ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[41: 入居予定さん]

モデルルームはほぼオプションが施工されているのでおっしゃるところの証拠にはならないかと。
ただ、私は契約後の再訪では、撮影の許可をいただけましたけど？

[42: 購入済み]

>>41 入居予定さん
オプションではなく、基本的な所をしっかり撮影しておきたいんですよね

例えば巾木とかそういう所です

契約後撮影許可出ましたか？
私の担当にはそれはちょっとみたいに言われたんですが
交渉してみますね！

[43: 匿名さん]

>>42 購入済みさん
ジオの社員さんと違う会社の社員さんが営業になっていて、どちらかの社員さんが結構いろんなことにオッケーしてくれるみたいです。
たぶんジオの社員さんだと思います！

[44: マンション検討中さん]

派遣の営業さんも混じってるんですかね、うちは特に撮影は問題ありませんでしたよ。
完成後の内覧会でもしっかり確認する時間はとれると聞きました。
モデルルームはあくまで想定であって、オプション以外が必ずしも同じにならないのでは？うちは参考程度に考えています。確かどこかの書類にもイメージ変わることもあると書いてあった気がしますよ

[45: 匿名さん]

なんかいろんな営業さんがいるのですね。
私の担当は全然よくわかってないし、営業さんがしっかりしていると安心ですよね。
もう変えられないのですかね？まぁ、仕方ないかな。

[46: 住民板ユーザーさん1]

住商建物と阪急不動産の営業さんがいらっしゃいますよね。
住商建物の方もしっかりされてましたよ。
まぁ担当者によって進め方等も違いますものね。

[47: 契約済みさん]

皆さんローンの銀行は決められましたか？私は最初、物件の提携している三井住友信託で考えていましたが、他の銀行（楽天・SBIなど）みるとそれよりも金利が低かったり、事務手数料もやすかったりとネット銀行もありかなと思ってます。ただ、提携じゃないと自分で手続きしなくてはいけないので面倒。。。。皆さんは決められましたか？

[48: 匿名さん]

>>47 契約済みさん

どこでも使えそうですが金利が違うのと自分で手続きが面倒ですね。
私は一人暮らしの1LDKを買ってなかなか一人で手続きが忙しかったら…。と思うとなかなか決まらないんですよ❗
ネット銀行、金利が安いですよね！

[49: 匿名さん]

グレードアップオプション相談日決まりました！
悩みます。
つりとだな悩んでいます。つけようかな。
でも狭く見えそう。
私は床と扉同じ色にしました。
１番無難です。
白いのはちょっと安っぽいし暗いのは狭く見えるし。
みなさんどうしますか？

[50: 名無し]

>>49 匿名さん
うちは吊り戸棚無しは決定。
カラーセレクトはグレージュの予定！
ノルディックとも迷うけれど、もう一回モデルルームみて決める。
オプションの予算はみなさんどれくらいですか？（笑 ）

[51: 契約済みさん]

カラーセレクト、悩みますよね。
どれを選んでも「やっぱり、あっちの色がよかったかな〜」って思いそう(汗)

まだ先にインテリアオプションもあるので、グレードアップオプションで使える資金も
絞らないととは思っているのですが、我が家では浴室に少しお金を掛ける予定です。

どこに重点を置くかはそれぞれのご家庭で違うでしょうが、いろいろ考えてどんな部屋に
しようか想像してる時間は楽しいですね（＾_＾）

[52: 匿名さん]

私はフロアコーティングをするかしないかで迷ってます

してないと床が痛むだろうし
でもタイルカーペット敷き詰めれば大丈夫かな？とか
色々迷ってしまいますね

[53: 住民板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
フロアコーティング、オプションの冊子にありました？外部業者も探そうかな。どこかいいところないかな。

[54: マンション検討中さん]

冊子にはなさそうですね。
長く住むなら色々オプションつけたいですが、数年で売り出すならつけなくて良いかなとも思いますし、、悩みますね。

[55: 契約済みさん]

すいません。エアコンですが冊子にありました？それとも標準設備としてついているんでしたっけ？

[56: 通りがかりさん]

エアコンは、通常プレミアムフロアや
高給マンションなどの天井埋め込みタイプのもの以外
標準設備としてついてきませんよ

プレミアムフロアの方でしょうか？

[57: 契約済みさん]

56: 通りがかりさん　
いえ。プレミアムフロアではありません。という事は、エアコンは自分たちで他の業者へ問い合わせして、つけてもらう形になるんですか？すいません。初めてマンションを購入するため、あまり分かっていません。

[58: 住民板ユーザーさん]

>>57 契約済みさん
エアコン、シーリングライトは自前ですよー。

[59: 通りがかりさん]

>>57 契約済みさん
自分で家電屋さんで買うもよし、
高くてもいいのであれば
あとあと開催されるオプション会で
手配を頼むことも出来ます

この場合値段は高くなりますが、
一定水準を満たした工務店が設置してくれるので安心です

オプション会では色んな業者がやってきて
カーテンやら表札やら
あれやこれやと勧めますので
そちらで揃えると色々と楽ですよ

但し、ジオへの紹介料がプラスオンされているので
価格はどれも高いです

うちは面倒くさいのが嫌なのですべてオプション会で手配しますが
それ用に500万は最低でも確保していますよー

[60: 匿名さん]

もうすぐ来週にグレードアップ相談会です。
具体的にどんな感じなのですか？

[61: 住民板ユーザーさん1]

我が家はお金も無いので極力オプションは抑えていきたいと思います、、500万円もオプションに使えるなんて羨ましいです。

[62: 契約済みさん]

私のところは物件価格自体少し予算オーバーでしたので、オプションではあまり資金を使えません。
500万円なんて羨ましいです。
家電店やIKEAなどを回って少しでも節約いたします。

[63: 検討板ユーザーさん]

我が家も色々な所を回って出来るだけ節約します。それも楽しみの一つですから。500万円は羨ましいです。

[64: 住民板ユーザーさん1]

よかった。みんながオプション代500万用意してるとか言い出したらどうしようかと思った。
うちもどこを端折るから検討中です。
ぜったいこれは外せないみたいなの教えてほしい。

[65: 匿名さん]

そんなん500万円なんて用意できませんよ。
100万でもギリギリで今からためています。
ローンも結構きついと思うし(^_^;)
譲れないのは、お風呂です。
あとは台所。
電気のコンロ考えましたが約50万は高くて。
家以外にたくさんお金かかりますね。ビックリです。

[66: 住民板ユーザーさん3]

キッチンのオプションのユーティリティシンクはどうですか？いるかなー？

[67: マンション検討中さん]

>>66 住民板ユーザーさん3さん
迷いますがあれば便利かなと。
私は洗濯機の上の収納棚迷ってます。。

[68: 契約済]

洗濯機上の収納棚私も迷いました。
営業さんに「悩んでるんですよー」と話をすると…
「奥様の身長だとちょっと厳しいかも？」とのこと。
モデルルームに設置してあるので見せてもらいましたが、、身長157センチの私には高すぎて使いにくかったので諦めました。
(一番上の収納棚には手が届きませんでした）

営業担当の方に相談したら洗濯機上の収納棚がついているモデルルームを見せてもらえるのでぜひ。

[69: マンション検討中さん]

なるほど、もう一度オプション会までにモデルルームみて使えそうか考えてみます！
あと玄関に鏡をつけるかも悩んでます、
色々と悩みがつきません、楽しいですが（笑）

[70: 住民板ユーザーさん1]

食洗機は皆さんつけられますか？
使ったことないので、迷ってます。。。

[71: 住民板ユーザーさん1]

>>70 住民板ユーザーさん1さん

絶対つけます～！

[72: 口コミ知りたいさん]

家族で暮らすんなら食洗器を使った方が水道代の節約になると思います。

[73: 匿名さん]

>>70 住民板ユーザーさん1さん

二人暮らしならあまり使わないけど食洗機あった方がいいです！
水道代が違いますよ！
お客様来たりしたら食器増えますし。
洗う手間も少し楽に！
電気代は仕方ないか。

[74: 住民板ユーザーさん1]

>>71さん、72さん、73さん
ありがとうございます！とても参考になりました。
使ったことないので不安でしたが、良さそうですね(^-^)

[75: 住民板ユーザーさん2]

みなさん吊戸棚は付けられますか？

[76: 住民板ユーザーさん8]

つけないですよ〜ないほうがすっきりするかな思いまして。キッチンは部屋の一部としてお金かける予定ではありますが。

[77: 匿名]

マンション購入に伴い、スッキリした生活を送りたいのですが、モデルルームのキッチンのスペースを参考に、どう考えても、その中に炊飯器やレンジなどの家電、食器棚、水きりカゴをすべて置き切ることができるようには思えないのです(苦笑)。
でも、ダイニングやせっかくのカウンター上をトースターやコーヒーメーカーなどの家電で埋めたくもないし。
すこしズボラですが、日常使いの食器は食洗機を設置して、その中に入れたままにしておこうかと考えています。
オーブンレンジはビルトイン式にして、開放感は失われるけれど、吊戸棚も設置して、その都度、小さな家電は出し入れ。
空いているスペースにスッキリした食器棚を。
これでなんとか、出しっぱなしの乱雑なキッチンではなくなるかなぁ…。
オープン型のキッチンは初めてなのですが、乱雑だとやはり目について、リビングダイニングでなかなかくつろげないかなぁ、なんて思っています。

[78: 匿名]

玄関の鏡の設置は３通りの方法があると思います。
ひとつは下足棚の扉をミラー仕様のものに変更する。
もうひとつは、エコカラットなどと一緒に、壁面に施工してもらう。
そしてもうひとつは、市販の大きな鏡をとりつける。
市販の大きな鏡は、心斎橋のACTUSに、デザイン性の高いPORADAというメーカーのものが多く展示されています。
でも、この場合、種類によっては重量の関係で、壁面の強化があらかじめ必要だったりするようです。
おそらく一番リーズナブルなのは、下足扉の変更です。
おしゃれなのは、PORADAのミラーかな。
すでにいろいろと調べておられるでしょうから、今さらの情報、ご存知のことばかりかもしれません。
もしそうなら、余計な情報、ご容赦くださいね。

[79: 匿名さん]

>>75 住民板ユーザーさん2さん
うちは吊戸棚つけます。
主人は「つけない方が広く見える」と言っていました。私もそうかなぁ…。と思いました。でも廊下まで出ていたら困るけど。

結局、両方の母に聞いたら「つけた方がいいと。ぜーったい100%増えるだから！」と笑いながら言われました。
やっぱり長年の主婦の意見ですかね。
と言うことでつけることにします！

[80: ジオ茨木東宮太郎]

東宮町を購入した者です

エアコンはオプションといより

容量計算できない

業者はアウトだと思いました
とりあえず、話しにならないです

あと、玄関ミラーは
思った通りの位置につけてくれません

オプション業者は融通が効きません
なぜなのかは、
阪急不動産施工だからです

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>80 ジオ茨木東宮太郎さん
ここのオプションの業者は阪急不動産ではありません。
ご心配いただいてありがとうございます。
心から感謝申し上げます。

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>80 ジオ茨木東宮太郎さん
阪急はインテリアオプションの会社持ってないよ。
住不シスコン？

[83: ジオ茨木東宮太郎]

すみません
たしかに阪急不動産が施工するわけではないんですけど

阪急不動産のルールに基づく施工になります
ただし、空調計算できる人はたぶんいないと思いました
とりあえず、電気代とか容量とか
計算はでたらめ
ヨドバシの店員に聞いたら
笑われるレベルでした

例えばエアコンのドレンホース
冷媒ルート室外機置場なんかは
メーカ推奨施工になります

あと気を付けてください
うちもそうなんですけど
エアコンのドレンは逆勾配になってるところがあります
ドレンが別ルートになると
置きたい場所に物が置けなくなったりします
エアコンをつける方法をミスると電気代は高くなりますし
空気の循環も悪くなり一層、効きが悪くなります
冷媒ルートは推奨施工というのが阪急から渡されますが

施工通りにするべきですけど
めちゃくちゃ部屋が狭くなります
こちらは和室ですけど
見た目が不細工なんで
自分で配管ルートを変えました

[84: ジオ茨木東宮太郎]

参考までに
私の家は
竣工してから
一日三時間から四時間程度(冬場)
エアコンつけてました

容量計算は僕がして
メーカ、型式選定して
電気代はこんなもんです
インテリアオプションの方法だと
同じ電気代にはならないとおもいます

もしエアコンでお悩みなら
グランフロントのダイキンルームに行って下さい
全ての答えがそこにあります笑

またパナソニック、タカラスタンダードもあるので
そちらも廻ってインテリアオプションを考えたらいいとおもいます
私個人でも相談は乗れます

同じジオを購入される方を手助けできればと思っています

[85: 住民板ユーザーさん7]

>>83 ジオ茨木東宮太郎さん
すごく勉強になります。
ところで、この阪急ルールとエアコンメーカールールのどちらがお薦めと言われてますか？ドレインの逆勾配は悪いが、変更が難しいのか、見た目重視すると逆勾配になるのか、もう少し伺えると助かります。

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>83 ジオ茨木東宮太郎さん
同じジオブランドの物件であっても、設計会社は全然別ですよね？
それでもエアコンの設置位置については阪急不動産ルールに統一されているのですか？
エアコンの設置場所はそこだけピンポイントで壁面に強化材がはいっていますが、その場所が適切でない、という意味なのでしょうか？
オプション会ではダイキンやパナソニックから担当者が来られて対応してくださいますが、この方々も素人ということですか？
非常に混乱し、不安な気持ちで一杯です。

[87: 住民板ユーザーさん8]

基本的なことを伺って申し訳ありません。
空調計算って何ですか？
ドレンが逆勾配とは？

[88: 住民板ユーザーさん7]

>>87 住民板ユーザーさん8さん
空調計算は、恐らく圧力計算かと。吸気と排気のバランスが重要になるので、閉めた場合に家の中に空気が入るのか出るのか調整が必要なはずです。

ドレインは排水のことで、冷却時に水が外に向けてでるように勾配つくるのが、室内に戻るような形ですかね。
配管の位置によって一部そのような部分がでてくるのではないかと。

[89: 名無しさん]

なんか上から目線で雰囲気悪い。

ヨドバシの店員も鼻で笑うレベルの店員かなり多いけど。

[90: 住民板ユーザーさん1]

第1期で購入しました。
Ａ棟です。今公開されている値段よりお安く買えました。
でももうあと1年と半年なんですね。
何か楽しみですがまだまだですね。
ご近所さん、いい方だといいです。
文句いってきたり、上の階の人がドンドンしてきたらどうしよう。
不安です。