ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[341: 住民板ユーザーさん1]

うちは共働きですが、どちらかが片方失業しても大丈夫な金額(毎月返済額)
そして、本当に最悪、毎月の返済額を含めて3年分ぐらいの生活費(旅行とかを除く)が手元に残るように考えてます。
親の面倒や、この前の地震や台風のような災害、その他諸々のリスクへの備えとして、何かあっても3年ぐらいは生活に支障がない。その間になんとかできるだろうと。
これもFP的には3～6ヵ月と言われてますが、ほんまに突発的な何かで100万円いるとかなると、対処できないだろうと。
心配性と言われればそれまでですが、今のご時世急激な変化は当然のように起きてしまいます。

[342: 住民板ユーザーさん1]

保育園も学童も定員厳しいですよね。(幼稚園も)
どこかで共働き破綻すると辛いわー。

[343: 住民版ユーザーさん7]

産休中に健康保険からの支給が無いところは多いのでしょうか？嫁の会社は7割支給されるので、産休中の収入減についてそこまでの危惧は無いですねぇ。
先日インテリアオプションに行った際HIDAのダイニング5点で40〜50万ほどでした。東京インテリアや堀江も回りましたが、やはりオプション会は高いという印象で、あえてシスコン経由で買う必要は無いかなと結論つきました。

[344: 住民板ユーザーさん8]

世帯年収もですが、今何歳かも大事ですね
世帯年収1000万だと、手取り750〜800万ですが
これがあと何年続くかで全然違ってきます

ところで、一期購入者なんですが
一期以降値段は上がったんでしょうか？

B棟を購入しましたが、反転したD棟の同じ部屋が
幾らで売られていたのか気になります
検討版では50万位は上ったみたい書かれてましたが
本当ですか？

[345: 住民板ユーザーさん5]

皆様、本当にありがとうございます。
同じような資金繰りの方もいらっしゃるとお聞き、少し気持ちも楽になりました。
今さらですが、これから改めてしっかり家計の見直しをおこない、頑張っていきます！

ちなみに、皆様のお話では、かなり余裕があってのこちらの物件購入というわけではないように思えたのですが、少し無理をしてでもこちらに決められた決め手は何でしょうか？

私は福島区の利便性とこれから人口減少する中で不動産価格は一般的には下落傾向にあると言われる中、反面都心部駅近には人が集中するので資産価値は保たれやすいという情報を目にして、こちらの物件に決めました。
しかし、改めて考えてみて35年前後住んだ家にどの程度の価値が残るのかと悩んでしまいました。10年前後で地価があがったタイミングなんかで売却すればいいのかもしれませんが、まだ子供が小学生くらいのため、引っ越しで転校などもさせたくないと思うとなかなか売却のタイミングも難しいなぁと思っています。

長々と拙い文章で申し訳ありません。
やはりかなりの大金の負債、周りにもこれほどの高額物件を購入した知り合いもおらず、このような場で失礼いたします。。

[346: 住民板ユーザーさん9]

>>344 住民板ユーザーさん8さん

B棟のどのタイプで低層、中層、高層どのあたりですか？D棟の価格はわかりますが、逆にB棟の価格がわからないのでどこと比較して差額をお答えしたらいいか言っていただけたら、お返事可能です。

[347: 名無しさん]

>>344
営業さんに聞けば全部屋教えてもらえましたよ

[348: 住民板ユーザーさん5]

営業は価格のことをペラペラと喋りません。

[349: 住民板ユーザーさん4]

>>327 住民板ユーザーさん5さん

うちは夫婦二人です。
私は公務員でだいたい680万くらいです。
妻は働いていませんが、貯金が1500万ほどあります。
子供はいません。40代半ばなので子供は産みません。でもやっぱり高い買い物したかと思いますが、本当にいいマンションを購入したと思います。今売り出しているなかでも一番だと思います。
いい人ばかりだといいですよね。

[350: 住民板ユーザーさん6]

うちの担当の営業さんは値上がり後の価格についてそれとなく教えてくれましたよ。
我が家は40代半ばの共働きで、年収は夫婦合わせて2千万円前半です。贅沢はしてこなかったので蓄えがあり、持病で団信に入れませんので現金購入です。思っていたより高かったなという印象ですが、立地がよく、買ってよかったです。来年が楽しみです。

[351: 住民板ユーザーさん8]

>>346 住民板ユーザーさん9さん
ありがとうございます

では、Iタイプ（2LDK）の反転した位置にある部屋の価格を
適当な階で構わないので教えて頂けますか？

このタイプの部屋は、半分位は価格を把握しているので
それと比べてみたいと思います

[352: 住民板ユーザーさん9]

>>351 住民板ユーザーさん8さん

Iタイプ
4F 4250
8F 4350
12F 4430
16F 4840

です。

[353: 住民板ユーザーさん8]

>>352 住民板ユーザーさん9さん

ありがとうございます
高層階の16F以外は
D棟の方が80万程度安くなってますね

私が把握してる一期発売時のB棟Iタイプは

4F 4310
8F 4430
12F 4510
16F 4650

でした

他の間取りも、B棟の方が全体的に高いんでしょうね

駅に近いぶん仕方ないのかな？

[354: 住民板ユーザーさん9]

>>353 住民板ユーザーさん8さん

恐らく、Iタイプ目の前に12F建てのマンションが建っている為、12Fまでが安く設定されているのだと思われます。

[355: 名無しさん]

駅の距離じゃなく展望の違いで価格が違うのでは？

[356: 住民板ユーザーさん8]

なるほど！
そう言われてみたらそうですね

では、HやKタイプの視界抜けするであろう
中層階〜上階のD棟は幾ら位だったんでしょうか？
（度々すいません）

[357: 住民板ユーザーさん9]

>>356 住民板ユーザーさん8さん

視界が抜けるのが6F～みたいです。

Kタイプ
6F　4930
8F　4970
10F 5010

Hc
6F 5030
8F 5070
10F 5110

です。

[358: 住民板ユーザーさん5]

>>349 住民板ユーザーさん4さん

教えていたまき、ありがとうございます。
高い買い物ですが、おっしゃるとおり私も今売り出しているマンションの中では一番魅力的な土地、マンションだと思います。
そして、本当にいい方ばかりだといいですね。高い買い物だからこそ、皆様と一緒にいいマンションにしていけたらと思います。
ありがとうございます。

[359: 住民板ユーザーさん5]

>>350 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。
すごいご年収ですね！更に現金一括だなんて憧れます。これまでご夫婦で頑張ってこられたのですね。持病をお持ちだとのこと、、くれぐれもお体無理されず、ご自愛ください。
おっしゃるとおり、立地も環境も本当にいい場所ですよね。私はまだまだ資金繰りの不安も大きく恐々ですが、、何年後かに買ってよかったー！と心の底から言えるような住まいになればいいなぁと思っています。そのためにも私たち夫婦もユーザー6さんご夫婦のように頑張っていきます！
来年からご一緒できるのを楽しみにしております。ありがとうございます。

[360: 住民板ユーザーさん2]

皆さん、ローンは変動、固定どちらで借り入れ予定ですか？うちは、変動で考えていたのですが、いつまでこの低金利が続くのかと不安要素もあり、悩んでいます。