ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[502: 住民板ユーザーさん2019]

371です。私はパーカーにジーパンで行きますけどみなさん割と正装で行かれるようですね。
交流会が終わったら次は銀行さんとの個別相談会か。
こちらもキレイな格好のほうがいいんですかね？
なんだかドギドキします。

[503: 住民板ユーザーさん1]

契約者の方で、住友シスコン以外でインテリアオプション検討されてる方いらっしゃいませんか？

オーダーミラー(玄関)、エコカラット(玄関、寝室、リビング)、UVカットフィルム(リビング)を入居時に実施したいと考えてるのですが、恥ずかしながら少し予算オーバーで…コスト少しでも抑えたいと思ってます。

内覧会時に同行下見していただき、入居後施工してくれる業者さん教えて頂けませんか？

[504: 購入済み]

>>503 住民板ユーザーさん1さん
自分で手配した場合、何か問題があっても
自分一人で抗議しないといけません

友人が、とある工務店にお願いし、
余りにいい加減な施工に腹を立て
最終的に裁判までする羽目になっていました

そういう場合もありますので
それ相応の覚悟をした上で
お願いされた方がいいですよ

我が家も予算オーバーになるので
どうしてもしたいものを絞り込んで
住友シスコンさんにお願いしました

[505: 住民板ユーザーさん4]

住友シスコンさんに頼むときりがないですよね。見れば見るほどつけたいものばかりで。やっぱり予算と言うものもありますしね。
住友シスコンさんに頼むと、もしなんか不良あってもすぐに言えますし。
ただよく聞くのは工務店も丁寧なところもありますが、雑なところも多いですよ。
だから格安になったりします。
我が家も安い方がいいなとは思いましたが必要最小限は住友シスコンにお願いすると思います。
例えば、UVカットフィルム、壁紙、表札、位ですかね。玄関の鏡考えましたが、ホームセンターなどで安く売ってましたよ。

[506: 住民板ユーザーさん4]

>>505 住民板ユーザーさん4さん

ですね。すごく高くなりますね。
うちもいろいろ悩んでますがまたすぐに決めなきゃならないと思うと奥さんと相談です。
奥さんOKしてくれるかな(笑)

[507: 住民板ユーザーさん5]

懇親会が近づきました。
なんか緊張しますね。
12月になるとそろそろ商業施設も発表でしょうか？
うちは商業施設ができるから購入したのではないし、でも何が建つか気になります。
店によって来る人が変わりますしね。
例えばドン・キホーテであれば24時間営業だから騒がしいし。

[508: 住民板ユーザーさん10]

先日、久しぶりにジオの周辺を一回りしてきました。
工事は順調に進んでいる感じでした。
歩いてみて、やっぱり商業施設側にはあまり行かないだろうなって思いました。
飲食店か温泉施設なら土日は行くかもしれませんが。
ドンキや玉出は個人的には好きですが近くにあるとチョットって感じですね。

まだ気が早いですけど、引越し日や駐輪場の抽選っていつ頃決まるんでしょう？
少し余裕がないと今住んでるマンションの解約申し入れとかもあるので困りますね。

[509: 住民板ユーザーさん1]

パチンコ屋でなければなんでもいいです。

[510: 住民板ユーザーさん1]

商業施設ですが、駅とマンションの間にあるのならともかく
そうじゃないので私も余り行かないと思います

検討スレで商業施設の事でよく荒れてますが
買わない人程騒いでるなぁって思って
冷ややかに眺めてます
買えない人が僻んで騒いでるようにしか見えません

[511: 住民板ユーザーさん1]

買える買えないの話はもういいんじゃないですか。
また荒れますし、
買った人の間では意味ないですよ。

買えないの話をすれば、
最上階からみたら大半が買えない人やと思います。

マンション一部屋買ったぐらいで
優越感とか持っても・・・
オプションの予算無いとかゆう人もいますし
ましてやローンで買うなら余計に。

一番いいなと思うのはのは、
何も言わずスッと買って
オシャレに生活している人なのではないでしょうか。

[512: 住民板ユーザーさん7]

ま、気になる気にならない、は人それぞれという事です。

[513: 住民板ユーザーさん]

>>511 住民板ユーザーさん1さん

億超えのタワーとかではないので、優越感とかはないと思います。
私は他のマンションとは比べずに、ここを購入した満足感がいっぱいです。
実際住んでみたら上の階の騒音などで悩むこともあるかもしれませんが、
今は新しい生活をいろいろ想像しています。

[514: 住民板ユーザーさん1]

確かに商業施設気になりますよね！
発表が楽しみです。
イオンだから、ドラッグストアとかかなー？？フードコートのような簡単な飲食店でも入ってたら嬉しいなと思います。

[515: 住民板ユーザーさん1]

引越しの時期、気になりますね。
家具や家電を一部新しく買い替えようと思っていますが、消費税が上がる前に買わないともったいないですね（汗）。いつ搬入出来るか気になります。店舗で留め置きとかしてもらえるのでしょうか？

[516: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ明日契約者懇親会ですね。
少し緊張しています。
座席などは事前に決められているのでしょうか。
来られる皆さまよろしくお願い致します！

[517: 住民板ユーザーさん5]

>>516 住民板ユーザーさん1さん

我が家は来週です。
もし明日のことよかったら教えてください。
参考にさせてください！

[518: 住民板ユーザーさん1]

今日、交流会に行かれた方。どうてしたか？

[519: 住民板ユーザーさん5]

交流会に行かれ方いないんでしょうか。
私も来週だから個人的に気になっています！

[520: 住民板ユーザーさん1]

交流会に行ってきました。
みなさんいい方ばかりで安心しました。
入居がさらに楽しみになりました。

[521: 住民板ユーザーさん1]

よい方だとよかったし、楽しみですね。
もしよかったら内容も教えていただけたらと思います。
心の準備がありますので。

[522: 住民板ユーザーさん7]

>>521 住民板ユーザーさん1さん
気楽に参加されれば良いと思いますよ。しいて言うなら自己紹介の準備くらいでしょうか？
内容は参加してのお楽しみという事で。

[523: 住民板ユーザーさん1]

我が家も今週末です。
楽しみです。
インテリアフェアの時のように普段着で行くつもりです。
浮かないですよね？？

[524: 住民板ユーザーさん1]

棟ごとに集まる感じてすかね。次回の広報に顔はボカして掲載して欲しいな。

[525: 住民板ユーザーさん7]

>>523 住民板ユーザーさん1さん
皆さん普段着でしたよ、懇親会なので割とフランクな感じです。
>>524 さん
HP等では大体ボカシ入っているので大丈夫ではないでしょうか。

上着はクロークで預かって貰えるので、今週末はしっかり防寒して参加されて下さい^_^

[526: 住民板ユーザーさん]

>>525 住民板ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます。
土曜日から急に寒くなる予報でしたので、コート着ていったら邪魔になるかと
思っていましたがクロークで預かっていただけるのですね。よかった。
みなさん普段着というのも安心しました。

[527: 住民板ユーザーさん1]

交流会楽しかったです。
皆さま優しくて暖かい会でした。
ありがとうございました。

[528: 契約済みさん]

今月中に商業施設発表と耳にしましたが来週から年明けまでお休みなんですよね。
本当に発表されるのかしら？

[529: 住民板ユーザーさん7]

>>528 契約済みさん
恐らくですが、ジオが発表するのでは無くて土地を取得したイオンが発表するのでは無いでしょうか？
藤井寺のイオンの状況を見ていると、2019年春開業予定にも関わらずテナント等の公表はまだありません。
こちらも例外では無く、出店する業態は発表されると思いますが中身はまだまだ先になると思いますよ。

[530: 住民板ユーザーさん]

検討板で話題になっていますが、組合発足したら、ゴミ捨て場についてはd棟、e棟側にも作るように要望出そうな気がします。
確かに出勤時にゴミ捨てするのに不便で、不満が出そうですよね。

[531: 住民板ユーザーさん5]

>>530 住民板ユーザーさん

fu@k you

[532: 住民板ユーザーさん6]

>>530 住民板ユーザーさん
ここのごみ置き場ってごみドラム（ロータリードラム）ですよね？
もう一箇所作るなら初期費用もメンテナンス費用もかなりかかると思うのですが。
ABCの住民3:DEの住民2で否決されそうな気がします。

[533: 住民板ユーザーさん]

ですよね

単にゴミを置くだけの場所なら簡単ですが
ゴミドラム設置となると
時間も相当な費用も掛ります
現実的では無いでしょう

それよりも、個人的にはエントランスの受付を
早く契約解除したいですね
中抜きも入る為一人につき30万は掛りますし
それに見合う仕事はしてくれません
（バイトしてたことがありますが
頼んでくるのは簡単な仕事かつ
頼むのは一部の人に偏ってました）

管理人は必要ですが、金額に見合わない所は
さっさとコストカットしていきたいです
実際、契約解除してくるマンション多かったです

[534: 匿名さん]

>>533
誰一人も新しいごみ場設置頼んでない
余計な心配をしないでくれ
自作自演もやめて

[535: 住民板ユーザーさん1]

>>533 住民板ユーザーさん

500世帯以上あるし、コンシェルジュ費用ぐらい大したことないような気がするけど。

過保護な修繕計画の点検、見直しの方がよっぽど効果あると思う。

自分D棟ですが、ゴミ置場増設は反対すると思います。

[536: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置場の追加？現実的では無いでしょう。追加工事の価格を含め問題多いね。

[537: 住民板ユーザーさん5]

ごみステーションは1つでいいです！
今はリサイクルなどで出来るだけごみを減らす方向なのに！

[538: 通りがかりさん]

すみません
自作自演って何ですか？

[539: 住民板ユーザーさん7]

要望はあると思いますが、実際の契約者であれば現状設備について理解した上で判を押しているはずです。
実際に住んでみて、不便を感じる人が多ければ理事会にかけて住民皆んなで決める、という流れになりますね。
ここは住民（契約者）以外も書き込んでくるので変な煽りに惑わされないようにしましょう！

[540: 匿名さん]

>>538 通りがかりさん
何の根拠もなく、勝手に言ってるだけでしょうね

それより、南海トラフが今後30年以内に来る可能性が高いとこれ程言われているのだから
修繕費は沢山積み上げておくに越したことは無いと思います

管理費を下げ、その分修繕費を上げるとか、
年々金額を上げていくのではなく
最初から均等割にしておくとか
出来るだけ早くから対策を取っておかないと
二度目の大規模修繕移行、予算が枯渇しそうで怖いですね

[541: 匿名さん]

>>540
あんたがやっていることは自作自演だ
適当にふかしてんじゃねぇ

[542: 住民板ユーザーさん1]

>>540 匿名さん

他人諭す前にググれって言われなかった？

[543: 住民板ユーザーさん5]

ジオ水無瀬に引っ越した知り合いが言ってました。
引っ越し業者はサカイみたいです。でもサカイは高いですね。絶対サカイにしなければならないことはないみたい。
やっぱり引っ越し日の優先順位が出てきますよね。

[544: 住民板ユーザーさん6]

>>543 住民板ユーザーさん7
担当の営業さんに聞いたところ、特に引越し業者の指定はないと言っていました。
引越し業者の幹事がいるそうなので、ひょっとしたら水無瀬の幹事はサカイだったのかもです。

[545: 住民板ユーザーさん]

なるべく安い業者に依頼したいですが、引越し日の希望を幹事会社を選んだ方から
優先することがあるみたいですね。

[546: 住民板ユーザーさん]

一昨日前通ったら17F位まで足場できてました。
リバーで高さはイメージしてましたが、やっぱりでかいっすね。
完成が待ち遠しいです。

[547: 住民板ユーザーさん1]

建築の進み具合の情報ありがとうございます。
現地に行けないので情報が楽しみです。

[548: 住民板ユーザーさん8]

近所から引っ越す人多そうですね。
私もその一人です。後々振り返って良かった物件だと思いたいですね。

[549: 住民板ユーザーさん]

来年は新居でクリスマス過ごせるよね

[550: 住民板ユーザーさん1]

>>549 住民板ユーザーさん

楽しみですね！

[551: 住民版ユーザーさん7]

A棟契約者の身としては悩みの種です。
「１９年６月から新築工事に着手／福島区の店舗付きマンション／共和商会」
https://www.constnews.com/?p=61172