ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[421: 住民板ユーザーさん2]

夏に契約した者ですが、交流会の案内来ました！やはり順次発送されているようですね。

[422: 住民板ユーザーさん]

竣工まで期間あるにも関わらず懇親会。
よく言えば事前の住民同士の交流ですが、キャンセルしにくい購入者を増やす為？と勘ぐってしまいまちた。
ホテル阪神で行うということで、こういうのにお金使うなら本体価格を安くしてほしかったです。

[423: 住民板ユーザーさん2]

確かに交流会を実施するだけの十分な利益のある価格設定だったのでしょうね。
とはいえ、交流会は有りがたい。
新築マンション購入は初めてなのですが、こういう交流会が行われるのは珍しいケースなんですしょうか？

[424: 住民板ユーザーさん3]

ジオトータルサポートの一貫でジオシリーズならどこでも開催しているみたいですよ。
ジオ福島野田だけではないようですね。

[425: 住民板ユーザーさん]

>>422 住民板ユーザーさん

マンション購入は初めてなんですかね？
最近は大手は事前に懇親会すること多いですよ

今築5年の野村のマンション買って住んでますが
その時も事前に懇親会しましたよ〜
今貸してる住友のタワマンでも
懇親会ありましたよ
（そちらは東京物件ですが）

[426: 住民板ユーザーさん1]

うちにも届きました！
確かに！その分の金額が本体価格に見込まれているんでしょうね。あと5月にも予定されてるんですね！

[427: 匿名さん]

懇親会に掛かる費用をマンション代の値引きに当てて欲しかったという意見があるようですが
懇親会は阪神が所有しているホテル阪神で開催されますし、
懇親会ででる飲食もデザートセットとお茶なので
大した費用は掛かっていないでしょう。

その費用を気にするよりも、
同じマンション所有者同士で接触する機会を増やし
円滑なコミュニケーションが築ける機会を設けた方が
あとあと良いかと思います。
住民同士の雰囲気がいいマンションだと
転売時に売りやすくなりますからね。

マンションは皆さんの共通資産なのですから
皆で大事に使って、少しでも価値が落ちないよう
協力し合えたらいいなと思っています。

[428: マンション検討中さん]

>>425 住民板ユーザーさん

ちょっと自慢みたいに聞こえるのですが、読んでいて少し感じ悪く感じました。

[429: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
タワマン程ではありませんが
こちらのマンションでは
4000万台で買える部屋から
億に達する部屋まである訳で
他の方と資産力の違いを気にしても仕方ないですよ

共働きDINKSも多いですし
そういった方は余裕資産も沢山お持ちなのでしょう

我が家も余り予算に余裕は無いですが、
この方のようになれるよう、夫婦で年収アップを目指してしっかり稼ぐよう努力せねばと思いました

[430: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん

私も428さんのように思っていました。
あなたも人それぞれ考えがあるのでそういうことは言わない方がいいと思います

[431: 住民板ユーザーさん2]

いつ、交流会のお知らせ決定が来るのですかねー。
結構楽しみです。
テーブルのわけ方とか。
家族ぐるみまで仲良くはならないと思いますが挨拶くらいできたらいいですよね。管理組合の集まりもこれからありそうですしね。

[432: 住民板ユーザーさん1]

こちらってスタディルームみたいなのってあるんでしたっけ？
今マンション内で勉強できるスペースが増えているって雑誌で見たので気になりました！個人的に、あったらかなりいいと思います！

[433: 匿名さん]

>>432 住民板ユーザーさん1さん

確か無かったかと

お子さんが多いマンション、
特にタワマンなんかだとよくついてるんですけどね

大人で勉強される方は少ないですし
仕方ないですね

[434: 住民板ユーザーさん2]

>>432 住民板ユーザーさん1さん

なかったですよ。

[435: 住民板ユーザーさん1]

>>433様、434様
ありがとうございます。
そうでしたか。残念です。
資格の勉強をするとき等に使用したいなと思いました。
早急なご返信ありがとうございました。

[436: 住民板ユーザーさん2]

>>435 住民板ユーザーさん1さん

わかります。図書館とか行かなくてもいいですしね。
あると便利だと思いました。
我が家はディンクスだからキッズルームいらないからこういうのをつくってほしかった。

[437: 匿名さん]

>>436 住民板ユーザーさん2さん
うちもDINKSで、資格取得の勉強が出来るよう
スタディルーム欲しかったです

ただこちらのキッズルームは
遊具なども置かずシンプルな作りになっているので
ゆくゆくはアンケート等を取って
スタディルームに変更も可能だと思いますよ
まぁその署名を集めるのが
大変なんですけどね

[438: マンション検討中さん]

同じく契約者ですが、スタディルームないのは残念でした。野田阪神て勉強しやすいカフェとかもないですからね。
かといって妻は興味はないので妥協するしかないかと。

[439: 契約済みさん]

因みにご存知の方も多いかもしれませんが、福島区の図書館はユニハイムの隣の隣にあります。ジオからは徒歩10分程？
火曜日～金曜日：午前10時～午後7時
土曜日、日曜日、祝・休日、7月21日～8月31日の月曜日：午前10時～午後5時
（月曜日、第3木曜日は休館）
との事です。
自習できるカフェは少ないですねぇ、喫煙許容なら昔ながらの喫茶店がいくつかあります。

[440: 住民板ユーザーさん2]

>>439 契約済みさん

そうなんですか。
知らなかった。実は福島区は初めて住むのでよくわかりませんでした。
今からいろんな施設を探すのも楽しみです。
ありがとうございました。

[441: 住民板ユーザーさん10]

販売する立場からするとスタディルームよりもキッズルームのほうが
ファミリー層にアピールしやすいのでしょうね。
うちはDINKSなのでキッズルームは使用しないですけどコミュニティールームは使い道があるかも。

話は変わりますが、みなさんはオプションで壁紙は頼みますか？
1面だと割高なのですが、4面すると少しリーズナブルになるので考え中です。
壁紙のメリット・デメリットなどありましたら教えてください。

[442: 住民板ユーザーさん1]

貫江田幼稚園を考えられている方いらっしゃいますか？

[443: 住民板ユーザーさん2]

>>442 住民板ユーザーさん1さん
あんまりいないんじゃないですか。
方向的に遠いしね。
このマンションあまり小さな子いないような気が。
マンションの事で投稿していただけたらと思います。

[444: 住民板ユーザーさん1]

>>443 住民板ユーザーさん2さん
徒歩5分なのでかなり近いと思うのですが…DINKSの方の書き込みが多いですが、大規模マンションなので幼児も一定数いると思いますし幼稚園や学校の話題もこのマンションの話題のうちではないですか？別のマンションと間違われてるのかな

[445: 住民板ユーザーさん]

>>444 住民板ユーザーさん1さん

そう思います。
学区のこと、ローンのこと、周辺の美味しいお店のことなど
初めてのマンション購入や、この地区に馴染みがない方（私もですが）も
多いと思いますのでいろいろ情報交換ができたらいいですね。

[446: 匿名さん]

>>444 住民板ユーザーさん1さん
お子さんがいらっしゃる方は
リバーを買われてる場合が多いので
子供絡みの事は、このマンションではなく
リバースレを見た方が
どちらかというと役に立つと思います

勿論こちらのスレに投稿して頂くのは問題無いんですが
余り有益な情報は得にくいんじゃないでしょうか

我が家はリバースレもよく見てますよ

[447: 住民板ユーザーさん2]

>>444 住民板ユーザーさん1さん

443ですけどあっていますよ。
なぜそういう否定的にいわれなきゃならないのですか。

[448: 446]

>>447 住民板ユーザーさん2さん

自分にとって有益ではない情報は書くなと言わんばかりの書き方は如何なものかと

大勢の方が見ているのですから
もうすこし周りに配慮した書き方を心掛けては如何ですか？
傍で見ていて感じが悪いです

[449: 住民板ユーザーさん]

これから子供が出来る新婚さんも多いようです。
上のやりとりは福島区の園の話はファミリーが多いリバー掲示板で主にやってるからこちらと同じ会話をしても反応少ないよって言いたいのでしょう。
そういや海老江のファミーユと美容室の通りの大きな土地に規模のおおきな保育園？幼稚園？出来るみたいですよ。

[450: 契約済みさん]

水道局跡地の「海老江ひばり保育園」がH31年4月開園むけてこれから建築ですね。若干遠回りですが駅も近くてかなり便利です。

[451: 匿名さん]

最近南海トラフの危険性が高まっていると聞きます
引き渡しを受ける前に地震が来た場合
当然ジオが直してくれるでしょうが
引き渡しを受けた直後からは
当然購入者だけで負担しないといけないんですよね？
その場合予定外の一時金を回収する可能性もありますよね？

そんな事を考えるにつけ
非常に不謹慎ながら
どうせいつか来るのならば
いっそ今の間に来てくれたらいいのになどと考えてしまいます…

[452: 住民板ユーザーさん1]

うちは幼稚園検討中です。
4月入園向けの説明会にあちこち行きましたが、
私立は希望者が多く、年度途中での空きがなさそうです。

貫江田幼稚園などの公立は空いてますね。
保護者の出番が多く、毎日弁当なので迷います。

保育園は増えてますが、
中間発表を見る限り今でも厳しそうです。

リバー2街区、3街区も竣工すると競争激しそうですよね。

[453: マンション検討中さん]

>>448 446さん

関係ないですけどやっぱりこのマンションを買われたかただと思います。
あなたもそのかたにたいして感じ悪いですよ。
そういうことはいれないでほっておけばいいのに。

[454: 住民板ユーザーさん7]

>>453 マンション検討中さん

446さんはそんなこと言ってないと思いますけど…

[455: 通りすがり]

>>453 マンション検討中さん
人にはほっておけ、と言いつつ
自分は言うこの矛盾になぜ気付か無いのか…

[456: 住民板ユーザーさん1]

またずれてますね。
しょうもないことにまともに返事をするといろいろ入れられますね。
のっちゃダメですよ！あらしに！
もっと前向きな話がいいです。
どなたか壁紙の話をしてくれてましたが壁紙の話はないですか。
私もちょっと知りたい。

[457: 住民版ユーザーさん7]

>>456 住民板ユーザーさん1さん
うちは壁紙やりません。玄関にエコカラット と全身鏡です。入居後に外部業者に依頼するつもりです。

[458: 住民板ユーザーさん007]

うちも、壁紙検討してます。子供部屋とお手洗いの一面かなぁと。色や柄は迷い中です。賛否あるのであれば、教えてもらいたいです。

学区のことももちろん気になります。できれば中学までは公立必至なので。大阪市内だしすごく良い学区ではないかもしれないけど、荒れていないで欲しいです。ご存知の方いらっしゃいますか？リバーで聞いた方がいいかな。

[459: 住民板ユーザーさん1]

うちも壁紙はやらず全身鏡くらいで考えています。
思っていたよりも購入可能な金額だったので、コーディネーターさんから買ってもいいかな、と思っています。
でもイケアとかで買うのでもいいのかなーとか。
まだ迷っています。
ソファやテーブルなんかも紹介していただきましたが、もう少しお手頃なお店で購入予定です。
小さい子がいるので良いもの買っても汚れそうなので泣

[460: 住民板ユーザーさん1]

>>458 住民板ユーザーさん007さん
個人でまとめてる方によるとテストは平均点以上です。
実際、荒れてるかは分からないですけどね。
http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?page_id=18650
http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?page_id=23558

[461: 住民板ユーザーさん]

エコカラット、全身鏡 素敵ですよね！
インテリアオプションで見積もりをいただきましたが・・・諦めました。

お部屋のカラーはグレージュを選んだのですが、それに合う壁紙がわからなくて。
洋服もそうなんですけど、そういうセンスが全くないんです。
少しでもオシャレにしたいな〜

[462: 住民板ユーザー]

ローンのことまだ悩んでいます。
承認とったところ以外も打診すべきか。
会社によってサービスも違いますし。
そもそも他の銀行で通るかが分かりませんのでそこに労力をかけるのもいかがなものかと頭を悩ませております。

[463: 購入者です]

ローン、うちも迷ってます

正社員共働きDINKSなんですが
こちらのDINKS家庭では
ダブルローンにされる方は多いんでしょうか？
ダブルローンだと手数料が2倍掛かるので
連帯債務がいいなと思ってます
しかし連帯債務は取り扱いが少なくて…

連帯債務にされた方がいらっしゃったら
どちらでローンを組まれたのか
参考迄に教えて頂けると嬉しいです

[464: 住民板ユーザーさん1]

ローンですがイオン銀行を考えている方おられますか？イオンが側にありますし特典が使えそうなので。

[465: 住民板ユーザーさん5]

>>464 住民板ユーザーさん1さん
イオンで夫婦のペアローン組みました。イオンを批判する人も多いですが、いろいろ便利だと思うんですけどね。ペアローンならカードでの買い物5%引きが十年間になりますよ。

[466: 住民板ユーザーさん4]

イオン銀行考えました。
でもイオン銀行で団信系の保険つけると0.30％上乗せされます。
結構高くなりますよ。
他の銀行さんの相談会行くのもいいですよ。同じような団信ついてプラスされない銀行もありますし。
また変動か固定か難しいですね。
フラットも固定だからいいのかなとか。

[467: 住民板ユーザーさん1]

交流会の案内届きました！

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>466 住民板ユーザーさん4さん
0.3%だと金利3000円増加。10年で36万円増加。
一方で5%オフが5年で22.5万円、10年で45万円の還元。

悩みますね。

[469: 住民板ユーザーさん4]

>>468 住民板ユーザーさん1さん

466です。そうなんですよ。絶対毎日イオン使うかわからないし。でもあれはよくみないと団信でどんどん上乗せされます。

みなさん、銀行はどこにされるのですか？
あと銀行の相談会はいつ頃でしょう？

[470: 住民板ユーザーさん1]

>>467 住民板ユーザーさん1さん
案内ではなく招待状です
失礼しました