ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[301: 住民板ユーザーさん6]

>>300 住民板ユーザーさん1さん

グレードアップオプションは低層階では締め切ってますが、インテリアオプションは最終締切は来年2月頃ですよ。2月以降でも受付可能なものもあるみたいですが、価格は高くなります。
この住民版掲示板で最近皆さんが話題にされてるのはインテリアオプション（インテリアミラー、エコカラット、セルフィール、バルコニータイル）のことかな、と思います。

[302: 住民板ユーザーさん5]

Ha.Hb契約者の方がいらっしゃれば教えてください。みなさん、キッチンのカップボード(食器棚)、ゴミ箱置きなんかはどうされるご予定ですか？間口900mmだとギャラリーでも言われているので、キッチンから洗面所の扉分だけ家電や食器入れ、ゴミ箱置きを取りにくく、どういったものを買おうか悩んでいます。ぜひ何かご意見あれば教えてください。

[303: 住民板ユーザーさん1]

>>302 住民板ユーザーさん5さん
H bです。悩みますよね、しかもオプション会ので90cmありますよと案内されたのですが、きちんとはめ込めるかどうか分からないとなこと、やはりそれは外で探そうと思いました。ゴミ箱などは、出来上がってから探そうと思っております。風呂場とキッチンの行き来は便利なのですが。。。悩みますね。

[304: 住民板ユーザーさん5]

>>303 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
私はHaです。オプションで用意しているとは言われたのですが、はめ込めるかわからないんですね。。それなら、オーダーの家具屋さんとかにお願いしたほうがいいのかもしれませんね…。キッチンから洗面所に行けるのは便利なのですが、やはりかなり食器棚の間口が狭くて収納力の無さで悩みますね。。いっそのこと引き戸を壊して壁にしてしまおうかと思ったりもしています。。
あと、日中働いていて家にいないし眺望よりも価格重視でHaを選んだのですが、いまになって向かいのマンションとの距離感が気になってきたりしています。。住民板ユーザー1さんは気にされてない感じですか？Ha.Hb似た感じなので、お聞きしてみたくて。すみません。購入から入居までしばらく時間があるので、落ち着くと何かとあれはこれでよかったんだろうか等、色んなことを考えてしまいます(^^;)
もしよかったら教えてください。

[305: 住民板ユーザーさん1]

>>304 住民板ユーザーさん5さん
南側の建物気にりました。今は近隣のマンションの9階南西向きなのですが、リビングで横になると、空が見えて開放感もあります。でも、少し狭いので購入を考えました。将来に向けて利便性を優先したって感じです。ジオは開放感を優先すると西向きの最上階しか無いのかなと感じました。
ても、そこまで予算はなく低層階にするなら道路側より南側の方が良いと判断したしだいです。野田阪神は利便性は他にないほど良いところです。海も山も1時間くらいで行くことができますし、買い物、病院も充実しています。ご参考になるかどうか、取り急ぎ投稿いたします。

[306: 住民板ユーザーさん8]

市内で駅近で便利な分、マイカーをどうするか悩んでいます。お子様がいらっしゃる方とか、いらっしゃらない方でも車どうされますか？

[307: 住民板ユーザーさん5]

>>305 住民板ユーザーさん1さん

本当に丁寧なお返事、ありがとうございます。こんな素敵な方と同じマンションに住まえるかと思うと不安になりかけていた気持ちも一気に楽しみな気持ちになってきました。
建物はやはり気になりますが、街中で利便性を考えるとどこもなかなか抜け感があるような場所は高層階とかでなければ難しいですよね。改めて、街を歩いてみてそう思いました。
それよりも生活環境のよさを喜んで、住まえるのを楽しみにしようと思います。
今も野田阪神なんですね。実際に住んでいる方から利便性含めて住みやすいとお聞きすると安心です。
本当に参考になるご意見をありがとうございます。これからもどうぞ宜しくお願い致します。

[308: 住民板ユーザーさん6]

>>306 住民板ユーザーさん8さん

うちは会社の通勤も電車です。
子供いません。
車買うと管理費も高いし。
なので駅近のマンションを買いました。
電車でも充分生活できると思います！

[309: 住民板ユーザーさん1]

>>306 住民板ユーザーさん8さん
うちは夫婦と子ども1人、主人も私も車好きなので所有してます。今のところより駐車場代が安くなるので手放すことは考えませんでした。確かに駅近で買い物も車なしで行けそうですし、あれば便利ですが、シェアカーもあるし駅前にはレンタカーもあるので所有しなくも困らないと思います。何を目的とするかですね。旅行など、その時にあった車をレンタルするのも一つですね。

[310: 住民板ユーザーさん9]

南向きもB棟は高層階でも阪神ビルが大きく目に入るので展望求めるならD棟の方が良いですね。
A棟はもちろん、B、D、Eも最上階の良い部屋は第1期で埋まっていますし、そもそもお金も余裕ありませんでした。。
3LDKの部屋はファミリー層が多いようですので、上の階の騒音が問題なければ言うことなしです。
どうぞ宜しくお願いします。

[311: 303です]

>>302 住民板ユーザーさん5さん
その後、先日のオプション会の見積もりが届きました。90cmで対応可能のようです。お値段も、安くはないですがお手頃かもしれません。まだ少し時間もあるので、外で探しながら候補に入れておこうと思います。

[312: 住民板ユーザーさん5]

>>311 303ですさん

ご丁寧にありがとうございます！！オプションで設置できるものがあるんですね。しかもお手頃なのは嬉しい情報です！
私は先日購入したばかりなので、またオプション会で私も見積り依頼をしてみます。ありがとうございます！

[313: 住民板ユーザーさん7]

またインテリアオプション相談会の案内が届きました。先日、オプション会に参加して色々見積りして頂き、いくつか注文しようと思っています。一度行かれた方、また今回も参加しますか？

[314: 住民版ユーザーさん10]

先日、インテリアフェアに行ってきました。
前回のインテリアオプション会でいろいろ見積りを出していただきました。
我が家の予算ではどれも高くて買えないものばかりでしたが、他で買う時の
参考になると思って見てきました。
思っていたより商品の数は少なかったのですが、素敵なものもいくつか。
ジオの購入者だけでなく、他のマンションの方もたくさんいらしてました。

ところでみなさんは表札（玄関・郵便受け）は付けられますか？
個人情報などを考えて付けない方も多いんですかね？
実際、今住んでるところでも私は出しているのですが、他に表札を出している
世帯が1つだけです。

[315: 名無しさん]

>>314 住民版ユーザーさん10さん

先日のオプション会で、コーディネーターさんから最近は表札つける方が少ないと伺いました。
それならば、うちはいいかなーと思っています。
つけたくなった時に後付けでも充分かなと。
鏡を付けようと思っていますが、オプション会での依頼かイケアとかでの購入か迷っています。

[316: 住民板ユーザーさん7]

>>315 名無しさん
うちは郵便物誤配防止のため表札つけようと思っています。それぞれ各家庭で考えが違うと思いますので、あくまで我が家の考えです。

[317: 住民板ユーザーさん6]

>>314 住民版ユーザーさん10さん

最近はあまりみないですね。でもマンション以外の家は絶対ありますよね。
まぁ、値段もすごく高くはないし(他のインテリアオプションに比べて)つけてもいいかなと。
郵便受けはつけたいです。配達間違わないために。
表札はその階を通る人しか見ないし。
私はつけると思います。

[318: 住民版ユーザーさん10]

みなさん、いろいろなご意見ありがとうございます。
たしかに郵便物の誤配は心配ですよね。
お値段は他所で買うのと驚くほどは変わらないので悩ましいです。
たしか、2月くらいが注文の締切りなのでもう少し考えてみます。

鏡はオプションで付けようと思っていましたが見積りをみて諦めました。
ニトリやIKEAで探します。
まだまだ先ですが、早く内覧会で実物の部屋を見てイメージしたいです。

[319: 匿名さん]

鏡とエコカラットっていくらぐらいかかるでしょうね？

[320: 住民板ユーザーさん4]

購入者です。
検討の方にもありましたが、モデルルームはすごいですね。
2つあって普通の？方と高いのがあって高いのはワインセラーとかあってあれは全て揃えたら家のお金以外に2000万はかかるんだろうなと。
もうひとつの普通のお部屋のモデルルームも1000万はかかるでしょうね。
ドリームハウスですよね！

[321: 住民板ユーザーさん1]

高額部屋のモデルルームのオプションが1000万で
普通の部屋は、オプションにそこまで掛かってないですよ

[322: 住民板ユーザーさん4]

>>321 住民板ユーザーさん1さん

320です。営業さんが言っていました。
かかってるのです！！！よく見てくださいね。

[323: 住民板ユーザーさん1]

近隣に住んでます。レクサスの住民説明会が来週、
モデルムーム南のコミュニティで開かれると新聞に案内入ってました。
面積は1500m2ぐらいでした。

[324: 住民板ユーザーさん8]

>>323 住民板ユーザー1さん
情報提供ありがとうございます。
住民説明会の模様も分かれば、教えていただけませんか？

[325: 住民板ユーザーさん5]

皆さん、教えていただける範囲で教えてください。
こちらのマンションの3LDKを購入しましたが、このマンション高騰しているご時世、自分なりにはかなり無理をして購入を決めました。外部のファイナンシャルプランナーさんなどにもいくつか相談して、問題ない購入価格と言われて購入したのですが、やはり今の家賃からしたら大幅な支出upでかなり不安になってきました。。
みなさんは世帯年収おいくらくらいで、こちらのマンションを購入されているのでしょうか？
不躾な質問で申し訳ありません。
低金利もいつまで続くのかも不安があり、よければ教えてください。

[326: 名無しさん]

>>325
まずはご自身の世帯年収を記載しないと誰も答えてくれないと思いますよ。
それと年収の話題は荒れることが多いですよ

[327: 住民板ユーザーさん5]

>>326 名無しさん

すみません。ご指摘ありがとうございます。
小さい子供がいて、夫婦ふたりで正社員で働いてそれぞれ500万の計1000万といった感じです。。
この手の話は嫌な方がいらっしゃって当然ですよね。。。もしお嫌でない方がいらっしゃれば…すみません。。

[328: 住民板ユーザーさん5]

>>327 住民板ユーザーさん5さん

年収千万だと余裕のほうだと思いますよ。因みに何千万円台のお部屋購入されましたか？

[329: 住民板ユーザーさん5]

>>328 住民板ユーザーさん5さん

このような話にお返事いただき、ありがとうございます。ほぼ5千万に近い金額で購入しています。頭金はほぼなしの予定でローンを考えています。

[330: 住民板ユーザーさん1]

>>329 住民板ユーザーさん5さん
1000万でも、頭金なしはかなり冒険じゃないでしょうか。
銀行勤務でFP資格もありますけど、FPといっても所詮他人なので、一般論的にこれぐらいなら大丈夫というだけです。
結局は自分で固めに計算するしかないですよ。奥さんが出産とかで働けなくなるとか、ボーナスをカットされるとか、最悪の事態をある程度想定しないと厳しいと思います。
延滞者もその辺を『いけるやろ』と荒く考えてた人が多いと思います。

[331: 住民板ユーザーさん5]

>>330 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
この場合、頭金どのくらいいれてやっていけるというレベルなのでしょうか？
あまりに簡単に考えすぎてしまっていたかもしれません。今さらですが、年収1000万で5千万のマンション購入には頭金をみなさんどの程度貯められているものなんでしょうか？参考までに教えてください。

[332: 住民板ユーザーさん5]

>>331 住民板ユーザーさん5さん

外国の方でしょうか？

[333: 住民板ユーザーさん5]

>>332 住民板ユーザーさん5さん

いえ、違います。
生まれも育ちも日本です。

[334: 住民板ユーザーさん5]

>>333 住民板ユーザーさん5さん
なるほど、大変失礼しました。あまりにも変な文章でしたので。

[335: 住民板ユーザーさん5]

>>334 住民板ユーザーさん5さん

とんでもないです。
下手な文章で失礼いたしました。
ありがとうございます。

[336: 住民板ユーザーさん6]

>>335 住民板ユーザーさん5さん
参考までに。
うちは夫婦共働きで子なし年収1100万ぐらいです。将来子供を授かれたらと思っているので、この先10年の支払いが結構きついのかなとは思っています。おそらく購入価格は同じぐらいかと思います。
頭金は1割で固定で借りる予定です。貯金をはたけば、3割ぐらいは入れられますが、住宅ローン減税を考えて、頭金は1割に留めており10年目にまとめて返そうと考えています。
もし次のお子さんと予定がないのであれば、夫婦で働ける見通しも立つのでしょうし、問題はないんじゃないかなぁと個人的には思います。

[337: 住民板ユーザーさん5]

>>336 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。
こちらで相談しながら、かなり厳しい予算組をしてしまったと反省しておりました。
契約した後ではありますが、これからの子供の教育資金のこともありますので、しっかり夫婦で考えていきたいと思います。
本当にありがとうございます！

[338: 住民板ユーザーさん4]

>>336 住民板ユーザーさん6さん
うちも全く同じくらいの年収で同じような返済計画を立てています。笑
固定か変動かはまだ悩んでますが。。

[339: 匿名さん]

第1期（2017年12月）にここの物件を購入した者です。
住宅ローンに関しては、大丈夫な資金計画だろうとどれだけ思ったとしても、将来に何があるのかはやはりわからないので、不安は完全に払拭はできないですよね。

SUUMOの2018年9月4日号が「関西3110人 年収と家」を特集していました。もし入手できるようでしたら、参考（気休め？）になるかもしれません。

こちらの号です↓
https://www.fujisan.co.jp/product/1281693257/b/1719119/

[340: 住民版ユーザーさん7]

>>338 住民板ユーザーさん4さん
私も同じくで恐々としております、、頭金は多いに越したことは無いと思いますが、手付けの1割がそのまま頭金になる程度しか用意出来ないですね。

[341: 住民板ユーザーさん1]

うちは共働きですが、どちらかが片方失業しても大丈夫な金額(毎月返済額)
そして、本当に最悪、毎月の返済額を含めて3年分ぐらいの生活費(旅行とかを除く)が手元に残るように考えてます。
親の面倒や、この前の地震や台風のような災害、その他諸々のリスクへの備えとして、何かあっても3年ぐらいは生活に支障がない。その間になんとかできるだろうと。
これもFP的には3～6ヵ月と言われてますが、ほんまに突発的な何かで100万円いるとかなると、対処できないだろうと。
心配性と言われればそれまでですが、今のご時世急激な変化は当然のように起きてしまいます。

[342: 住民板ユーザーさん1]

保育園も学童も定員厳しいですよね。(幼稚園も)
どこかで共働き破綻すると辛いわー。

[343: 住民版ユーザーさん7]

産休中に健康保険からの支給が無いところは多いのでしょうか？嫁の会社は7割支給されるので、産休中の収入減についてそこまでの危惧は無いですねぇ。
先日インテリアオプションに行った際HIDAのダイニング5点で40〜50万ほどでした。東京インテリアや堀江も回りましたが、やはりオプション会は高いという印象で、あえてシスコン経由で買う必要は無いかなと結論つきました。

[344: 住民板ユーザーさん8]

世帯年収もですが、今何歳かも大事ですね
世帯年収1000万だと、手取り750〜800万ですが
これがあと何年続くかで全然違ってきます

ところで、一期購入者なんですが
一期以降値段は上がったんでしょうか？

B棟を購入しましたが、反転したD棟の同じ部屋が
幾らで売られていたのか気になります
検討版では50万位は上ったみたい書かれてましたが
本当ですか？

[345: 住民板ユーザーさん5]

皆様、本当にありがとうございます。
同じような資金繰りの方もいらっしゃるとお聞き、少し気持ちも楽になりました。
今さらですが、これから改めてしっかり家計の見直しをおこない、頑張っていきます！

ちなみに、皆様のお話では、かなり余裕があってのこちらの物件購入というわけではないように思えたのですが、少し無理をしてでもこちらに決められた決め手は何でしょうか？

私は福島区の利便性とこれから人口減少する中で不動産価格は一般的には下落傾向にあると言われる中、反面都心部駅近には人が集中するので資産価値は保たれやすいという情報を目にして、こちらの物件に決めました。
しかし、改めて考えてみて35年前後住んだ家にどの程度の価値が残るのかと悩んでしまいました。10年前後で地価があがったタイミングなんかで売却すればいいのかもしれませんが、まだ子供が小学生くらいのため、引っ越しで転校などもさせたくないと思うとなかなか売却のタイミングも難しいなぁと思っています。

長々と拙い文章で申し訳ありません。
やはりかなりの大金の負債、周りにもこれほどの高額物件を購入した知り合いもおらず、このような場で失礼いたします。。

[346: 住民板ユーザーさん9]

>>344 住民板ユーザーさん8さん

B棟のどのタイプで低層、中層、高層どのあたりですか？D棟の価格はわかりますが、逆にB棟の価格がわからないのでどこと比較して差額をお答えしたらいいか言っていただけたら、お返事可能です。

[347: 名無しさん]

>>344
営業さんに聞けば全部屋教えてもらえましたよ

[348: 住民板ユーザーさん5]

営業は価格のことをペラペラと喋りません。

[349: 住民板ユーザーさん4]

>>327 住民板ユーザーさん5さん

うちは夫婦二人です。
私は公務員でだいたい680万くらいです。
妻は働いていませんが、貯金が1500万ほどあります。
子供はいません。40代半ばなので子供は産みません。でもやっぱり高い買い物したかと思いますが、本当にいいマンションを購入したと思います。今売り出しているなかでも一番だと思います。
いい人ばかりだといいですよね。

[350: 住民板ユーザーさん6]

うちの担当の営業さんは値上がり後の価格についてそれとなく教えてくれましたよ。
我が家は40代半ばの共働きで、年収は夫婦合わせて2千万円前半です。贅沢はしてこなかったので蓄えがあり、持病で団信に入れませんので現金購入です。思っていたより高かったなという印象ですが、立地がよく、買ってよかったです。来年が楽しみです。