ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>80 ジオ茨木東宮太郎さん
ここのオプションの業者は阪急不動産ではありません。
ご心配いただいてありがとうございます。
心から感謝申し上げます。

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>80 ジオ茨木東宮太郎さん
阪急はインテリアオプションの会社持ってないよ。
住不シスコン？

[83: ジオ茨木東宮太郎]

すみません
たしかに阪急不動産が施工するわけではないんですけど

阪急不動産のルールに基づく施工になります
ただし、空調計算できる人はたぶんいないと思いました
とりあえず、電気代とか容量とか
計算はでたらめ
ヨドバシの店員に聞いたら
笑われるレベルでした

例えばエアコンのドレンホース
冷媒ルート室外機置場なんかは
メーカ推奨施工になります

あと気を付けてください
うちもそうなんですけど
エアコンのドレンは逆勾配になってるところがあります
ドレンが別ルートになると
置きたい場所に物が置けなくなったりします
エアコンをつける方法をミスると電気代は高くなりますし
空気の循環も悪くなり一層、効きが悪くなります
冷媒ルートは推奨施工というのが阪急から渡されますが

施工通りにするべきですけど
めちゃくちゃ部屋が狭くなります
こちらは和室ですけど
見た目が不細工なんで
自分で配管ルートを変えました

[84: ジオ茨木東宮太郎]

参考までに
私の家は
竣工してから
一日三時間から四時間程度(冬場)
エアコンつけてました

容量計算は僕がして
メーカ、型式選定して
電気代はこんなもんです
インテリアオプションの方法だと
同じ電気代にはならないとおもいます

もしエアコンでお悩みなら
グランフロントのダイキンルームに行って下さい
全ての答えがそこにあります笑

またパナソニック、タカラスタンダードもあるので
そちらも廻ってインテリアオプションを考えたらいいとおもいます
私個人でも相談は乗れます

同じジオを購入される方を手助けできればと思っています

[85: 住民板ユーザーさん7]

>>83 ジオ茨木東宮太郎さん
すごく勉強になります。
ところで、この阪急ルールとエアコンメーカールールのどちらがお薦めと言われてますか？ドレインの逆勾配は悪いが、変更が難しいのか、見た目重視すると逆勾配になるのか、もう少し伺えると助かります。

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>83 ジオ茨木東宮太郎さん
同じジオブランドの物件であっても、設計会社は全然別ですよね？
それでもエアコンの設置位置については阪急不動産ルールに統一されているのですか？
エアコンの設置場所はそこだけピンポイントで壁面に強化材がはいっていますが、その場所が適切でない、という意味なのでしょうか？
オプション会ではダイキンやパナソニックから担当者が来られて対応してくださいますが、この方々も素人ということですか？
非常に混乱し、不安な気持ちで一杯です。

[87: 住民板ユーザーさん8]

基本的なことを伺って申し訳ありません。
空調計算って何ですか？
ドレンが逆勾配とは？

[88: 住民板ユーザーさん7]

>>87 住民板ユーザーさん8さん
空調計算は、恐らく圧力計算かと。吸気と排気のバランスが重要になるので、閉めた場合に家の中に空気が入るのか出るのか調整が必要なはずです。

ドレインは排水のことで、冷却時に水が外に向けてでるように勾配つくるのが、室内に戻るような形ですかね。
配管の位置によって一部そのような部分がでてくるのではないかと。

[89: 名無しさん]

なんか上から目線で雰囲気悪い。

ヨドバシの店員も鼻で笑うレベルの店員かなり多いけど。

[90: 住民板ユーザーさん1]

第1期で購入しました。
Ａ棟です。今公開されている値段よりお安く買えました。
でももうあと1年と半年なんですね。
何か楽しみですがまだまだですね。
ご近所さん、いい方だといいです。
文句いってきたり、上の階の人がドンドンしてきたらどうしよう。
不安です。

[91: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、ペットは飼われますか？
何を飼いますか？
元々飼っていたらそのまま飼いますが新しく飼いたいです。
しかし私が猫派で妻が犬派でして。
２匹飼いですかね？

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>91 住民板ユーザーさん1さん
私は１人暮らしで購入しました。
小さな犬を飼いたいです！

[93: 住民板ユーザーさん]

>>91 住民板ユーザーさん1さん

猫かなぁ。一階ならいいけど。2階なんですよ。
うちの家内は犬派ですが「年とって散歩はきつい」といいます。

猫をリードつけて公園散歩したい。あとご近所さんとペットつながりで仲良くなりたい。

[94: 住民板ユーザーさん2]

お恥ずかしながら、離婚しそうです。
初期経費帰って来ませんよね。
子供いるけど共働き。
どっちかが買おうかと思っています。
でも審査通らないかな。
でもこの物件はあきらめたくない！！！

[95: 匿名]

各部屋でエアコンを取り付けることができる場所というのは、そこだけ壁面が予め強化されていて、最初から決まっていますよね。
屋外に配管を出す位置も、最初から決まっていますよね。
室外機置き場も、決まっていますよね。
この予め決められている位置が悪い、つまりおっしゃるところの阪急不動産仕様だ、ということなのでしょうか？
でも、そうなると、適切な場所にエアコンを設置するためには、その部分を自費で強化しなくてはならないですし、配管を外に出す部分には、新たに壁に穴を開ける必要がある、ということになりますよね？
オプション業者に頼んでも、オプション業者が直接素人工事をして直接設置するのではなく、メーカーとの契約業者が作業をし、オプション業者や阪急不動産は中間マージンをとるだけだと思うのですが。
たとえばヨドバシで購入した場合と、オプション業者に依頼した場合では、エアコンと取り付け位置そのものが変わる、ということでしょうか？
頭が悪くて申し訳ありません。
私には、おっしゃってくださっていることの意味がいまひとつ、よく理解できません。
電気代は年間では数万円単位で変わるのでしょうか？
モデルチェンジごとにエアコンもますます電気代がかからないように進化しているので、なかなか単純に電気代の比較はできないように思うのですが。

[96: 住民の人に質問したいさん]

私もペットを飼いたいと考えているのですが、フローリングの保護と（室内を走り回ったときの）騒音防止対策に、なにかおすすめのマットなどありますでしょうか。
廊下とリビングダイニングに敷き詰めたいので、できればリーズナブルなもののほうがよいのですが。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>95 匿名さん
心配しなくて大丈夫ですよ。ヨドバシでも阪急指定の業者しろマンションの場合エアコン設置位置は大きく変えれませんから。ヨドバシで買えば原価で阪急指定の業者だとマージンが上乗せされます。しかし何かあればすぐに対応してくれます。
>>95 匿名さん
心配しなくて大丈夫ですよ。マンションは

[98: 住民板ユーザーさん1]

浴室のフラットラインLED照明検討中です。見た目かっこいいなぁと思うのですが、部品交換は業者に依頼、光源寿命は40,000時間と聞きました。故障率は高い？デメリットあればご教示ください。

[99: 入居予定さん]

98: 住民板ユーザーさん1　

意外と照度が低くて暗いような印象があります。
一度、明るさを確認なさるとよい、と思います。

[100: 住民板ユーザーさん6]

>>94 住民板ユーザーさん2
勝手ながら、その後が気になります。