ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[601: 住民板ユーザーさん1]

>>599 住民板ユーザーさん
資金に余裕がある方は
変動選択で合ってますよ
金利が上がったらサッサと繰り上げ返済すればいいですからね

逆に、資金に不安がある方は
変動を選ぶと後々思いもよらぬ
金利上昇を受けて大変な事になる可能性もあるので、安全の為にも最初から支払いトータルがはっきりしている固定が望ましいです

[602: 住民板ユーザーさん1]

色々銀行探していますがイオン銀行は事務手数料高くないですか？三井住友信託銀行は事務手数料安い方では？色々悩みますね。

[603: 住民板ユーザーさん1]

主人でローンを組むのですが持病があって仮審査では通ったのですが本審査でだめならどうしようかと。
その事を主人は気にしていてあまり話がしにくいです。
好きで病気になったわけではないのに、銀行に断られることが主人が辛いみたいで。
そういう方で借りる方いるのかなと。みなさん健康で収入もあって羨ましいです。
だめならフラットにするつもりです。

[604: 住民板ユーザーさん]

>>603 住民板ユーザーさん1さん
あなたがローンを組むことは出来ませんか？
うちも同じように、夫に持病が見つかり
ローンが組めないため
妻の私がローンを組んでいます

今は正社員共働きが主流なので
もし正社員で働いてらっしゃるなら
ローンが組めないか聞いてみては如何でしょうか？

[605: 住民板ユーザーさん1]

>>604 住民板ユーザーさん

相談しました。ペアローンも厳しくて。
私は働いていますが年収が少なく審査に通らないようです。

[606: 住民板ユーザーさん4]

不安ですよね。
でも仮審査通れば銀行は貸したいので大丈夫であることを祈ります！
せっかくのご縁です。ジオに住みましょう！

[607: 入居前さん]

私はフラットもありかと思っています。フラットでしたら諸費用もおさえられますし。アルヒのフラット３５は金利も低いですし検討しています。

[608: 住民板ユーザーさん]

>>605 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか…
失礼しました

仮審査が通っているなら
余程の事がない限り大丈夫だと思うので
余り気落ちされませんように

[609: 住民板ユーザーさん1]

>>608 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。明日相談会があります。前向きに考えます！

[610: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローンを検討するにあたり、私自身、非常に参考になったブログがありますので、共有します。
お役に立てば幸いです！

千日のブログ
https://sennich.hatenablog.com

千日の住宅ローン無料相談ドットコム
https://jutakuloan-muryousoudan.com

[611: 住民板ユーザー8]

フラットの安いとこなら1.0切るので変動選ぶ考えがよくわかりません。

[612: 住民板ユーザー]

>>611 住民板ユーザー8さん
詳細お聞きしたいです！

[613: 住民板ユーザーさん7]

>>611 住民板ユーザー8さん
１%きるのは、頭金２割以上いれるのが前提条件ですけどね。団信、その他条件の保険いれたら結局＋１%になっちゃいます。

[614: 住民板ユーザー8]

>>613 住民板ユーザーさん7さん

>>613 住民板ユーザーさん7さん
たしかに2割必要ですが最初の五年間は団信込みで1パー切るプランありますよ。

[615: 住民板ユーザーさん7]

>>614 住民板ユーザー8さん
ありがとうございます。
そうですね。全期間のシミュレーションが必要になりそうですね。

[616: 住民板ユーザーさん1]

今日でMR閉鎖ですね。ちょっと寂しい気もしますが、着々と入居日が近づいているということですね。
ところで今後のローン申込みやインテリアオプション申込み等は個々に場所を設けてもらうようになるのでしょうか？その辺はMRがなくなるとちょっと不安ですね

[617: 住民板ユーザーさん1]

>>616 住民板ユーザーさん1さん

MR閉鎖は来週末ですよ。
今日は現在販売している住戸の申し込みの最終日でした。これで来年4月以降まで販売は一旦停止のようです。

昨日もフェアに参加してきましたが、インテリアオプションは、住友不動産シスコンさんの方で場所を用意するんじゃないですかね。

[618: 住民板ユーザーさん1]

>>617 住民板ユーザーさん1さん
本当ですね！
勘違いしてました、すみません。

[619: 住民板ユーザーさん6]

初めて投稿します。
ちょうどA棟の前にマンションが建つんですね。
私はA棟の中層階ですが日当たりどうなるんかなぁと思います。
上の階の方は西日が強いでしょう。
2、3、4階の方は逆に防げるのでは？
ちょうどよいんじゃないですか？
ほんとは低層階がよかったのですが12月の終わりの契約で低層階は売れていました。ちょっと残念でした。
西側ですがメインの入り口があるから満足です。
ローンも始まるし、ちょっと節約しなきゃです。
マンションの下の店舗も少し気になるんですよ。

[620: 123]

Aはメインエントランスが近くて通勤時間を節約できていいですね。
うちはEにしました。本当はBかDの中層階にしたかったのですが、好きな間取りが完売したので遠いEにしました。まぁ歩くことで体にいいですよ。

[621: 住民板ユーザーさん7]

>>620 123さん
うちはA棟ですが、エレベーターがB棟のC棟寄りにあるので、結局歩かないとなぁと思っています。荷物が少なければ階段でも良さそうですが。。

[622: 住民板ユーザーさん6]

>>620 123さん

歩くと行ってもほぼマンション内ですし駅近ですもんね。
でも好きな間取りで暮らすのも一番の理由ですよね。

[623: 住民板ユーザーさん6]

エレベーターA棟にも欲しかったけど、管理費が上がりますね。
朝は階段で降りて帰りは少し歩いてエレベーターですね。
でもだんだん近づくにつれみなさん楽しみですよね。
なんか検討で子無しとかの話も出ていましたが、うちは40代前半夫婦ですが子供いません。
うちもそうですがいろんな理由がありますよね。
いいところ悪いところも。
感じのいい住人がたくさんいてほしいですよね！

[624: 住民板ユーザーさん1]

こちらの竣工は9月で、入居は10月から開始予定だそうですが
10月って消費税が上がる月ですよね

入居前に、出来るだけ家具等の必要な物は買っておくつもりですが
暮らしてから分かることも多いし
買い足すものも色々出てくるんでしょうね
もう少し早く入居出来てたらよかったのになぁ

[625: 住民板ユーザーさん8]

>>624 住民板ユーザーさん1さん

まぁ気持ちはよく分かりますが10万で2000の差ですから頑張りましょう^_^

[626: 住民板ユーザーさん1]

>>625 住民板ユーザーさん8さん
そうですね
仕方ない事ですもんね

こないだ久しぶりにローン相談会で、
モデルルームを訪れました
ドーンと迫力満点で建設中で
目立つ！って思ってわくわくしました
早く住みたいですね

[627: 住民板ユーザーさん]

>>624 住民板ユーザーさん1さん

入居開始予定は9月下旬となっていますが、これだけ大規模ですと引越しの
順番（抽選かな？）によっては10月になる可能性が高そうですね。
うちはテーブルや食器棚などは入居してから買う予定です。

[628: 住民板ユーザーさん6]

>>620 123さん
私もE棟です(^^)
A棟のキレイなエントランスから毎日出入りしたいですが、サブエントランスはイオンの食品売場に行きやすいな～とプラスになりそうなことを必死で考えてます♪
今はローンをどこでしようかで頭がいっぱいですが…

[629: 住民板ユーザーさん1]

>>627 住民板ユーザーさん
いつから入居出来るか聞いたんですが
抽選になりますが、一期購入者なら10月中には出来るかとは思います
と言われました
もしかしたら、購入時期で
多少抽選にも差をつけているのかもしれませんね

[630: 住民板ユーザーさん7]

>>628 住民板ユーザーさん6さん
駐輪場の大部分はサブエントランスの近くなので、そっちの出入り口も結構普段から使いそうですよね。

うちは金利が一番安かった三井住友信託に決めました。 10年間はローン減税を享受してそれ以降に繰り上げ返済していこうと思っています。八大疾病は一応付けて生命保険と医療保険の見直し予定です。

[631: 住民板ユーザーさん]

>>630 住民板ユーザーさん7さん

三井住友信託銀行で固定にしましたか？ 変動ですか？
差し支えなければ金利がどの程度か参考にさせてください。
うちは都市銀行2つとネット銀行2つの相談会に参加しましたが、
未だにどこにするか決めかねています（仮審査は全部通ってます）
生命保険と医療保険の内容がしっかりしていればネット銀行の変動でいいのでしょうけど
そうでなければネット銀行の3大または8大疾病の保障条件はかなりハードルが高い・・・
それぞれの家庭の年齢や家族構成・収入、資産状況で違うのでしょうけど難しいですね。

[632: 住民板ユーザーさん7]

>>631 住民板ユーザーさん
全期間変動で0.475、証券口座、NISAとネットバンク開設で0.445です。
もしローン中に出産等あって子の分NISA追加で0.345になります。
融資手数料2.16%は安く無いですが、普通程度かと思いました。繰り上げ返済の手数料がかからない点も重要かと思っています。
後は大阪市の新婚子育て世帯向けの利子補給制度で10×5年が使える点（SBIは対象外でした）ですね。
うちの場合は35年で組んで期間中どれだけ繰り上げ出来るか具体的に目処がたっていないので、当初固定のメリットをあまり感じませんでした。

[633: 住民板ユーザーさん7]

追記:8大疾病つけてプラス0.3で最終的に借りると思います。
まだ封書返していないのでもし他にお得なところがあれば是非教えて欲しいです^_^

[634: 住民板ユーザーさん1]

一番金利が安いのって
住信SBIネット銀行（マンション提携のやつ）
じゃないんでしょうか？
今職場なので金利が分からないんですが
てっきりそこだと思っていました
担当さんからも、以前聞いた時は
住信SBIで借りる方が一番多いと言われたんですが…
早く帰って金利調べたいーっ

[635: 住民板ユーザーさん6]

>>633 住民板ユーザーさん7さん
横から…
とても参考になります！
私も対面では三井住友信託かりそなかで迷ってて…
あとイオンが近いのでイオン銀行も気になってます…

[636: 住民板ユーザー]

>>634 住民板ユーザーさん1さん
マンション提携ってネット銀行だったんですか？
勘違いしてました。確認してみます。ありがとうございます。

[637: 住民板ユーザーさん]

>>632 住民板ユーザーさん7さん

早々にご回答いただきありがとうございます。
大変参考になりました。
融資手数料2.16%はどこも同じですね。
634さんのおっしゃるように、私も話しを聞いた中ではSBI銀行さんの
変動（マンション提携）が一番低い金利でした。
ただやはり保障条件の内容をよく読むと厳しいなと感じました。

イオン銀行さんでフラットの話しを伺いましたが、こちらは阪急阪神不動産を通すと
融資手数料は0.486%です。ちなみにARUHIさんのフラットも同様のようです。
仮に借入額が4000万円ですと2.16%だと864,000円、0.486%だと194,400円です。
金利差が0.8%ほど違うので比較はできないですが固定を検討している方の参考になればと。

他にもご意見ご提案がありましたらみなさん教えてください。

[638: 住民板ユーザーさん1]

>>637 住民板ユーザーさん
すいません

ただやはり保障条件の内容をよく読むと厳しいなと感じました。

とありましたが、具体的にどう厳しいのでしょうか？
金利が低いというだけで住信SBIに決めかけていて
実の所よくわかっていないんです

[639: 住民板ユーザーさん7]

>>637 住民板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
記載不足ですみません、SBIは確かに金利だけで見ると一番安いのですが、SBIは大阪市の金利補助対象外だったので、信託にして大阪市の補助10×5年貰えばあまり変わらなかったのです。

フラットは今金利が1.33と安いので揺らぎますよね。
うちもイオンの話を聞きましたが、借用金の9割が金利1.33で1割が2.00%だと聞いて初めて知りました。
イオンの5%割引も5年間のみ、仮に上限の90万円分買い物したとして年4万5000円お得になるとありますが。支払いカードもイオンカードに固定する事になり、実際はイオン以外でも買い物もすると思うので受けられる恩恵は少ないかなと思って見送りました。

[640: 住民板ユーザーさん1]

>>639 住民板ユーザーさん7さん
詳しく教えてくださってありがとうございました
凄く勉強になりました

残念ながら我が家は大阪市の金利補助対象外（夫婦共に40歳オーバーかつ子供がいない）だったので、住信SBIで決めようかと思います

もし他にオススメの銀行があれば
教えて頂けると嬉しいです

[641: 住民板ユーザー]

ローンの件非常に参考になります。ありがとうございます。

そういえば、マンション内の車の色のアンケートを回答すると商品券もらえるっていうのがあったと思いましたが、あれって色決まったんでしょうか？
商品券って送られてきましたか？
前のことなので忘れてしまいました笑

[642: 住民板ユーザーさん8]

じぶん銀行を検討されている方はいらっしゃらないでしょうか。
じぶん銀行はSBIと同等の低金利な上に、ガンと診断されるとローンの1/2が免除されるという特約が無償でついてくるので気になっています。

[643: 住民板ユーザーさん6]

>>641 住民板ユーザーさん

15日締め切りでしたね。 商品券も数名に送るんじゃなかったでした？
まだ色も最終発表はないですよね。

[644: 住民板ユーザーさん6]

>>642 住民板ユーザーさん8さん

じぶん銀行は提携先でないと言われたのであまり調べずにいました。
住信SBIの無料の保障で保険金をいただく条件はかなりハードルが高いので、じぶん銀行のその特約は条件次第では良いかもしれませんね(^^)

[645: 住民板ユーザーさん1]

商業施設について何か情報はありませんか？？気になっています！

[646: 住民板ユーザーさん]

>>638 住民板ユーザーさん1さん

わかりづらい文章でしたね。申し訳ありません。
病気や怪我の程度がかなり重篤な状態でないと保障を受けられないと書いたほうが
わかりやすかったですかね。
でもこれはSBI銀行さんだけではなく、相談会以外に他の金融機関の話しもいくつか
聞きましたがどこも似たようなものでした。
その中ではSBI銀行さんは交通事故傷害補償も付帯していますし、返済手続きなどの
使い勝手が良いと思います。

別途、医療保険に加入していたり、まだ若くて健康状態に全く不安がない方にはとても
魅力的なローンプランだと個人的には感じています。

私は住宅ローンを組むのが初めてですので、わからないことが多くいろいろ勉強している
ところですので間違って解釈しているところがあるかもしれません。
ある程度金融機関を絞りましたら細かい内容を問い合わせてみるのがいいと思います。

[647: 住民板ユーザーさん6]

全体図を改めて見るとE棟の植栽の外側に道がありますが、ここは住人以外でも通れる道なんでしょうか？
この前の道は狭いのですが一日を通して野田駅を利用する人の通りが多く、これからリバーの方々もたくさん通りそうなのでわりとガヤガヤしてしまうのでしょうかね。。。

[648: 住民板ユーザーさん]

>>647 住民板ユーザーさん6さん
観光客が通るわけじゃないから大丈夫だと思いますよ

[649: 住民板ユーザーさん5]

じゃ、A棟前のガーデンは誰でも自由ですよね。
汚されませんかね。
犬の糞とかごみとか。
え？これの管理費も私らが払うのか？

[650: 住民板ユーザーさん6]

>>648　住民板ユーザーさん
そうですよね。戸建てのお家も並んでますもんね。杞憂でした(^^)