ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[682: 住民板ユーザーさん6]

素朴な疑問ですみません。銀行の仮審査をしたとき銀行は自分で決めましたか。
よく考えたら私、4つのうち2つの銀行は口座持ってなかったんですよ。
それならUFJとか信託とかもよかったのですが。
みなさん、よかったら教えてください。
私は営業さんが決めたように思います。偶然2つの銀行は口座があったって感じでした。

[683: 住民板ユーザーさん10]

>>682 住民板ユーザーさん6さん

重要事項説明書を見ると、指定金融機関は三井住友信託銀行・三菱東京UFJ銀行・りそな銀行・
三井住友銀行となっていますね。
私も信託とUFJは口座を持っていませんがSBIは持っていましたので仮審査通しました。
指定と提携は違うのかな？
でも営業さんが決めたって感じではなくとりあえず保有している銀行を審査出しましょうって感じでした。

審査してない（口座を持っていない）銀行も、土日などに住宅ローン相談会を開催していたのでいくつか
予約して話しを聞いてきました。
どこの銀行もローン契約を取りたいのでとても丁寧に応対してくれましたよ。

[684: 住民板ユーザーさん6]

>>683 住民板ユーザーさん10さん

682です。詳しくありがとうございました。そうでしたかぁ。説明書読めばよかったです。お忙しいなかすみません。

[685: 住民板ユーザーさん1]

ここの購入者ではありませんが、去年住宅を購入し住信SBIネット銀行でローンを組みましたが、大阪の利子補給制度通りましたよ。私も掲示板等の書き込みを見て利用できないと思い諦めていました、問い合わせると三井住友銀行と連携しているので、OKだと言われ、承諾通知書もきちんと届きました。信じられない方は一度ご自身で問い合わせてみて下さい。

[686: 住民板ユーザー8]

えっ、住宅ローン先月に決めないといけなかったの？
ジオ契約者ですが、まだどこの会社とも契約してないよ？

[687: 住民板ユーザーさん1]

借りる可能性がある金融機関の事前審査さえ通っておけばいいんじゃないの？
金消契約は春以降って営業担当から先週聞いたよ。

[688: 住民板ユーザーさん]

>>686 住民板ユーザー8さん

直近に契約された方は別だと思いますが、どこの金融機関でローンを組むかの回答は
1月末までに決めて阪急阪神不動産へ郵送でした。
実際の契約は春頃のようです。

[689: 住民板ユーザーさん8]

ありがとうございます、確認して良かったです。

[690: 住民板ユーザーさん9]

>>685 住民板ユーザーさん1さん
参考になるご投稿ありがとうございます！
お聞きしたいのですが、それは固定で借りられましたか？変動ですか？HPではネット系でもフラット35ならオッケーという記載はみたのですが。変動でも適用すればなぁと思っていたので、よろしければ教えてください！

[691: 住民板ユーザー]

>>685 住民板ユーザーさん1さん

大阪利子補助の件、詳細私もお聞きしたいです。
ＨＰで確認して対象外だったので、ダメ元でSBI銀行の営業さんに聞いたのですが、できないんですよーって言われてしまったので。
ちなみに変動です。

[692: 住民板ユーザーさん6]

>>691 住民板ユーザーさん
大阪市利子補給制度
■OK
ジオさん提携なし
変動金利:0.447%
手続き:全てネットで申し込み
借入先は三井住友信託銀行で住信SBIが代理業者

■NG
ジオさんの提携あり
変動金利:0.420%
手続き:住信SBI担当者と契約

みたいです

[693: 住民板ユーザー]

>>692 住民板ユーザーさん6さん

なるほど！ありがとうございます！

[694: 住民板ユーザーさん6]

住信SBIのジオ非提携が0.447%なら、住信（店舗型）のほうが金利は低いのでは？口座開設とかいろいろ面倒かもですが…。
間違ってたらごめんなさい。

[695: 契約済みさん]

じぶん銀行も大阪市利子補給が適用できたりするんですかね？
どなたかご存知でしょうか。

[696: 住民板ユーザーさん7]

>>695 契約済みさん
残念ながら対象外だと思います。
8.　取扱金融機関 を参照してみてください。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html

[697: 住民板ユーザーさん7]

>>695 契約済みさん
ちなみに、年収制限あります。

[698: 住民板ユーザーさん6]

>>697 住民板ユーザーさん7さん

あります。40才越えたら無理です

[699: 検討板ユーザーさん]

もう完全にモデルルームつぶしましたか？

[700: 住民板ユーザー]

>>699 検討板ユーザーさん

今日現在はこんな感じでしたよ

[701: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます。A棟も15階まで完成してますね！他の棟も最上階まで出来上がっているかな。。。今週末にでも現地を観に行ってきます！

[702: 購入済さん]

オープンガーデン、楽しみにしてます(^_^)

[703: 匿名さん]

つうか、商業施設発表まだかな

[704: マンション検討中さん]

資産価値の為にフロアコーティングされる方、業者どこにしました？

[705: 検討板ユーザーさん]

>>703 匿名さん

決まってないんですかね。

[706: 契約済みさん]

オプションの期日は今月末ですが、みなさんはどのようにされましたか。
当方は、エアコンをお願いする予定です。

[707: 住民板ユーザーさん6]

>>706 契約済みさん
エアコンは、その辺の家電量販店で買った方が種類も豊富でお得ですよ。

[708: 住民板ユーザーさん8]

>>706 契約済みさん
エアコン、最後まで悩みました。入居前に設置と見栄えを考慮し玄関側の２つの洋室はオプションにします。リビングは今のを持っていくか、量販店にするかです。

[709: 住民板ユーザー]

オプション悩みます。エアコンは入居の時期にはもう不要な季節かなーと思っているので住んでから購入する予定です。
今年の夏が猛暑とかだったら大変ですが。

[710: 住民板ユーザーさん8]

五月の交流会はどうされますか？

[711: 住民板ユーザーさん3]

住んでから買いたいものもあるけど消費税上がったあとですよねー。キッチンのカップボードやフロアコーティング、ベランダの床なやんでます。みなさまどうですか？

[712: 住民板ユーザーさん1]

エアコンは量販店で雑な設置をされたら嫌なので、オプションでお願いしました。
フロアコーティングはオプションには有りませんでしたよね？皆さんはどこに依頼されるのですか？

[713: 匿名さん]

エアコン設置、量販店ってそんなに雑なんですか？化粧カバー付けたらいっしょなのかと思ってました。マンションのオプションだと特別な業者さんがつけてくれるんですか？

[714: 住民板ユーザー]

>>712 住民板ユーザー１さん
フロアコーティング、森のしずくにお願いしています。
かなり予約が入っているようです。

[715: 住民板ユーザーさん1]

エアコンの化粧カバー付ければ見栄えは同じですよ。量販店でも保証はしてくれますし。ただ入居前には設置出来ないかもね。

[716: 匿名さん]

>>715 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます。参考にさせていただきます＾＾

[717: 住民板ユーザーさん1]

>>713 匿名さん
量販店さんが雑のいうのは言葉の選び方を間違ってました。きちんと仕事をされるとは思いますが、オプションの方が入居前の設置が確実ですし、出来上がりを見てからの支払いですので、安心して任せられると判断して選んだと言うつもりでした。素人なので詳しい事はわかりません。誤解が生じたみたいで申し訳ありませんでした。

[718: 住民板ユーザーさん1]

>>714 住民板ユーザーさん
返答ありがとうございます。
フロアコーティング、もう頼まれているのですね。私も検討してみます。

[719: 匿名さん]

>>717 住民板ユーザーさん1
とんでもないです！新築を購入するのが初めてで、オプションに関する知識が無いため気になってしまいました。9月～10月ですと残暑もまだ厳しいかもしれないので、入居前の設置は確かに魅力ではありますよね＾＾教えていただいてありがとうございました。

[720: 住民板ユーザーさん1]

今日近所を散歩していたら商業施設の方のマンションの広告？を外す作業をされていました。
商業施設側の工事もそろそろ進むのかもしれませんね。楽しみです。

[721: マンション検討中さん]

グレードアップオプションの案内来ましたか？

標準でキズが付かない床だからフロアコーティングは不要と聞きました。

[722: 住民板ユーザーさん8]

>>721 マンション検討中さん

わたしもそう聞いてます。オプションになかったので、営業の方に聞いたところ、そのようにおっしゃってました。

[723: 住民板ユーザーさん4]

>>721 マンション検討中さん
フロアコーティングの件、そうなんですね、参考になります！
キッチンの背面カップボードはオプションでされる方多いのでしょうか。

[724: 検討板ユーザーさん]

>>723 住民板ユーザーさん4さん

私は他のお店で買いますよ。すごく高いんですもん。色はきれいに合うけど他のお店で充分です。

[725: 住民板ユーザーさん1]

オプション選び楽しいですねー

[726: 住民板ユーザーさん1]

シェアカーの色は決まったのでしょうか？
ホームページにまだ出てないし。
商品券も当たった方には発送されたのですか？
あと商業施設はやっぱりまだ決まってないのですか？

[727: 住民板ユーザーさん]

内部のことは担当の営業さんに聞いてみては如何でしょうか？
公表されていない情報は個別に問い合わせてない限り他の方も知らないとおもいます。

[728: 住民板ユーザーさん]

>>726 住民板ユーザーさん1さん
アンケート回答者全員に頂けるクオカード1000円は、先週届きましたよ

[729: 住民板ユーザーさん7]

うちにも結果とQUOカード届きました?無難な色に決まりましたね

[730: 住民板ユーザーさん]

知ってる方が居たら教えて欲しいんですが
こちらの洗濯パンて、そのまま洗濯機を置いても
水栓周りの高圧洗浄時に対応出来るんでしょうか？

今築10年のジオ物件（長谷工施行）に住んでいて
毎年高圧洗浄かくるんですが
洗濯機下の排水管は
洗濯機が動かせずにして貰っていません

最近の物件では、それを防ぐ為に
パンの高さがある程度取られていると聞きますが
こちらも大丈夫でしょうか？

[731: 住民板ユーザーさん5]

インテリアオプション締め切りですね。
結局うちは高いからほとんどしませんでした。
みなさん、結構たくさんされたのですか？
どんどんすれば普通に100万円越えますね。
もっといきますかね。