ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[3260: 匿名さん]

>>2909>>3039>>3085の中古売り出し情報、投資用賃貸マンションの情報更新

情報が消えてる部屋があるけど売買契約が成約したのか賃貸契約として決まったのか解らない。
売り出し賃貸募集を同時にしてる部屋もある。
投資の所有者が別々だから当然だけど賃貸の家賃も統一性が無い。

資産価値も家賃もしばらくは評価が定まらないのかもしれないね。

ジオ福島野田ザ マークスの中古物件
18階 3,999万円 1LDK 50.06㎡ 南
12階 6,980万円 3LDK 83.87㎡ 東
3階 5,280万円 3LDK 70.09㎡ 南
2階 6,480万円 3LDK 83.87㎡ 東

ジオ福島野田ザ マークスの賃貸物件
19階 21.5万円 0円 21.5万円／43万円 2LDK 65.48㎡ 南
18階 16万円 18000円 0円／35.6万円 1LDK 50.06㎡ 南
15階 23万円 20,000円 1ヶ月／2ヶ月 3LDK 74.52㎡ 南
12階 22.5万円 20000円 22.5万円／45万円 3LDK 70.2㎡ 南
11階 20万円 20000円 20万円／40万円 3LDK 70.09㎡ 東
2階 27万円 3万円 0円／54万円 3LDK 83.37㎡ 東
1階 22.5万円 20,000円 1ヶ月／2ヶ月 3LDK 70.2㎡ 南
1階 22.5万円 2万円 22.5万円／45万円 3LDK 50.0㎡ -

[3261: 住民板ユーザーさん1]

質問ですが、ゴミドラムの前の通路は犬を歩かせてOKな場所ですか？昨日散歩している方を見かけまして…

[3262: 住民板ユーザーさん1]

>>3261 住民板ユーザーさん1さん
NGです。見かけられたら管理人へ報告お願い致します。頻発するようであればルール遵守をお願いする事になると思います。

[3263: 住民板ユーザーさん1]

>>3258 住民板ユーザーさん1さん
賃貸の時に昼夜問わずに爆音鳴らしてるひとがいたので3回程、警察呼んだ事あります。
今の家は静かなので呼ぶ事はないですが

[3264: 住民板ユーザーさん2]

>>3261 住民板ユーザーさん1さん

マンション内は抱っこするのが常識です。
嫌な人もいますからね。

[3265: 住民板ユーザーさん1]

先日ICOCAを落としてしまい探しても見つからないので諦めていました。マンション内に落ちていたということで、コンシェルジュに届けてくださったご親切な方がいらっしゃいました。お名前を仰られず、御礼が言えないので、もしこの掲示板をご覧になっていたらと思い投稿しました。ありがとうございました。

[3267: マンション住民さん]

[No.3266と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3268: 住民板ユーザーさん1]

15階、ずっと段ボールゴミを玄関前の廊下に放置してる人がいます。
梅雨のこの時期不衛生だし、ゴミを共有部に置いておくなんて非常識だと思います。
管理人さんは注意しないのでしょうか…

[3269: 住民板ユーザーさん1]

共用廊下に面した部屋の窓を開けるとタバコの匂いが入ってくるんですが、そーゆうもんなんですかね。臭すぎて窓開けれないんですが。皆さんどうされてますか。

[3270: 住民板ユーザーさん1]

こちら高層ですが共用廊下から同様タバコの匂いがしてきます。

[3271: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームの使用は子供の年齢制限は
ないんでしょうか？
先日幼児が居る状況で小学生低学年くらいの子達が
走り回っている状況でした。
衝突してしまったら非常に危険だと思いますが、
小学生の親達はママ友同士の話に夢中になっており目が行き届いてませんでした。
注意する訳でもなく危機管理能力がなさそうです。
子供のマナーではなく、親が常識知らずな様子。
キッチンスタジオ・フリールームを同時に
借りられていた方達です。
安心安全の場であってほしいので、マンションの
意見書にも投稿しようとは思っています。

[3272: 住民板ユーザーさん8]

ファミリーマンションの宿命なので我慢しましょう。。

共用部タバコは、証拠掴んで徹底的にやってもいいとは思うけど。

[3273: 住民板ユーザーさん1]

先日まで1階でヤスデが大量発生していましたが、最近室内にも発生するようになりました。

当方中層階ですが、同じように部屋の中にヤスデがいた方はいらっしゃいますでしょうか？
その場合どのような対策をされてますか？
網戸も窓も閉めていますが、どこから入ってくるのか謎で…
管理組合の議事録にも載っていたので、来年には落ち着くといいのですが。

[3274: 住民板ユーザーさん1]

>>3273 住民板ユーザーさん1さん
薬剤散布を徹底しましょう

[3275: じゅうにん]

>>3271 住民板ユーザーさん1さん

同じく思ってました。私も意見書に書きます。
あと気になるのは、この間ポストに管理組合の話し合いの議事記録ありましたよね。
あの記録の中にキッズルームやフリールームの施設をあれだけ壊して、私達の管理費使わないでほしい。
このことも投書します。

[3276: 住民板ユーザーさん1]

こちらD棟15階ですがリアルタイムで玄関側の窓から煙草の匂いが強烈にします
開けなければいいかも知れませんが
幼児がいるためクーラーも気を使うので
本当辛いです‥

[3277: 住民板ユーザーさん7]

私も議事録みてて驚きました。
現在の組合メンバーは既婚者でお子さんお持ちの方ばかりなのでしょうか？
タバコの匂いは高層階の方かと思います。こちらは特に臭いません。
意見箱入れるポストは今はロビーにありますか？前に投稿しようと思ったら見当たりませんでした、、管理人さんに渡せば良いのかな？

[3278: 住民板ユーザーさん1]

>>3276 住民板ユーザーさん1さん
住居内の喫煙については禁止されていない為、喫煙自体は何も咎める事はできませんが周囲に匂いを発する行為は別の話です。
住居が特定できているのであれば投書や管理人への報告を進めては如何でしょうか。
出来る対策とすればリビング側から風を廊下向きに流れる様に扇風機などで工夫したり、でしょうか。風向きによっては難しいかもしれません。

[3279: 住民板ユーザーさん1]

共用部分を壊したやつ特定して弁償させろ。俺が理事なったら悪い奴らを全身全霊追求すっぞ

[3280: 住民板ユーザーさん1]

>>3275 じゅうにんさん

同じ考えの方が居てくれて安心しました、ありがとうございます。
共用部分の破壊等や事故を防ぐ・特定する為に、常時開放してるキッズルームに監視カメラをつけても良いと思います。
多少の自制は効くようになるんじゃないでしょうかね？
まともな使い方や節度ある使い方をすればカメラがあっても何ら気にならないですし。

[3281: 住民板ユーザーさん6]

>>3279 住民板ユーザーさん1さん
ほんとそれ！
こっちはまだ子どもいないのでキッズルームすら入ったことないのに。
破損確認しました、はい補修って、保険が効くからって問題違いますよ。そこには親もいたんでしょ、ちゃんと調査して、それなりの対策してほしい。
まだ利用して一年経ってないのに時計やらブラインドカーテンやら普通に利用して壊れてるものではありません。毎年管理費で補修予算立てるって訳にはいきませんよ。
掲示板に書いてあるようなおしゃべりひろばでお子さんがケガでもしたら大変ですよ。これから使う者のためにも供用部分大事に使ってください。

[3282: 住民板ユーザーさん1]

南側のベランダから聞こえるセミの鳴き声がとてもうるさい。
周りは静かなのになぜここだけ大量のセミが止まっているのだろう？？
特に１、２階にお住まいの方が可哀想です。
隣の老人ホームから苦情が来てもおかしくない。

[3283: 住民板ユーザーさん]

西棟前（オープンガーデン）も朝からセミはうるさいですよ。
まぁ夏なので仕方ないのかな。
それよりも道路挟んだ、目の前に建築中のマンション工事のほうが
メチャクチャうるさいです。
なんか鉄板を落としてるのか投げてるのか、ガシャーン・ドーンって音が
朝7時から夕方6時まで続きます。

[3284: 住民板ユーザーさん1]

>>3283 住民板ユーザーさん
工事はかなりうるさいですね。窓を締めていれば大丈夫ですが、涼しくて快適な時期も開けていられませんでした。
セミは特定の木にいっぱいひっついていますが、こんなものでは無いでしょうか。鳴いているのも昼位までです。
備品は保険で修理とありましたね。管理費？から捻出するものもあったのでしょうか？もともと時計に何万もかける必要は無かったのではと思います。

[3285: 住民板ユーザーさん1]

私も意見書出します。
備品壊したのはやはりその親に支払わせるべきと思います。
組合の中で暗黙に決まったのでしょうか？それともアンケートなりきていましたか？今からでも多数決とっていただきたいです。

[3286: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームの備品破損は犯人特定できそうにないから修理しないor修理（保険適用）なんでしょうね。
フリールームの破損は予約使用者か、清掃者特定出来そうな気はしますが…機管理組合に犯人探しを求めるのは酷…

ただいずれにしても子供の手の届きそうな範囲に高価なもの置き過ぎ。今後を考えるならもっと手頃な物に変えた方がいいんじゃないかと思います。

[3287: 住民板ユーザーさん1]

>>3280 住民板ユーザーさん1さん

保護者なしで走り回ってる小学生とかもいます。
記録は残せても自制にはならないのかなと思います。

フリーじゃなくて、保護者同伴で入室前に記名するとか簡易的な対策のが効果はありそうです…

ちなみに先日目撃した小学生くらいの女の子集団
遊具によじ登って遊んでるけどそのうち誰か落ちて大怪我しそう…保護者もいないからほんと危険

[3288: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームの小学生は、本当に危険です。
周りを気にせず、お菓子をボリボリ食べて宿題をしたり、動画撮影をしたり、もはや15人ほどの女子会状態。
遊具も危険な遊び方をして、小さい子たちが真似をしたがるので困ってます。
正直、キッズルームに小学生が楽しめる遊具などないように思います。
近隣の子供の暇つぶし、溜まり場にされていて、本当に不快。
キッズルームは、ルーム内の遊具で遊ぶ場所です。
自前のゲームや宿題をもってくるのはおかしいですし、動画撮影も本当にやめて欲しい。
ここは学童ではありません。
家で遊んで欲しいです。

[3289: 住民板ユーザーさん1]

>>3286 住民板ユーザーさん1さん
防犯カメラをつけるんだよ

[3290: 匿名]

そもそも、ここのマンションのキッズルームの遊具って幼児向けだし、小学生以上は禁止にすればいい

[3291: 住民板ユーザーさん1]

>>3288 住民板ユーザーさん1さん
私もよくキッズルーム利用するのですが、小学生軍団ひどいですよね！
走り回るしお菓子遊具や枠の中で食べるし
奥の棚に登ったりして
マナーのかけらもない

いっそのこと手前の遊具スペースと奥のスタディルームみたいなところで線引きとかしてほしいくらいです

[3292: 住民板ユーザーさん6]

>>3288 住民板ユーザーさん1さん
本当にその通り、自宅に友達招いて遊べと思う。
大人数だからってキッズルームはお前らだけのものではない、むしろもっと小さい子のためのものだ。
意見書書きます、けが人出てからでは遅いです。

[3293: 匿名さん]

防犯カメラで犯人特定しないといけないほど民度低い子供がいると思うと悲しいですね。

[3294: 匿名さん]

>>3288 住民板ユーザーさん1
>>3290 匿名
>>3291 住民板ユーザーさん1
>>3292 住民板ユーザーさん6

キッズルームが幼児専用って規約でもあるの？
小学生が利用してもいいでしょう。
同じ管理費を払っているマンションの子供ですからね。

どうしても小学生が嫌だというなら時間帯によって年齢区分で利用時間を分けるようにでもすればいいでしょ。
完全禁止はやり過ぎで反対です。
民主主義なので総会の決議で管理規約改正するかどうかが勝負ですね。

[3295: 住民板ユーザーさん1]

幼児専用だとは言っていません。
ただ、マンションの数人の子と外部の何十人を引き連れて、キッズルームで女子会をする。
お菓子を食べ散らかし、そのまま放置して帰る。
他の子供達がいるにもかかわらず、動画を撮り、SNS等にあげる。
キッズルームの物を破損させる。
危険な遊びをして、小さい子に悪影響を与える。

このような目に余る行動が、もう耐えがたいということです。
たしかにお金は平等に払っておりますが、主張されるのであれば、しっかりと教育をなさる。
そして、保護者も同伴して頂きたい。

時間帯を区切れば、確かに小さい子たちの安全は守られますが、同様のこと、もしくはそれ以上の悪行が行われるだけな気がします。
溜まり場にされるのは、ごめんです。

[3296: 住民板ユーザーさん]

うちは子供がいないのでコミュニティルームは使用したことはないし、
入ったこともありません。
マンション契約の際にコミュニティルームやゲストルーム（こちらも使った
ことありません）があるのも確認して購入しましたので、管理費等で支払って
いることに当然不満はないです。

利用したことがないのでよくわからないのですが、利用時には予約を取らないのですか？
マンション住人以外の子供をたくさん入れるのはOKなのでしょうか？
防犯カメラはついているのでしょうか？

先日ポスト投函されていた議事録を見ると、キッズルームの物の破損は約9割ほどは
保険で賄われているようですが、残りの1割を管理費等で支払わないで利用者（保護者）
に負担していただければみなさんそんなにモヤモヤしないのではないでしょうか？

走り回ったり、お菓子を食べ散らかすのは親の教育の問題なのでいかんともしがたいですね。
おそらく親も、その親も常識を教えてこなかったのでしょう。

[3297: 住民板ユーザーさん5]

>>3294 匿名さん
管理費払っていない外の子供引き連れてキッズルーム占拠されて、管理費払ってるマンション内の幼児が迷惑してる。
せめて入退室の記録をつけさせるか子供だけでの利用は禁止にして欲しい。

[3298: 住民版ユーザー８]

小学生の子供がいますが、キッズルームは、使用したことがありません。
このご時世ですので、使用中は、三蜜を避け、窓を開け喚気等は、しているのでしょうか？
（コロナが出とき心配です。）
個人的には、人数制限をして予約制にした方が良いと思いますが、、

[3299: 住民板ユーザーさん1]

他所の子供いるんですか？
うちは子供いないからあんまり気になってなかったけど、
他所の子供が入ってくるのはおかしいでしょ。コロナじゃなくてもダメだと思うし、コロナ渦の今、不特定多数が出入りするのは余計ダメじゃないですか？
ただでさえこのマンションの親は小さい子供にマスクさせてないのもよく見かけるし、子供は色んなところベタベタ触るんですから、、

[3300: 住民板ユーザーさん1]

>>3294 匿名さん

きっとあなたのような親が子供に常識という教育が
いきとどいてないんでしょうね。
例えば、あなたの子供がまだ幼児の年齢で他人の親の管理が行き届いていない状況下で、小学生の子供が走り回り衝突し我が子が負傷した場合でも同じ事が言えるんですか？
逆に加害者になってしまった時どう対応するつもりですか？
生涯に渡る外傷・後遺症が残った場合どうしますか？
子供は大人よりも危機管理、危険察知能力が低いんです。
最悪の事態を想定した上で皆さんこの場でディスカッションしているんです。
あなたの器の小さい主観的な考察意見ならこの場に相応しくないですよ。

[3301: 住民板ユーザーさん1]

>>3299 住民板ユーザーさん1さん

医療の専門家が小学生以下の子供はマスクをしないように注意喚起しています。
何故だか分かりますか？
しっかり勉強なされた方が良いのでは、、。

[3302: 住民板ユーザーさん1]

>>3299 住民板ユーザーさん1さん
自分が来客呼んでロビーで話したりコミュニティルームで団欒するのは規約違反ですか？
子供だから知人を呼んではいけないのですか。
皆んなの共有物なのですから、譲り合って使うことが基本です。子供には難しいのかもしれませんが、他者への配慮が必要という点だけ教えてあげれば、ガチガチのルールなんか作らなくてもうまく回るのではないでしょうか。

[3303: 住民板ユーザーさん1]

ルールはガチガチにするぐらいで丁度良いくらいです。
500世帯が安心して使えず、結局図々しい家族が使うだけの施設になります。

[3304: 住民板ユーザーさん5]

来客呼んでロビーやコミュニティルームを占拠してたら同じく問題です。大人はそれを理解しているので問題になりにくいですが、子供は出来ないので今のような状態になっています。
はじめは譲り合いを教えてあげればいいとも思いますが、それでもダメなら規制を設けるべきです。小学生になってそんなことすらわかってない時点でどうかとも思います。
キッズルーム内の遊具に対象年齢とかあるんですかね？大きい小学生が集団で遊ぶのを想定していない遊具だとすぐに壊れて管理費で修繕になります。

[3305: 住民板ユーザーさん8]

どこの物件でも同様の事が起こりますが、ごくごく一部の迷惑をかける方は子供だから仕方ないと自分の教育義務を放棄したり、ルールを守る事が出来ない為ルール作りを否定してきます。
この状況が続く事は物件価値にも影響しますから、ルール作成はガチガチにする事には大変賛成します。

[3306: 住民板ユーザーさん]

>>3303 住民板ユーザーさん1さん

本当にその通りです。

騒音やゴミ出しマナーなども、ほとんど同じ家族が元凶なんでしょうね。
集合住宅の宿命かもしれませんが・・・

[3307: 住民板ユーザーさん6]

>>3302 住民板ユーザーさん1さん
子供が知人を呼ぶ。大いに結構！占領したり、物を壊したり汚したりしたいならご自宅で遊んでください。
共有部分はマンション住民のためのものです。マンション住民の知人のものではありませんよ。
うちはコミニティルームやゲストルームはまだつかったことありません。でも管理費払ってるんで一言言わせてください。これから使う者ために大事に使う工夫、ルールを決めることには賛成します。

[3308: 住民板ユーザーさん1]

>>3307 住民板ユーザーさん6さん
至極当然のことですね。モノを壊さない、迷惑をかけない、大前提のお話。
これは大人子供に関係なく、マンション住民であれば守るべきこと。来客者がある場合は招いた住民がこの責任を持つ必要があります。
繰り返しますが、大人子供の区別はありません。>>3299 で他所の子供が来ることに意義を発するかたがいたのでコメントしたまでです。
ルールを作るかどうかはここで議論する話でもないでしょう。必要な対話はしかるべき場所で。

[3309: 住民板ユーザーさん1]

住民板ユーザーさん9さん

これだけ、やいのやいの言われたら、キッズルームは、利用しにくいですね。