ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[351: 住民板ユーザーさん8]

>>346 住民板ユーザーさん9さん
ありがとうございます

では、Iタイプ（2LDK）の反転した位置にある部屋の価格を
適当な階で構わないので教えて頂けますか？

このタイプの部屋は、半分位は価格を把握しているので
それと比べてみたいと思います

[352: 住民板ユーザーさん9]

>>351 住民板ユーザーさん8さん

Iタイプ
4F 4250
8F 4350
12F 4430
16F 4840

です。

[353: 住民板ユーザーさん8]

>>352 住民板ユーザーさん9さん

ありがとうございます
高層階の16F以外は
D棟の方が80万程度安くなってますね

私が把握してる一期発売時のB棟Iタイプは

4F 4310
8F 4430
12F 4510
16F 4650

でした

他の間取りも、B棟の方が全体的に高いんでしょうね

駅に近いぶん仕方ないのかな？

[354: 住民板ユーザーさん9]

>>353 住民板ユーザーさん8さん

恐らく、Iタイプ目の前に12F建てのマンションが建っている為、12Fまでが安く設定されているのだと思われます。

[355: 名無しさん]

駅の距離じゃなく展望の違いで価格が違うのでは？

[356: 住民板ユーザーさん8]

なるほど！
そう言われてみたらそうですね

では、HやKタイプの視界抜けするであろう
中層階〜上階のD棟は幾ら位だったんでしょうか？
（度々すいません）

[357: 住民板ユーザーさん9]

>>356 住民板ユーザーさん8さん

視界が抜けるのが6F～みたいです。

Kタイプ
6F　4930
8F　4970
10F 5010

Hc
6F 5030
8F 5070
10F 5110

です。

[358: 住民板ユーザーさん5]

>>349 住民板ユーザーさん4さん

教えていたまき、ありがとうございます。
高い買い物ですが、おっしゃるとおり私も今売り出しているマンションの中では一番魅力的な土地、マンションだと思います。
そして、本当にいい方ばかりだといいですね。高い買い物だからこそ、皆様と一緒にいいマンションにしていけたらと思います。
ありがとうございます。

[359: 住民板ユーザーさん5]

>>350 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。
すごいご年収ですね！更に現金一括だなんて憧れます。これまでご夫婦で頑張ってこられたのですね。持病をお持ちだとのこと、、くれぐれもお体無理されず、ご自愛ください。
おっしゃるとおり、立地も環境も本当にいい場所ですよね。私はまだまだ資金繰りの不安も大きく恐々ですが、、何年後かに買ってよかったー！と心の底から言えるような住まいになればいいなぁと思っています。そのためにも私たち夫婦もユーザー6さんご夫婦のように頑張っていきます！
来年からご一緒できるのを楽しみにしております。ありがとうございます。

[360: 住民板ユーザーさん2]

皆さん、ローンは変動、固定どちらで借り入れ予定ですか？うちは、変動で考えていたのですが、いつまでこの低金利が続くのかと不安要素もあり、悩んでいます。

[361: 住民板ユーザーさん1]

>>360 住民板ユーザーさん2さん

固定で考えてます。
変動ならローン控除で鞘抜けますが、
その分と、そこから上がる幅を考えた時、
変動で借りるのはリスクだろうと。

手堅くいきたい性格なので、
金利が上がったらとか考えるのが
めんどくさいなあと思ってます。

変動、儲かるけど損する可能性あり
固定、儲からないけど損もない
といったところでしょうか。

別にこれで儲けんでもいいから、気よく住みたいと考えてます。

[362: 住民板ユーザーさん1]

我が家も固定で借ります
変動は今は金利が安いですが
それが何十年も続くとは考えにくいです
予算がキツイ人ほど、安全の為にも固定の方がいいんじゃないでしょうか？

[363: 住民板ユーザーさん]

>>360 住民板ユーザーさん2さん
うちは変動です。35年かけて返さないで税の控除が終わる10年経ったら繰上げ返済していくつもりなので、とりあえず10年の金利なら変動の方が低いでしょうし、変動が高くなったら固定に変えれば良いかなと。その頃には固定もある程度高くなってるでしょうが。

[364: 住民版ユーザーさん7]

交流会って何をするんでしょうね。悩む

[365: 名無しさん]

>>364 住民版ユーザーさん7さん


そんなお知らせが来たんですか？
うちにはきてないですが、あるなら気になります！

[366: 住民板ユーザーさん1]

交流会の案内が来ました。
あれは最近買った方もですか？
趣味とか書いたりしてどんな席になるのかな？
皆さんいかれます？
どんな方たちが住むか気にはなります！
正装で行かれるのか…？
こんなのがあるなんて驚きました。
まだ返信はしていません。
もしよかったら教えてください。

[367: 住民板ユーザーさん]

私は場違いなので辞めておこうかと。
お子様いらっしゃる方は行くべきですね。

[368: 住民板ユーザーさん2]

我が家にも交流会の案内きました。入居予定の方には随時届くと思います。
緊張しますし、服装も悩みますが、せっかくの機会なので申し込みました。
多い場合は抽選で、来年も開催予定との記載がありました。

[369: 住民板ユーザーさん1]

交流会、基本的には予定が合えば
行こうと思いますが
何をするのか聞いて決めようと思います。

[370: 住民板ユーザーさん10]

>>367 住民板ユーザーさん

差し支えなければ、ご自身が「場違い」と感じられる理由を教えてください。

わたしは単身者なので参加するかどうかを悩みます。家族ぐるみのお付き合いをしたいというわけではないのですが、同じマンションの住民として、それなりに交流を図って、関係性は築きたいとは思っています。
賃貸マンションでは隣に住んでいる人の顔も名前もわからないどころか、家族なのか単身なのか、男性なのか女性なのかもわからない状態です。

[371: 住民板ユーザーさん2019]

私は参加予定ですが、パーカーにジーパンみたいな楽な格好で行くつもりです。
詳しいことはわかりませんが、「正装でお越しください」みたいな会でしたら
行かないかな。
住民の方たちとは必要以上に仲良くしたいという思いはありませんけど、
エレベーターやエントランスでお会いした時には気持ち良く挨拶できる
マンションになったらいいなと思っています。

[372: 住民板ユーザーさん1]

私も参加予定です。ホテルだから正装かと思いましたが、そうでもなさそうですね。
どんな方が住まれるのか気になります。賃貸なら知らなくてもいいかなって思いますが。
しかし、購入したわけですから家族ぐるみの付き合いはないと思いますが、知らないより知っている方がいいですよね。きっと管理組合の会議とかでもいずれ顔は会わしますよね。
挨拶くらいはできるといいですね。

[373: 住民板ユーザーさん1]

>>367 住民板ユーザーさん

場違いだなんて…。どうしてそう思われますか？よかったら聞かせてほしいです。

[374: 住民板ユーザーさん3]

私のところにも案内が来ました。
趣味を書く欄もありましたね。
趣味の近い方や年齢層で席を決めますかね。
せっかくのチャンスなのでうちは夫婦と大学生の娘といきます。
よろしくお願いいたします！

[375: 住民板ユーザーさん1]

交流会ですがドレスコードとかがあるのなら案内書に書いているはずですよね。何も記載がなかったので気楽に行けば良いのかなぁという思いで参加するつもりです。家では冗談でスーツオーダーしな！とか言っていましたが（笑）契約会の時も皆さん普段の感じでお越しでしたし。
少しでもお顔見知りになれれば、今後気持ち良く住めるかと。

[376: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。初めてこのサイトにきました。
購入者としては嬉しく思います。
検討の方は何だか読んでいて嫌なことが多いです。

交流会のお知らせは今日来ました。私は一人暮らしなので交流会は緊張してしまうかもですが、これも社会勉強？(笑)参加したいと思います！

[377: 住民板ユーザーさん5]

交流会は悩んでいましたが結構行く人が多いみたいだから行こうと思います。
でもうちは子供がまだ3歳で迷惑かけそうなので母に預けます。

[378: 住民板ユーザーさん2019]

>>377 住民板ユーザーさん5さん

お子さんがいても迷惑じゃないと思いますよ。
一緒に来られる方も多いと思いますし、子供のこと（学校や
保育園のことなど）で情報交換もできると思います。
子供が少し騒いだくらいで目くじらを立てる人はいないと信じたいです。

[379: 住民板ユーザーさん1]

>>378 住民板ユーザーさん2019さん

そうですね、私は一人暮らしなので気にはならないけどもし、上の階でどんどんされたら嫌ですけど。
そういうのも心配です。

[380: 住民板ユーザーさん1]

部屋の中では子供を走らせたり、飛んだり跳ねたりはさせないでしょう。親が注意しないと。下の階にすごく響きますからね。

[381: 住民板ユーザーさん1]

>>380 住民板ユーザーさん1さん

最近の親ってきちんと注意できますかね？
今すんでいるマンションが上の階の住人が大変。
幼稚園くらいの子供が二人ですが夜でも走り回ります。
せめてジオはないよう願うのみです。

[382: 住民版ユーザーさん7]

>>364 住民版ユーザーさん7さん
です。
社会勉強、、確かにこういう機会は滅多にありませんし、入居前に色々相談できる良い機会かもしれませんね。
貴重なご意見ありがとうございました。家族と相談して前向き検討で進めようと思います。

[383: 住民板ユーザーさん2]

交流会があるなんて素敵ですね！
我が家は先月にD棟を契約していますが、まだ案内はありません。
ぜひ案内があった際には参加したいと思っているのですが、案内があった皆さんはA.B棟等早く契約された方々なんでしょうか？

[384: 住民板ユーザーさん8]

子供の足音は、マンション階下にそこまで聞こえるものなのですね。。朝早くや夜遅い時間などは子供には注意していかなければと思っているのですが、日中でもある程度のパタパタ音も近所迷惑として子供を叱るべきなのでしょうか。
うちはまだ0歳なのでハイハイレベルですが、今後の参考に教えてください。
ちなみに、足音もですが、子供がまだまだ夜泣きがひどいので泣き声でご迷惑をお掛けしないかの方が気になっています。

[385: 住民板ユーザーさん]

>>383 住民板ユーザーさん2さん

昨年Ｃ棟を契約しました。交流会の案内が届いています。

[386: 住民板ユーザーさん2]

>>385 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
購入の早かった方から順次発送されているのかもしれませんね。
案内を楽しみに待ちたいと思います。

[387: 住民板ユーザーさん1]

>>384 住民板ユーザーさん8さん

朝早い時間や土日はバタバタされると下の階は気になります。
バタバタというよりはジャンプして遊んだりするのが下に響きます。
地震か？と思うくらいビックリします。でもジオも床のだいぶ音の防音をしていますと営業さんは言ってました。

泣くのはしかたないけど、やっぱり苦手な方は苦手でしょう。
ここはディンクスが多そうですしね。

[388: 住民板ユーザーさん00]

>>384 住民板ユーザーさん8さん
戸建てではなく、マンションという集合住宅を選んだ以上、いろんなご家族がいるので、子供が少し物音を立てたり、赤ちゃんが泣いたりするのは、許容すべきところなのではないでしょうか。もちろん、親が注意したり、お互いに気遣いや配慮は忘れずに、というのは大前提ですけど。それぞれの世帯が気持ちよく過ごせるマンションがいいなと思います^ ^

[389: 住民板ユーザーさん1]

>>388 住民板ユーザーさん00さん

その通り、共同住宅なので、ある程度は許容すべきでしょうが、
毎日夜や朝にドンドンされると厳しいものです。
親も注意するといっても、自分がうるさいと気になったらでしょうし、大概慣れて気にならなくなってくるのでは？

お互い様は下の階側から言う言葉だと思いますよ。
子供が欲しくても出来ない家庭やったら、よその家の子供が毎日走り回るのを我慢しろとゆうのは残酷ですよ。

[390: 住民板ユーザーさん1]

夏に契約しましたがまだ案内は来ておりません。
早くこないか楽しみです。
その際は是非参加したいと思っております。よろしくお願いします。

[391: 住民板ユーザーさん9]

>>389 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃるとおり、「お互いさま」は迷惑をかけている側が言うべき言葉じゃないと思います。
ただ、こども等の騒音で迷惑をかけてしまっている側が、音が出ないように最大限努力（たとえば、こどもには都度注意する、コルクマットやジョイントマットなどの防音対策をとる、など）していて、それでも音が漏れてしまうのであれば仕方ないのでは。そこは集合住宅である以上、下の側の住民も上の階の住民の努力（しているのならですが。）をきちんと評価して、許容すべきかと。
みなさんそれぞれ事情をお持ちだと思いますから、お互い、自分の常識が他人の常識と思わずに、想像力を働かせることも必要でしょうね。

[392: 住民板ユーザー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[393: 住民板ユーザーさん1]

交流会から話が別の方向に飛躍してますね。
流れから教えて頂きたいのですが、我が家はペットを飼っています。ペットの足音も下に響くでしょうか？

[394: 住民板ユーザーさん1]

交流会から話が別の方向に飛躍してますね。
流れから教えて頂きたいのですが、我が家はペット（小型犬）を飼っています。ペットの足音も下に響くでしょうか？

[395: 住民板ユーザーさん1]

>>394 住民板ユーザーさん1さん
すみません。ほぼ同じ内容を二度投稿してしまいました。

[396: 住民板ユーザーさん1]

>>394 住民板ユーザーさん1さん

うちの家も飼っています。カシャカシャって軽い音が響くみたいです。
子供がジャンプ！みたいな騒音はないけど。
だからジオにいったらマットなどかんがえています。

[397: 住民板ユーザーさん1]

ペットは音より臭いですね。飼ってる方には分からないでしょうが、窓を開けてるだけで臭います。たまにベランダでブラッシングや水遊びしてる非常識な方がいらっしゃいます。その毛はどこに舞う？その汚水は臭くないか？隣に流れないか？ などマンションでペットを飼う場合は細心の注意が必要です。

[398: 住民板ユーザーさん10]

ベランダにペットを出すのは禁止なので、みなさんが守って
いただければある程度大丈夫だと思います。
ちなみにベランダでの喫煙も禁止です。
問題になってるマンションも多いようです。
我が家はタバコを吸う人間はいませんが、ペットを飼う予定
ですので気をつけます。

[399: 住民板ユーザー]

A棟の向かい側の駐車場に地質調査予定の掲示がしてましたね。
何か建つんでしょうか？

[400: 住民板ユーザーさん8]

本日のレクサスの説明会に行かれた方いらっしゃいますか？？仕事で行けなかったので詳細を教えていただけるとありがたいです。