ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[4251: 住民さん4]

>>4250 さん　お返事ありがとうございます！
近所のマンションの共用廊下は　そんなことになっているのですか… ホント無法地帯ですね… こちらのマンションは管理人さんの注意で自転車などないから感謝です。それと前にB BQの匂いしてきたけど　この頃ありますかね？注意してくれたのかなぁ。

[4252: 住民さん6]

>>4220 住民さん6さん
4220です。
まさにあなたのように思っていました！
神経質な人だな、少しぐらい我慢したれよ！と。
お気持ちわかりますよ。

[4253: 住民さん7]

>>4220 さん

>>4220 住民さん6さん
すみません。4219でした。

[4254: 住民さん5]

>>4252 住民さん6さん
かわいそう～うちはたまにトコトコ、トントンこそ響いてきますが、お互い様なので気にしないようにしています。

[4255: 住民さん3]

今日も東棟1階の人コンロで複数人で酒飲んでますね。。管理人注意しにいけよ

[4256: 住民さん7]

4/18 2:10～インターネット繋がったり繋がらなかったり

[4257: 住民さん8]

Wi-Fi調子悪いですね。頻繁に切れて仕事になりません。

[4258: 住民さん1]

ここのマンション神経質な人多すぎ
気を使って生活してるほうがバカらしいわ

[4259: 住民さん8]

>>4258 住民さん1さん
無神経バカ？

[4260: 住民さん5]

マンションは　自宅の床が階下の天井なんやもん。みんな繋がってて響くと思わなね。できたら宝くじ当てて一戸建てに住んでみたい。

[4261: 住民さん1]

TVで4KやBSNHKが映らないです。
信号強度が低いからだと考えてます。
BS（20くらい、推奨30から65）
4K（12くらい、推奨30から65）
新築入居時は映っており録画もしていたのですが、いつの間にか映らなくなっていました。
皆様は如何ですか？
ブースター個人でつけるか信号強度を上げる要望を出すか考え中で、ご意見を頂きたいです。

[4262: 住民さん]

>>4261 住民さん1さん
うちは4K見てませんがBSは問題なく映りますよ

[4263: 住民さん5]

>>4262 住民さん
教えて頂きありがとうございます。

[4264: 住民さん]

坊主頭の中国人、植え込みに痰を吐くな、敷地内でタバコを吸うな、排水溝に吸い殻捨てるな。
大体の部屋位置分かったぞ
道路脇の敷地内で喫煙してるところ写真撮ったけど、プライバシー配慮しないとここじゃ晒せへんもんなぁ

[4265: 住民さん6]

>>4264 住民さん

わっ！最悪ですね。
でもなんで中国の方ってわかったんですか？

もしそうだとしたら、日本語読めない、
マナーを知らないだけかもしれません。

だいたいの部屋がおわかりでしたら、
管理人さんに中国語で注意喚起文書を
投函していただくようお願いしてみては
いかがでしょうか？
ネットで中国語変換は簡単にできると思いますので。

[4266: 住民さん2]

>>4264 住民さん
うわあの人か、、、
中国の方はやばいっすよね。はよ注意してもらうか、出てってもらいましょう

[4267: 住民さん1]

E棟の中国人かな？

[4268: 住民さん]

>>4267 住民さん1さん
違います
前に中国語を話しながら廊下を歩いているのを見たことがあります。タバコもですが、痰吐きも前に議事録に載っていたような気がします。部屋はどこか分かりませんでしたが、棟と階数は分かります。

[4269: 住民さん1]

ここまで証拠揃ってるなら意見書に書いた方が良いですよ。
なかなか現場に出くわすことないですし。

[4270: 住民さん1]

その人、そのバイク…見覚えあります。ミニバイク置き場でタバコを吸っていました。子供と一緒だったので注意はできませんでしたが、間違いないです。

[4271: 住民さん6]

ちょっと聞きたいのですが、玄関外の廊下の色が濃い床の部分は専有部ですか？共用部ですか？
そこなら私物を置いてもいいですか？

[4272: 住民さん4]

>>4271 住民さん6さん
アルコーブは共用部です。私物を置くことはできません。
置いてよいのはエアコンの室外機のみです。

[4273: 住民さん8]

>>4271 住民さん6さん

専用部ですが共用部と言ったかんじでしょうか？
エアコンの室外機しか置けませんが専用部ですので掃除はしていただけません。

[4274: 住民さん6]

キッズルームの遊具、早く使えるように修理してほしいな～

[4275: 住民さん3]

専用部なのに物を置いちゃダメなんですね。
それならいっそ共用部にしてそこも掃除して欲しいなと思う。

[4276: 住民さん2]

>>4272 住民さん4さん
雨の日に傘を立てかけて置くのもダメですか？

[4277: 住民さん7]

>>4276 住民さん2さん
厳密にはダメですし風で飛んだら危ないと容易に考え至ると思いますが現状はそんな細かいことは黙認されていますね。

[4278: 住民さん8]

>>4277 住民さん7さん
ありがとうございました(^^)

[4279: 住民さん3]

マンション理事会議事録の全戸配布は必要だと思います。感心ある人だけ見るのでなく議事録に書かれた内容を　全ての住人が知ることこそ大きな意味があります。
配布終了理由に経費削減とありますが　若干費用かかっても配布して頂きたいです。

[4280: 住民さん2]

>>4273 住民さん8さん

アルコープは共用部分です。もちろん清掃もしています。
門扉がついているポーチは、専用使用権のある共用部分です。
アルコープなどの共用部分に私物を置くことは管理規約で禁止されています。

[4281: 住民さん1]

>>4280 住民さん2さん

以前色の濃い部分に鳩のふんが落ちていて掃除をお願いしたら色の濃い部分は専用部なのでご自身でお願いします。と言われました。
清掃の方も色の薄い部分と境い目濃い部分少しはモップをかけてくれていますが玄関ドア前まで掃除されてるのを見たことがありません。
間違いでしたらどなかご訂正ください。

[4282: 住民さん]

玄関前の色が濃い床の部分は今まで掃除して貰った事はありません。
いつも自分で掃除してます。
掃除してもらってる部屋としてもらってない部屋があるって事ですかね。それはなんか嫌ですね。

[4283: 住民]

>>4279 住民さん3さん
それはご意見箱に投書された方がよろしいのではないですか？

[4284: 住民]

>>4282 住民さん

玄関前のグレーの濃いところは個人で掃除するとの当初の取り決めでしたが、費用を払ってでも掃除して欲しいとの声があがり、実験的に一度行ってもらい良かったので、今後は年に2回？定期清掃をしてもらうことになった、と以前議事録に書かれていたように思います

追加費用が発生しても構わないので、毎月全て掃除して欲しいなと個人的には思いますけどね

[4285: 住民さん7]

アルコーブは共用部の専用使用部分です。
ルールは管理規約のとおり、専用ではあるが特性は共用です。ベランダと同じ

[4286: 契約者さん7]

またインターネット接続が切れました。
一、二週間に一回は切れます。
接続が不安定で困りますね。

[4287: 住民さん5]

まだネット不安定ですね。
動画とかなら見れるけど、ゲームは無理だなぁ。
回線変更って出来ないんでしたよね？

[4288: 住民さん5]

大人も子供もイオンの入り口のとこからエントランスまでナナメに突っ切って行き来するの危ない。
今日なんて学校帰りの小学生、２０人くらいゾロゾロ車道歩いてた。
トラックが動き始めてるのにすぐ近くを通るからいつか事故になりそうで怖い。

[4289: 住民さん3]

なぜ、1階で窓全開なんだろ、、、部屋も丸見えで、、、

[4290: 住民さん]

今月ガス点検だそうですが、
廊下に給湯器が設置されている家は
自宅に居なくても勝手に確認してもらえると思って大丈夫ですよね？

代替え日のない平日のみ書かれていて
共働きの我が家では対応出来なくって

[4291: 住民さん2]

>>4290 住民さん
こちらに書かずに念のため問い合わせして確認した方がいいですよ。

[4292: 住民さん7]

>>4289 住民さん3さん
駄菓子屋の人も庭がモノ多くて、びっくりしてるみたいです。

[4293: 住民さん3]

ベランダでタバコ吸うな
窓も開けられへん、24時間換気口も閉めたまま
それでも台所の換気扇から　くっさい臭い入ってきて部屋が臭い
当然洗濯物にも臭いつくから干されへん
自分の家族の前で吸われへんもん、やめてしまえ

常識ない住民にどう対処したらいいんでしょう。

[4294: 住民さん6]

チラシを床に落としたまま平気で歩いていかれる方は自分の暮らす場所が汚くなる事は嫌ではないのでしょうか。
先程は鼻をかんだティッシュを床にポイ捨てしている方をみました。
本当に気持ちが悪いです。

[4295: 住民さん1]

今回の議事録、バーベキューのところ怖すぎます。
近隣の方が警察に通報してくれるのを願います。

あと、廊下でゴルフにもビックリしました。
日々子どもに車輪のついた乗り物を押して歩こうと注意してるのに、大人がゴルフとは…

[4296: 住民さん6]

ペットの犬猫はバルコニー禁止なのにそれ以下の住民が庭に出ていいわけない

[4297: 住民さん5]

>>4295 住民さん1さん

庭で火を使うことを正当化してるような発言ですね。びっくりしました。放火魔の思想なんでしょうか

[4298: 住民さん3]

まず入居したら管理規約とマナーブックで　このマンションでは　色々と細かく何をしてはいけないのか確認するが　見ていないのでは。常識では考えられない。

[4299: 契約者さん3]

>>4298 住民さん3さん
管理規約うんぬんやなくて、一般常識な気がするけどな。マンションのバルコニーでバーベキュー、火をつける笑笑

[4300: 住民さん5]

今後、住民の声や対応記録は本人に直接書面での回答となり
議事録には載らないんですかね？
専用庭バーベキューの件など苦情入れた方でなくても住人として知っておきたいんですが。

[4301: 住民さん1]

また犬のうるさい季節に。。。

[4302: 住民さん3]

>>4300 住民さん5さん
理事会議事録の全戸配布が無くなった上に　4300さんが書かれてるように　対応記録は本人に書面で回答となるようです。一方的に両方とも決定されて自分の住んでるマンションなのに　知っておきたいと普通は思います。何故　蚊帳の外なのか。

[4303: 住民さん5]

>>4302 住民さん3さん

配らないなら、管理費下げろよな。勝手に決めやがってほんま。ってかbbq野郎はよとっ捕まえろよな。横の家燃えるぞ

[4304: 住民さん3]

隣、また猫をバルコニーに出してる。

2月には、深夜12時過ぎに
隣の猫が我が家のバルコニーに入ったとドアをガンガン叩いて起こされ
家の中まで入られて大迷惑

全然反省してない

[4305: 住民さん2]

ベランダに観葉植物を置こうかなと思っているのですが、
共有部分なので悩み中です。
置いても問題ないですか？

[4306: 住民さん1]

植物といえばマンション西側の正面入り口側に植えてある植物を、子供達が走りまわり踏みつけるを目にするたびに悲しくなります。子供が遊具に乗りスピード出しぶつかってこられたこともあります。マンションの子や他所の子達が公園みたいに走るのは，危ないのでやめてほしいです。

[4307: 住民さん5]

議事録のバーベキューのやつ、裁判とか抜かしてるけど、負けるよね笑笑チャイニーズ？

[4308: 住民さん6]

>>4306 住民さん1さん
分かります！
植物の件は知りませんでしたが、正門前で男の子たちが小さいボード？に乗ってスピード出してぶつかってきそうになったのを焦って避けた事が2度あります。ほんとうに危ないです。

[4309: 住民さん5]

エントランス側のセブンイレブン斜め前くらいに大量の血痕。西側の駐輪スペース近くにも少し落ちてました。
何かあったんでしょうか。

[4310: 住民さん1]

B棟網戸で大騒ぎするのやめてください。
女性数名の歌声丸聞こえです。
この時期、網戸にしているのはお宅だけではありません。

[4311: 住民さん3]

>>4310 住民さん1さん
B棟のどの辺ですか？　聞こえてきてたのそれかも

[4312: 住民。]

今日はネットの繋がりが悪いです
時々あるけどなかなかここまではありません。
みなさん、他にWi-Fi繋げてらっしゃいますか？

[4313: 住民さん3]

>>4312 住民。さん
私も昨日は急に使えなくなりましたがルーター再起動で直りましたよ。
ただルーター買い直す前から定期的にこの症状ですね。
残念ながらこのマンションは他社の光回線選べないので、ベイコムが原因とは指摘できないんですよね。

[4314: 住民さん5]

中庭のスペースでチャリ乗り回してるガキおるけど、コンシェルジュさん見えてるなら注意とかせんのか？見えてへんのか？

[4315: 住民さん4]

>>4314 住民さん5さん
私たちは何にお金を払ってるんでしょう。不定期にされる挨拶でしょうか？ペッパー君でいいよね

[4316: 住民さん]

不満の矛先がコンシェルジュに向いてるが、中庭を自転車等で走るのは(マンションの前庭や共有廊下など含め)禁止だと躾けをしない親が問題なのではないか。エレベーターに注意喚起が必要に思う。なぜか宅配ボックス室にしか貼っていない。

[4317: 住民さん4]

>>4316 住民さん
エレベーターにあっても読まないやつは読まない、
宅配ボックスに貼る理由は過去に理事会から説明あったはず。
危ない行為は見かけたら声かけてあげてほしい

[4318: 住民さん]

やはり親の教育ではないのでしょうか？
ヘタにコンシェルジュさんが注意したら、そんな子供の親は
逆ギレするのが目に見えてます。
議事録を読んでわかるように、正しい事を言っても通じない輩は
一定数いるのが現実です。

理事会も管理人さんもコンシェルジュさんも、そんな輩を取り締まる
権限は残念ながらありません。

私には対策が思いつきませんが、誰か妙案がありましたら
理事会に提案していただきたいです。

[4319: 住人さん7]

>>4317 住民さん4さん
たしかにエレベーターの注意喚起を読まない人はいるでしょう。一階の集合郵便受けの壁にあるお知らせのボードは、エレベーターとは比べものにならないくらい読まない人いますよ。

[4320: 住民さん4]

>>4319 住人さん7さん
そんな憶測で比較して何の意味があるんですか？
中庭チャリ乗り回しは親の問題子供の問題、コンシェルジュも含めて見つけた大人が注意して教えてあげれば良いことでしょう。

[4321: 住民さん2]

大人が注意して教えてあげたらいいですね。注意喚起もあればいいと思います。住み良いマンションになればと願います。

[4322: 住民さん8]

>>4321 住民さん2さん

とても優しいです。
子どもがいますが、散々注意しても1人で出かけると乗り物乗っているときがあります。先日インターホン越しに乗っているのが見えた時通りすがりのどなたかが注意してくださってました。帰宅して叱りましたが、有り難かったです。
守れないならずっと付いて回れと、批判されそうですがお見かけの方が注意してくだされば有り難く思います。
家庭でも言い聞かせます。

[4323: 住民さん2]

親の躾をできないことを言い訳にしてるのか？びっくりするんだが、、

[4324: 住民さん7]

>>4323 住民さん2さん

そんな言い方せんでも・・・

[4325: 住民さん]

排水管清掃ですが、皆さん洗濯機の下にある排水管もしてもらえてますか？
我が家は毎年して貰えません

洗濯機の下に洗濯機の底上げ台を置いてもっと高さを確保したら、次回からはきちんとしてもらえるのか…

掃除をして貰っている方の状況を教えて下さい

[4326: 住民さん3]

親(4322さん)が、散々注意して躾をしていても乗り物に乗ってる時があると書いてるのにモヤモヤします。乗り物に乗る子供さんに、大人が優しく注意して一回できいてもらえるのか。無視してピューと消えてしまうのか。睨まれのか。。4323さんが書きたくなる気持ちもわかります。

[4327: 住民さん1]

今回の議事録、音楽を気持ちよく聞いているだけとは近隣住民はたまったもんじゃないだろうな
こちらも親の躾が悪かったかな笑

[4328: 住民さん5]

>>4325 住民さん
うちはちゃんとしてもらってますよ。
風呂、洗面所、洗濯機の3箇所です。

[4329: 住民さん]

>>4328 住民さん5さん

ご回答有難う御座います
洗濯機下に底上げ台は置いてますか？

このマンションは洗濯機を置く台座そのものの高さが結構あるので不要と思って設置していないのですが、そのせいかしていただけなくて

洗濯機買い替え時に設置するしか無いのかな
まだまだ買い替えする気は無いので困ってしまいます

なお我が家では台所、浴室、洗面所の三箇所してもらっていて洗濯機下の排水口だけしてもらえていません

[4330: 住民さん1]

>>4329 住民さん
底上げ台は特に置いてないです。洗濯機標準の脚だけですね。
一点、勘違いしてましたが、台所もやってもらっていたので四箇所が正しいですね。
もし洗濯機されていないとしたら業者さんのミスかと思います。。

[4331: 住民さん]

>>4330 住民さん1さん

度々ご回答有難う御座いました
土曜に来て下さった業者の方はキチンと洗濯機下もしてくださり、確認の写真も撮っておられました
やって貰えたのは今回が初めてです

今まで妻の私１人が対応していたので
甘くみられていたのか、又は証拠写真を取っていたことから
過去に他にもして貰え無かった方がいて
そこから苦情が出ていたのかわかりませんが
ようやく洗濯機下もして貰えてほっと一安心です

度々教えて下さり有難う御座いました

[4332: 住民さん1]

うちも今回は丁寧に洗濯機下も洗浄してもらえました。
以前はしない時もありました。
一回目の時は態度も悪くて嫌な思いをしました。

もし排水が詰まってしまうと水が溢れて下の階にまで迷惑を掛けてしまうし、賠償問題にもなります。
556世帯もの洗浄をするのですから料金も高額で上客のはずです。
業者もしっかり洗浄してほしい限りです。

[4333: 住民さん]

>>4332 住民さん1さん
本当にそうですよね

うちのマンションをはじめ、最近のマンションは洗濯機置場の台座が高いのだから出来るはずなのに
高さがないから無理というのも変な話です

来年からもしっかりしてもらえるよう、もし無理だなどと手を抜かれそうになったら抗議しますね

有難う御座いました

[4334: 住民さん4]

立駐が満車みたいやけど、
うちの立駐ってアルファードオッケーでしたっけ？
やたら、アルファード多い気しますが、規約違反では？

[4335: 住民さん3]

>>4334 さん

>>4334 住民さん4さん
うちはセレナ持ってて、立体駐車場の申し込みが総重量とかねダメだったので、多分ダメだと思いますね、、、
無法地帯マンションですね。

[4336: 住民さん1]

>>4334 住民さん4さん
レクサスで一時期借りてたんですが、契約時にたしか2t越える車は平面か2階だけしかダメですと説明受けました。
他の階に大きい車ありますよ、って管理の人に言ったけど、契約時に車検証みせてもらうので間違い無いですって言われてました。
やっぱルール違反してる人いますよね。
あと空きがあるか聞いた際に万が一満車の場合でも契約数が多い人から、新規契約者に1台分の権利を優先的にもらえるので契約できますよって話でした。当時、1番多い契約者が一軒で5台契約してる人がいて、他にも複数台契約しるお宅も何軒かあるので満車でもそういう対応するので大丈夫って話でした。
その時はまだ2台空きがあったのでスムーズに借りれましたけど。

[4337: 住民さん4]

>>4334 住民さん4さん
うちも車を買い替え時　気になったのでかなり調べたところ
アルファードが沢山停めている場所は平面or2階(M2Fと記載だったと思います)
だと思うので2.5t以内であればOKです。
M2階以上も総重量2t以内であればOKですよ。

私も違反では？と思いましたが
よく見ると違反されている車両はなかったと思われます。

とりあえず8人乗りはほぼ2.5t超えるので平面・M2階以上はNGです。

うちは買替時車検証を提出し、管理人さんが寸法・総重量と一つずつ確認されておられました。

[4338: 住民さん4]

>>4337 住民さん4さん

M2以上でも、2t越えてそうな車両も多いですね。最上階のヴォクシーとか、セレナとか、、

[4339: マンション住民さん]

VOXY セレナ多いですけど、あれもグレードによって2t超える超えないあったはずです。そもそも車庫証明とるために提出しているでしょうから、不正は難しいのではないでしょうか。以前議事録で記載ありましたが、サイズオーバーの指摘がありそれは個々に対応済みのはずです。

[4340: 住民さん4]

>>4338 住民さん4さん
最上階にセレナありましたか？
VOXYは年式とか何人乗りによって違いますけど、ガソリン車7人乗りは1985kgなのでOKですよ。

[4341: 住民さん3]

>>4340 住民さん4さん
規則守ってる人はいいけど、申請と違うデカい車を、　ETCカードでチェーン下がれば入れると停めてる契約者いるんならマズいと思う。どうなんやろね

[4342: 住民さん7]

>>4341 住民さん3さん
なるほど、そういう風にしてる人いるんでしょうね。。周りの人は気づいてるのにね

[4343: 住民さん3]

>>4342 住民さん7さん
少し調べてみたのですが
ノア・ヴォクシーなどは超えていないものもあり
微妙なところなので決めつけない方が良いですね。
セレナとステップワゴンは確実アウトですが。。

[4344: マンション住民さん]

>>4343 住民さん3さん
セレナステップも2トン未満ありますから、ちゃんと調べてから書き込んで

[4345: 住民さん5]

>>4344 マンション住民さん
そうなんですか。それは大変失礼致しました。
ステップワゴン購入検討しておりましたが、2t未満がなくて。。諦めておりましたがまた検討できそうです。
ありがとうございます。

[4346: 住民さん3]

>>4338 住民さん4さん

最上階に限らず同車種はM2階以上にあります。
最上階もM2階以上と車両総重量は同じ条件ですので
あまり特定されない方が良いですし、一見規定違反では？と思うものも規定内であるかもしれません。

[4347: 住民さん8]

>>4345 住民さん5さん
セレナスタップは1席減らさんとないですよ。多分昔の軽量の時代の人ですかね。古い人です。m2以上もハイブリット者なんで多分アウトですね。

[4348: 住民さん8]

>>4347 住民さん8さん
やはりそうですよね。

[4349: マンション住民さん]

車庫飛ばししてないと置けなくないですか？

[4350: 住民さん7]

>>4337 住民さん4さん
すみません。同じ者です。
M2階以上ではなくM1階でした。

M1階以上は2t未満です。
失礼致しました。