ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[622: 住民板ユーザーさん6]

>>620 123さん

歩くと行ってもほぼマンション内ですし駅近ですもんね。
でも好きな間取りで暮らすのも一番の理由ですよね。

[623: 住民板ユーザーさん6]

エレベーターA棟にも欲しかったけど、管理費が上がりますね。
朝は階段で降りて帰りは少し歩いてエレベーターですね。
でもだんだん近づくにつれみなさん楽しみですよね。
なんか検討で子無しとかの話も出ていましたが、うちは40代前半夫婦ですが子供いません。
うちもそうですがいろんな理由がありますよね。
いいところ悪いところも。
感じのいい住人がたくさんいてほしいですよね！

[624: 住民板ユーザーさん1]

こちらの竣工は9月で、入居は10月から開始予定だそうですが
10月って消費税が上がる月ですよね

入居前に、出来るだけ家具等の必要な物は買っておくつもりですが
暮らしてから分かることも多いし
買い足すものも色々出てくるんでしょうね
もう少し早く入居出来てたらよかったのになぁ

[625: 住民板ユーザーさん8]

>>624 住民板ユーザーさん1さん

まぁ気持ちはよく分かりますが10万で2000の差ですから頑張りましょう^_^

[626: 住民板ユーザーさん1]

>>625 住民板ユーザーさん8さん
そうですね
仕方ない事ですもんね

こないだ久しぶりにローン相談会で、
モデルルームを訪れました
ドーンと迫力満点で建設中で
目立つ！って思ってわくわくしました
早く住みたいですね

[627: 住民板ユーザーさん]

>>624 住民板ユーザーさん1さん

入居開始予定は9月下旬となっていますが、これだけ大規模ですと引越しの
順番（抽選かな？）によっては10月になる可能性が高そうですね。
うちはテーブルや食器棚などは入居してから買う予定です。

[628: 住民板ユーザーさん6]

>>620 123さん
私もE棟です(^^)
A棟のキレイなエントランスから毎日出入りしたいですが、サブエントランスはイオンの食品売場に行きやすいな～とプラスになりそうなことを必死で考えてます♪
今はローンをどこでしようかで頭がいっぱいですが…

[629: 住民板ユーザーさん1]

>>627 住民板ユーザーさん
いつから入居出来るか聞いたんですが
抽選になりますが、一期購入者なら10月中には出来るかとは思います
と言われました
もしかしたら、購入時期で
多少抽選にも差をつけているのかもしれませんね

[630: 住民板ユーザーさん7]

>>628 住民板ユーザーさん6さん
駐輪場の大部分はサブエントランスの近くなので、そっちの出入り口も結構普段から使いそうですよね。

うちは金利が一番安かった三井住友信託に決めました。 10年間はローン減税を享受してそれ以降に繰り上げ返済していこうと思っています。八大疾病は一応付けて生命保険と医療保険の見直し予定です。

[631: 住民板ユーザーさん]

>>630 住民板ユーザーさん7さん

三井住友信託銀行で固定にしましたか？ 変動ですか？
差し支えなければ金利がどの程度か参考にさせてください。
うちは都市銀行2つとネット銀行2つの相談会に参加しましたが、
未だにどこにするか決めかねています（仮審査は全部通ってます）
生命保険と医療保険の内容がしっかりしていればネット銀行の変動でいいのでしょうけど
そうでなければネット銀行の3大または8大疾病の保障条件はかなりハードルが高い・・・
それぞれの家庭の年齢や家族構成・収入、資産状況で違うのでしょうけど難しいですね。

[632: 住民板ユーザーさん7]

>>631 住民板ユーザーさん
全期間変動で0.475、証券口座、NISAとネットバンク開設で0.445です。
もしローン中に出産等あって子の分NISA追加で0.345になります。
融資手数料2.16%は安く無いですが、普通程度かと思いました。繰り上げ返済の手数料がかからない点も重要かと思っています。
後は大阪市の新婚子育て世帯向けの利子補給制度で10×5年が使える点（SBIは対象外でした）ですね。
うちの場合は35年で組んで期間中どれだけ繰り上げ出来るか具体的に目処がたっていないので、当初固定のメリットをあまり感じませんでした。

[633: 住民板ユーザーさん7]

追記:8大疾病つけてプラス0.3で最終的に借りると思います。
まだ封書返していないのでもし他にお得なところがあれば是非教えて欲しいです^_^

[634: 住民板ユーザーさん1]

一番金利が安いのって
住信SBIネット銀行（マンション提携のやつ）
じゃないんでしょうか？
今職場なので金利が分からないんですが
てっきりそこだと思っていました
担当さんからも、以前聞いた時は
住信SBIで借りる方が一番多いと言われたんですが…
早く帰って金利調べたいーっ

[635: 住民板ユーザーさん6]

>>633 住民板ユーザーさん7さん
横から…
とても参考になります！
私も対面では三井住友信託かりそなかで迷ってて…
あとイオンが近いのでイオン銀行も気になってます…

[636: 住民板ユーザー]

>>634 住民板ユーザーさん1さん
マンション提携ってネット銀行だったんですか？
勘違いしてました。確認してみます。ありがとうございます。

[637: 住民板ユーザーさん]

>>632 住民板ユーザーさん7さん

早々にご回答いただきありがとうございます。
大変参考になりました。
融資手数料2.16%はどこも同じですね。
634さんのおっしゃるように、私も話しを聞いた中ではSBI銀行さんの
変動（マンション提携）が一番低い金利でした。
ただやはり保障条件の内容をよく読むと厳しいなと感じました。

イオン銀行さんでフラットの話しを伺いましたが、こちらは阪急阪神不動産を通すと
融資手数料は0.486%です。ちなみにARUHIさんのフラットも同様のようです。
仮に借入額が4000万円ですと2.16%だと864,000円、0.486%だと194,400円です。
金利差が0.8%ほど違うので比較はできないですが固定を検討している方の参考になればと。

他にもご意見ご提案がありましたらみなさん教えてください。

[638: 住民板ユーザーさん1]

>>637 住民板ユーザーさん
すいません

ただやはり保障条件の内容をよく読むと厳しいなと感じました。

とありましたが、具体的にどう厳しいのでしょうか？
金利が低いというだけで住信SBIに決めかけていて
実の所よくわかっていないんです

[639: 住民板ユーザーさん7]

>>637 住民板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
記載不足ですみません、SBIは確かに金利だけで見ると一番安いのですが、SBIは大阪市の金利補助対象外だったので、信託にして大阪市の補助10×5年貰えばあまり変わらなかったのです。

フラットは今金利が1.33と安いので揺らぎますよね。
うちもイオンの話を聞きましたが、借用金の9割が金利1.33で1割が2.00%だと聞いて初めて知りました。
イオンの5%割引も5年間のみ、仮に上限の90万円分買い物したとして年4万5000円お得になるとありますが。支払いカードもイオンカードに固定する事になり、実際はイオン以外でも買い物もすると思うので受けられる恩恵は少ないかなと思って見送りました。

[640: 住民板ユーザーさん1]

>>639 住民板ユーザーさん7さん
詳しく教えてくださってありがとうございました
凄く勉強になりました

残念ながら我が家は大阪市の金利補助対象外（夫婦共に40歳オーバーかつ子供がいない）だったので、住信SBIで決めようかと思います

もし他にオススメの銀行があれば
教えて頂けると嬉しいです

[641: 住民板ユーザー]

ローンの件非常に参考になります。ありがとうございます。

そういえば、マンション内の車の色のアンケートを回答すると商品券もらえるっていうのがあったと思いましたが、あれって色決まったんでしょうか？
商品券って送られてきましたか？
前のことなので忘れてしまいました笑

[642: 住民板ユーザーさん8]

じぶん銀行を検討されている方はいらっしゃらないでしょうか。
じぶん銀行はSBIと同等の低金利な上に、ガンと診断されるとローンの1/2が免除されるという特約が無償でついてくるので気になっています。

[643: 住民板ユーザーさん6]

>>641 住民板ユーザーさん

15日締め切りでしたね。 商品券も数名に送るんじゃなかったでした？
まだ色も最終発表はないですよね。

[644: 住民板ユーザーさん6]

>>642 住民板ユーザーさん8さん

じぶん銀行は提携先でないと言われたのであまり調べずにいました。
住信SBIの無料の保障で保険金をいただく条件はかなりハードルが高いので、じぶん銀行のその特約は条件次第では良いかもしれませんね(^^)

[645: 住民板ユーザーさん1]

商業施設について何か情報はありませんか？？気になっています！

[646: 住民板ユーザーさん]

>>638 住民板ユーザーさん1さん

わかりづらい文章でしたね。申し訳ありません。
病気や怪我の程度がかなり重篤な状態でないと保障を受けられないと書いたほうが
わかりやすかったですかね。
でもこれはSBI銀行さんだけではなく、相談会以外に他の金融機関の話しもいくつか
聞きましたがどこも似たようなものでした。
その中ではSBI銀行さんは交通事故傷害補償も付帯していますし、返済手続きなどの
使い勝手が良いと思います。

別途、医療保険に加入していたり、まだ若くて健康状態に全く不安がない方にはとても
魅力的なローンプランだと個人的には感じています。

私は住宅ローンを組むのが初めてですので、わからないことが多くいろいろ勉強している
ところですので間違って解釈しているところがあるかもしれません。
ある程度金融機関を絞りましたら細かい内容を問い合わせてみるのがいいと思います。

[647: 住民板ユーザーさん6]

全体図を改めて見るとE棟の植栽の外側に道がありますが、ここは住人以外でも通れる道なんでしょうか？
この前の道は狭いのですが一日を通して野田駅を利用する人の通りが多く、これからリバーの方々もたくさん通りそうなのでわりとガヤガヤしてしまうのでしょうかね。。。

[648: 住民板ユーザーさん]

>>647 住民板ユーザーさん6さん
観光客が通るわけじゃないから大丈夫だと思いますよ

[649: 住民板ユーザーさん5]

じゃ、A棟前のガーデンは誰でも自由ですよね。
汚されませんかね。
犬の糞とかごみとか。
え？これの管理費も私らが払うのか？

[650: 住民板ユーザーさん6]

>>648　住民板ユーザーさん
そうですよね。戸建てのお家も並んでますもんね。杞憂でした(^^)

[651: 住民板ユーザーさん6]

>>649 住民板ユーザーさん5さん
オープンガーデンは誰でも入れちゃいますよね…美観保ってほしいな～。。。

[652: 住民板ユーザーさん1]

イオン銀行で話しを聞く等調べた方おられますか？

[653: 住民板ユーザーさん5]

>>652 住民板ユーザーさん1さん

イオン銀行に直接聞いた方が丁寧ですよ！だいたいイオンの中にありますから！

[654: 住民板ユーザーさん1]

了解です。

[655: 住民板ユーザーさん1]

>>647 住民板ユーザーさん6さん

その道に面したマンションに住んでますが、
常に人通ってますよ。
駅から信号なしでリバーの前に抜ける道なんで車もそこそこ通ります。
平行して東に道ありますが、ちょうど正反対の一通にもなってます。

このマンションの住民説明会では、向かいの長屋の住民たちが、ごみすて場を用意しろとか無理ゆうてました。
長らく空地だったので、ジオ側をごみ収集所にしてたみたいです。
自転車もそんなに台数あったら危ないとかゆうて、この道に入口を作るなとかゆうやりとりが議事録にのってました。

確かに長屋の前に立つと圧迫感がすごいですね。
こっちはジオの住民なんで、別に構いませんが、なにがしかのクレームはありそうです。

[656: 住民板ユーザーさん7]

>>655 住民板ユーザーさん1さん
議事録気になりますがどこかで公開されているものなのでしょうか？
あの道は狭い割に車の往来もそこそこあってちょっと危なっかしい感じがします。
今後リバーの住民も今以上に増えますから、朝夕の時間帯で軽車両・歩行者のみにするとか、道の端にラインを引くなりして歩車を分離した方が良いように思いますね。まぁその辺は行政の管轄なので何とも言えませんが。

[657: 住民板ユーザーさん6]

>>656 住民板ユーザーさん7さん

人通り多いですよね。。
歩車分離するためか、植栽の外側ジオ敷地内に歩道が出来るみたいで…
リバーの方ももちろん、歩きやすくなって今よりもっとそこを通る人が増えるのかなと思うとサブエントランスでもきちんと周囲を確認して中に入らないと危ないな、と思いました。。。

[658: 住民板ユーザーさん8]

オプションについてお尋ねします。そろそろ最終決めないといけない時期になってきておりますが、セルフィールが気になりネットなどで情報を探すも、なかなか情報が少なくて迷ってます。セルフィールされる方いらっしゃいますか？

[659: 住民板ユーザーさん10]

私はエコカラットとけいそうプラスが値段に見合う効果があるのか知りたいです。
どなたかわかる方いましたら教えてください。

[660: 住民板ユーザーさん7]

>>658 住民板ユーザーさん8さん
ここが少しは参考になるかもしれません。
既にご存知でしたらすみません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15395/

[661: 住民板ユーザーさん1]

>>656 住民板ユーザーさん7さん

うちのマンションでは議事録は回覧コーナーに置いてありました。
１ヶ月ぐらいでなくなりましたが。
この辺一体に配布したと思われます。

長谷工ですけど、当然ジオのハッチュウなんでサロンにないですかね。

[662: 住民板ユーザーさん1]

アパマンショップの爆発の件依頼、目に見えないものはもういいかなと思ってしまいます。

[663: 匿名さん]

突然ですが、みなさん地震保険は加入しますか？

[664: 住民板ユーザーさん8]

>>660 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます、そこも見てみましたが、これといって信用性が無く、珪藻土は実際された知り合いから効果あるのは聞いてます。でも、オプション会ではあまり進められなくて、どちらが良いのか？？？もう少し情報収集してみます。

[665: 住民板ユーザーさん7]

うちはエコカラットにしました。
どちらかと言うとデザイン重視です。
効果はどれがどうか判断つかなかったので見た目が良いのを選びました。エコカラットお洒落です。満足してます。

[666: 住民板ユーザーさん7]

名前被っちゃってますが気になさらず…（ずっと7番使ってるので）
うちもデザイン重視でエコカラットのみです。
セルフィールは怪しさ拭い切れないので我が家はパスしました。
そもそも消臭脱臭を謳っていますが焼肉やお好み焼いた次の日に匂いが残るのは普通のことだと思うので。あと、謳い文句がその通りならルームフレグランス等も効かなくなるのでは？とも思います。

[667: 住民板ユーザーさん8]

>>665 住民板ユーザーさん7さん
やはり、エコカラットが一番安全かもしれませんね。参考になります。

[668: 住民板ユーザーさん8]

>>666 住民板ユーザーさん7さん

セルフィール、信用度低いですよね。665さんもエコカラットとの事、ネットで見る限り、一番信用度高そうに思いました。皆さんのご意見参考に検討します！ありがとうございます！

[669: 住民板ユーザーさん8]

>>663 匿名さん

建物は大丈夫と思っているのですが、家財は加入する予定です。ただ、エコカラットなど壁に貼り付けると建物になるような、そのあたり確認の上、南海トラフも少々意識しながら検討ですね。迷ったら加入、いらなければ解約の選択もあるかと思っております。

[670: 匿名さん]

663です

どこまで地震保険加入するか悩みますよね。
うちは金利安く、火災保険もお得な住信SBIで借りる予定ですが、
地震保険はお得なのか聞こうと思っています。

[671: 住民板ユーザーさん8]

30代の子あり家族なのですが、皆さん住宅ローンに疾病保障はつけられますか？
住信SBIは無料でつけれるものの前にもどなたかおっしゃってたように適用条件厳しいですよね。
ですので、疾病保障ありきならば大阪市利子補給も使える、三井住友信託か三菱UFJ、りそなが候補になってきますが。。

疾病保障はつけない！という方は他でカバーされてたり、何か理由はあられるのでしょうか。