ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[621: 住民板ユーザーさん7]

>>620 123さん
うちはA棟ですが、エレベーターがB棟のC棟寄りにあるので、結局歩かないとなぁと思っています。荷物が少なければ階段でも良さそうですが。。

[622: 住民板ユーザーさん6]

>>620 123さん

歩くと行ってもほぼマンション内ですし駅近ですもんね。
でも好きな間取りで暮らすのも一番の理由ですよね。

[623: 住民板ユーザーさん6]

エレベーターA棟にも欲しかったけど、管理費が上がりますね。
朝は階段で降りて帰りは少し歩いてエレベーターですね。
でもだんだん近づくにつれみなさん楽しみですよね。
なんか検討で子無しとかの話も出ていましたが、うちは40代前半夫婦ですが子供いません。
うちもそうですがいろんな理由がありますよね。
いいところ悪いところも。
感じのいい住人がたくさんいてほしいですよね！

[624: 住民板ユーザーさん1]

こちらの竣工は9月で、入居は10月から開始予定だそうですが
10月って消費税が上がる月ですよね

入居前に、出来るだけ家具等の必要な物は買っておくつもりですが
暮らしてから分かることも多いし
買い足すものも色々出てくるんでしょうね
もう少し早く入居出来てたらよかったのになぁ

[625: 住民板ユーザーさん8]

>>624 住民板ユーザーさん1さん

まぁ気持ちはよく分かりますが10万で2000の差ですから頑張りましょう^_^

[626: 住民板ユーザーさん1]

>>625 住民板ユーザーさん8さん
そうですね
仕方ない事ですもんね

こないだ久しぶりにローン相談会で、
モデルルームを訪れました
ドーンと迫力満点で建設中で
目立つ！って思ってわくわくしました
早く住みたいですね

[627: 住民板ユーザーさん]

>>624 住民板ユーザーさん1さん

入居開始予定は9月下旬となっていますが、これだけ大規模ですと引越しの
順番（抽選かな？）によっては10月になる可能性が高そうですね。
うちはテーブルや食器棚などは入居してから買う予定です。

[628: 住民板ユーザーさん6]

>>620 123さん
私もE棟です(^^)
A棟のキレイなエントランスから毎日出入りしたいですが、サブエントランスはイオンの食品売場に行きやすいな～とプラスになりそうなことを必死で考えてます♪
今はローンをどこでしようかで頭がいっぱいですが…

[629: 住民板ユーザーさん1]

>>627 住民板ユーザーさん
いつから入居出来るか聞いたんですが
抽選になりますが、一期購入者なら10月中には出来るかとは思います
と言われました
もしかしたら、購入時期で
多少抽選にも差をつけているのかもしれませんね

[630: 住民板ユーザーさん7]

>>628 住民板ユーザーさん6さん
駐輪場の大部分はサブエントランスの近くなので、そっちの出入り口も結構普段から使いそうですよね。

うちは金利が一番安かった三井住友信託に決めました。 10年間はローン減税を享受してそれ以降に繰り上げ返済していこうと思っています。八大疾病は一応付けて生命保険と医療保険の見直し予定です。

[631: 住民板ユーザーさん]

>>630 住民板ユーザーさん7さん

三井住友信託銀行で固定にしましたか？ 変動ですか？
差し支えなければ金利がどの程度か参考にさせてください。
うちは都市銀行2つとネット銀行2つの相談会に参加しましたが、
未だにどこにするか決めかねています（仮審査は全部通ってます）
生命保険と医療保険の内容がしっかりしていればネット銀行の変動でいいのでしょうけど
そうでなければネット銀行の3大または8大疾病の保障条件はかなりハードルが高い・・・
それぞれの家庭の年齢や家族構成・収入、資産状況で違うのでしょうけど難しいですね。

[632: 住民板ユーザーさん7]

>>631 住民板ユーザーさん
全期間変動で0.475、証券口座、NISAとネットバンク開設で0.445です。
もしローン中に出産等あって子の分NISA追加で0.345になります。
融資手数料2.16%は安く無いですが、普通程度かと思いました。繰り上げ返済の手数料がかからない点も重要かと思っています。
後は大阪市の新婚子育て世帯向けの利子補給制度で10×5年が使える点（SBIは対象外でした）ですね。
うちの場合は35年で組んで期間中どれだけ繰り上げ出来るか具体的に目処がたっていないので、当初固定のメリットをあまり感じませんでした。

[633: 住民板ユーザーさん7]

追記:8大疾病つけてプラス0.3で最終的に借りると思います。
まだ封書返していないのでもし他にお得なところがあれば是非教えて欲しいです^_^

[634: 住民板ユーザーさん1]

一番金利が安いのって
住信SBIネット銀行（マンション提携のやつ）
じゃないんでしょうか？
今職場なので金利が分からないんですが
てっきりそこだと思っていました
担当さんからも、以前聞いた時は
住信SBIで借りる方が一番多いと言われたんですが…
早く帰って金利調べたいーっ

[635: 住民板ユーザーさん6]

>>633 住民板ユーザーさん7さん
横から…
とても参考になります！
私も対面では三井住友信託かりそなかで迷ってて…
あとイオンが近いのでイオン銀行も気になってます…

[636: 住民板ユーザー]

>>634 住民板ユーザーさん1さん
マンション提携ってネット銀行だったんですか？
勘違いしてました。確認してみます。ありがとうございます。

[637: 住民板ユーザーさん]

>>632 住民板ユーザーさん7さん

早々にご回答いただきありがとうございます。
大変参考になりました。
融資手数料2.16%はどこも同じですね。
634さんのおっしゃるように、私も話しを聞いた中ではSBI銀行さんの
変動（マンション提携）が一番低い金利でした。
ただやはり保障条件の内容をよく読むと厳しいなと感じました。

イオン銀行さんでフラットの話しを伺いましたが、こちらは阪急阪神不動産を通すと
融資手数料は0.486%です。ちなみにARUHIさんのフラットも同様のようです。
仮に借入額が4000万円ですと2.16%だと864,000円、0.486%だと194,400円です。
金利差が0.8%ほど違うので比較はできないですが固定を検討している方の参考になればと。

他にもご意見ご提案がありましたらみなさん教えてください。

[638: 住民板ユーザーさん1]

>>637 住民板ユーザーさん
すいません

ただやはり保障条件の内容をよく読むと厳しいなと感じました。

とありましたが、具体的にどう厳しいのでしょうか？
金利が低いというだけで住信SBIに決めかけていて
実の所よくわかっていないんです

[639: 住民板ユーザーさん7]

>>637 住民板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
記載不足ですみません、SBIは確かに金利だけで見ると一番安いのですが、SBIは大阪市の金利補助対象外だったので、信託にして大阪市の補助10×5年貰えばあまり変わらなかったのです。

フラットは今金利が1.33と安いので揺らぎますよね。
うちもイオンの話を聞きましたが、借用金の9割が金利1.33で1割が2.00%だと聞いて初めて知りました。
イオンの5%割引も5年間のみ、仮に上限の90万円分買い物したとして年4万5000円お得になるとありますが。支払いカードもイオンカードに固定する事になり、実際はイオン以外でも買い物もすると思うので受けられる恩恵は少ないかなと思って見送りました。

[640: 住民板ユーザーさん1]

>>639 住民板ユーザーさん7さん
詳しく教えてくださってありがとうございました
凄く勉強になりました

残念ながら我が家は大阪市の金利補助対象外（夫婦共に40歳オーバーかつ子供がいない）だったので、住信SBIで決めようかと思います

もし他にオススメの銀行があれば
教えて頂けると嬉しいです