ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[401: 住民板ユーザーさん1]

>>399 住民板ユーザーさん

向かいの駐車場ってちょうど小さな公園の道路を挟んだところですか？
セブンイレブンの少し野田阪神側？
えー、高層のマンションできたら嫌だなぁ。
私A棟なんです。帰って家族に言わなきゃですわ。ありがとうございます。

[402: 住民板ユーザーさん1]

>>400 住民板ユーザーさん8さん

自分もレクサスの説明会、聞いてみたいです。
しかし、レクサスの反対側何が建つのかな？
商業施設でこの家を購入したわけではないですが少し気になります(^.^)

[403: 住民板ユーザーさん]

このマンションは税制上の”省エネ等住宅”にあたりますか？

[404: 住民版ユーザーさん7]

>>401 住民板ユーザーさん1さん
A棟の向かいの駐車場ならセブンイレブンの北側で、プール・トゥジュール梅田ウエストというマンションの間の所では無いですか？
プール〜が13階建なので、その通りの同じ敷地面積から考えると同程度のマンションの可能性は大いにありますね。

[405: 住民板ユーザー]

>>404 住民版ユーザーさん7さん
そうなんです。
セブンイレブンの北側にセブンイレブンの駐車場と並んで道路沿いにある駐車場です。

[406: 住民版ユーザーさん7]

>>405 住民板ユーザーさん
駐車場の端っこに1区画スペース潰してボーリングの機械置いてありました。
何か建つことも想定してたけど、思ったより早かった。
掲示はまだ何もありませんね。何になるのだろう？

[407: 住民板ユーザー]

>>406 住民版ユーザーさん7さん
写真ありがとうございます。
調査もう始まってるんですね。
スペース的に心配してましたけど、やっぱりって感じですね。
マンションじゃなきゃ良いな。

[408: 住民板ユーザーさん1]

ペットの件ありがとうございました。
騒音までとはいかないにしても、多少は響くかもしれませんね。マットなど敷いて対応したいと思います。ベランダに出すとかは考えたこともなく部屋の中だけで飼いますが、散歩には連れて行かないといけないのでエレベーターなど共有部分を使用する時は迷惑にならないよう気をつけます。もちろんペットを連れて、ガーデン内の散歩もしません。
皆さんよろしくお願いします。

[409: 住民板ユーザーさん5]

>>407 住民板ユーザーさん
私もA棟購入者なので、なにが建つのか非常に気になります。
以前、営業の方にマンション建つ可能性聞いた時は歪な形の土地なので高層マンションが建つ事はないのでは？と言ってましたが、マップで見るとそこそこ面積あるのでお隣相当のマンション建ちそうで怖いですよね。

[410: 住民板ユーザーさん1]

私もA棟購入者です。
ガーデンと道路があるからまだ日が入ると思いますが。しかしマンションできたら西日も完全にシャットアウトならどうしよう。
めっちゃ不安です。

[411: 匿名さん]

西日シャットアウトよりも、リビングのカーテンを開くときの景観がね。向こうの住民と睨み合い( ´∀｀ )

[412: 住民板ユーザーさん10]

私もA棟契約者です。
契約前からあそこの土地は気になっていたのですが、
思っていたより早く何かが建ちそうです。
素人ながらこれ以上マンションを建てても供給過多に
感じますが、場所的には申し分ないですね。
温泉施設やフィットネスクラブなら嬉しいです。
でも採算が合わないかな？

[413: 住民板ユーザーさん1]

>>412 住民板ユーザーさん10さん

普通はマンションちゃいますか。
げんに、目の前の物件をみんな買ってますし

[414: 住民版ユーザーさん7]

サイズ的に13階は越えてこなさそう、ワンフロアの高さは違うだろうけど、14〜15階の人はまだ安心かな。

[415: 住民板ユーザーさん2]

眺望、抜け感はなくなるかもしれませんが、ガーデンと道路を挟んでなので距離的にはまぁまぁあるのではないでしょうか。

[416: 住民板ユーザーさん1]

住民の方との集まりのお知らせ我が家には届きませんでした。残念です。何回かに分けてやるのでしょうか？

[417: 住民板ユーザーさん10]

>>416 住民板ユーザーさん1さん

詳細は不明ですが、契約時期や棟・階層などで分けてるかもしれませんね。
郵便事故の可能性もゼロではないので、担当者さんに問い合わせてみても
いいかもしれませんね。

[418: 住民板ユーザーさん1]

>>416 住民板ユーザーさん1さん

いつ頃契約されましたか？
たぶん遅いと来年の集まりかもですね？
400以上契約していますから全家族はホテルに入りませんしね。
問い合わせしてもいいのでは？

[419: 住民板ユーザーさん1]

>>418 住民板ユーザーさん1さん

夏頃です。
ありがとうございます。
そうですね、確かに入りきりませんね！

[420: 住民板ユーザーさん1]

>>419 住民板ユーザーさん1さん

うちは、第１期なので(去年の12月)なので早いのかもしれないですね。

[421: 住民板ユーザーさん2]

夏に契約した者ですが、交流会の案内来ました！やはり順次発送されているようですね。

[422: 住民板ユーザーさん]

竣工まで期間あるにも関わらず懇親会。
よく言えば事前の住民同士の交流ですが、キャンセルしにくい購入者を増やす為？と勘ぐってしまいまちた。
ホテル阪神で行うということで、こういうのにお金使うなら本体価格を安くしてほしかったです。

[423: 住民板ユーザーさん2]

確かに交流会を実施するだけの十分な利益のある価格設定だったのでしょうね。
とはいえ、交流会は有りがたい。
新築マンション購入は初めてなのですが、こういう交流会が行われるのは珍しいケースなんですしょうか？

[424: 住民板ユーザーさん3]

ジオトータルサポートの一貫でジオシリーズならどこでも開催しているみたいですよ。
ジオ福島野田だけではないようですね。

[425: 住民板ユーザーさん]

>>422 住民板ユーザーさん

マンション購入は初めてなんですかね？
最近は大手は事前に懇親会すること多いですよ

今築5年の野村のマンション買って住んでますが
その時も事前に懇親会しましたよ〜
今貸してる住友のタワマンでも
懇親会ありましたよ
（そちらは東京物件ですが）

[426: 住民板ユーザーさん1]

うちにも届きました！
確かに！その分の金額が本体価格に見込まれているんでしょうね。あと5月にも予定されてるんですね！

[427: 匿名さん]

懇親会に掛かる費用をマンション代の値引きに当てて欲しかったという意見があるようですが
懇親会は阪神が所有しているホテル阪神で開催されますし、
懇親会ででる飲食もデザートセットとお茶なので
大した費用は掛かっていないでしょう。

その費用を気にするよりも、
同じマンション所有者同士で接触する機会を増やし
円滑なコミュニケーションが築ける機会を設けた方が
あとあと良いかと思います。
住民同士の雰囲気がいいマンションだと
転売時に売りやすくなりますからね。

マンションは皆さんの共通資産なのですから
皆で大事に使って、少しでも価値が落ちないよう
協力し合えたらいいなと思っています。

[428: マンション検討中さん]

>>425 住民板ユーザーさん

ちょっと自慢みたいに聞こえるのですが、読んでいて少し感じ悪く感じました。

[429: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
タワマン程ではありませんが
こちらのマンションでは
4000万台で買える部屋から
億に達する部屋まである訳で
他の方と資産力の違いを気にしても仕方ないですよ

共働きDINKSも多いですし
そういった方は余裕資産も沢山お持ちなのでしょう

我が家も余り予算に余裕は無いですが、
この方のようになれるよう、夫婦で年収アップを目指してしっかり稼ぐよう努力せねばと思いました

[430: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん

私も428さんのように思っていました。
あなたも人それぞれ考えがあるのでそういうことは言わない方がいいと思います

[431: 住民板ユーザーさん2]

いつ、交流会のお知らせ決定が来るのですかねー。
結構楽しみです。
テーブルのわけ方とか。
家族ぐるみまで仲良くはならないと思いますが挨拶くらいできたらいいですよね。管理組合の集まりもこれからありそうですしね。

[432: 住民板ユーザーさん1]

こちらってスタディルームみたいなのってあるんでしたっけ？
今マンション内で勉強できるスペースが増えているって雑誌で見たので気になりました！個人的に、あったらかなりいいと思います！

[433: 匿名さん]

>>432 住民板ユーザーさん1さん

確か無かったかと

お子さんが多いマンション、
特にタワマンなんかだとよくついてるんですけどね

大人で勉強される方は少ないですし
仕方ないですね

[434: 住民板ユーザーさん2]

>>432 住民板ユーザーさん1さん

なかったですよ。

[435: 住民板ユーザーさん1]

>>433様、434様
ありがとうございます。
そうでしたか。残念です。
資格の勉強をするとき等に使用したいなと思いました。
早急なご返信ありがとうございました。

[436: 住民板ユーザーさん2]

>>435 住民板ユーザーさん1さん

わかります。図書館とか行かなくてもいいですしね。
あると便利だと思いました。
我が家はディンクスだからキッズルームいらないからこういうのをつくってほしかった。

[437: 匿名さん]

>>436 住民板ユーザーさん2さん
うちもDINKSで、資格取得の勉強が出来るよう
スタディルーム欲しかったです

ただこちらのキッズルームは
遊具なども置かずシンプルな作りになっているので
ゆくゆくはアンケート等を取って
スタディルームに変更も可能だと思いますよ
まぁその署名を集めるのが
大変なんですけどね

[438: マンション検討中さん]

同じく契約者ですが、スタディルームないのは残念でした。野田阪神て勉強しやすいカフェとかもないですからね。
かといって妻は興味はないので妥協するしかないかと。

[439: 契約済みさん]

因みにご存知の方も多いかもしれませんが、福島区の図書館はユニハイムの隣の隣にあります。ジオからは徒歩10分程？
火曜日～金曜日：午前10時～午後7時
土曜日、日曜日、祝・休日、7月21日～8月31日の月曜日：午前10時～午後5時
（月曜日、第3木曜日は休館）
との事です。
自習できるカフェは少ないですねぇ、喫煙許容なら昔ながらの喫茶店がいくつかあります。

[440: 住民板ユーザーさん2]

>>439 契約済みさん

そうなんですか。
知らなかった。実は福島区は初めて住むのでよくわかりませんでした。
今からいろんな施設を探すのも楽しみです。
ありがとうございました。

[441: 住民板ユーザーさん10]

販売する立場からするとスタディルームよりもキッズルームのほうが
ファミリー層にアピールしやすいのでしょうね。
うちはDINKSなのでキッズルームは使用しないですけどコミュニティールームは使い道があるかも。

話は変わりますが、みなさんはオプションで壁紙は頼みますか？
1面だと割高なのですが、4面すると少しリーズナブルになるので考え中です。
壁紙のメリット・デメリットなどありましたら教えてください。

[442: 住民板ユーザーさん1]

貫江田幼稚園を考えられている方いらっしゃいますか？

[443: 住民板ユーザーさん2]

>>442 住民板ユーザーさん1さん
あんまりいないんじゃないですか。
方向的に遠いしね。
このマンションあまり小さな子いないような気が。
マンションの事で投稿していただけたらと思います。

[444: 住民板ユーザーさん1]

>>443 住民板ユーザーさん2さん
徒歩5分なのでかなり近いと思うのですが…DINKSの方の書き込みが多いですが、大規模マンションなので幼児も一定数いると思いますし幼稚園や学校の話題もこのマンションの話題のうちではないですか？別のマンションと間違われてるのかな

[445: 住民板ユーザーさん]

>>444 住民板ユーザーさん1さん

そう思います。
学区のこと、ローンのこと、周辺の美味しいお店のことなど
初めてのマンション購入や、この地区に馴染みがない方（私もですが）も
多いと思いますのでいろいろ情報交換ができたらいいですね。

[446: 匿名さん]

>>444 住民板ユーザーさん1さん
お子さんがいらっしゃる方は
リバーを買われてる場合が多いので
子供絡みの事は、このマンションではなく
リバースレを見た方が
どちらかというと役に立つと思います

勿論こちらのスレに投稿して頂くのは問題無いんですが
余り有益な情報は得にくいんじゃないでしょうか

我が家はリバースレもよく見てますよ

[447: 住民板ユーザーさん2]

>>444 住民板ユーザーさん1さん

443ですけどあっていますよ。
なぜそういう否定的にいわれなきゃならないのですか。

[448: 446]

>>447 住民板ユーザーさん2さん

自分にとって有益ではない情報は書くなと言わんばかりの書き方は如何なものかと

大勢の方が見ているのですから
もうすこし周りに配慮した書き方を心掛けては如何ですか？
傍で見ていて感じが悪いです

[449: 住民板ユーザーさん]

これから子供が出来る新婚さんも多いようです。
上のやりとりは福島区の園の話はファミリーが多いリバー掲示板で主にやってるからこちらと同じ会話をしても反応少ないよって言いたいのでしょう。
そういや海老江のファミーユと美容室の通りの大きな土地に規模のおおきな保育園？幼稚園？出来るみたいですよ。

[450: 契約済みさん]

水道局跡地の「海老江ひばり保育園」がH31年4月開園むけてこれから建築ですね。若干遠回りですが駅も近くてかなり便利です。

[451: 匿名さん]

最近南海トラフの危険性が高まっていると聞きます
引き渡しを受ける前に地震が来た場合
当然ジオが直してくれるでしょうが
引き渡しを受けた直後からは
当然購入者だけで負担しないといけないんですよね？
その場合予定外の一時金を回収する可能性もありますよね？

そんな事を考えるにつけ
非常に不謹慎ながら
どうせいつか来るのならば
いっそ今の間に来てくれたらいいのになどと考えてしまいます…

[452: 住民板ユーザーさん1]

うちは幼稚園検討中です。
4月入園向けの説明会にあちこち行きましたが、
私立は希望者が多く、年度途中での空きがなさそうです。

貫江田幼稚園などの公立は空いてますね。
保護者の出番が多く、毎日弁当なので迷います。

保育園は増えてますが、
中間発表を見る限り今でも厳しそうです。

リバー2街区、3街区も竣工すると競争激しそうですよね。

[453: マンション検討中さん]

>>448 446さん

関係ないですけどやっぱりこのマンションを買われたかただと思います。
あなたもそのかたにたいして感じ悪いですよ。
そういうことはいれないでほっておけばいいのに。

[454: 住民板ユーザーさん7]

>>453 マンション検討中さん

446さんはそんなこと言ってないと思いますけど…

[455: 通りすがり]

>>453 マンション検討中さん
人にはほっておけ、と言いつつ
自分は言うこの矛盾になぜ気付か無いのか…

[456: 住民板ユーザーさん1]

またずれてますね。
しょうもないことにまともに返事をするといろいろ入れられますね。
のっちゃダメですよ！あらしに！
もっと前向きな話がいいです。
どなたか壁紙の話をしてくれてましたが壁紙の話はないですか。
私もちょっと知りたい。

[457: 住民版ユーザーさん7]

>>456 住民板ユーザーさん1さん
うちは壁紙やりません。玄関にエコカラット と全身鏡です。入居後に外部業者に依頼するつもりです。

[458: 住民板ユーザーさん007]

うちも、壁紙検討してます。子供部屋とお手洗いの一面かなぁと。色や柄は迷い中です。賛否あるのであれば、教えてもらいたいです。

学区のことももちろん気になります。できれば中学までは公立必至なので。大阪市内だしすごく良い学区ではないかもしれないけど、荒れていないで欲しいです。ご存知の方いらっしゃいますか？リバーで聞いた方がいいかな。

[459: 住民板ユーザーさん1]

うちも壁紙はやらず全身鏡くらいで考えています。
思っていたよりも購入可能な金額だったので、コーディネーターさんから買ってもいいかな、と思っています。
でもイケアとかで買うのでもいいのかなーとか。
まだ迷っています。
ソファやテーブルなんかも紹介していただきましたが、もう少しお手頃なお店で購入予定です。
小さい子がいるので良いもの買っても汚れそうなので泣

[460: 住民板ユーザーさん1]

>>458 住民板ユーザーさん007さん
個人でまとめてる方によるとテストは平均点以上です。
実際、荒れてるかは分からないですけどね。
http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?page_id=18650
http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?page_id=23558

[461: 住民板ユーザーさん]

エコカラット、全身鏡 素敵ですよね！
インテリアオプションで見積もりをいただきましたが・・・諦めました。

お部屋のカラーはグレージュを選んだのですが、それに合う壁紙がわからなくて。
洋服もそうなんですけど、そういうセンスが全くないんです。
少しでもオシャレにしたいな〜

[462: 住民板ユーザー]

ローンのことまだ悩んでいます。
承認とったところ以外も打診すべきか。
会社によってサービスも違いますし。
そもそも他の銀行で通るかが分かりませんのでそこに労力をかけるのもいかがなものかと頭を悩ませております。

[463: 購入者です]

ローン、うちも迷ってます

正社員共働きDINKSなんですが
こちらのDINKS家庭では
ダブルローンにされる方は多いんでしょうか？
ダブルローンだと手数料が2倍掛かるので
連帯債務がいいなと思ってます
しかし連帯債務は取り扱いが少なくて…

連帯債務にされた方がいらっしゃったら
どちらでローンを組まれたのか
参考迄に教えて頂けると嬉しいです

[464: 住民板ユーザーさん1]

ローンですがイオン銀行を考えている方おられますか？イオンが側にありますし特典が使えそうなので。

[465: 住民板ユーザーさん5]

>>464 住民板ユーザーさん1さん
イオンで夫婦のペアローン組みました。イオンを批判する人も多いですが、いろいろ便利だと思うんですけどね。ペアローンならカードでの買い物5%引きが十年間になりますよ。

[466: 住民板ユーザーさん4]

イオン銀行考えました。
でもイオン銀行で団信系の保険つけると0.30％上乗せされます。
結構高くなりますよ。
他の銀行さんの相談会行くのもいいですよ。同じような団信ついてプラスされない銀行もありますし。
また変動か固定か難しいですね。
フラットも固定だからいいのかなとか。

[467: 住民板ユーザーさん1]

交流会の案内届きました！

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>466 住民板ユーザーさん4さん
0.3%だと金利3000円増加。10年で36万円増加。
一方で5%オフが5年で22.5万円、10年で45万円の還元。

悩みますね。

[469: 住民板ユーザーさん4]

>>468 住民板ユーザーさん1さん

466です。そうなんですよ。絶対毎日イオン使うかわからないし。でもあれはよくみないと団信でどんどん上乗せされます。

みなさん、銀行はどこにされるのですか？
あと銀行の相談会はいつ頃でしょう？

[470: 住民板ユーザーさん1]

>>467 住民板ユーザーさん1さん
案内ではなく招待状です
失礼しました

[471: 住民板ユーザーさん5]

私の家にも招待状届きました。
緊張しますが楽しみです！
どんな方達とお会いできますかね。
いい方だと信じています！

[472: 住民板ユーザーさん10]

FPによる住宅ローンセミナーや、仮審査を通した以外の銀行の住宅ローン相談会に行きました。
固定がいいか変動がいいかの答えは何年後かの結果論でしか出ないですね。
FPさんも銀行さんも見解が違いますし。
◯◯◯銀行の10年固定が魅力に感じ相談会に行きましたがやっぱりいろいろカラクリがありました。
甘い話はないということですね。
現状の金利と引渡し時の金利も違ってくると思うので今考えるのも難しいです。

[473: 住民板ユーザーさん1]

うちは住信SBIネット銀行にしようかと…
金利0.420%に惹かれてます。
ローン控除最大限受けて、10年後に返せる分は返す予定です。

[474: 住民板ユーザーさん]

>>473 住民板ユーザーさん1さん

そんなに低金利な銀行があるんですね。いい情報ありがとうございます。
うちもイオン銀行検討しています。
買い物メインはイオンになると思うのでいつも割引は嬉しいですね。
でも金利も今後どうなるかわからないですし、悩みまくってわからなくなっています。

[475: マンション検討中さん]

皆様色んな銀行のローンを考えていらっしゃいますが
こちらのマンションと提携を結んでいる銀行で
ローンを組まれる方って少ないんでしょうか？

[476: 住民板ユーザーさん5]

>>475 マンション検討中さん

このマンションと提携している銀行さんはどこかよくわかってないのですが。
きっと私がきちんと書類を見てないからですよね。
何にかいてあったかわかる方教えていただけませんか。

[477: 475]

>>476 住民板ユーザーさん5さん

提携銀行、私もよく分からないんです
担当さんに、どこか希望の銀行有りますか？
と軽く聞かれた程度。

ここと提携してて、条件はこんな感じです
とかって親切に教えて欲しかっんですけどね…
正直自分の担当の方は
余り頼りになりません
別のジオ物件でモデルルーム案内時に担当して下さった方は
凄く出来る方だったので
余計にガッカリしています

[478: 住民板ユーザーさん]

>>476 住民板ユーザーさん5さん

重要事項説明書の11ページに出てますね。

[479: 住民板ユーザーさん1]

私の営業担当者は4月に移動して、今の担当者とはまだ会っていません。電話で話しましたが、サッパリ駄目な感じでした。以前の担当者は良かったのに。

[480: 住民板ユーザーさん4]

結構この業界は転勤も多いみたいですね。
営業さんが頼りないと不安ですね。
私のところは普通ですね。
知らないことも多いみたいですがすぐ調べてくれます。
阪急阪神の社員と住友の社員がいるみたいですね。

[481: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン相談会の案内が届きましたが今回は事前審査が済んでいる銀行のみと言うことです。私は他の銀行を考えているので行きませんが、他の銀行の相談会もあるのかなぁ。

[482: 住民板ユーザーさん1]

色んな銀行が、様々な条件を出してきますよね
我が家はこちらの提携の住信SBIにするつもりですが
今は低金利でも、長い目で見たら
結局他行の方が安かったとなる可能性も有ります

繰り上げ返済時の手数料やら
様々な名目で金利以外の費用が掛かってくるので
非常に悩ましいですね

[483: 住民板ユーザーさん1]

住信SBIは大阪市の利子補給制度使えませんが、金利が安いのは魅力です！！
皆さまどのようにお考えですか？？

[484: 住民板ユーザー]

まだ先だと思って、事前審査まで申し込んでなかったのですが、皆さん、もう複数の銀行に審査申し込まれてるのでしょうか？

[485: 住民板ユーザーさん1]

>>484 住民板ユーザーさん
うちは提携の住信しか審査申し込みしてないです
ローンじたいしないかもしれない
（キャッシュで支払える）ですし

[486: 住民板ユーザーさん4]

>>485 住民板ユーザーさん1さん

現金で払えるなら投稿しないでもらえますか？
ローンで参考にしたいのに自慢ですか？煽りですか？

[487: 住民版ユーザーさん7]

>>485 住民板ユーザーさん1さん
どちらもメリットデメリットがありますね。
借りれる額は借りておき現金を残すパターン、キャッシュで払い、金利を避けるパターン。
余裕があるなら払ってしまえば良いと思いますが、ギリギリの場合は今はローン併用しておく方が安心ですね。

[488: 住民板ユーザーさん]

>>486 住民板ユーザーさん4さん

気持ちはよ〜くわかりますが、スルーがよろしいかと。
そういう反応を待っていたと思いますので。

[489: 住民板ユーザーさん1]

うちは三井住友信託と三井住友銀行、住信SBIを事前審査しましたが、悩み中です！

[490: 住民板ユーザー]

>>489 住民板ユーザーさん1さん
484です。
ローン組むしかないので、すぐに動くことにします。ありがとうございます。

[491: 住民板ユーザーさん]

>>489 住民板ユーザーさん1さん
仮審査の段階で
各種手数料も加えたトータルの支払い金額を
シミュレーションして貰えるものなんでしょうか？

同条件の元で銀行毎のトータル支払い金額を知りたいのですが
よくわからず審査もまだして貰っておらず
今になって焦ってきました

[492: 住民板ユーザーさん1]

>>491 住民板ユーザーさん
営業担当の方に相談したらやってもらえるはずですよ！

[493: 住民板ユーザーさん5]

>>485 住民板ユーザーさん1さん
キャッシュで買えても、十年以上のローン組んだ方が得ですよ。例えば3000万円ローンがあれば毎年30万円の控除が十年間あります。考えようによったら、3000万円が十年で3300万円になる高利率の預金と同じです。住宅ローン減税控除が切れた10年目以降にまとめて一括返済すれば良いのです。うちはそうするつもりです。

[494: 491]

>>492 住民板ユーザーさん1さん

大変参考になりました
すぐ担当さんに連絡取ります
ありがとうございました

[495: 住民板ユーザーさん8]

>>493 住民板ユーザーさん5さん

金利と固定資産税も含めて計算してください。ちゃらになるはず。
まぁキャッシュを為替とかで投資しちゃえばいいかもね。

[496: 住民板ユーザーさん8]

>>495 住民板ユーザーさん8さん
間違えた。
金利とローン手数料でした。

[497: 住民板ユーザーさん1]

>>495 住民板ユーザーさん8さん
3000万円、35年、0.5%で借りると住宅ローン減税250万円
大阪市利子補給で還元50万円
合計300万円

10年後の繰り上げ返済なら金利負担80万円
ローン保証料や手数料で60万円
収入印紙や登記で10万円
合計150万円

概算150万円プラス見込みです。

[498: 住民板ユーザーさん1]

年収600万以上3000万以下
借入4500万以下ぐらい(最大控除金額計算必要)
内法面積50m2以上
自ら居住

上記を満たして、かつローン開始～10年後までに残債分現金用意できるなら変動金利でローン組んで10年後一括返済がいいような

もちろん変動金利のリスクあるけど。

現金で買う方、メリット何か教えて欲しい。抵当権がいやとか？

[499: 住民板ユーザーさん3]

12月の懇親会に行くことになりました。
服装に悩んでます。当方40歳の独身の男性です。
スーツですかね。

[500: 住民板ユーザーさん3]

>>499 住民板ユーザーさん3さん

スーツまでは…。と思いますよね。
まぁ、ホテルだし。
ても私も悩みます。妻はトレーナーに、ジーンズなんて言ってますが(^_^;)
そんなラフでいいのでしょうかね。

[501: 住民板ユーザーさん4]

>>499 住民板ユーザーさん3さん

わたしは女性ですが、男性は スーツ↔︎休日カジュアル のちょうど中間が分かりにくいので悩みそうですね。
わたしも含め、交流会参加者の多くは、他の入居者がどんなかんじの方たちなのかを見ておきたくて参加されるのかな、と思います。ということは、言葉はよくないですが、自分自身ももちろん品定めの対象になると思うので、他の参加者の方に不快感や違和感を与えないような格好がよさそうだなと思ったりしています。
わたしは普段会社に行くときの服装（ほぼ内勤のオフィスワーカーなので、スーツでもなく、デニムやパーカーのようなカジュアルでもない服装）程度で考えています。張り切りすぎず、かつ、ホテルでも居心地悪さを感じないかんじかな。

[502: 住民板ユーザーさん2019]

371です。私はパーカーにジーパンで行きますけどみなさん割と正装で行かれるようですね。
交流会が終わったら次は銀行さんとの個別相談会か。
こちらもキレイな格好のほうがいいんですかね？
なんだかドギドキします。

[503: 住民板ユーザーさん1]

契約者の方で、住友シスコン以外でインテリアオプション検討されてる方いらっしゃいませんか？

オーダーミラー(玄関)、エコカラット(玄関、寝室、リビング)、UVカットフィルム(リビング)を入居時に実施したいと考えてるのですが、恥ずかしながら少し予算オーバーで…コスト少しでも抑えたいと思ってます。

内覧会時に同行下見していただき、入居後施工してくれる業者さん教えて頂けませんか？

[504: 購入済み]

>>503 住民板ユーザーさん1さん
自分で手配した場合、何か問題があっても
自分一人で抗議しないといけません

友人が、とある工務店にお願いし、
余りにいい加減な施工に腹を立て
最終的に裁判までする羽目になっていました

そういう場合もありますので
それ相応の覚悟をした上で
お願いされた方がいいですよ

我が家も予算オーバーになるので
どうしてもしたいものを絞り込んで
住友シスコンさんにお願いしました

[505: 住民板ユーザーさん4]

住友シスコンさんに頼むときりがないですよね。見れば見るほどつけたいものばかりで。やっぱり予算と言うものもありますしね。
住友シスコンさんに頼むと、もしなんか不良あってもすぐに言えますし。
ただよく聞くのは工務店も丁寧なところもありますが、雑なところも多いですよ。
だから格安になったりします。
我が家も安い方がいいなとは思いましたが必要最小限は住友シスコンにお願いすると思います。
例えば、UVカットフィルム、壁紙、表札、位ですかね。玄関の鏡考えましたが、ホームセンターなどで安く売ってましたよ。

[506: 住民板ユーザーさん4]

>>505 住民板ユーザーさん4さん

ですね。すごく高くなりますね。
うちもいろいろ悩んでますがまたすぐに決めなきゃならないと思うと奥さんと相談です。
奥さんOKしてくれるかな(笑)

[507: 住民板ユーザーさん5]

懇親会が近づきました。
なんか緊張しますね。
12月になるとそろそろ商業施設も発表でしょうか？
うちは商業施設ができるから購入したのではないし、でも何が建つか気になります。
店によって来る人が変わりますしね。
例えばドン・キホーテであれば24時間営業だから騒がしいし。

[508: 住民板ユーザーさん10]

先日、久しぶりにジオの周辺を一回りしてきました。
工事は順調に進んでいる感じでした。
歩いてみて、やっぱり商業施設側にはあまり行かないだろうなって思いました。
飲食店か温泉施設なら土日は行くかもしれませんが。
ドンキや玉出は個人的には好きですが近くにあるとチョットって感じですね。

まだ気が早いですけど、引越し日や駐輪場の抽選っていつ頃決まるんでしょう？
少し余裕がないと今住んでるマンションの解約申し入れとかもあるので困りますね。

[509: 住民板ユーザーさん1]

パチンコ屋でなければなんでもいいです。

[510: 住民板ユーザーさん1]

商業施設ですが、駅とマンションの間にあるのならともかく
そうじゃないので私も余り行かないと思います

検討スレで商業施設の事でよく荒れてますが
買わない人程騒いでるなぁって思って
冷ややかに眺めてます
買えない人が僻んで騒いでるようにしか見えません

[511: 住民板ユーザーさん1]

買える買えないの話はもういいんじゃないですか。
また荒れますし、
買った人の間では意味ないですよ。

買えないの話をすれば、
最上階からみたら大半が買えない人やと思います。

マンション一部屋買ったぐらいで
優越感とか持っても・・・
オプションの予算無いとかゆう人もいますし
ましてやローンで買うなら余計に。

一番いいなと思うのはのは、
何も言わずスッと買って
オシャレに生活している人なのではないでしょうか。

[512: 住民板ユーザーさん7]

ま、気になる気にならない、は人それぞれという事です。

[513: 住民板ユーザーさん]

>>511 住民板ユーザーさん1さん

億超えのタワーとかではないので、優越感とかはないと思います。
私は他のマンションとは比べずに、ここを購入した満足感がいっぱいです。
実際住んでみたら上の階の騒音などで悩むこともあるかもしれませんが、
今は新しい生活をいろいろ想像しています。

[514: 住民板ユーザーさん1]

確かに商業施設気になりますよね！
発表が楽しみです。
イオンだから、ドラッグストアとかかなー？？フードコートのような簡単な飲食店でも入ってたら嬉しいなと思います。

[515: 住民板ユーザーさん1]

引越しの時期、気になりますね。
家具や家電を一部新しく買い替えようと思っていますが、消費税が上がる前に買わないともったいないですね（汗）。いつ搬入出来るか気になります。店舗で留め置きとかしてもらえるのでしょうか？

[516: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ明日契約者懇親会ですね。
少し緊張しています。
座席などは事前に決められているのでしょうか。
来られる皆さまよろしくお願い致します！

[517: 住民板ユーザーさん5]

>>516 住民板ユーザーさん1さん

我が家は来週です。
もし明日のことよかったら教えてください。
参考にさせてください！

[518: 住民板ユーザーさん1]

今日、交流会に行かれた方。どうてしたか？

[519: 住民板ユーザーさん5]

交流会に行かれ方いないんでしょうか。
私も来週だから個人的に気になっています！

[520: 住民板ユーザーさん1]

交流会に行ってきました。
みなさんいい方ばかりで安心しました。
入居がさらに楽しみになりました。

[521: 住民板ユーザーさん1]

よい方だとよかったし、楽しみですね。
もしよかったら内容も教えていただけたらと思います。
心の準備がありますので。

[522: 住民板ユーザーさん7]

>>521 住民板ユーザーさん1さん
気楽に参加されれば良いと思いますよ。しいて言うなら自己紹介の準備くらいでしょうか？
内容は参加してのお楽しみという事で。

[523: 住民板ユーザーさん1]

我が家も今週末です。
楽しみです。
インテリアフェアの時のように普段着で行くつもりです。
浮かないですよね？？

[524: 住民板ユーザーさん1]

棟ごとに集まる感じてすかね。次回の広報に顔はボカして掲載して欲しいな。

[525: 住民板ユーザーさん7]

>>523 住民板ユーザーさん1さん
皆さん普段着でしたよ、懇親会なので割とフランクな感じです。
>>524 さん
HP等では大体ボカシ入っているので大丈夫ではないでしょうか。

上着はクロークで預かって貰えるので、今週末はしっかり防寒して参加されて下さい^_^

[526: 住民板ユーザーさん]

>>525 住民板ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます。
土曜日から急に寒くなる予報でしたので、コート着ていったら邪魔になるかと
思っていましたがクロークで預かっていただけるのですね。よかった。
みなさん普段着というのも安心しました。

[527: 住民板ユーザーさん1]

交流会楽しかったです。
皆さま優しくて暖かい会でした。
ありがとうございました。

[528: 契約済みさん]

今月中に商業施設発表と耳にしましたが来週から年明けまでお休みなんですよね。
本当に発表されるのかしら？

[529: 住民板ユーザーさん7]

>>528 契約済みさん
恐らくですが、ジオが発表するのでは無くて土地を取得したイオンが発表するのでは無いでしょうか？
藤井寺のイオンの状況を見ていると、2019年春開業予定にも関わらずテナント等の公表はまだありません。
こちらも例外では無く、出店する業態は発表されると思いますが中身はまだまだ先になると思いますよ。

[530: 住民板ユーザーさん]

検討板で話題になっていますが、組合発足したら、ゴミ捨て場についてはd棟、e棟側にも作るように要望出そうな気がします。
確かに出勤時にゴミ捨てするのに不便で、不満が出そうですよね。

[531: 住民板ユーザーさん5]

>>530 住民板ユーザーさん

fu@k you

[532: 住民板ユーザーさん6]

>>530 住民板ユーザーさん
ここのごみ置き場ってごみドラム（ロータリードラム）ですよね？
もう一箇所作るなら初期費用もメンテナンス費用もかなりかかると思うのですが。
ABCの住民3:DEの住民2で否決されそうな気がします。

[533: 住民板ユーザーさん]

ですよね

単にゴミを置くだけの場所なら簡単ですが
ゴミドラム設置となると
時間も相当な費用も掛ります
現実的では無いでしょう

それよりも、個人的にはエントランスの受付を
早く契約解除したいですね
中抜きも入る為一人につき30万は掛りますし
それに見合う仕事はしてくれません
（バイトしてたことがありますが
頼んでくるのは簡単な仕事かつ
頼むのは一部の人に偏ってました）

管理人は必要ですが、金額に見合わない所は
さっさとコストカットしていきたいです
実際、契約解除してくるマンション多かったです

[534: 匿名さん]

>>533
誰一人も新しいごみ場設置頼んでない
余計な心配をしないでくれ
自作自演もやめて

[535: 住民板ユーザーさん1]

>>533 住民板ユーザーさん

500世帯以上あるし、コンシェルジュ費用ぐらい大したことないような気がするけど。

過保護な修繕計画の点検、見直しの方がよっぽど効果あると思う。

自分D棟ですが、ゴミ置場増設は反対すると思います。

[536: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置場の追加？現実的では無いでしょう。追加工事の価格を含め問題多いね。

[537: 住民板ユーザーさん5]

ごみステーションは1つでいいです！
今はリサイクルなどで出来るだけごみを減らす方向なのに！

[538: 通りがかりさん]

すみません
自作自演って何ですか？

[539: 住民板ユーザーさん7]

要望はあると思いますが、実際の契約者であれば現状設備について理解した上で判を押しているはずです。
実際に住んでみて、不便を感じる人が多ければ理事会にかけて住民皆んなで決める、という流れになりますね。
ここは住民（契約者）以外も書き込んでくるので変な煽りに惑わされないようにしましょう！

[540: 匿名さん]

>>538 通りがかりさん
何の根拠もなく、勝手に言ってるだけでしょうね

それより、南海トラフが今後30年以内に来る可能性が高いとこれ程言われているのだから
修繕費は沢山積み上げておくに越したことは無いと思います

管理費を下げ、その分修繕費を上げるとか、
年々金額を上げていくのではなく
最初から均等割にしておくとか
出来るだけ早くから対策を取っておかないと
二度目の大規模修繕移行、予算が枯渇しそうで怖いですね

[541: 匿名さん]

>>540
あんたがやっていることは自作自演だ
適当にふかしてんじゃねぇ

[542: 住民板ユーザーさん1]

>>540 匿名さん

他人諭す前にググれって言われなかった？

[543: 住民板ユーザーさん5]

ジオ水無瀬に引っ越した知り合いが言ってました。
引っ越し業者はサカイみたいです。でもサカイは高いですね。絶対サカイにしなければならないことはないみたい。
やっぱり引っ越し日の優先順位が出てきますよね。

[544: 住民板ユーザーさん6]

>>543 住民板ユーザーさん7
担当の営業さんに聞いたところ、特に引越し業者の指定はないと言っていました。
引越し業者の幹事がいるそうなので、ひょっとしたら水無瀬の幹事はサカイだったのかもです。

[545: 住民板ユーザーさん]

なるべく安い業者に依頼したいですが、引越し日の希望を幹事会社を選んだ方から
優先することがあるみたいですね。

[546: 住民板ユーザーさん]

一昨日前通ったら17F位まで足場できてました。
リバーで高さはイメージしてましたが、やっぱりでかいっすね。
完成が待ち遠しいです。

[547: 住民板ユーザーさん1]

建築の進み具合の情報ありがとうございます。
現地に行けないので情報が楽しみです。

[548: 住民板ユーザーさん8]

近所から引っ越す人多そうですね。
私もその一人です。後々振り返って良かった物件だと思いたいですね。

[549: 住民板ユーザーさん]

来年は新居でクリスマス過ごせるよね

[550: 住民板ユーザーさん1]

>>549 住民板ユーザーさん

楽しみですね！

[551: 住民版ユーザーさん7]

A棟契約者の身としては悩みの種です。
「１９年６月から新築工事に着手／福島区の店舗付きマンション／共和商会」
https://www.constnews.com/?p=61172

[552: 住民版ユーザーさん7]

連投すみません、思ったより早かったな、という印象、、前回のボーリング調査はこの為だったようですね。果たして何階建てになるか。敷地的には13階くらいは建ちそうな気がします。

[553: 住民板ユーザーさん]

>>552 住民版ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます！何階建ですかね…
重要説明事項の際、マンション敷地北東に建設予定？マンションの説明がありましたが、本件に関しても施主から何かしらの説明が欲しいところです。引渡し前の着工みたいですし…

[554: 住民板ユーザー]

>>552 住民版ユーザーさん7さん
とうとう具体的な計画でてきたんですね。
入居してしばらくは、このマンションが出来ていくとこ眺めることになるんですねー。
何階建てかが気になります。

[555: 住民板ユーザーさん]

まぁ、Aは安かったしこれぐらいしょうがないか

[556: 住民板ユーザーさん7]

>>553 住民板ユーザーさん
共和商会について調べたのですが、どうやら海老江二丁目のあい保育園/セブンイレブンの三階建ビル（共和ビル）を所有しているようでした。
会社の所在地はファミマ向かいの戸建てです。
この付近の地主が不動産業をやっているのでしょうか。さすがにコンビニはもう出来ないと思いますが新しくできる店舗も気になりますね。

[557: 住民板ユーザーさん1]

基本的には周辺の長屋もいずれマンションに変わっていくのでしょうね。
最近、朝の阪神電車がパンパンなんですが、
リバーとジオ入居後は大丈夫なのかと心配です

[558: 匿名さん]

このあたりの賢い住民は歩きか自転車で通勤が多いですよ。職場が梅田であること前提ですが。

[559: 住民板ユーザーさん1]

梅田に電車通勤するより徒歩・自転車通勤する方が「賢い」かは別にして、自転車通勤も選択肢のひとつとしてあるかもしれませんね。

職場近くに駐輪場所が確保できること、通勤服がシワになっても気にならないこと、帰り道に一杯飲まないこと、とか前提条件はいくらかあるでしょうが。

[560: 住民板ユーザーさん7]

>>557 住民板ユーザーさん1さん
私も阪神電車で通勤しています。最近人が多いと思ってました。やはり、多いですよね、リバーの影響ですよね。

[561: 住民板ユーザーさん]

東西線で通勤の方いませんか？朝の状況を教えてください

[562: 住民板ユーザーさん]

私は千日前線で通勤予定です！
同じく混み具合が気になります！

[563: 住民板ユーザー]

>>560 住民板ユーザーさん7さん

阪神線野田駅6年目になりますが日に日に混んでる気がしていました。とはいえ梅田までなので我慢できます。
野田は本当立地最高です！

[564: 住民板ユーザーさん]

>>561 住民板ユーザーさん
8時台、海老江ー京橋間通勤で使用しています。混んではいますが、ギュウギュウと言う感じではありませんよ。北新地あたりから余裕も出てきて、座れることもあります。

[565: 住民板ユーザーさん3]

>>562 住民板ユーザーさん

千日前線8時台もぎゅうぎゅうではなく、阿波座からは座れることが多いです。

[566: 住民版ユーザーさん7]

阪神線野田から梅田方向は9：30～で少しずつ混雑が緩和傾向です。フレックス使える方であればずらして行く方が楽ですね。朝は意外と7時代から混雑しています。
普通と急行と区間急行が止まりますし、いずれも乗り換え降車が多いので、今のところ一回で乗れないことはありません。雨の日は数分遅れることが多いです。
梅田淀屋橋界隈は駐輪場の争奪戦で、9時30分頃にはどこも満車になっています。10時は厳しめ。ご参考までに。

[567: 匿名さん]

558ですが、確かに自転車も混雑からは解放される一方で、梅田、中之島側の駐輪場足りない問題があるので、9時以降出社の人は電車をお勧めします。

[568: 住民板ユーザーさん1]

阪神は普通の4両がそろそろ限界のような気がします。
せめて、昔作ろうとした東側の改札を作ってくれれば、少しは乗り降りしやすくなるのですが。
最近は大きいスーツケースを持った旅行客もいて、電車に乗りにくくなってます。

[569: 住民板ユーザーさん2]

阪神電鉄はジオ福島野田の売主の１つでもあるわけだし、ここの入居者以外の阪神利用者にも影響出てるならなおさら、ラッシュ時は車両編成を変えるとか何か対応してくれないかなぁ。

[570: 住民板ユーザーさん1]

それは思いますね。
野田に住んで40年ですが、
阪神の本社直結駅にしてはしょぼいなあと。
よく言えばアットホームな駅ですが
乗客数が増えてキャパオーバーな感じはします。

地下鉄や東西線で分散してるとは言え
もっと阪神に頑張って欲しいです。
最初のころ炎上してた
阪神が思うまちづくりとか商業施設は
どうでもいいので電車を強化して欲しい。

梅田駅も細いホーム降車客で溢れて
電車降りてから改札までで
次の電車が来ますから。
阪急と違って、改札機の入口出口がカオスなんですよね。
ハッキリと分ければいいのに。

ちょっと反れましたが、
この町は阪神に期待するしかありません。

[571: 住民板ユーザーさん]

>>570 住民板ユーザーさん1さん

阪神電車はここ10年で、開かずの踏切を減らすために線路を高架にしたり、阪神甲子園駅をリニューアルしたり、古くなった設備を綺麗にしてくれてるイメージあります。

きっと野田駅も考えてくれてるはずです。

[572: 住民板ユーザーさん1]

せめて普通車両の連結台数を増やして欲しいなぁ。

[573: 住民板ユーザーさん6]

検討のほうであれていますが、私も購入者としてお願いいたします。
上の方、小さい子がいてドンドンするのはある程度あると
思います。
しかし、真夜中にドンドンは避けてください。
うちは子供いませんし、三交代の仕事ですから常識のある範囲でお願いしたいです。
下に響かないマットをひくとか。

[574: 住民板ユーザーさん7]

>>573 住民板ユーザーさん6さん
常識のある方が殆どかと思いますが、稀にそうでない方もいると思います。そういった時にどの様に注意するか、お互い気持ちよく住めるかを模索できるといいですね。
少なくとも匿名掲示板に投稿して愚痴に終わるのではなく、理事会で議題にしたり掲示物や投函で注意を促す等に繋がればと思います。

[575: 住民板ユーザーさん1]

>>573 住民板ユーザーさん6さん

賛成です。
うちも子供がいなくて
共働きです。

せめて家でゆっくりしたい派です。

他人の子供の夜中のドンドンは
本当に辛いですわ。

[576: 住民板ユーザーさん7]

>>573 住民板ユーザーさん6さん
結局、皆さん常識の範囲でと、自分を中心に語られますね。夜中に騒がない、跳び跳ねないのは、子供でも、酔っ払った大人でも同じです。飲んだ帰りに通路で大きな独り言もですし、夜勤帰りに風呂の水で階下に騒音撒き散らすのもそうです。子供が！じゃなくて皆が配慮しあうべきとの意見のほうが、理解しあえるんじゃないでしょうか。子供は免税府ではないですが、躾でなんとかなる年齢とそうじゃない年齢もありますし、性格は簡単には変えれません。許容することも、躾同様のたしなみだと思います。
皆で気をつかい、許しあう関係づくりできればよいですね。

[577: 住民板ユーザーさん6]

>>576 住民板ユーザーさん7さん

いやいや、自分中心じゃないですけど。
最近、親がきちんとできない方が多いです。
保育士してて思いますよ。
酔っ払った大人の話なんかしていません。
あなたみたいに寛容すぎる方だと羨ましいですわ。

[578: 住民板ユーザーさん1]

>>572
梅田方面だと普通で全く問題ないのでぜひ増やして欲しいです！
阪神本線の駅で6両が止められないホームってあるのでしょうかね？

[579: 住民板ユーザーさん1]

>>578 住民板ユーザーさん1さん

無いでしょう。梅田から神戸間を運行している路線ですよ。

[580: マンション検討中さん]

住吉駅が微妙？

[581: 住民板ユーザーさん1]

>>579 住民板ユーザーさん1さん

怪しい駅はありますよ。
淀川とかのすごい傾斜になってる駅も多いですし、
各停はカーブの駅が多い気がします。

梅田神戸間と言っても阪急やJRとは全然違います。
でも夜中の特急とか急行とかは、けっこう飛ばしてるんで、なんとかなるのかもしれませんね。

[582: 住民板ユーザーさん5]

ここは検討するところではありません。
住民ばんです。
検討の方へどうぞ！

[583: 住民板ユーザーさん1]

>>582 住民板ユーザーさん5さん
実際に暮らすからこそ
電車が気になるのでは？
こちらのスレでいいと思いますけど…

[584: 住民板ユーザーさん]

新しい会報誌届きましたね。
低層階ではクロスやフローリングが完成している住戸もあるようです。
まだもうちょっと先ですが入居が楽しみですね。

[585: 入居前さん]

もうじきローン相談会が始まりますが、皆さんローンはどこにするか決まりましたか？私は最初は変動しか考えていませんでしたが、金利も上昇傾向にありそうですし、ここにきてフラットも含め固定か変動かで悩んでおります。

[586: 住民板ユーザーさん]

>>585 入居前さん
十年までは住宅ローン減税ありますし、(消費税が上がれば13年に延長？)その間はローン残高が高い方が得です。なので十年越えたあたりで返済する経済力があれば変動で。十年くらいなら変動の方が金利良いままでは無いかと予想します。二、三十年以上で返済計画なら固定がいいと思います。固定も今が金利の底でしょうし。

[587: 住民板ユーザーさん5]

>>583 住民板ユーザーさん1さん

電車のこと言ってもはじまりません。
阪神へ直接言えば？

[588: 住民板ユーザーさん5]

>>584 住民板ユーザーさん

そうなんですか。うちはまだです。
うちA棟の4階ですができてるかな？
予定より早くできそうな気がしますね！

[589: 住民板ユーザーさん1]

購入者ですし

なんなら今ジオの向かいのマンションにすんでますけど？

[590: 住民板ユーザーさん8]

まだ有料オプション動いてないのですが、エコカラットと珪藻どちらにしましたか？後者の方がコスパが高くデザインも悪く無いので気になっています。

後々の資産価値を考えると、フロアコーティングもしようかと考えていますが、予定されている方いますか？
ネットみると良し悪しが見事に分かれていて悩ましいです。

[591: 契約済みさん]

我が家にも昨日新しい会報誌が届きました。内装も完成している部屋の写真も掲載されていて、結構進んでいるんだなぁと実感しました。本当に楽しみです。

インテリアオプションはみなさんどうされますか？私はダイニングテーブルやソファ、エアコンなどを購入予定です。
ちなみにエコカラットと珪藻はどちらもしないのですが、玄関のミラーを検討中です。

[592: 住民板ユーザーさん7]

A棟前の駐車場に建つマンションの詳細が出ていました。9階建28.13メートルの建物が少しセットバックして建つようです。
断面図資料から計算すると、ジオは9階天井位置で27.14メートルなので、10階の人が立つくらいの目線から前は抜けてくるのかなと思います。
駐車場もいくつかあるみたいですが、店舗には何が入るんでしょうね。美容室、薬局、飲食店、？

[593: 住民板ユーザーさん]

>>592 住民板ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます。
A棟契約者です。
建つと決まったものは仕方ないですね。
少しでも西陽を防いでくれると前向きに考えます。
1階の店舗になにが入るかも楽しみにしようっと。

[594: 住民板ユーザーさん1]

>>585 入居前さん
色々とネットで調べてみると良いですよ。固定と変動を比べたサイトありますので。うちは変動です。利率が上がったとしても35年の損益は変動の方がお得でした。

[595: 住民板ユーザー]

>>592 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！
気になってましたので、詳細を知ることができて良かったです。

[596: 住民板ユーザーさん]

ジオ天六の住民板が荒れてます。。
入居すごく楽しみですが少し不安でもあります。

みんなが気持ち良く生活できるよう、マナーを守っていいマンションにしましょう(･ω･｀*)ﾈｰ

[597: 住民板ユーザー8]

>>594 住民板ユーザーさん1さん
ネットで調べると早期返済できないなら固定の方が良いと書いている記事多いですよ。超低金利がずっと続く訳ではないからと。
なので、うちは固定にしました。

[598: 住民板ユーザーさん7]

>>597 住民板ユーザー8さん
住宅ローン減税、家族の補助など、皆違うと思いますが、固定が１%以上差があるので、10年後にその範囲であれば、のこり10年同じ上昇率でも、現時点の固定と同じ利息になります。実際は同じではないですが、おおまかには。
それ以上もありますが、その時は補助が拡充されたり、繰り上げ返済でリスクヘッジできると思ってます。低金利のうちに、以下に貯めれるかですね。
余裕があるかたは固定一択だと思います。

[599: 住民板ユーザーさん]

金融や経済のことは全く知識がなく素人なのですが、金銭的に余裕が
ある方は変動を選ぶと思ってました。
うちはそれほど余裕がないのでまだ固定か変動か悩んでいます。
今月中にどこの金融機関にするか決めてジオに用紙を返送ですね。
固定か変動かで選ぶ銀行も変わってくるので難しい・・・

[600: 住民板ユーザーさん]

今月中に銀行決めるのは提携ローンにする場合はマストなのでしょうか。まだぜんぜん決めかねてます。
うちも余裕はないですが変動で検討してます。ネット系にするかもペアローンにするかも決めかねすぎています。どこの金融機関にされるのか、理由も含めて参考意見聞かせていただけると嬉しいです。
イオン銀行の5年間イオン銀行での買い物5%オフや、住信SBIの８大疾病保証無料も気になるし。金利だけで選べないしで本当に悩みます！