ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[522: 住民板ユーザーさん7]

>>521 住民板ユーザーさん1さん
気楽に参加されれば良いと思いますよ。しいて言うなら自己紹介の準備くらいでしょうか？
内容は参加してのお楽しみという事で。

[523: 住民板ユーザーさん1]

我が家も今週末です。
楽しみです。
インテリアフェアの時のように普段着で行くつもりです。
浮かないですよね？？

[524: 住民板ユーザーさん1]

棟ごとに集まる感じてすかね。次回の広報に顔はボカして掲載して欲しいな。

[525: 住民板ユーザーさん7]

>>523 住民板ユーザーさん1さん
皆さん普段着でしたよ、懇親会なので割とフランクな感じです。
>>524 さん
HP等では大体ボカシ入っているので大丈夫ではないでしょうか。

上着はクロークで預かって貰えるので、今週末はしっかり防寒して参加されて下さい^_^

[526: 住民板ユーザーさん]

>>525 住民板ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます。
土曜日から急に寒くなる予報でしたので、コート着ていったら邪魔になるかと
思っていましたがクロークで預かっていただけるのですね。よかった。
みなさん普段着というのも安心しました。

[527: 住民板ユーザーさん1]

交流会楽しかったです。
皆さま優しくて暖かい会でした。
ありがとうございました。

[528: 契約済みさん]

今月中に商業施設発表と耳にしましたが来週から年明けまでお休みなんですよね。
本当に発表されるのかしら？

[529: 住民板ユーザーさん7]

>>528 契約済みさん
恐らくですが、ジオが発表するのでは無くて土地を取得したイオンが発表するのでは無いでしょうか？
藤井寺のイオンの状況を見ていると、2019年春開業予定にも関わらずテナント等の公表はまだありません。
こちらも例外では無く、出店する業態は発表されると思いますが中身はまだまだ先になると思いますよ。

[530: 住民板ユーザーさん]

検討板で話題になっていますが、組合発足したら、ゴミ捨て場についてはd棟、e棟側にも作るように要望出そうな気がします。
確かに出勤時にゴミ捨てするのに不便で、不満が出そうですよね。

[531: 住民板ユーザーさん5]

>>530 住民板ユーザーさん

fu@k you

[532: 住民板ユーザーさん6]

>>530 住民板ユーザーさん
ここのごみ置き場ってごみドラム（ロータリードラム）ですよね？
もう一箇所作るなら初期費用もメンテナンス費用もかなりかかると思うのですが。
ABCの住民3:DEの住民2で否決されそうな気がします。

[533: 住民板ユーザーさん]

ですよね

単にゴミを置くだけの場所なら簡単ですが
ゴミドラム設置となると
時間も相当な費用も掛ります
現実的では無いでしょう

それよりも、個人的にはエントランスの受付を
早く契約解除したいですね
中抜きも入る為一人につき30万は掛りますし
それに見合う仕事はしてくれません
（バイトしてたことがありますが
頼んでくるのは簡単な仕事かつ
頼むのは一部の人に偏ってました）

管理人は必要ですが、金額に見合わない所は
さっさとコストカットしていきたいです
実際、契約解除してくるマンション多かったです

[534: 匿名さん]

>>533
誰一人も新しいごみ場設置頼んでない
余計な心配をしないでくれ
自作自演もやめて

[535: 住民板ユーザーさん1]

>>533 住民板ユーザーさん

500世帯以上あるし、コンシェルジュ費用ぐらい大したことないような気がするけど。

過保護な修繕計画の点検、見直しの方がよっぽど効果あると思う。

自分D棟ですが、ゴミ置場増設は反対すると思います。

[536: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置場の追加？現実的では無いでしょう。追加工事の価格を含め問題多いね。

[537: 住民板ユーザーさん5]

ごみステーションは1つでいいです！
今はリサイクルなどで出来るだけごみを減らす方向なのに！

[538: 通りがかりさん]

すみません
自作自演って何ですか？

[539: 住民板ユーザーさん7]

要望はあると思いますが、実際の契約者であれば現状設備について理解した上で判を押しているはずです。
実際に住んでみて、不便を感じる人が多ければ理事会にかけて住民皆んなで決める、という流れになりますね。
ここは住民（契約者）以外も書き込んでくるので変な煽りに惑わされないようにしましょう！

[540: 匿名さん]

>>538 通りがかりさん
何の根拠もなく、勝手に言ってるだけでしょうね

それより、南海トラフが今後30年以内に来る可能性が高いとこれ程言われているのだから
修繕費は沢山積み上げておくに越したことは無いと思います

管理費を下げ、その分修繕費を上げるとか、
年々金額を上げていくのではなく
最初から均等割にしておくとか
出来るだけ早くから対策を取っておかないと
二度目の大規模修繕移行、予算が枯渇しそうで怖いですね

[541: 匿名さん]

>>540
あんたがやっていることは自作自演だ
適当にふかしてんじゃねぇ

[542: 住民板ユーザーさん1]

>>540 匿名さん

他人諭す前にググれって言われなかった？

[543: 住民板ユーザーさん5]

ジオ水無瀬に引っ越した知り合いが言ってました。
引っ越し業者はサカイみたいです。でもサカイは高いですね。絶対サカイにしなければならないことはないみたい。
やっぱり引っ越し日の優先順位が出てきますよね。

[544: 住民板ユーザーさん6]

>>543 住民板ユーザーさん7
担当の営業さんに聞いたところ、特に引越し業者の指定はないと言っていました。
引越し業者の幹事がいるそうなので、ひょっとしたら水無瀬の幹事はサカイだったのかもです。

[545: 住民板ユーザーさん]

なるべく安い業者に依頼したいですが、引越し日の希望を幹事会社を選んだ方から
優先することがあるみたいですね。

[546: 住民板ユーザーさん]

一昨日前通ったら17F位まで足場できてました。
リバーで高さはイメージしてましたが、やっぱりでかいっすね。
完成が待ち遠しいです。

[547: 住民板ユーザーさん1]

建築の進み具合の情報ありがとうございます。
現地に行けないので情報が楽しみです。

[548: 住民板ユーザーさん8]

近所から引っ越す人多そうですね。
私もその一人です。後々振り返って良かった物件だと思いたいですね。

[549: 住民板ユーザーさん]

来年は新居でクリスマス過ごせるよね

[550: 住民板ユーザーさん1]

>>549 住民板ユーザーさん

楽しみですね！

[551: 住民版ユーザーさん7]

A棟契約者の身としては悩みの種です。
「１９年６月から新築工事に着手／福島区の店舗付きマンション／共和商会」
https://www.constnews.com/?p=61172

[552: 住民版ユーザーさん7]

連投すみません、思ったより早かったな、という印象、、前回のボーリング調査はこの為だったようですね。果たして何階建てになるか。敷地的には13階くらいは建ちそうな気がします。

[553: 住民板ユーザーさん]

>>552 住民版ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます！何階建ですかね…
重要説明事項の際、マンション敷地北東に建設予定？マンションの説明がありましたが、本件に関しても施主から何かしらの説明が欲しいところです。引渡し前の着工みたいですし…

[554: 住民板ユーザー]

>>552 住民版ユーザーさん7さん
とうとう具体的な計画でてきたんですね。
入居してしばらくは、このマンションが出来ていくとこ眺めることになるんですねー。
何階建てかが気になります。

[555: 住民板ユーザーさん]

まぁ、Aは安かったしこれぐらいしょうがないか

[556: 住民板ユーザーさん7]

>>553 住民板ユーザーさん
共和商会について調べたのですが、どうやら海老江二丁目のあい保育園/セブンイレブンの三階建ビル（共和ビル）を所有しているようでした。
会社の所在地はファミマ向かいの戸建てです。
この付近の地主が不動産業をやっているのでしょうか。さすがにコンビニはもう出来ないと思いますが新しくできる店舗も気になりますね。

[557: 住民板ユーザーさん1]

基本的には周辺の長屋もいずれマンションに変わっていくのでしょうね。
最近、朝の阪神電車がパンパンなんですが、
リバーとジオ入居後は大丈夫なのかと心配です

[558: 匿名さん]

このあたりの賢い住民は歩きか自転車で通勤が多いですよ。職場が梅田であること前提ですが。

[559: 住民板ユーザーさん1]

梅田に電車通勤するより徒歩・自転車通勤する方が「賢い」かは別にして、自転車通勤も選択肢のひとつとしてあるかもしれませんね。

職場近くに駐輪場所が確保できること、通勤服がシワになっても気にならないこと、帰り道に一杯飲まないこと、とか前提条件はいくらかあるでしょうが。

[560: 住民板ユーザーさん7]

>>557 住民板ユーザーさん1さん
私も阪神電車で通勤しています。最近人が多いと思ってました。やはり、多いですよね、リバーの影響ですよね。

[561: 住民板ユーザーさん]

東西線で通勤の方いませんか？朝の状況を教えてください

[562: 住民板ユーザーさん]

私は千日前線で通勤予定です！
同じく混み具合が気になります！

[563: 住民板ユーザー]

>>560 住民板ユーザーさん7さん

阪神線野田駅6年目になりますが日に日に混んでる気がしていました。とはいえ梅田までなので我慢できます。
野田は本当立地最高です！

[564: 住民板ユーザーさん]

>>561 住民板ユーザーさん
8時台、海老江ー京橋間通勤で使用しています。混んではいますが、ギュウギュウと言う感じではありませんよ。北新地あたりから余裕も出てきて、座れることもあります。

[565: 住民板ユーザーさん3]

>>562 住民板ユーザーさん

千日前線8時台もぎゅうぎゅうではなく、阿波座からは座れることが多いです。

[566: 住民版ユーザーさん7]

阪神線野田から梅田方向は9：30～で少しずつ混雑が緩和傾向です。フレックス使える方であればずらして行く方が楽ですね。朝は意外と7時代から混雑しています。
普通と急行と区間急行が止まりますし、いずれも乗り換え降車が多いので、今のところ一回で乗れないことはありません。雨の日は数分遅れることが多いです。
梅田淀屋橋界隈は駐輪場の争奪戦で、9時30分頃にはどこも満車になっています。10時は厳しめ。ご参考までに。

[567: 匿名さん]

558ですが、確かに自転車も混雑からは解放される一方で、梅田、中之島側の駐輪場足りない問題があるので、9時以降出社の人は電車をお勧めします。

[568: 住民板ユーザーさん1]

阪神は普通の4両がそろそろ限界のような気がします。
せめて、昔作ろうとした東側の改札を作ってくれれば、少しは乗り降りしやすくなるのですが。
最近は大きいスーツケースを持った旅行客もいて、電車に乗りにくくなってます。

[569: 住民板ユーザーさん2]

阪神電鉄はジオ福島野田の売主の１つでもあるわけだし、ここの入居者以外の阪神利用者にも影響出てるならなおさら、ラッシュ時は車両編成を変えるとか何か対応してくれないかなぁ。

[570: 住民板ユーザーさん1]

それは思いますね。
野田に住んで40年ですが、
阪神の本社直結駅にしてはしょぼいなあと。
よく言えばアットホームな駅ですが
乗客数が増えてキャパオーバーな感じはします。

地下鉄や東西線で分散してるとは言え
もっと阪神に頑張って欲しいです。
最初のころ炎上してた
阪神が思うまちづくりとか商業施設は
どうでもいいので電車を強化して欲しい。

梅田駅も細いホーム降車客で溢れて
電車降りてから改札までで
次の電車が来ますから。
阪急と違って、改札機の入口出口がカオスなんですよね。
ハッキリと分ければいいのに。

ちょっと反れましたが、
この町は阪神に期待するしかありません。

[571: 住民板ユーザーさん]

>>570 住民板ユーザーさん1さん

阪神電車はここ10年で、開かずの踏切を減らすために線路を高架にしたり、阪神甲子園駅をリニューアルしたり、古くなった設備を綺麗にしてくれてるイメージあります。

きっと野田駅も考えてくれてるはずです。