ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[462: 住民板ユーザー]

ローンのことまだ悩んでいます。
承認とったところ以外も打診すべきか。
会社によってサービスも違いますし。
そもそも他の銀行で通るかが分かりませんのでそこに労力をかけるのもいかがなものかと頭を悩ませております。

[463: 購入者です]

ローン、うちも迷ってます

正社員共働きDINKSなんですが
こちらのDINKS家庭では
ダブルローンにされる方は多いんでしょうか？
ダブルローンだと手数料が2倍掛かるので
連帯債務がいいなと思ってます
しかし連帯債務は取り扱いが少なくて…

連帯債務にされた方がいらっしゃったら
どちらでローンを組まれたのか
参考迄に教えて頂けると嬉しいです

[464: 住民板ユーザーさん1]

ローンですがイオン銀行を考えている方おられますか？イオンが側にありますし特典が使えそうなので。

[465: 住民板ユーザーさん5]

>>464 住民板ユーザーさん1さん
イオンで夫婦のペアローン組みました。イオンを批判する人も多いですが、いろいろ便利だと思うんですけどね。ペアローンならカードでの買い物5%引きが十年間になりますよ。

[466: 住民板ユーザーさん4]

イオン銀行考えました。
でもイオン銀行で団信系の保険つけると0.30％上乗せされます。
結構高くなりますよ。
他の銀行さんの相談会行くのもいいですよ。同じような団信ついてプラスされない銀行もありますし。
また変動か固定か難しいですね。
フラットも固定だからいいのかなとか。

[467: 住民板ユーザーさん1]

交流会の案内届きました！

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>466 住民板ユーザーさん4さん
0.3%だと金利3000円増加。10年で36万円増加。
一方で5%オフが5年で22.5万円、10年で45万円の還元。

悩みますね。

[469: 住民板ユーザーさん4]

>>468 住民板ユーザーさん1さん

466です。そうなんですよ。絶対毎日イオン使うかわからないし。でもあれはよくみないと団信でどんどん上乗せされます。

みなさん、銀行はどこにされるのですか？
あと銀行の相談会はいつ頃でしょう？

[470: 住民板ユーザーさん1]

>>467 住民板ユーザーさん1さん
案内ではなく招待状です
失礼しました

[471: 住民板ユーザーさん5]

私の家にも招待状届きました。
緊張しますが楽しみです！
どんな方達とお会いできますかね。
いい方だと信じています！

[472: 住民板ユーザーさん10]

FPによる住宅ローンセミナーや、仮審査を通した以外の銀行の住宅ローン相談会に行きました。
固定がいいか変動がいいかの答えは何年後かの結果論でしか出ないですね。
FPさんも銀行さんも見解が違いますし。
◯◯◯銀行の10年固定が魅力に感じ相談会に行きましたがやっぱりいろいろカラクリがありました。
甘い話はないということですね。
現状の金利と引渡し時の金利も違ってくると思うので今考えるのも難しいです。

[473: 住民板ユーザーさん1]

うちは住信SBIネット銀行にしようかと…
金利0.420%に惹かれてます。
ローン控除最大限受けて、10年後に返せる分は返す予定です。

[474: 住民板ユーザーさん]

>>473 住民板ユーザーさん1さん

そんなに低金利な銀行があるんですね。いい情報ありがとうございます。
うちもイオン銀行検討しています。
買い物メインはイオンになると思うのでいつも割引は嬉しいですね。
でも金利も今後どうなるかわからないですし、悩みまくってわからなくなっています。

[475: マンション検討中さん]

皆様色んな銀行のローンを考えていらっしゃいますが
こちらのマンションと提携を結んでいる銀行で
ローンを組まれる方って少ないんでしょうか？

[476: 住民板ユーザーさん5]

>>475 マンション検討中さん

このマンションと提携している銀行さんはどこかよくわかってないのですが。
きっと私がきちんと書類を見てないからですよね。
何にかいてあったかわかる方教えていただけませんか。

[477: 475]

>>476 住民板ユーザーさん5さん

提携銀行、私もよく分からないんです
担当さんに、どこか希望の銀行有りますか？
と軽く聞かれた程度。

ここと提携してて、条件はこんな感じです
とかって親切に教えて欲しかっんですけどね…
正直自分の担当の方は
余り頼りになりません
別のジオ物件でモデルルーム案内時に担当して下さった方は
凄く出来る方だったので
余計にガッカリしています

[478: 住民板ユーザーさん]

>>476 住民板ユーザーさん5さん

重要事項説明書の11ページに出てますね。

[479: 住民板ユーザーさん1]

私の営業担当者は4月に移動して、今の担当者とはまだ会っていません。電話で話しましたが、サッパリ駄目な感じでした。以前の担当者は良かったのに。

[480: 住民板ユーザーさん4]

結構この業界は転勤も多いみたいですね。
営業さんが頼りないと不安ですね。
私のところは普通ですね。
知らないことも多いみたいですがすぐ調べてくれます。
阪急阪神の社員と住友の社員がいるみたいですね。

[481: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン相談会の案内が届きましたが今回は事前審査が済んでいる銀行のみと言うことです。私は他の銀行を考えているので行きませんが、他の銀行の相談会もあるのかなぁ。

[482: 住民板ユーザーさん1]

色んな銀行が、様々な条件を出してきますよね
我が家はこちらの提携の住信SBIにするつもりですが
今は低金利でも、長い目で見たら
結局他行の方が安かったとなる可能性も有ります

繰り上げ返済時の手数料やら
様々な名目で金利以外の費用が掛かってくるので
非常に悩ましいですね

[483: 住民板ユーザーさん1]

住信SBIは大阪市の利子補給制度使えませんが、金利が安いのは魅力です！！
皆さまどのようにお考えですか？？

[484: 住民板ユーザー]

まだ先だと思って、事前審査まで申し込んでなかったのですが、皆さん、もう複数の銀行に審査申し込まれてるのでしょうか？

[485: 住民板ユーザーさん1]

>>484 住民板ユーザーさん
うちは提携の住信しか審査申し込みしてないです
ローンじたいしないかもしれない
（キャッシュで支払える）ですし

[486: 住民板ユーザーさん4]

>>485 住民板ユーザーさん1さん

現金で払えるなら投稿しないでもらえますか？
ローンで参考にしたいのに自慢ですか？煽りですか？

[487: 住民版ユーザーさん7]

>>485 住民板ユーザーさん1さん
どちらもメリットデメリットがありますね。
借りれる額は借りておき現金を残すパターン、キャッシュで払い、金利を避けるパターン。
余裕があるなら払ってしまえば良いと思いますが、ギリギリの場合は今はローン併用しておく方が安心ですね。

[488: 住民板ユーザーさん]

>>486 住民板ユーザーさん4さん

気持ちはよ〜くわかりますが、スルーがよろしいかと。
そういう反応を待っていたと思いますので。

[489: 住民板ユーザーさん1]

うちは三井住友信託と三井住友銀行、住信SBIを事前審査しましたが、悩み中です！

[490: 住民板ユーザー]

>>489 住民板ユーザーさん1さん
484です。
ローン組むしかないので、すぐに動くことにします。ありがとうございます。

[491: 住民板ユーザーさん]

>>489 住民板ユーザーさん1さん
仮審査の段階で
各種手数料も加えたトータルの支払い金額を
シミュレーションして貰えるものなんでしょうか？

同条件の元で銀行毎のトータル支払い金額を知りたいのですが
よくわからず審査もまだして貰っておらず
今になって焦ってきました

[492: 住民板ユーザーさん1]

>>491 住民板ユーザーさん
営業担当の方に相談したらやってもらえるはずですよ！

[493: 住民板ユーザーさん5]

>>485 住民板ユーザーさん1さん
キャッシュで買えても、十年以上のローン組んだ方が得ですよ。例えば3000万円ローンがあれば毎年30万円の控除が十年間あります。考えようによったら、3000万円が十年で3300万円になる高利率の預金と同じです。住宅ローン減税控除が切れた10年目以降にまとめて一括返済すれば良いのです。うちはそうするつもりです。

[494: 491]

>>492 住民板ユーザーさん1さん

大変参考になりました
すぐ担当さんに連絡取ります
ありがとうございました

[495: 住民板ユーザーさん8]

>>493 住民板ユーザーさん5さん

金利と固定資産税も含めて計算してください。ちゃらになるはず。
まぁキャッシュを為替とかで投資しちゃえばいいかもね。

[496: 住民板ユーザーさん8]

>>495 住民板ユーザーさん8さん
間違えた。
金利とローン手数料でした。

[497: 住民板ユーザーさん1]

>>495 住民板ユーザーさん8さん
3000万円、35年、0.5%で借りると住宅ローン減税250万円
大阪市利子補給で還元50万円
合計300万円

10年後の繰り上げ返済なら金利負担80万円
ローン保証料や手数料で60万円
収入印紙や登記で10万円
合計150万円

概算150万円プラス見込みです。

[498: 住民板ユーザーさん1]

年収600万以上3000万以下
借入4500万以下ぐらい(最大控除金額計算必要)
内法面積50m2以上
自ら居住

上記を満たして、かつローン開始～10年後までに残債分現金用意できるなら変動金利でローン組んで10年後一括返済がいいような

もちろん変動金利のリスクあるけど。

現金で買う方、メリット何か教えて欲しい。抵当権がいやとか？

[499: 住民板ユーザーさん3]

12月の懇親会に行くことになりました。
服装に悩んでます。当方40歳の独身の男性です。
スーツですかね。

[500: 住民板ユーザーさん3]

>>499 住民板ユーザーさん3さん

スーツまでは…。と思いますよね。
まぁ、ホテルだし。
ても私も悩みます。妻はトレーナーに、ジーンズなんて言ってますが(^_^;)
そんなラフでいいのでしょうかね。

[501: 住民板ユーザーさん4]

>>499 住民板ユーザーさん3さん

わたしは女性ですが、男性は スーツ↔︎休日カジュアル のちょうど中間が分かりにくいので悩みそうですね。
わたしも含め、交流会参加者の多くは、他の入居者がどんなかんじの方たちなのかを見ておきたくて参加されるのかな、と思います。ということは、言葉はよくないですが、自分自身ももちろん品定めの対象になると思うので、他の参加者の方に不快感や違和感を与えないような格好がよさそうだなと思ったりしています。
わたしは普段会社に行くときの服装（ほぼ内勤のオフィスワーカーなので、スーツでもなく、デニムやパーカーのようなカジュアルでもない服装）程度で考えています。張り切りすぎず、かつ、ホテルでも居心地悪さを感じないかんじかな。

[502: 住民板ユーザーさん2019]

371です。私はパーカーにジーパンで行きますけどみなさん割と正装で行かれるようですね。
交流会が終わったら次は銀行さんとの個別相談会か。
こちらもキレイな格好のほうがいいんですかね？
なんだかドギドキします。

[503: 住民板ユーザーさん1]

契約者の方で、住友シスコン以外でインテリアオプション検討されてる方いらっしゃいませんか？

オーダーミラー(玄関)、エコカラット(玄関、寝室、リビング)、UVカットフィルム(リビング)を入居時に実施したいと考えてるのですが、恥ずかしながら少し予算オーバーで…コスト少しでも抑えたいと思ってます。

内覧会時に同行下見していただき、入居後施工してくれる業者さん教えて頂けませんか？

[504: 購入済み]

>>503 住民板ユーザーさん1さん
自分で手配した場合、何か問題があっても
自分一人で抗議しないといけません

友人が、とある工務店にお願いし、
余りにいい加減な施工に腹を立て
最終的に裁判までする羽目になっていました

そういう場合もありますので
それ相応の覚悟をした上で
お願いされた方がいいですよ

我が家も予算オーバーになるので
どうしてもしたいものを絞り込んで
住友シスコンさんにお願いしました

[505: 住民板ユーザーさん4]

住友シスコンさんに頼むときりがないですよね。見れば見るほどつけたいものばかりで。やっぱり予算と言うものもありますしね。
住友シスコンさんに頼むと、もしなんか不良あってもすぐに言えますし。
ただよく聞くのは工務店も丁寧なところもありますが、雑なところも多いですよ。
だから格安になったりします。
我が家も安い方がいいなとは思いましたが必要最小限は住友シスコンにお願いすると思います。
例えば、UVカットフィルム、壁紙、表札、位ですかね。玄関の鏡考えましたが、ホームセンターなどで安く売ってましたよ。

[506: 住民板ユーザーさん4]

>>505 住民板ユーザーさん4さん

ですね。すごく高くなりますね。
うちもいろいろ悩んでますがまたすぐに決めなきゃならないと思うと奥さんと相談です。
奥さんOKしてくれるかな(笑)

[507: 住民板ユーザーさん5]

懇親会が近づきました。
なんか緊張しますね。
12月になるとそろそろ商業施設も発表でしょうか？
うちは商業施設ができるから購入したのではないし、でも何が建つか気になります。
店によって来る人が変わりますしね。
例えばドン・キホーテであれば24時間営業だから騒がしいし。

[508: 住民板ユーザーさん10]

先日、久しぶりにジオの周辺を一回りしてきました。
工事は順調に進んでいる感じでした。
歩いてみて、やっぱり商業施設側にはあまり行かないだろうなって思いました。
飲食店か温泉施設なら土日は行くかもしれませんが。
ドンキや玉出は個人的には好きですが近くにあるとチョットって感じですね。

まだ気が早いですけど、引越し日や駐輪場の抽選っていつ頃決まるんでしょう？
少し余裕がないと今住んでるマンションの解約申し入れとかもあるので困りますね。

[509: 住民板ユーザーさん1]

パチンコ屋でなければなんでもいいです。

[510: 住民板ユーザーさん1]

商業施設ですが、駅とマンションの間にあるのならともかく
そうじゃないので私も余り行かないと思います

検討スレで商業施設の事でよく荒れてますが
買わない人程騒いでるなぁって思って
冷ややかに眺めてます
買えない人が僻んで騒いでるようにしか見えません

[511: 住民板ユーザーさん1]

買える買えないの話はもういいんじゃないですか。
また荒れますし、
買った人の間では意味ないですよ。

買えないの話をすれば、
最上階からみたら大半が買えない人やと思います。

マンション一部屋買ったぐらいで
優越感とか持っても・・・
オプションの予算無いとかゆう人もいますし
ましてやローンで買うなら余計に。

一番いいなと思うのはのは、
何も言わずスッと買って
オシャレに生活している人なのではないでしょうか。