える可能性があるのでしょか？

[898: 住民板ユーザーさん1]

一気に専門店っぽい臭いが…24営業のスポーツジムを入れて他は20時閉店の専門店かな。あの敷地に二棟建てって全くイメージできない。

[899: マンション住民さん]

ここは探偵がいっぱいいるな

[900: 住民板ユーザーさん1]

リンクも貼らずに書かれても
本当に？と疑っちゃいますね

それはともかく、引っ越し日を決めかねてます
入居手続き説明会がいつになるのか
まだ連絡を頂いて居ないので
それが決まってからでないと
引っ越しの見積りにきてもらう日を決めれません…

[901: 住民板ユーザーさん1]

https://www.city.osaka.lg.jp/somu/cmsfiles/contents/0000468/468884/591...

リンク貼っておきます

[902: 住民板ユーザーさん1]

>>901 住民板ユーザーさん1さん
この資料で2棟と考えるのは
早計ではないでしょうか？

土地も狭いですし、一棟の可能性の方が
高いように思われます
間違っていたらごめんなさい

[903: 住民版ユーザー]

オプション頼んでる人は９月中の引越し難しい感じなのでしょうか。なるべく早く引っ越したいのですが…

[904: 住民板ユーザーさん]

サカイ以外にしたら後回しにされちゃうか心配ね。

[905: 住民板ユーザーさん1]

>>901 住民板ユーザーさん1さん
よく見つけましたね…笑
ありがとうございます！

[906: 購入者]

>>903 住民版ユーザーさん
私も今賃貸暮らしなので
出来れば9月に引っ越ししたいです

でも、オプションにどれだけ日数が掛かるか分からないので
10月中旬以降で希望を出しました

[907: マンション住民さん]

902 住民板ユーザーさん1さん

リンクを貼らないでコメントすると疑っちゃいますね・・
で、リンクを貼るとそれでは早計です・・
って、君なんなん・・・疑われてばかりやとコメントでけへんがな

[908: 通りすがり]

>>907 マンション住民さん
リンク先で2棟と書かれているならともかく
そうじゃないのなら、
2棟になるか分からなくない？
私も期待してリンク見て
これだけじゃわから無いなぁと思った

[909: 住民版ユーザーさん7]

>>908 通りすがりさん
発端は私ですが、最初に可能性がある、としか書いていませんので悪しからず。
西棟、東棟という書き方でそう感じたまでです。
因みに昨年の9月にはレクサスの公報が出ていますが、特に西棟東棟という書き方はされていません。

担当営業からも、もう少ししたら手紙で報告出来ると言われていますので、それを待つのが確実ですね。

[910: マンション住民さん]

>>908 通りすがりさん
今、現状でわかっていることを情報としてコメントしとるんや
なにを言ってんねん

[911: 契約済みさん]

オプションにかかる日数はシスコンに問い合わせしたら、教えてもらえましたよ。
その日程を加味して、引っ越し希望日を提出しました。

[912: 購入者]

>>911 契約済みさん
そうなんですね
教えて下さって有り難うございました！

[913: 住民板ユーザーさん5]

リバーのモデルルーム跡地や、コーヨーの近くの邨田印刷跡地に何ができるかご存知の方はおられますか？

[914: 住民板ユーザーさん1]

引越し日の結果は、6月末から7月初めくらいと聞きました。

オプションのこと考えてませんでした。
ありがとうございます。

[915: 通りすがり]

>>914 住民板ユーザーさん1さん
引っ越し日が決まるの
そんなに遅いんですね

相見積もりを取ろうにも
引っ越し日と時間帯が分からないことには取れないので
困っちゃいますね

[916: 住民板ユーザーさん8]

>>913 住民板ユーザーさん5さん

リバーモデルルームの跡地は
マンションと聞きました??

[917: 住民板ユーザーさん]

邨田印刷跡地は広いから結構大きめの分譲マンションになりそうやね。

[918: 住民版ユーザーさん7]

情報投下しときますね。
専門店は多いと思いました

[919: 住民版ユーザーさん7]

その2
以上。

[920: 住民板ユーザーさん1]

素晴らしい…期待できそうですね。

[921: 購入者]

情報有り難うございます！
憶測ではない、出処のはっきりした情報は実に有意義ですねぇ

[922: 住民版ユーザーさん7]

補足ですがイオンスタイルです。
赤色がイオンのエリア、濃いほうの青が併設施設。
駐車場はジオ側に二階建て
出入り口はファミマ南
出口のみリバー側
野田駅方面から右折入庫出来ないようになっています。（多分ジオA棟前に渋滞しないようになっています）

[923: 住民板ユーザーさん8]

>>919 住民版ユーザーさん7さん

情報ありがとう！
ファミマ側から入れるなら使いやすそう！

[924: 住民板ユーザーさん7]

素敵です??
因みに二階の中心部分の円形の構造物は何なのでしょうか？

[925: 住民板ユーザーさん1]

リバー住人ですが、これは良いですね。ありがとうございます

[926: 住民版ユーザーさん7]

>>924 住民板ユーザーさん7さん
分かりません、特に記載はありませんでした。一階の屋根になるので広場？に何か出来るのではないでしょうか。
かなり色んな所で期待外れと言われていますが、専門店に皆んなが満足できる店舗が入るといいですね。

分かりにくかったので出入り口について書き直します。
出口のみ→北側、リバー側道路。
出口、入口→西側、ファミマ南。（歩行者通路も有り）

[927: 住民板ユーザーさん1]

見る限り、車は西口のみが入り口、歩行者は北側と西側から出入りできますね。非常にわかりやすいです。ありがとうございました。リバーの動線上にあるのでリバーにも良し、ジオもメイン入り口に近いですし使いやすそうですね。

[928: 住民板ユーザーさん7]

>>926 住民版ユーザーさん7さん

有難う御座います！
しかしとても、楽しみです。
形状からか何かしら鉄塔的な物かと思ってしまいましたー(T_T)笑笑
c棟だけ極端に低くなってる意味はあるのですかね？

[929: 住民板ユーザーさん1]

東側からもいけそうですね…失礼しました。

[930: 住民板ユーザーさん3]

あとは、ナリス化粧品のビル建て替えと

ニュー野田阪神ビル建て替えの大型案件が楽しみです。

[931: 住民版ユーザーさん7]

>>929 住民板ユーザーさん1さん
いいえ、東側に出入り口はありませんよ。
エスリード等マンションで埋まっていて土地が道路に面していないのです。
E棟の方々は東側の道路から北側にでて店舗に入ることになると思います。

[932: 住民版ユーザー8さん]

>>918
>>919
貴重な情報ありがとうございます。
これをみれば、小売店舗（イオンスタイル）が2,556㎡、併設施設1,165㎡ですね。
当初の情報では専門店を含めて2,556㎡とされていましたので、専門店が充実しそう
で嬉しいです。
地域の住民の皆さんの役だつような専門店に入ってほしいですね。

オープンは今年の12月25日とされていますが、まだ更地なので間に合うか心配ですが。

[933: 口コミ知りたいさん]

荷さばき施設の面積51㎡
廃棄物等の保管施設の容量23.1?
荷さばき待ち車輌の駐車スペースもなさげだし、本当に小規模ですね

[934: 住民版ユーザーさん]

>>933 口コミ知りたいさん
わざわざ荷さばき施設のサイズから勘案されなくても、図面で見たままの規模ですよw
大きいか小さいかは個人の感じ方によるし、大きい方が良いか小さい方が良いかは個人によって考え方が違いますね。
少なくとも私は当初より期待出来そうに感じました！

[935: 住民版ユーザー8さん]

そうですよね。
最初の情報よりは、専門店が充実するんじゃないかとの期待感があります。
また、2,566㎡全部をイオンスタイルが利用すれば、かなり充実した店舗内容に
なるんじゃないでしょうか。

[936: 住民板ユーザーさん1]

>>919 住民版ユーザーさん7さん
情報ありがとうございます！
楽しみですね。

[937: 契約済みさん]

>933
検討板スレを荒らされてる方と同一人物なんでしょうけれど
こちらは契約者スレですよ。

契約者はこちらの物件を気に入って購入しているはずなので
物件の非難のみを書き連ねている方は
ぜひ本当の購入者たる証拠として、契約書のアップもお願いしますね。

[938: 住民板ユーザーさん8]

専門店の公表はいつ頃でしょうか？
今年の12月25日のオープンですから、半年前の6月には公表してほしいですね。

[939: 住民版ユーザーさん7]

いうてる間にジオから手紙が来ました！
うまくウイステと住み分けてそうですね

[940: マンション検討中さん]

>>939 住民版ユーザー7さん
ウイステとの棲み分けは、イオンでしょうか、それとも専門店でしょうか？