ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[641: 住民板ユーザー]

ローンの件非常に参考になります。ありがとうございます。

そういえば、マンション内の車の色のアンケートを回答すると商品券もらえるっていうのがあったと思いましたが、あれって色決まったんでしょうか？
商品券って送られてきましたか？
前のことなので忘れてしまいました笑

[642: 住民板ユーザーさん8]

じぶん銀行を検討されている方はいらっしゃらないでしょうか。
じぶん銀行はSBIと同等の低金利な上に、ガンと診断されるとローンの1/2が免除されるという特約が無償でついてくるので気になっています。

[643: 住民板ユーザーさん6]

>>641 住民板ユーザーさん

15日締め切りでしたね。 商品券も数名に送るんじゃなかったでした？
まだ色も最終発表はないですよね。

[644: 住民板ユーザーさん6]

>>642 住民板ユーザーさん8さん

じぶん銀行は提携先でないと言われたのであまり調べずにいました。
住信SBIの無料の保障で保険金をいただく条件はかなりハードルが高いので、じぶん銀行のその特約は条件次第では良いかもしれませんね(^^)

[645: 住民板ユーザーさん1]

商業施設について何か情報はありませんか？？気になっています！

[646: 住民板ユーザーさん]

>>638 住民板ユーザーさん1さん

わかりづらい文章でしたね。申し訳ありません。
病気や怪我の程度がかなり重篤な状態でないと保障を受けられないと書いたほうが
わかりやすかったですかね。
でもこれはSBI銀行さんだけではなく、相談会以外に他の金融機関の話しもいくつか
聞きましたがどこも似たようなものでした。
その中ではSBI銀行さんは交通事故傷害補償も付帯していますし、返済手続きなどの
使い勝手が良いと思います。

別途、医療保険に加入していたり、まだ若くて健康状態に全く不安がない方にはとても
魅力的なローンプランだと個人的には感じています。

私は住宅ローンを組むのが初めてですので、わからないことが多くいろいろ勉強している
ところですので間違って解釈しているところがあるかもしれません。
ある程度金融機関を絞りましたら細かい内容を問い合わせてみるのがいいと思います。

[647: 住民板ユーザーさん6]

全体図を改めて見るとE棟の植栽の外側に道がありますが、ここは住人以外でも通れる道なんでしょうか？
この前の道は狭いのですが一日を通して野田駅を利用する人の通りが多く、これからリバーの方々もたくさん通りそうなのでわりとガヤガヤしてしまうのでしょうかね。。。

[648: 住民板ユーザーさん]

>>647 住民板ユーザーさん6さん
観光客が通るわけじゃないから大丈夫だと思いますよ

[649: 住民板ユーザーさん5]

じゃ、A棟前のガーデンは誰でも自由ですよね。
汚されませんかね。
犬の糞とかごみとか。
え？これの管理費も私らが払うのか？

[650: 住民板ユーザーさん6]

>>648　住民板ユーザーさん
そうですよね。戸建てのお家も並んでますもんね。杞憂でした(^^)

[651: 住民板ユーザーさん6]

>>649 住民板ユーザーさん5さん
オープンガーデンは誰でも入れちゃいますよね…美観保ってほしいな～。。。

[652: 住民板ユーザーさん1]

イオン銀行で話しを聞く等調べた方おられますか？

[653: 住民板ユーザーさん5]

>>652 住民板ユーザーさん1さん

イオン銀行に直接聞いた方が丁寧ですよ！だいたいイオンの中にありますから！

[654: 住民板ユーザーさん1]

了解です。

[655: 住民板ユーザーさん1]

>>647 住民板ユーザーさん6さん

その道に面したマンションに住んでますが、
常に人通ってますよ。
駅から信号なしでリバーの前に抜ける道なんで車もそこそこ通ります。
平行して東に道ありますが、ちょうど正反対の一通にもなってます。

このマンションの住民説明会では、向かいの長屋の住民たちが、ごみすて場を用意しろとか無理ゆうてました。
長らく空地だったので、ジオ側をごみ収集所にしてたみたいです。
自転車もそんなに台数あったら危ないとかゆうて、この道に入口を作るなとかゆうやりとりが議事録にのってました。

確かに長屋の前に立つと圧迫感がすごいですね。
こっちはジオの住民なんで、別に構いませんが、なにがしかのクレームはありそうです。

[656: 住民板ユーザーさん7]

>>655 住民板ユーザーさん1さん
議事録気になりますがどこかで公開されているものなのでしょうか？
あの道は狭い割に車の往来もそこそこあってちょっと危なっかしい感じがします。
今後リバーの住民も今以上に増えますから、朝夕の時間帯で軽車両・歩行者のみにするとか、道の端にラインを引くなりして歩車を分離した方が良いように思いますね。まぁその辺は行政の管轄なので何とも言えませんが。

[657: 住民板ユーザーさん6]

>>656 住民板ユーザーさん7さん

人通り多いですよね。。
歩車分離するためか、植栽の外側ジオ敷地内に歩道が出来るみたいで…
リバーの方ももちろん、歩きやすくなって今よりもっとそこを通る人が増えるのかなと思うとサブエントランスでもきちんと周囲を確認して中に入らないと危ないな、と思いました。。。

[658: 住民板ユーザーさん8]

オプションについてお尋ねします。そろそろ最終決めないといけない時期になってきておりますが、セルフィールが気になりネットなどで情報を探すも、なかなか情報が少なくて迷ってます。セルフィールされる方いらっしゃいますか？

[659: 住民板ユーザーさん10]

私はエコカラットとけいそうプラスが値段に見合う効果があるのか知りたいです。
どなたかわかる方いましたら教えてください。

[660: 住民板ユーザーさん7]

>>658 住民板ユーザーさん8さん
ここが少しは参考になるかもしれません。
既にご存知でしたらすみません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15395/

[661: 住民板ユーザーさん1]

>>656 住民板ユーザーさん7さん

うちのマンションでは議事録は回覧コーナーに置いてありました。
１ヶ月ぐらいでなくなりましたが。
この辺一体に配布したと思われます。

長谷工ですけど、当然ジオのハッチュウなんでサロンにないですかね。

[662: 住民板ユーザーさん1]

アパマンショップの爆発の件依頼、目に見えないものはもういいかなと思ってしまいます。

[663: 匿名さん]

突然ですが、みなさん地震保険は加入しますか？

[664: 住民板ユーザーさん8]

>>660 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます、そこも見てみましたが、これといって信用性が無く、珪藻土は実際された知り合いから効果あるのは聞いてます。でも、オプション会ではあまり進められなくて、どちらが良いのか？？？もう少し情報収集してみます。

[665: 住民板ユーザーさん7]

うちはエコカラットにしました。
どちらかと言うとデザイン重視です。
効果はどれがどうか判断つかなかったので見た目が良いのを選びました。エコカラットお洒落です。満足してます。

[666: 住民板ユーザーさん7]

名前被っちゃってますが気になさらず…（ずっと7番使ってるので）
うちもデザイン重視でエコカラットのみです。
セルフィールは怪しさ拭い切れないので我が家はパスしました。
そもそも消臭脱臭を謳っていますが焼肉やお好み焼いた次の日に匂いが残るのは普通のことだと思うので。あと、謳い文句がその通りならルームフレグランス等も効かなくなるのでは？とも思います。

[667: 住民板ユーザーさん8]

>>665 住民板ユーザーさん7さん
やはり、エコカラットが一番安全かもしれませんね。参考になります。

[668: 住民板ユーザーさん8]

>>666 住民板ユーザーさん7さん

セルフィール、信用度低いですよね。665さんもエコカラットとの事、ネットで見る限り、一番信用度高そうに思いました。皆さんのご意見参考に検討します！ありがとうございます！

[669: 住民板ユーザーさん8]

>>663 匿名さん

建物は大丈夫と思っているのですが、家財は加入する予定です。ただ、エコカラットなど壁に貼り付けると建物になるような、そのあたり確認の上、南海トラフも少々意識しながら検討ですね。迷ったら加入、いらなければ解約の選択もあるかと思っております。

[670: 匿名さん]

663です

どこまで地震保険加入するか悩みますよね。
うちは金利安く、火災保険もお得な住信SBIで借りる予定ですが、
地震保険はお得なのか聞こうと思っています。

[671: 住民板ユーザーさん8]

30代の子あり家族なのですが、皆さん住宅ローンに疾病保障はつけられますか？
住信SBIは無料でつけれるものの前にもどなたかおっしゃってたように適用条件厳しいですよね。
ですので、疾病保障ありきならば大阪市利子補給も使える、三井住友信託か三菱UFJ、りそなが候補になってきますが。。

疾病保障はつけない！という方は他でカバーされてたり、何か理由はあられるのでしょうか。

[672: 住民板ユーザーさん5]

>>671 住民板ユーザーさん8さん

たぶんお若い方は病気にならないと思っているのではないでしょうか。
それなら金利が安くても…。と思うのではないですか。
私は40代で1LDKを買いましたが、今になるといつ病気になるかもわからないし、やっぱりある程度保証はついていた方がいいと思います。
私も持病があっていきなりきたものですから。
ましてや奥さまやお子さまがいたら尚更ですよ！

[673: 住民板ユーザーさん1]

今日マンションサロン前通ったら引越し業者が居て荷物片付けていました！寂しいですねー

我が家もローン迷っています。
大阪利子補給は結構大きいです。
SBIネットなぜ適用されないのか！
されたら迷わずそれにすると思います。

[674: 住民板ユーザーさん1]

ローン会社今月末までに決めるとか無理…

[675: 住民板ユーザーさん10]

>>674 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローンの金融機関どころか固定か変動も決めかねています。
でも今日には金融機関書いて投函しないとですね。

インテリアオプションも悩みます。
余裕資金があればもちろんエコカラットしたいですが。
モデルルームみたいの素敵ですね。

[676: 住民板ユーザーさん7]

疾病保証は良いのですが、適用条件が厳しいので、よほどのことがない限り適用されないです。その線引きを確認した上で考えてみてはどうでしょうか。結局住宅ローンの保険は死亡、ガンが明確ですが、疾病は全く仕事できない状況とかなので、確率は低いです。万が一は、普通の保険で日常の生活を担保し、家はあきらめるのも選択だと思います。

[677: 住民板ユーザーさん7]

疾病保障の適応条件は癌と死亡以外は該当する可能性が低いですね。
私は提携の銀行に決めて先日申し込み用紙を提出しましたが、中身を決めきれていません。おそらく変動で疾病保障をつけて、別で医療保険の見直しをすることになると思います。

[678: 住民板ユーザーさん1]

UFJは他の銀行と比べて疾病のハードルが低かった印象がありますが悩みますね。

[679: 住民板ユーザーさん3]

勉強不足でお恥ずかしいのですが、ローンに追加できる保険は支払っている期間のみの保障ですか？本当にバカな質問かもしれませんが教えてください。

[680: 匿名さん]

679さん
ローンの返済期間のみです。

8大疾病などにかかる確率が高くなるのは55歳以上なので、その時の残ローンの
支払いしかないことを踏まえて、私は0.3％の金利追加は高すぎると判断しました。
また、返済後の保証もなくなりますしね。
結局、入院費や手術の費用は必要なので、一般の医療保険の方が内容も良かったです

[681: 住民板ユーザーさん3]

>>680 匿名さん
解答ありがとうございます！
やっぱりそうですよね。
一般の保険も加入しているので、はたして必要なのか？と迷っていました。金利プラスも大きいですしね。保険は追加しない方向で考えていきます。参考になりました。

[682: 住民板ユーザーさん6]

素朴な疑問ですみません。銀行の仮審査をしたとき銀行は自分で決めましたか。
よく考えたら私、4つのうち2つの銀行は口座持ってなかったんですよ。
それならUFJとか信託とかもよかったのですが。
みなさん、よかったら教えてください。
私は営業さんが決めたように思います。偶然2つの銀行は口座があったって感じでした。

[683: 住民板ユーザーさん10]

>>682 住民板ユーザーさん6さん

重要事項説明書を見ると、指定金融機関は三井住友信託銀行・三菱東京UFJ銀行・りそな銀行・
三井住友銀行となっていますね。
私も信託とUFJは口座を持っていませんがSBIは持っていましたので仮審査通しました。
指定と提携は違うのかな？
でも営業さんが決めたって感じではなくとりあえず保有している銀行を審査出しましょうって感じでした。

審査してない（口座を持っていない）銀行も、土日などに住宅ローン相談会を開催していたのでいくつか
予約して話しを聞いてきました。
どこの銀行もローン契約を取りたいのでとても丁寧に応対してくれましたよ。

[684: 住民板ユーザーさん6]

>>683 住民板ユーザーさん10さん

682です。詳しくありがとうございました。そうでしたかぁ。説明書読めばよかったです。お忙しいなかすみません。

[685: 住民板ユーザーさん1]

ここの購入者ではありませんが、去年住宅を購入し住信SBIネット銀行でローンを組みましたが、大阪の利子補給制度通りましたよ。私も掲示板等の書き込みを見て利用できないと思い諦めていました、問い合わせると三井住友銀行と連携しているので、OKだと言われ、承諾通知書もきちんと届きました。信じられない方は一度ご自身で問い合わせてみて下さい。

[686: 住民板ユーザー8]

えっ、住宅ローン先月に決めないといけなかったの？
ジオ契約者ですが、まだどこの会社とも契約してないよ？

[687: 住民板ユーザーさん1]

借りる可能性がある金融機関の事前審査さえ通っておけばいいんじゃないの？
金消契約は春以降って営業担当から先週聞いたよ。

[688: 住民板ユーザーさん]

>>686 住民板ユーザー8さん

直近に契約された方は別だと思いますが、どこの金融機関でローンを組むかの回答は
1月末までに決めて阪急阪神不動産へ郵送でした。
実際の契約は春頃のようです。

[689: 住民板ユーザーさん8]

ありがとうございます、確認して良かったです。

[690: 住民板ユーザーさん9]

>>685 住民板ユーザーさん1さん
参考になるご投稿ありがとうございます！
お聞きしたいのですが、それは固定で借りられましたか？変動ですか？HPではネット系でもフラット35ならオッケーという記載はみたのですが。変動でも適用すればなぁと思っていたので、よろしければ教えてください！