ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[751: 住民板ユーザーさん8]

ジオ福島のだ
の価格どのぐらいですか？
3LDKおよそで。

[752: 契約済みさん]

どこを第一希望にするか迷いますね。西側は便利なので人気になりそうですね

[753: 契約済み]

以前に駐車場の区分抽選したのですがその後の抽選ですか？我が家には届いていないのですが・・・

[754: 住民板ユーザーさん7]

以前に駐車場の抽選？希望数の確認？をした気がしますが、第82希望くらいまで候補を出すように来ていました（まだちゃんと読めていません）
駐輪場はエリア別に優先希望を出すようになっています。月末締切なので未着の場合は問い合わせたほうが良いと思いますよ。ＭＲ閉鎖中の連絡先も以前届いています。

駐輪場、2段ラックの下段は後ろのチャイルドシートやカゴが付けられないんですね～競争が激しくなりそうです。

[755: 契約済み]

ありがとうございます。そういえば要望出しただけでしたか？良く覚えていません
自転車はなかったと思いますので早速聞いてみます

[756: 住民板ユーザーさん8]

>>755 契約済みさん

今日届きました^_^

[757: 住民板ユーザーさん1]

2段ラックの下段
カゴやチャイルドシートがつけられないとはどういうことですか？

[758: 住民板ユーザーさん7]

>>756 住民板ユーザーさん8さん
すみませんちゃんと読みました、前に希望を出した区画は確保されてるみたいですね。その中で、広さや価格が違うので希望を出すみたいです。もう読まれていたらすみません。

>>757住民版ユーザーさん1
2段ラック式の下段は後ろカゴが不可とされています。おそらく上段ラックをスライドさせてから降ろす際に干渉してしまう為だと思います。後ろにチャイルドシートやカゴを付けている場合は平面か、もしくは高さ制限内でスライド式か上段を選ぶことになると思います。

[759: 住民板ユーザーさん2]

子どもがいるので自転車にチャイルドシート必須です。平面希望予定です。
今住んでるところが二段シートの下ですが、隣の自転車とチャイルドシートがぶつかって非常に出し入れしづらいです。隣の方にも申し訳ないです

[760: 住民板ユーザーさん]

西側は景観気にしすぎて、自転車置き場が全然ありませんね。。
2台目は二段ラックの上段必須というのが引っかかっります。
純粋な抽選を望むので、事前に2台とも電動自転車にして、2台とも平面式しか無理と言い出すような輩がいない事を願います。

[761: 住民板ユーザーさん2]

結局２台置こうとしたら隣じゃないんですよね。
西棟はいいと思いますがね。
自転車使わない人もいるから別に気にしてないんじゃないのかな？

[762: 住民板ユーザーさん1]

最近は車を持たない人も増えてきていますし
自転車に乗る予定の方は多いと思いますよ

一家に一つは平面式を必ず割り当てて欲しい
ラックの上段は大変です

[763: 匿名さん]

入居する前に資産価値上がるのは嬉しいね

[764: 住民板ユーザーさん1]

>>763 匿名さん
リバー上がってますしこっちも上がります

[765: 契約済みさん]

契約者懇親会ってどんな感じなのでしょうか。前回参加できなかったので、知りたいです

[766: 住民板ユーザーさん2]

前回、懇親会に出た方たちには案内がないんですかね。
やっぱり２回目はないでしょうね。

[767: 住民板ユーザーさん1]

さすがに前回参加された方は2回目はないです。

[768: 住民板ユーザーさん2]

>>767 住民板ユーザーさん1さん

なぜ断定できるの？営業さんに聞いたの？

[769: 住民板ユーザーさん10]

>>765 契約済みさん

前回、参加させていただきました。
円卓が10数個あり、1つの円卓に5,6家族が振り分けられてました。
ご夫婦2人か、ご夫婦と小さいお子さんの3人の方が多い感じでしたが、
お一人で来てる方もいらっしゃいました。

私のところの円卓は同じ棟の契約者の方ばかりでしたので、顔合わせの場になって
よかったと思います。みなさん良い方ばかりでした。
自己紹介 → 懇談 → 円卓対抗でのクイズ大会があります。
もし参加できるなら次の懇親会も参加したいです。

[770: 住民板ユーザーさん6]

前回参加しました。
769さんの投稿の通りです。
また参加したいですね。
同じ棟の人と仲良くなりたいですね！

[771: 住民板ユーザーさん1]

前回、参加出来るか日程的にわからないことを担当の方に伝えると今回参加されていない方は1回目でご案内が出来なかった契約者様と共に春に開催予定の2回目のご案内を差し上げますと言われました。
阪急さんのご好意で無料で開催して頂けていることなのでさすがに2回目はないと思います。

[772: 住民板ユーザーさん10]

>>771 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか。情報ありがとうございます。残念ですが仕方ないかな。
インテリアオプションの締め切りも過ぎたので、あとは住宅ローンの申し込みと契約、
住戸内覧会、駐車場・駐輪場の抽選と引越日の決定（抽選？）くらいですかね。

[773: 住民板ユーザーさん5]

>>772 住民板ユーザーさん10さん
内覧会が楽しみですね

[774: 匿名さん]

入居まであとわずか半年、やばくね？

[775: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ出来てました

[776: 住民板ユーザーさん10]

写真ありがとうございます。
建物はだいぶ出来上がってきた感じですね。
これから駐車場やガーデンなどもできてくるでしょうし楽しみです。

[777: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場の希望悩みます。
Ｄ棟なのですが、やはり裏側の方がいいのか、帰りにポストの確認等考えたら正面玄関がいいのか…
皆さまどうされますか。

[778: 住民板ユーザーさん6]

>>777 住民板ユーザーさん1さん

A、B棟の方が、正面玄関がわの自転車置き場狙いますね。また数の少ないこと！
競争だね！

[779: 住民版ユーザーさん7]

今日の正午ごろです。ほぼ模型通りに作られていますね。大きなものは中庭と駐車場といった感じでしょうか。

[780: 住民板ユーザーさん8]

各階のフロアというか、廊下は室内でしょうか？
団地のような雨風に吹かれる感じではないですよね？

[781: 住民板ユーザーさん]

>>780 住民板ユーザーさん8さん

モデルルームにあった建物の模型では外廊下だったような。
記憶違いでしたらすみません。
私はそんなに気になりませんでした。
外廊下じゃないとオーナーズガーデンも見えないかな？

[782: 住民板ユーザーさん7]

ジオの各階は外廊下です。通常の板マンであり、雨風にも吹かれます。
こちらは住民板ですが、検討板とお間違えありませんか。契約者の方でしたら一度資料を読み直してみると良いかもしれません。新たな発見があるかもです、

[783: 住民板ユーザーさん3]

自転車２台は一緒に近くにおかせて欲しいなぁ。
確実に離れそうですよね。

[784: 住民板ユーザーさん1]

子供用自転車もある方どうされますか？一家に3台、4台とか置くの不可能でしょうか。

[785: 住民板ユーザーさん3]

ウチの自転車はコンパクトだと思っていたのに、前かごがスライド式とかの規定値より大きく結局平面にしか置けない感じです。これではほとんどの自転車が平面置きになってしまうのではないでしょうか？私はスライド式でも構わないのですが。

[786: 住民板ユーザーさん1]

E棟の写真どうぞ

[787: 住民板ユーザーさん1]

ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
こちらの物件の建具(室内ドア)はどちらのメーカーのものかご存知ですか？

[788: 住民板ユーザーさん3]

フロアコーティングをするか悩んでいます。
皆さんはどうされますか？

[789: 住民板ユーザーさん3]

>>788 住民板ユーザーさん3さん

うちは他のにお金をかけるからやらないです。

[790: 住民板ユーザーさん3]

皆さん200?300万くらいはオプションする感じですかねー。

[791: 匿名さん]

オプションにゼロ円をかける人もいる

[792: 住民板ユーザーさん1]

オプションにどれだけお金をかけたかということよりも、オプションで何をしたのかとその理由の方が興味あります

[793: 住民板ユーザーさん]

先週、公式HPのレポートが更新されてましたね。
たいした情報はなかったですが、コンシェルジュカウンターに
コーヒー、緑茶が置かれるようです（有料）
私は利用しないと思いますが、コーヒー飲みながらラウンジで
ゆっくり過ごすこともできそうですね。

[794: 住民板ユーザーさん7]

>>784 住民板ユーザーさん1さん
一家に2台までですよね。うちも夫婦＋子供分がありますが、子供分は室内に置くことになると思います。
入居後に駐輪場の空きがあれば、管理組合など発足後に利用できる可能性はあると思いますが…。

[795: 住民板ユーザーさん3]

>>793 住民板ユーザーさん

有料っていくらなんでしょうね。
たぶん利用しないような気がします。

[796: 住民板ユーザーさん1]

>>795 住民板ユーザーさん3さん
たまにお付き合いがあって、でもお互いの家に招くほどじゃない住民同士がばったり会って少しお話しするときに使ったりとか、あとは、家の中までは入れたくないお客様があったときに、ラウンジでサクッと応対するときのお茶やコーヒーと考えれば利用する人はいるかもしれませんね。

[797: 住民板ユーザーさん1]

コーヒーラウンジか。
それより学習スペースが欲しいです

[798: 匿名さん]

>>797 住民板ユーザーさん1さん
自分の家で勉強して下さいね。

[799: 匿名]

>>798 匿名さん
今自習スペースのあるマンション増えていますよ？

[800: 住民板ユーザーさん7]

過去レス参照です。
マンションに自習室はありませんが、近隣で自習可能なスペースはあります。
もし他に情報あればこの場で共有して頂けると助かります。
マンション自体の設計はそう簡単に変わるものではないので、現状どういう方法があるのか模索できればと思います。

[801: 住民板ユーザーさん7]

>>439 契約済みさん
すみません、うまく引用出来ていませんでした。
単なる言い合いで終らず、有意義な掲示板になればと思います。

[802: 住民板ユーザーさん]

>>800 住民板ユーザーさん7さん
近隣で自習可能なスペースはあります。

何処に有るんでしょうか？
使ってみたいのですいませんが教えて下さい

[803: 住民板ユーザーさん7]

>>802 住民板ユーザーさん
すみません、一回でうまく書けなかったのですが、下の439のレスを参照して下さい。
民間の有料の自習室もいくつかあると思います。

>>439 契約済みさん

[804: 住民板ユーザーさん1]

ファミレスとかで勉強するやつマジ目障りだから自分んちでやれ

[805: 802]

>>803 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございました！

[806: 住民板ユーザーさん8]

現地、西側道路からの画像です。モデルルームが入っていたマンションサロンの建物がなくなって、少し雰囲気が変わっていました。

[807: 匿名さん]

早く商業施設の内容知りたいな

[808: 匿名]

勉強程度は家でしましょう。

[809: 住民板ユーザーさん7]

検討スレ　＞＞3937 さん
こちらに移動しますね、、
私は逆に各個人はサカイにしなくても良いと、強調しているように読み取りました。
あくまでも主導するための業者という位置づけかと。（誰かが取りまとめないとまとまりませんから）
引越し日については運もあると思います。これはどのマンションでも同じですね。
特に規模が大きいマンションなのでこちらも余裕をもって挑むしかないです。

あと引越し業者で○○はダメ、△△は良かった、等の意見が今後出てくると思いますが、担当者によって当たり外れが大きいので、一概に言えないのが判断難しいところですね。
自分が信じた業者を使うのみです。
（学生時代に派遣バイトで数社経験しておいてヨカッタと思える瞬間です…）

[810: 住民板ユーザーさん1]

販売担当から、なんの連絡も来てません。引っ越し業者の話は間違いってことで良いんですよね？

[811: 住民板ユーザーさん1]

>>810 住民板ユーザーさん1さん
郵送で引っ越し幹事会社の通知が届きましたよ

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>811 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[813: 契約済みさん]

内覧会や引越し日に関する書類が届きました。
バタバタしそうですが、とても楽しみです！

[814: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、土日はかなり混み合いそうですね。
それにしても楽しみです。

[815: 住民板ユーザーさん1]

これからワクワクするよね

[816: 住民板ユーザーさん4]

でもインテリアオプションの取り組み遅くないですか？
絶対引っ越し遅くなりそうですね。

[817: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの説明を受ける前に
引っ越しの日を決めるんですね。

先に説明を聞きたい。

[818: 匿名さん]

九月中に引っ越す人ってどのぐらいいるでしょうね？

[819: 住民板ユーザーさん1]

こんなに商業施設が発表されないってことはレクサスのとなりにイオンができて、ウィステが撤退してタワーマンションでもできるんですかね。

[820: 住民板ユーザーさん4]

>>819 住民板ユーザーさん1さん

あなた、検討版の方にも入れられてますね。
どっちでもいいと思います。近くに買い物場所があれば。

[821: 住民板ユーザーさん1]

どっちでもよくはないと思いますが…
目の前にタワーマンションが建つのは嫌ですよね。

[822: 住民板ユーザーさん1]

もちろんタワーマンションが目の前に建つことになれば嫌は嫌ですが、1ミリの決定権も持たないいここの住民がなんと言おうが建つときは建つでしょうから、根拠どころか噂にもなってない憶測をもとにここでそんな話をしてもあまり意味がないと思います。

[823: 入居予定さん]

ほかの話はどうでもいいけど、817さんの言うように
引っ越しの説明会を先にしてくれないと引っ越し日が検討しかねます。
既存エアコンのクリーニングと移設もしたいのでサカイさん以外で考えています。

[824: 匿名さん]

ウイステの東側を通ってたら、ここの隣接地にエスリードの賃貸マンションの工事をしてました。

[825: マンション住民さん]

>>824　匿名さん
以前も一瞬話題にありましたが、重要事項説明の際に聞かれていませんでしたか
一応住民板なので、契約者の方であれば皆さんご存知かと思います。
最近のエスリードやスナダ等の投資型マンションの勢いは凄いですね。
>>552　参照

[826: マンション住民さん]

まちがえました、参照>>553　でした。失礼しました

[827: 契約済みさん]

駐車場・駐輪場の抽選ってそろそろでしたっけ？

[828: 住民板ユーザーさん7]

>>827 契約済みさん　
24日じゃなかったでしたっけ？サテライトオフィスかどこかで、希望者は参加できたように思います。結果が楽しみですね。
自走式の駐車場は階段付近かどうかで部屋からの距離が変わるのでかなり悩みました。

[829: 住民板ユーザーさん8]

抽選結果は休み明けに届きそうですね。
皆さんエアコンは買い換えますか？

[830: 住民板ユーザーさん8]

レクサスは開業時期まで発表されていますが、もう半分のイオンスタイルの内容が出てきませんね。

[831: 住民板ユーザーさん1]

リバーの住人ですが、上から見るとレクサスの整地状況がよく見えます。それを見てるとほとんどレクサスの用地で占められ出るように見えるので、レクサス作って終わりかも知れないですね。

[832: 住民板ユーザーさん1]

>>831 住民板ユーザーさん1さん
嘘ばかり言わないように。

[833: 住民板ユーザーさん5]

営業担当によれば、商業施設は半々の利用だそうですから、全体14,000㎡の半分でイオンが建設されます。7,000㎡で何が出来るか分かりませんが。

[834: 住民板ユーザーさん]

今現在こんな感じですね。

[835: マンション住民さん]

綺麗に整地されてる部分がレクサスなんでしょうか・・
残った部分だけだったらライフとかオアシスで精一杯って感じですね・・

[836: 住民板ユーザーさん8]

4~5階建てにして、スーパーだけでなく専門店にも入ってもらいたいですね。
フードコートも併設してほしい。

[837: 住民板ユーザーさん1]

でもそうなると、ウィステと同じものがそのまんま近くにできることになりますが…
同じイオン系列だし、どうなるんでしょうね？

[838: 住民板ユーザーさん1]

イオンさんも色々な業種を展開されてますからね。もしかしたらイオンバイクとかも考えられます。まぁ近くに光洋もありますしスーパーはもう要らないでしょ。

[839: 住民板ユーザーさん8]

恐らく、敷地面積的に千里中央のSENRITOみたいな施設になるのでは？　

[840: 住民板ユーザーさん2]

7000㎡しかありませんから、センリトみたいな中型施設も難しいでしょうね。個人的には上の方が書かれてるイオンバイク(自転車専門)が希望です。人があまり集まらない施設の方が静かでいいです。

[841: 住民板ユーザーさん]

3月の駅前イオンバイク閉店はその前兆…?

[842: 住民板ユーザーさん3]

車屋(レクサス)の横にバイク屋ですか？ もしそうなったら残念過ぎます。我が家は高級車もバイクもどっちも縁がないなぁ。

[843: 住民板ユーザーさん7]

>>842 住民板ユーザーさん3さん
イオンバイクという名前ですが自転車屋さんですよ。
あの敷地面積の店舗も実際あるので、あり得るかもしれませんね。イオンバイクの豊中店はセルフ讃岐系うどん屋併設で駐車場を共用しています。

[844: 住民板ユーザーさん5]

営業担当さんの話によれば、スーパーは必ず入るそうです。

[845: 住民板ユーザーさん]

フードコートも無い小さなスーパーなら
駅からマンションに行く道中に既にあるので
わざわざ足を運ぶ必要は無さそうですねぇ

徒歩圏内に飲食店をもっと充実させて欲しいんですが
今後増えるといいなー

[846: 住民板ユーザーさん1]

>>844 住民板ユーザーさん5さん

>>844 住民板ユーザーさん5さん
必ずはないですよ。阪急、阪神の関係者が口にするなら信用度も上がりますが、正式な発表前にジオの営業マンが知ってるはずありませんから。

[847: 住民板ユーザーさん]

引っ越しの希望日を
今月末迄に出さないといけないですが
この場合、まずは自分達の家の都合で日を決めて
取り纏めのサカイから日取りの確定の返事を受け
その後で引っ越し業者に見積もって貰う…
という流れで合ってますか？

3月の引っ越しに比べたらマシですが
10月は転勤者の移動もあるので
引っ越し難民にならないよう
できるだけ早く見積もりを取りたいんですが。

[848: 住民板ユーザーさん3]

幹事社の料金は高いのが相場ですから、相見積をとって交渉することが必須です。
リバーの３街区の入居が１１月ですから、この付近は引っ越しラッシュになりますね。

[849: 住民板ユーザーさん8]

>>847 住民板ユーザーさん
あってますよ、まずは提出して予定日確定してから交渉しましよう。

[850: 住民板ユーザーさん]

サカイは見積り時に即決価格交渉してくるので、
幹事会社で済ませたい場合(搬入経験、人手追加で優位)は、
サカイの見積りを最後にすると良いです。