ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[562: 住民板ユーザーさん]

私は千日前線で通勤予定です！
同じく混み具合が気になります！

[563: 住民板ユーザー]

>>560 住民板ユーザーさん7さん

阪神線野田駅6年目になりますが日に日に混んでる気がしていました。とはいえ梅田までなので我慢できます。
野田は本当立地最高です！

[564: 住民板ユーザーさん]

>>561 住民板ユーザーさん
8時台、海老江ー京橋間通勤で使用しています。混んではいますが、ギュウギュウと言う感じではありませんよ。北新地あたりから余裕も出てきて、座れることもあります。

[565: 住民板ユーザーさん3]

>>562 住民板ユーザーさん

千日前線8時台もぎゅうぎゅうではなく、阿波座からは座れることが多いです。

[566: 住民版ユーザーさん7]

阪神線野田から梅田方向は9：30～で少しずつ混雑が緩和傾向です。フレックス使える方であればずらして行く方が楽ですね。朝は意外と7時代から混雑しています。
普通と急行と区間急行が止まりますし、いずれも乗り換え降車が多いので、今のところ一回で乗れないことはありません。雨の日は数分遅れることが多いです。
梅田淀屋橋界隈は駐輪場の争奪戦で、9時30分頃にはどこも満車になっています。10時は厳しめ。ご参考までに。

[567: 匿名さん]

558ですが、確かに自転車も混雑からは解放される一方で、梅田、中之島側の駐輪場足りない問題があるので、9時以降出社の人は電車をお勧めします。

[568: 住民板ユーザーさん1]

阪神は普通の4両がそろそろ限界のような気がします。
せめて、昔作ろうとした東側の改札を作ってくれれば、少しは乗り降りしやすくなるのですが。
最近は大きいスーツケースを持った旅行客もいて、電車に乗りにくくなってます。

[569: 住民板ユーザーさん2]

阪神電鉄はジオ福島野田の売主の１つでもあるわけだし、ここの入居者以外の阪神利用者にも影響出てるならなおさら、ラッシュ時は車両編成を変えるとか何か対応してくれないかなぁ。

[570: 住民板ユーザーさん1]

それは思いますね。
野田に住んで40年ですが、
阪神の本社直結駅にしてはしょぼいなあと。
よく言えばアットホームな駅ですが
乗客数が増えてキャパオーバーな感じはします。

地下鉄や東西線で分散してるとは言え
もっと阪神に頑張って欲しいです。
最初のころ炎上してた
阪神が思うまちづくりとか商業施設は
どうでもいいので電車を強化して欲しい。

梅田駅も細いホーム降車客で溢れて
電車降りてから改札までで
次の電車が来ますから。
阪急と違って、改札機の入口出口がカオスなんですよね。
ハッキリと分ければいいのに。

ちょっと反れましたが、
この町は阪神に期待するしかありません。

[571: 住民板ユーザーさん]

>>570 住民板ユーザーさん1さん

阪神電車はここ10年で、開かずの踏切を減らすために線路を高架にしたり、阪神甲子園駅をリニューアルしたり、古くなった設備を綺麗にしてくれてるイメージあります。

きっと野田駅も考えてくれてるはずです。

[572: 住民板ユーザーさん1]

せめて普通車両の連結台数を増やして欲しいなぁ。

[573: 住民板ユーザーさん6]

検討のほうであれていますが、私も購入者としてお願いいたします。
上の方、小さい子がいてドンドンするのはある程度あると
思います。
しかし、真夜中にドンドンは避けてください。
うちは子供いませんし、三交代の仕事ですから常識のある範囲でお願いしたいです。
下に響かないマットをひくとか。

[574: 住民板ユーザーさん7]

>>573 住民板ユーザーさん6さん
常識のある方が殆どかと思いますが、稀にそうでない方もいると思います。そういった時にどの様に注意するか、お互い気持ちよく住めるかを模索できるといいですね。
少なくとも匿名掲示板に投稿して愚痴に終わるのではなく、理事会で議題にしたり掲示物や投函で注意を促す等に繋がればと思います。

[575: 住民板ユーザーさん1]

>>573 住民板ユーザーさん6さん

賛成です。
うちも子供がいなくて
共働きです。

せめて家でゆっくりしたい派です。

他人の子供の夜中のドンドンは
本当に辛いですわ。

[576: 住民板ユーザーさん7]

>>573 住民板ユーザーさん6さん
結局、皆さん常識の範囲でと、自分を中心に語られますね。夜中に騒がない、跳び跳ねないのは、子供でも、酔っ払った大人でも同じです。飲んだ帰りに通路で大きな独り言もですし、夜勤帰りに風呂の水で階下に騒音撒き散らすのもそうです。子供が！じゃなくて皆が配慮しあうべきとの意見のほうが、理解しあえるんじゃないでしょうか。子供は免税府ではないですが、躾でなんとかなる年齢とそうじゃない年齢もありますし、性格は簡単には変えれません。許容することも、躾同様のたしなみだと思います。
皆で気をつかい、許しあう関係づくりできればよいですね。

[577: 住民板ユーザーさん6]

>>576 住民板ユーザーさん7さん

いやいや、自分中心じゃないですけど。
最近、親がきちんとできない方が多いです。
保育士してて思いますよ。
酔っ払った大人の話なんかしていません。
あなたみたいに寛容すぎる方だと羨ましいですわ。

[578: 住民板ユーザーさん1]

>>572
梅田方面だと普通で全く問題ないのでぜひ増やして欲しいです！
阪神本線の駅で6両が止められないホームってあるのでしょうかね？

[579: 住民板ユーザーさん1]

>>578 住民板ユーザーさん1さん

無いでしょう。梅田から神戸間を運行している路線ですよ。

[580: マンション検討中さん]

住吉駅が微妙？

[581: 住民板ユーザーさん1]

>>579 住民板ユーザーさん1さん

怪しい駅はありますよ。
淀川とかのすごい傾斜になってる駅も多いですし、
各停はカーブの駅が多い気がします。

梅田神戸間と言っても阪急やJRとは全然違います。
でも夜中の特急とか急行とかは、けっこう飛ばしてるんで、なんとかなるのかもしれませんね。

[582: 住民板ユーザーさん5]

ここは検討するところではありません。
住民ばんです。
検討の方へどうぞ！

[583: 住民板ユーザーさん1]

>>582 住民板ユーザーさん5さん
実際に暮らすからこそ
電車が気になるのでは？
こちらのスレでいいと思いますけど…

[584: 住民板ユーザーさん]

新しい会報誌届きましたね。
低層階ではクロスやフローリングが完成している住戸もあるようです。
まだもうちょっと先ですが入居が楽しみですね。

[585: 入居前さん]

もうじきローン相談会が始まりますが、皆さんローンはどこにするか決まりましたか？私は最初は変動しか考えていませんでしたが、金利も上昇傾向にありそうですし、ここにきてフラットも含め固定か変動かで悩んでおります。

[586: 住民板ユーザーさん]

>>585 入居前さん
十年までは住宅ローン減税ありますし、(消費税が上がれば13年に延長？)その間はローン残高が高い方が得です。なので十年越えたあたりで返済する経済力があれば変動で。十年くらいなら変動の方が金利良いままでは無いかと予想します。二、三十年以上で返済計画なら固定がいいと思います。固定も今が金利の底でしょうし。

[587: 住民板ユーザーさん5]

>>583 住民板ユーザーさん1さん

電車のこと言ってもはじまりません。
阪神へ直接言えば？

[588: 住民板ユーザーさん5]

>>584 住民板ユーザーさん

そうなんですか。うちはまだです。
うちA棟の4階ですができてるかな？
予定より早くできそうな気がしますね！

[589: 住民板ユーザーさん1]

購入者ですし

なんなら今ジオの向かいのマンションにすんでますけど？

[590: 住民板ユーザーさん8]

まだ有料オプション動いてないのですが、エコカラットと珪藻どちらにしましたか？後者の方がコスパが高くデザインも悪く無いので気になっています。

後々の資産価値を考えると、フロアコーティングもしようかと考えていますが、予定されている方いますか？
ネットみると良し悪しが見事に分かれていて悩ましいです。

[591: 契約済みさん]

我が家にも昨日新しい会報誌が届きました。内装も完成している部屋の写真も掲載されていて、結構進んでいるんだなぁと実感しました。本当に楽しみです。

インテリアオプションはみなさんどうされますか？私はダイニングテーブルやソファ、エアコンなどを購入予定です。
ちなみにエコカラットと珪藻はどちらもしないのですが、玄関のミラーを検討中です。

[592: 住民板ユーザーさん7]

A棟前の駐車場に建つマンションの詳細が出ていました。9階建28.13メートルの建物が少しセットバックして建つようです。
断面図資料から計算すると、ジオは9階天井位置で27.14メートルなので、10階の人が立つくらいの目線から前は抜けてくるのかなと思います。
駐車場もいくつかあるみたいですが、店舗には何が入るんでしょうね。美容室、薬局、飲食店、？

[593: 住民板ユーザーさん]

>>592 住民板ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます。
A棟契約者です。
建つと決まったものは仕方ないですね。
少しでも西陽を防いでくれると前向きに考えます。
1階の店舗になにが入るかも楽しみにしようっと。

[594: 住民板ユーザーさん1]

>>585 入居前さん
色々とネットで調べてみると良いですよ。固定と変動を比べたサイトありますので。うちは変動です。利率が上がったとしても35年の損益は変動の方がお得でした。

[595: 住民板ユーザー]

>>592 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！
気になってましたので、詳細を知ることができて良かったです。

[596: 住民板ユーザーさん]

ジオ天六の住民板が荒れてます。。
入居すごく楽しみですが少し不安でもあります。

みんなが気持ち良く生活できるよう、マナーを守っていいマンションにしましょう(･ω･｀*)ﾈｰ

[597: 住民板ユーザー8]

>>594 住民板ユーザーさん1さん
ネットで調べると早期返済できないなら固定の方が良いと書いている記事多いですよ。超低金利がずっと続く訳ではないからと。
なので、うちは固定にしました。

[598: 住民板ユーザーさん7]

>>597 住民板ユーザー8さん
住宅ローン減税、家族の補助など、皆違うと思いますが、固定が１%以上差があるので、10年後にその範囲であれば、のこり10年同じ上昇率でも、現時点の固定と同じ利息になります。実際は同じではないですが、おおまかには。
それ以上もありますが、その時は補助が拡充されたり、繰り上げ返済でリスクヘッジできると思ってます。低金利のうちに、以下に貯めれるかですね。
余裕があるかたは固定一択だと思います。

[599: 住民板ユーザーさん]

金融や経済のことは全く知識がなく素人なのですが、金銭的に余裕が
ある方は変動を選ぶと思ってました。
うちはそれほど余裕がないのでまだ固定か変動か悩んでいます。
今月中にどこの金融機関にするか決めてジオに用紙を返送ですね。
固定か変動かで選ぶ銀行も変わってくるので難しい・・・

[600: 住民板ユーザーさん]

今月中に銀行決めるのは提携ローンにする場合はマストなのでしょうか。まだぜんぜん決めかねてます。
うちも余裕はないですが変動で検討してます。ネット系にするかもペアローンにするかも決めかねすぎています。どこの金融機関にされるのか、理由も含めて参考意見聞かせていただけると嬉しいです。
イオン銀行の5年間イオン銀行での買い物5%オフや、住信SBIの８大疾病保証無料も気になるし。金利だけで選べないしで本当に悩みます！

[601: 住民板ユーザーさん1]

>>599 住民板ユーザーさん
資金に余裕がある方は
変動選択で合ってますよ
金利が上がったらサッサと繰り上げ返済すればいいですからね

逆に、資金に不安がある方は
変動を選ぶと後々思いもよらぬ
金利上昇を受けて大変な事になる可能性もあるので、安全の為にも最初から支払いトータルがはっきりしている固定が望ましいです

[602: 住民板ユーザーさん1]

色々銀行探していますがイオン銀行は事務手数料高くないですか？三井住友信託銀行は事務手数料安い方では？色々悩みますね。

[603: 住民板ユーザーさん1]

主人でローンを組むのですが持病があって仮審査では通ったのですが本審査でだめならどうしようかと。
その事を主人は気にしていてあまり話がしにくいです。
好きで病気になったわけではないのに、銀行に断られることが主人が辛いみたいで。
そういう方で借りる方いるのかなと。みなさん健康で収入もあって羨ましいです。
だめならフラットにするつもりです。

[604: 住民板ユーザーさん]

>>603 住民板ユーザーさん1さん
あなたがローンを組むことは出来ませんか？
うちも同じように、夫に持病が見つかり
ローンが組めないため
妻の私がローンを組んでいます

今は正社員共働きが主流なので
もし正社員で働いてらっしゃるなら
ローンが組めないか聞いてみては如何でしょうか？

[605: 住民板ユーザーさん1]

>>604 住民板ユーザーさん

相談しました。ペアローンも厳しくて。
私は働いていますが年収が少なく審査に通らないようです。

[606: 住民板ユーザーさん4]

不安ですよね。
でも仮審査通れば銀行は貸したいので大丈夫であることを祈ります！
せっかくのご縁です。ジオに住みましょう！

[607: 入居前さん]

私はフラットもありかと思っています。フラットでしたら諸費用もおさえられますし。アルヒのフラット３５は金利も低いですし検討しています。

[608: 住民板ユーザーさん]

>>605 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか…
失礼しました

仮審査が通っているなら
余程の事がない限り大丈夫だと思うので
余り気落ちされませんように

[609: 住民板ユーザーさん1]

>>608 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。明日相談会があります。前向きに考えます！

[610: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローンを検討するにあたり、私自身、非常に参考になったブログがありますので、共有します。
お役に立てば幸いです！

千日のブログ
https://sennich.hatenablog.com

千日の住宅ローン無料相談ドットコム
https://jutakuloan-muryousoudan.com

[611: 住民板ユーザー8]

フラットの安いとこなら1.0切るので変動選ぶ考えがよくわかりません。