ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[802: 住民板ユーザーさん]

>>800 住民板ユーザーさん7さん
近隣で自習可能なスペースはあります。

何処に有るんでしょうか？
使ってみたいのですいませんが教えて下さい

[803: 住民板ユーザーさん7]

>>802 住民板ユーザーさん
すみません、一回でうまく書けなかったのですが、下の439のレスを参照して下さい。
民間の有料の自習室もいくつかあると思います。

>>439 契約済みさん

[804: 住民板ユーザーさん1]

ファミレスとかで勉強するやつマジ目障りだから自分んちでやれ

[805: 802]

>>803 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございました！

[806: 住民板ユーザーさん8]

現地、西側道路からの画像です。モデルルームが入っていたマンションサロンの建物がなくなって、少し雰囲気が変わっていました。

[807: 匿名さん]

早く商業施設の内容知りたいな

[808: 匿名]

勉強程度は家でしましょう。

[809: 住民板ユーザーさん7]

検討スレ　＞＞3937 さん
こちらに移動しますね、、
私は逆に各個人はサカイにしなくても良いと、強調しているように読み取りました。
あくまでも主導するための業者という位置づけかと。（誰かが取りまとめないとまとまりませんから）
引越し日については運もあると思います。これはどのマンションでも同じですね。
特に規模が大きいマンションなのでこちらも余裕をもって挑むしかないです。

あと引越し業者で○○はダメ、△△は良かった、等の意見が今後出てくると思いますが、担当者によって当たり外れが大きいので、一概に言えないのが判断難しいところですね。
自分が信じた業者を使うのみです。
（学生時代に派遣バイトで数社経験しておいてヨカッタと思える瞬間です…）

[810: 住民板ユーザーさん1]

販売担当から、なんの連絡も来てません。引っ越し業者の話は間違いってことで良いんですよね？

[811: 住民板ユーザーさん1]

>>810 住民板ユーザーさん1さん
郵送で引っ越し幹事会社の通知が届きましたよ

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>811 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[813: 契約済みさん]

内覧会や引越し日に関する書類が届きました。
バタバタしそうですが、とても楽しみです！

[814: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、土日はかなり混み合いそうですね。
それにしても楽しみです。

[815: 住民板ユーザーさん1]

これからワクワクするよね

[816: 住民板ユーザーさん4]

でもインテリアオプションの取り組み遅くないですか？
絶対引っ越し遅くなりそうですね。

[817: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの説明を受ける前に
引っ越しの日を決めるんですね。

先に説明を聞きたい。

[818: 匿名さん]

九月中に引っ越す人ってどのぐらいいるでしょうね？

[819: 住民板ユーザーさん1]

こんなに商業施設が発表されないってことはレクサスのとなりにイオンができて、ウィステが撤退してタワーマンションでもできるんですかね。

[820: 住民板ユーザーさん4]

>>819 住民板ユーザーさん1さん

あなた、検討版の方にも入れられてますね。
どっちでもいいと思います。近くに買い物場所があれば。

[821: 住民板ユーザーさん1]

どっちでもよくはないと思いますが…
目の前にタワーマンションが建つのは嫌ですよね。

[822: 住民板ユーザーさん1]

もちろんタワーマンションが目の前に建つことになれば嫌は嫌ですが、1ミリの決定権も持たないいここの住民がなんと言おうが建つときは建つでしょうから、根拠どころか噂にもなってない憶測をもとにここでそんな話をしてもあまり意味がないと思います。

[823: 入居予定さん]

ほかの話はどうでもいいけど、817さんの言うように
引っ越しの説明会を先にしてくれないと引っ越し日が検討しかねます。
既存エアコンのクリーニングと移設もしたいのでサカイさん以外で考えています。

[824: 匿名さん]

ウイステの東側を通ってたら、ここの隣接地にエスリードの賃貸マンションの工事をしてました。

[825: マンション住民さん]

>>824　匿名さん
以前も一瞬話題にありましたが、重要事項説明の際に聞かれていませんでしたか
一応住民板なので、契約者の方であれば皆さんご存知かと思います。
最近のエスリードやスナダ等の投資型マンションの勢いは凄いですね。
>>552　参照

[826: マンション住民さん]

まちがえました、参照>>553　でした。失礼しました

[827: 契約済みさん]

駐車場・駐輪場の抽選ってそろそろでしたっけ？

[828: 住民板ユーザーさん7]

>>827 契約済みさん　
24日じゃなかったでしたっけ？サテライトオフィスかどこかで、希望者は参加できたように思います。結果が楽しみですね。
自走式の駐車場は階段付近かどうかで部屋からの距離が変わるのでかなり悩みました。

[829: 住民板ユーザーさん8]

抽選結果は休み明けに届きそうですね。
皆さんエアコンは買い換えますか？

[830: 住民板ユーザーさん8]

レクサスは開業時期まで発表されていますが、もう半分のイオンスタイルの内容が出てきませんね。

[831: 住民板ユーザーさん1]

リバーの住人ですが、上から見るとレクサスの整地状況がよく見えます。それを見てるとほとんどレクサスの用地で占められ出るように見えるので、レクサス作って終わりかも知れないですね。

[832: 住民板ユーザーさん1]

>>831 住民板ユーザーさん1さん
嘘ばかり言わないように。

[833: 住民板ユーザーさん5]

営業担当によれば、商業施設は半々の利用だそうですから、全体14,000㎡の半分でイオンが建設されます。7,000㎡で何が出来るか分かりませんが。

[834: 住民板ユーザーさん]

今現在こんな感じですね。

[835: マンション住民さん]

綺麗に整地されてる部分がレクサスなんでしょうか・・
残った部分だけだったらライフとかオアシスで精一杯って感じですね・・

[836: 住民板ユーザーさん8]

4~5階建てにして、スーパーだけでなく専門店にも入ってもらいたいですね。
フードコートも併設してほしい。

[837: 住民板ユーザーさん1]

でもそうなると、ウィステと同じものがそのまんま近くにできることになりますが…
同じイオン系列だし、どうなるんでしょうね？

[838: 住民板ユーザーさん1]

イオンさんも色々な業種を展開されてますからね。もしかしたらイオンバイクとかも考えられます。まぁ近くに光洋もありますしスーパーはもう要らないでしょ。

[839: 住民板ユーザーさん8]

恐らく、敷地面積的に千里中央のSENRITOみたいな施設になるのでは？　

[840: 住民板ユーザーさん2]

7000㎡しかありませんから、センリトみたいな中型施設も難しいでしょうね。個人的には上の方が書かれてるイオンバイク(自転車専門)が希望です。人があまり集まらない施設の方が静かでいいです。

[841: 住民板ユーザーさん]

3月の駅前イオンバイク閉店はその前兆…?

[842: 住民板ユーザーさん3]

車屋(レクサス)の横にバイク屋ですか？ もしそうなったら残念過ぎます。我が家は高級車もバイクもどっちも縁がないなぁ。

[843: 住民板ユーザーさん7]

>>842 住民板ユーザーさん3さん
イオンバイクという名前ですが自転車屋さんですよ。
あの敷地面積の店舗も実際あるので、あり得るかもしれませんね。イオンバイクの豊中店はセルフ讃岐系うどん屋併設で駐車場を共用しています。

[844: 住民板ユーザーさん5]

営業担当さんの話によれば、スーパーは必ず入るそうです。

[845: 住民板ユーザーさん]

フードコートも無い小さなスーパーなら
駅からマンションに行く道中に既にあるので
わざわざ足を運ぶ必要は無さそうですねぇ

徒歩圏内に飲食店をもっと充実させて欲しいんですが
今後増えるといいなー

[846: 住民板ユーザーさん1]

>>844 住民板ユーザーさん5さん

>>844 住民板ユーザーさん5さん
必ずはないですよ。阪急、阪神の関係者が口にするなら信用度も上がりますが、正式な発表前にジオの営業マンが知ってるはずありませんから。

[847: 住民板ユーザーさん]

引っ越しの希望日を
今月末迄に出さないといけないですが
この場合、まずは自分達の家の都合で日を決めて
取り纏めのサカイから日取りの確定の返事を受け
その後で引っ越し業者に見積もって貰う…
という流れで合ってますか？

3月の引っ越しに比べたらマシですが
10月は転勤者の移動もあるので
引っ越し難民にならないよう
できるだけ早く見積もりを取りたいんですが。

[848: 住民板ユーザーさん3]

幹事社の料金は高いのが相場ですから、相見積をとって交渉することが必須です。
リバーの３街区の入居が１１月ですから、この付近は引っ越しラッシュになりますね。

[849: 住民板ユーザーさん8]

>>847 住民板ユーザーさん
あってますよ、まずは提出して予定日確定してから交渉しましよう。

[850: 住民板ユーザーさん]

サカイは見積り時に即決価格交渉してくるので、
幹事会社で済ませたい場合(搬入経験、人手追加で優位)は、
サカイの見積りを最後にすると良いです。

[851: 847]

皆様色々教えて下さって
有り難うございます
初めての大掛かりな引っ越しなので
どうしたらいいのかと途方にくれていました

土日祝は混むから、中々自分達の番が回ってこなさそうなのが気になるけど仕方ないですね

[852: 住民板ユーザーさん]

マンション交流会に行ってきました☆
礼儀正しい方ばかりでトラブルもなく楽しい会でした^_^

[853: 契約済みさん]

＞＞852さん
若い人が多かったですか？

[854: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の区画、区画決定しましたね！

[855: 住民版ユーザー]

>>854 住民板ユーザーさん8さん

来ましたね！
何番がどのあたりだったか確認したいんですが書類しまいこんでしまったようでどこだかわからず。
一緒に入れてくれたら親切だったのにーと思いつつ自分が悪いんですが。

[856: 住民板ユーザーさん1]

モデルルーム5月25日から案内開始ですとハガキが届きました。

[857: 購入済]

棟内モデルルーム、気になります。
皆様見に行かれますか？
エントランスなんかも歩けたりするのかな…

[858: 住民板ユーザーさん7]

>>857 購入済　さん
モデルルームへ行って何をされるのですか？

[859: 住民板ユーザーさん4]

>>857 購入済さん

行きたいです。だってすむマンション気になりませんか？
エントランスは無理かも？
エントランス側のA棟のかたはうらやましい！
西日悪いことばかりじゃないですよ。
うちは出遅れました。A棟売り切れてました。

[860: 契約済みさん]

＞＞857　さん
私も行きたいです。

マンションの様子自体を見れるいい機会だと思っています。
あとは普通に、実物と写真は違うので、モデルルームをリアルで見ることで
購入するインテリアの配置とかを再度考えたりするつもりです。

[861: 住民板ユーザーさん1]

私も見学したいです。インテリアのイメージが出来るので。

[862: 住民板ユーザーさん1]

ワクワクしますね。モデルルームは土日は予約でいっぱいになるかなぁ。

[863: 857]

>>858 住民板ユーザーさん7さん
一番の理由は、単にわくわくするからですね
ずっとここに住みたかったので。

我が家の場合、この場所に板マンが建つなら
必ず買いたいと思っていて
阪神が土地買収後、
ジオ天六ツインタワーズのモデルルームに
詳細を聞きに行った位期待してました
（ちなみに訪ねたその日
板マンに今日決定したと教えて貰いました）

それ位思い入れが強いので
早く住みたいし、少しでも様子が知りたいなと思っています

[864: 住民板ユーザーさん7]

>>863 857さん
そういった方が多いのですね、参考になりました。確かに閉鎖直前に契約された方々はモデルルーム見学する時間も少なかったはずですね、、
棟内モデルルームは曜日の制限もあり、
てっきり新規購入者が優先されるものかと考えていました。

[865: 857]

>>864 住民板ユーザーさん7さん
新規購入者が優先

それはあり得る話ですね
金土日祝のみで、時間も15時迄と短いので
既存購入者は後回しにされそうですね
見れるといいんだけど…

[866: 住民板ユーザーさん7]

商業施設の情報が出ました。ショッピングセンター（SC）です。

（仮称）イオン野田海老江ショッピングセンター
小売業者イオンリテール株式会社　他未定
店舗面積（㎡）2,566
駐車台数　57台
駐輪台数　158台（うち、原付8台）
営業時間　24時間

住民説明会の開催有無は未だ分かりません。
SCなら大なり小なり、専門店が入る可能性はありますよ。
参考（SCとは）https://www.aeonretail.jp/tenant/020.html

[867: 住民板ユーザーさん7]

所在地が今のウイステになっています。
しかし新設で、予定日はR1.12.25　と記載されています。
はたしてこの情報が正しいのか、、しばらくは様子見ですね。

所在地(地番)　大阪市福島区海老江1丁目1番9

[868: 住民板ユーザーさん1]

どこからの情報ですか？

[869: 住民板ユーザーさん3]

24時間営業は便利やけどなんかうるさそう。

[870: 住民板ユーザーさん8]

レクサスが2020年春オープンで、今工事着工してるよね。
イオン敷地は、最後に見たGW前でまだ更地やったし、あと7ヶ月でオープンできるとは思えんなぁ。

[871: 住民板ユーザーさん7]

>>870 住民板ユーザーさん8さん
オープン時期はおそらく調整入ると思いますよ。ジオから手紙が来るはずですので、そちらを待ちましょう。

[872: 住民板ユーザーさん8]

半分の7,500㎡の敷地に2,566㎡の売り場面積は小規模で残念ですね。
イオンリテールが主体みたいですが、どのようなスーパーが入るので
しょうか？
テナントも、100均、飲食店に入ってほしいです。

当初の予想からは残念ですが、24時間営業の商業施設が近くにできるのは
便利です。

[873: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり感じとしては、マックスバリュみたいな
食品中心の小規模長時間営業のスーパーになりそう
テナントも殆ど期待出来なそうですねぇ
充実したフードコートが欲しかったから残念です

[874: 住民板ユーザーさん]

マックスバリュはいらんね、ローレル福島前の店もガラガラやし、先週福島駅裏に阪急オアシスできてからそっちに客とられた感じ。

[875: 購入者]

引っ越し時期の提出が迫ってますが
皆さんはフローリングや水廻りのコーティングを
されますか？
鍵を貰ってから、個人手配の業者にして貰い
それからの引っ越しとなると10月どころか
11月入居になりそう

うちは永住目的なので、最低でも20年は暮らすつもりです
であれば、次の購入者が好きにリノベーションすると思って
一切コーティングしなくてもいいかなぁとか
色々迷ってます

[876: 住民板ユーザーさん1]

シスコンのインテリアフェアにこれまで参加された方いらっしゃいますか？
購入した間取りに合わせてインテリアをトータルコーディネートしてほしいと思っているのですが、そういった提案もしてくれるのでしょうか？

[877: マンション住民さん]

>>875 購入者さん

２０年先の次の購入者の事まで考えるってすごいな

[878: 住民板ユーザーさん5]

ジオの購入者によると、新しい商業施設のスーパーは阪急オアシスであると営業担当から聞いたそうですが、阪急オアシスは24時営業ではないですよね？

[879: 契約済みさん]

イオンが運営するので、阪急オアシスが入ることは有り得ないと思うのですが…

[880: 住民板ユーザーさん8]

まさかマックスバリューではないですよね？
24時間営業で気になっています。

[881: 契約済みさん]

イオンの24時間スーパーといえば、マックスバリュしかないような・・・？

駅からみてマンションの裏手に出来るので
どうせ余り行かないだろうし、静かにしてくれるなら何でもいいと思っていたんですが
以外に気にされる方が多いので驚いてます。

[882: 住民板ユーザーさん1]

リテールがマックスバリュを統合する動きもありますし可能性は高そうですね

[883: 住民版ユーザーさん]

あまり大きいと騒がしいので静かな施設になるといいですね。
レクサス前に建物の図面が張り出されていました。出入り口は大通り（リバー側）の交差点よりにIN OUTと記されていましたが、割と大きな建物になりそうです。

そういえば駐輪場、駐車場は概ね満足な位置に決まり安心しました。

[884: 住民板ユーザーさん1]

スーパーは便利だけど駅前にあるし、まさか２４時間営業が来るとは予想外です。
変に飲食施設なんて入ったら、深夜に人が溜まったり、治安の悪化や騒音、またゴキブリやネズミ等の害虫なども心配です。 良いとこなしです。
むしろジオよりリバーの人の方が恩恵はあるんじゃないかと。

[885: 住民板ユーザーさん4]

リテールがマックスバリューを運営する事はありえませんね。上の方が統合と書かれてますが、マックスバリューは、2020年にイオンリテールではなくダイエーと統合します。㎡と24時間営業との情報からイオンエクスプレス店舗だと予想します。

[886: 住民板ユーザーさん1]

>>884 住民板ユーザーさん1さん
スーパーは入らないよ

[887: 住民板ユーザーさん7]

24時間営業なので基本部分はスーパーの可能性が高いのではないでしょうか。
阪急オアシス高殿とも同程度のサイズですね。あそこは屋上駐車場ですが。
店舗面積2,118、駐車場45台、駐輪130台
これからダイコクが閉店してしまうので、ぜひ戻ってきて欲しいです。
駅前はイオンバイクも閉店しているので東側改札の動きがあるのでしょうか？

[888: 住民板ユーザーさん1]

>>887 住民板ユーザーさん7さん

スーパーは入らないよ

[889: 住民板ユーザーさん７]

>>888 住民板ユーザーさん1
スーパー以外の業態で24時間営業ですか？　それはそれで楽しみですね。
イオンリテールの新しい試みか、既存の展開か。

[890: 住民版ユーザー]

割と近くに24時間営業のイオン系のコーヨーがあるのに。
24時間のスーパーばっかりはいらないです。てか

[891: 住民板ユーザーさん8]

ジオの担当者によれば、スーパーは入るそうです。
イオンリテールと既に公表されていますから、対象は限定的ですね。

[892: 住民板ユーザーさん1]

イオン担当者によると、スーパーは入らないそうです。

[893: 購入者]

>>892 住民板ユーザーさん1さん
イオン担当者って、誰の事ですか？

[894: 住民板ユーザーさん7]

建物は東棟、西棟に分かれる可能性がありますね。。妄想が膨らみます。
南側へのアクセスはどうなるのでしょうか？
ファミマ南側から入れるようになるのかと思いましたが、レクサスに掲げられている表示では通路が記載されていませんでした。

（仮称）イオン野田海老江ショッピングセンター
駐車場：建物南側に1階、2階に合計57台
駐輪場：東棟店舗南側に83台、西棟店舗南側に62台、東棟店舗北東側5台、
原付：駐車場1階南西側に8台

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>891 住民板ユーザーさん8 さん
ジオ担当者って誰のことですか?

[896: 住民板ユーザーさん1]

>>894 住民板ユーザーさん7さん
２棟ですか？！面白い情報ですね。１、２階が駐車場となると、そこそこ階数が高くなる？

[897: 契約済みさん]

2棟建設だと、店舗面積も2,556㎡から増える可能性があるのでしょか？

[898: 住民板ユーザーさん1]

一気に専門店っぽい臭いが…24営業のスポーツジムを入れて他は20時閉店の専門店かな。あの敷地に二棟建てって全くイメージできない。

[899: マンション住民さん]

ここは探偵がいっぱいいるな

[900: 住民板ユーザーさん1]

リンクも貼らずに書かれても
本当に？と疑っちゃいますね

それはともかく、引っ越し日を決めかねてます
入居手続き説明会がいつになるのか
まだ連絡を頂いて居ないので
それが決まってからでないと
引っ越しの見積りにきてもらう日を決めれません…

[901: 住民板ユーザーさん1]

https://www.city.osaka.lg.jp/somu/cmsfiles/contents/0000468/468884/591...

リンク貼っておきます