ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[721: マンション検討中さん]

グレードアップオプションの案内来ましたか？

標準でキズが付かない床だからフロアコーティングは不要と聞きました。

[722: 住民板ユーザーさん8]

>>721 マンション検討中さん

わたしもそう聞いてます。オプションになかったので、営業の方に聞いたところ、そのようにおっしゃってました。

[723: 住民板ユーザーさん4]

>>721 マンション検討中さん
フロアコーティングの件、そうなんですね、参考になります！
キッチンの背面カップボードはオプションでされる方多いのでしょうか。

[724: 検討板ユーザーさん]

>>723 住民板ユーザーさん4さん

私は他のお店で買いますよ。すごく高いんですもん。色はきれいに合うけど他のお店で充分です。

[725: 住民板ユーザーさん1]

オプション選び楽しいですねー

[726: 住民板ユーザーさん1]

シェアカーの色は決まったのでしょうか？
ホームページにまだ出てないし。
商品券も当たった方には発送されたのですか？
あと商業施設はやっぱりまだ決まってないのですか？

[727: 住民板ユーザーさん]

内部のことは担当の営業さんに聞いてみては如何でしょうか？
公表されていない情報は個別に問い合わせてない限り他の方も知らないとおもいます。

[728: 住民板ユーザーさん]

>>726 住民板ユーザーさん1さん
アンケート回答者全員に頂けるクオカード1000円は、先週届きましたよ

[729: 住民板ユーザーさん7]

うちにも結果とQUOカード届きました?無難な色に決まりましたね

[730: 住民板ユーザーさん]

知ってる方が居たら教えて欲しいんですが
こちらの洗濯パンて、そのまま洗濯機を置いても
水栓周りの高圧洗浄時に対応出来るんでしょうか？

今築10年のジオ物件（長谷工施行）に住んでいて
毎年高圧洗浄かくるんですが
洗濯機下の排水管は
洗濯機が動かせずにして貰っていません

最近の物件では、それを防ぐ為に
パンの高さがある程度取られていると聞きますが
こちらも大丈夫でしょうか？

[731: 住民板ユーザーさん5]

インテリアオプション締め切りですね。
結局うちは高いからほとんどしませんでした。
みなさん、結構たくさんされたのですか？
どんどんすれば普通に100万円越えますね。
もっといきますかね。

[732: 住民板ユーザーさん]

細かい話で申し訳ないんですがシェアカーの投票で1000円、口コミ情報で1000円、合計2000円分もらえるんじゃなかったんでしたっけ？勘違いだったらすみません。クオカードジオのやつで素敵でした！

[733: マンション検討中さん]

商業施設まだ発表されないかよ、入居まで待ってやろうか？

[734: 住民板ユーザーさん7]

レクサスは2020年の春オープンになったみたいですね。商業施設も遅れるものかと

[735: 住民板ユーザーさん8]

マンションの竣工より遅いってありえないね。中身には期待してなかったけど、阪神さんの仕事の遅さにはがっかり。

[736: 住民板ユーザーさん7]

>>735 住民板ユーザーさん8さん
よく分かりませんが、この場合の商業施設は阪神の仕事なんですか？
契約してからかなり経ちますが、工期の計画や進め方は施工主次第かな、と素人考えですが。
ま、想像の範囲で話してもあまり意味は無いですね。我々の土地ではありませんし気長に待つのみです。

今のところ肝心の建物外観はほぼ完成といったところですかね。少しづつですが変化を見るのが楽しいです。

[737: 住民板ユーザーさん]

>>735 住民板ユーザーさん8さん
阪神は土地を貸出してるだけなので
竣工や中身については
借りた方に文句をつけるべきじゃないでしょうか？

もちろん、売出し当初大規模な
商業施設が建つ予定と言っていた阪神に
全く非が無いとは言えません
しかし、本申し込み迄には
カーディーラーとスーパーが来る
それを理解して納得した上で契約して欲しいと
きちんと売主は言ってましたから
それを納得した上で申し込みしておいて、
後からぐだぐだと文句を言うのは
如何なものかと思いますよ

[738: 住民板ユーザーさん1]

ウィステを移転してウィステの跡地に駅直結のタワーマンションを建設する予定ではないのかと危惧しています。

[739: 住民板ユーザーさん]

>>738 住民板ユーザーさん1さん
それは十分あり得る話だと思います

ただ、タワマンが建つとしても
直ぐには建てられません
建つとしたら大型物件でしょうから建設に数年は係るでしょう
10年後はわかりませんが
5年後迄位は安心していいかと思います
もし10年後であれば、我が家の場合
逆にこのマンションを売って
そちらに買い替えようと思ってます

[740: 住民板ユーザーさん2]

ウチはタワマンに住み替える余裕はないなー。
そうなったらそうなったで、割り切って住むしかないですね。あちら方面はそんなに眺望良くなさそうだし、日当たりは心配ですが少し離れているから問題ないのかなー？
まあ建つと決まったわけではないですし、指折り数えて入居を楽しみに待つとしますか。

[741: 住民板ユーザーさん8]

阪神のせいにしてすみません。
ただ分譲とスーパーのセットの場合、スーパーが先行でオープンする例を沢山みてきたので、半年も待たされるのかとがっかりしてしまいました。ただでさえ、リバーの方々も増えてきてウイステのレジが殺伐としてきているので一日でも早くできて欲しいです。

[742: 住民板ユーザーさん1]

北側に出来るかも？知れないスーパーに興味有りません。何か作るのならスポーツジムかスーパー銭湯がいいなぁ。

[743: 住民板ユーザーさん5]

>>742 住民板ユーザーさん1さん
スーパーはいっぱいあるからいらないです。
スポーツジム、スーパー銭湯、大歓迎です！

[744: 契約済みさん]

スーパー銭湯は私も是非欲しいですね。
どこのスーパー銭湯に行っても
常に色んな年齢層のお客さんが沢山来ていて
皆さん楽しく過ごされています。

但し、中にはマナーのなっていない外人の方が沢山来られる所もあるので
そうならないことを祈ります。
マナーさえ守って下さるのであれば、何処の国だろうが関係ないんですけどね…

[745: 住民板ユーザーさん7]

イオンにそういった業態ありましたっけ？
無ければイオンから他会社への再賃貸があり得るなら可能性も、、ですね。
東急の施設ですが、森ノ宮キューズモールのようにランニングが出来るエアトラックを作って欲しい（願望）
あそこの東急オアシスのジムもいつも繁盛しています。フードコートもありちょっとした専門店もあり、イベントスペースもありでコンパクトながら活気がある施設です。
同じものは求めませんが、そういった人気のある施設になるといいですね。（騒がしすぎず、閑散とし過ぎず）

[746: 住民板ユーザーさん8]

西側がレクサス？

[747: 住民板ユーザーさん7]

>>746 住民板ユーザーさん8さん
そうですよ、公式な発表では床面積3000m2くらいで、西側1/3程度かと思っていましたが、ジオの営業さんによるとちょうど真ん中で半分になると言ってました。

[748: 住民板ユーザーさん1]

>>747 住民板ユーザーさん7さん
また、状況変わったんですね。
2/3がイオンリテールだと思ってましたが、ますますこじんまりした、店舗になっちゃいそうです。

[749: 住民板ユーザーさん7]

>>748 住民板ユーザーさん1さん
いえ、状況が変わった訳では無く最初からそういう分割だったようですよ。私は自分の契約の頃にそう聞きました。もしその後変わってたら
すみません。

[750: 住民板ユーザーさん10]

駐車場・駐輪場の抽選案内届きましたね。
こういう抽選で当たったことがないです（泣）

[751: 住民板ユーザーさん8]

ジオ福島のだ
の価格どのぐらいですか？
3LDKおよそで。

[752: 契約済みさん]

どこを第一希望にするか迷いますね。西側は便利なので人気になりそうですね

[753: 契約済み]

以前に駐車場の区分抽選したのですがその後の抽選ですか？我が家には届いていないのですが・・・

[754: 住民板ユーザーさん7]

以前に駐車場の抽選？希望数の確認？をした気がしますが、第82希望くらいまで候補を出すように来ていました（まだちゃんと読めていません）
駐輪場はエリア別に優先希望を出すようになっています。月末締切なので未着の場合は問い合わせたほうが良いと思いますよ。ＭＲ閉鎖中の連絡先も以前届いています。

駐輪場、2段ラックの下段は後ろのチャイルドシートやカゴが付けられないんですね～競争が激しくなりそうです。

[755: 契約済み]

ありがとうございます。そういえば要望出しただけでしたか？良く覚えていません
自転車はなかったと思いますので早速聞いてみます

[756: 住民板ユーザーさん8]

>>755 契約済みさん

今日届きました^_^

[757: 住民板ユーザーさん1]

2段ラックの下段
カゴやチャイルドシートがつけられないとはどういうことですか？

[758: 住民板ユーザーさん7]

>>756 住民板ユーザーさん8さん
すみませんちゃんと読みました、前に希望を出した区画は確保されてるみたいですね。その中で、広さや価格が違うので希望を出すみたいです。もう読まれていたらすみません。

>>757住民版ユーザーさん1
2段ラック式の下段は後ろカゴが不可とされています。おそらく上段ラックをスライドさせてから降ろす際に干渉してしまう為だと思います。後ろにチャイルドシートやカゴを付けている場合は平面か、もしくは高さ制限内でスライド式か上段を選ぶことになると思います。

[759: 住民板ユーザーさん2]

子どもがいるので自転車にチャイルドシート必須です。平面希望予定です。
今住んでるところが二段シートの下ですが、隣の自転車とチャイルドシートがぶつかって非常に出し入れしづらいです。隣の方にも申し訳ないです

[760: 住民板ユーザーさん]

西側は景観気にしすぎて、自転車置き場が全然ありませんね。。
2台目は二段ラックの上段必須というのが引っかかっります。
純粋な抽選を望むので、事前に2台とも電動自転車にして、2台とも平面式しか無理と言い出すような輩がいない事を願います。

[761: 住民板ユーザーさん2]

結局２台置こうとしたら隣じゃないんですよね。
西棟はいいと思いますがね。
自転車使わない人もいるから別に気にしてないんじゃないのかな？

[762: 住民板ユーザーさん1]

最近は車を持たない人も増えてきていますし
自転車に乗る予定の方は多いと思いますよ

一家に一つは平面式を必ず割り当てて欲しい
ラックの上段は大変です

[763: 匿名さん]

入居する前に資産価値上がるのは嬉しいね

[764: 住民板ユーザーさん1]

>>763 匿名さん
リバー上がってますしこっちも上がります

[765: 契約済みさん]

契約者懇親会ってどんな感じなのでしょうか。前回参加できなかったので、知りたいです

[766: 住民板ユーザーさん2]

前回、懇親会に出た方たちには案内がないんですかね。
やっぱり２回目はないでしょうね。

[767: 住民板ユーザーさん1]

さすがに前回参加された方は2回目はないです。

[768: 住民板ユーザーさん2]

>>767 住民板ユーザーさん1さん

なぜ断定できるの？営業さんに聞いたの？

[769: 住民板ユーザーさん10]

>>765 契約済みさん

前回、参加させていただきました。
円卓が10数個あり、1つの円卓に5,6家族が振り分けられてました。
ご夫婦2人か、ご夫婦と小さいお子さんの3人の方が多い感じでしたが、
お一人で来てる方もいらっしゃいました。

私のところの円卓は同じ棟の契約者の方ばかりでしたので、顔合わせの場になって
よかったと思います。みなさん良い方ばかりでした。
自己紹介 → 懇談 → 円卓対抗でのクイズ大会があります。
もし参加できるなら次の懇親会も参加したいです。

[770: 住民板ユーザーさん6]

前回参加しました。
769さんの投稿の通りです。
また参加したいですね。
同じ棟の人と仲良くなりたいですね！

[771: 住民板ユーザーさん1]

前回、参加出来るか日程的にわからないことを担当の方に伝えると今回参加されていない方は1回目でご案内が出来なかった契約者様と共に春に開催予定の2回目のご案内を差し上げますと言われました。
阪急さんのご好意で無料で開催して頂けていることなのでさすがに2回目はないと思います。

[772: 住民板ユーザーさん10]

>>771 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか。情報ありがとうございます。残念ですが仕方ないかな。
インテリアオプションの締め切りも過ぎたので、あとは住宅ローンの申し込みと契約、
住戸内覧会、駐車場・駐輪場の抽選と引越日の決定（抽選？）くらいですかね。

[773: 住民板ユーザーさん5]

>>772 住民板ユーザーさん10さん
内覧会が楽しみですね

[774: 匿名さん]

入居まであとわずか半年、やばくね？

[775: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ出来てました

[776: 住民板ユーザーさん10]

写真ありがとうございます。
建物はだいぶ出来上がってきた感じですね。
これから駐車場やガーデンなどもできてくるでしょうし楽しみです。

[777: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場の希望悩みます。
Ｄ棟なのですが、やはり裏側の方がいいのか、帰りにポストの確認等考えたら正面玄関がいいのか…
皆さまどうされますか。

[778: 住民板ユーザーさん6]

>>777 住民板ユーザーさん1さん

A、B棟の方が、正面玄関がわの自転車置き場狙いますね。また数の少ないこと！
競争だね！

[779: 住民版ユーザーさん7]

今日の正午ごろです。ほぼ模型通りに作られていますね。大きなものは中庭と駐車場といった感じでしょうか。

[780: 住民板ユーザーさん8]

各階のフロアというか、廊下は室内でしょうか？
団地のような雨風に吹かれる感じではないですよね？

[781: 住民板ユーザーさん]

>>780 住民板ユーザーさん8さん

モデルルームにあった建物の模型では外廊下だったような。
記憶違いでしたらすみません。
私はそんなに気になりませんでした。
外廊下じゃないとオーナーズガーデンも見えないかな？

[782: 住民板ユーザーさん7]

ジオの各階は外廊下です。通常の板マンであり、雨風にも吹かれます。
こちらは住民板ですが、検討板とお間違えありませんか。契約者の方でしたら一度資料を読み直してみると良いかもしれません。新たな発見があるかもです、

[783: 住民板ユーザーさん3]

自転車２台は一緒に近くにおかせて欲しいなぁ。
確実に離れそうですよね。

[784: 住民板ユーザーさん1]

子供用自転車もある方どうされますか？一家に3台、4台とか置くの不可能でしょうか。

[785: 住民板ユーザーさん3]

ウチの自転車はコンパクトだと思っていたのに、前かごがスライド式とかの規定値より大きく結局平面にしか置けない感じです。これではほとんどの自転車が平面置きになってしまうのではないでしょうか？私はスライド式でも構わないのですが。

[786: 住民板ユーザーさん1]

E棟の写真どうぞ

[787: 住民板ユーザーさん1]

ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
こちらの物件の建具(室内ドア)はどちらのメーカーのものかご存知ですか？

[788: 住民板ユーザーさん3]

フロアコーティングをするか悩んでいます。
皆さんはどうされますか？

[789: 住民板ユーザーさん3]

>>788 住民板ユーザーさん3さん

うちは他のにお金をかけるからやらないです。

[790: 住民板ユーザーさん3]

皆さん200?300万くらいはオプションする感じですかねー。

[791: 匿名さん]

オプションにゼロ円をかける人もいる

[792: 住民板ユーザーさん1]

オプションにどれだけお金をかけたかということよりも、オプションで何をしたのかとその理由の方が興味あります

[793: 住民板ユーザーさん]

先週、公式HPのレポートが更新されてましたね。
たいした情報はなかったですが、コンシェルジュカウンターに
コーヒー、緑茶が置かれるようです（有料）
私は利用しないと思いますが、コーヒー飲みながらラウンジで
ゆっくり過ごすこともできそうですね。

[794: 住民板ユーザーさん7]

>>784 住民板ユーザーさん1さん
一家に2台までですよね。うちも夫婦＋子供分がありますが、子供分は室内に置くことになると思います。
入居後に駐輪場の空きがあれば、管理組合など発足後に利用できる可能性はあると思いますが…。

[795: 住民板ユーザーさん3]

>>793 住民板ユーザーさん

有料っていくらなんでしょうね。
たぶん利用しないような気がします。

[796: 住民板ユーザーさん1]

>>795 住民板ユーザーさん3さん
たまにお付き合いがあって、でもお互いの家に招くほどじゃない住民同士がばったり会って少しお話しするときに使ったりとか、あとは、家の中までは入れたくないお客様があったときに、ラウンジでサクッと応対するときのお茶やコーヒーと考えれば利用する人はいるかもしれませんね。

[797: 住民板ユーザーさん1]

コーヒーラウンジか。
それより学習スペースが欲しいです

[798: 匿名さん]

>>797 住民板ユーザーさん1さん
自分の家で勉強して下さいね。

[799: 匿名]

>>798 匿名さん
今自習スペースのあるマンション増えていますよ？

[800: 住民板ユーザーさん7]

過去レス参照です。
マンションに自習室はありませんが、近隣で自習可能なスペースはあります。
もし他に情報あればこの場で共有して頂けると助かります。
マンション自体の設計はそう簡単に変わるものではないので、現状どういう方法があるのか模索できればと思います。

[801: 住民板ユーザーさん7]

>>439 契約済みさん
すみません、うまく引用出来ていませんでした。
単なる言い合いで終らず、有意義な掲示板になればと思います。

[802: 住民板ユーザーさん]

>>800 住民板ユーザーさん7さん
近隣で自習可能なスペースはあります。

何処に有るんでしょうか？
使ってみたいのですいませんが教えて下さい

[803: 住民板ユーザーさん7]

>>802 住民板ユーザーさん
すみません、一回でうまく書けなかったのですが、下の439のレスを参照して下さい。
民間の有料の自習室もいくつかあると思います。

>>439 契約済みさん

[804: 住民板ユーザーさん1]

ファミレスとかで勉強するやつマジ目障りだから自分んちでやれ

[805: 802]

>>803 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございました！

[806: 住民板ユーザーさん8]

現地、西側道路からの画像です。モデルルームが入っていたマンションサロンの建物がなくなって、少し雰囲気が変わっていました。

[807: 匿名さん]

早く商業施設の内容知りたいな

[808: 匿名]

勉強程度は家でしましょう。

[809: 住民板ユーザーさん7]

検討スレ　＞＞3937 さん
こちらに移動しますね、、
私は逆に各個人はサカイにしなくても良いと、強調しているように読み取りました。
あくまでも主導するための業者という位置づけかと。（誰かが取りまとめないとまとまりませんから）
引越し日については運もあると思います。これはどのマンションでも同じですね。
特に規模が大きいマンションなのでこちらも余裕をもって挑むしかないです。

あと引越し業者で○○はダメ、△△は良かった、等の意見が今後出てくると思いますが、担当者によって当たり外れが大きいので、一概に言えないのが判断難しいところですね。
自分が信じた業者を使うのみです。
（学生時代に派遣バイトで数社経験しておいてヨカッタと思える瞬間です…）

[810: 住民板ユーザーさん1]

販売担当から、なんの連絡も来てません。引っ越し業者の話は間違いってことで良いんですよね？

[811: 住民板ユーザーさん1]

>>810 住民板ユーザーさん1さん
郵送で引っ越し幹事会社の通知が届きましたよ

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>811 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[813: 契約済みさん]

内覧会や引越し日に関する書類が届きました。
バタバタしそうですが、とても楽しみです！

[814: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、土日はかなり混み合いそうですね。
それにしても楽しみです。

[815: 住民板ユーザーさん1]

これからワクワクするよね

[816: 住民板ユーザーさん4]

でもインテリアオプションの取り組み遅くないですか？
絶対引っ越し遅くなりそうですね。

[817: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの説明を受ける前に
引っ越しの日を決めるんですね。

先に説明を聞きたい。

[818: 匿名さん]

九月中に引っ越す人ってどのぐらいいるでしょうね？

[819: 住民板ユーザーさん1]

こんなに商業施設が発表されないってことはレクサスのとなりにイオンができて、ウィステが撤退してタワーマンションでもできるんですかね。

[820: 住民板ユーザーさん4]

>>819 住民板ユーザーさん1さん

あなた、検討版の方にも入れられてますね。
どっちでもいいと思います。近くに買い物場所があれば。