ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[2951: 住民板ユーザーさん1]

住民レベルがとんでもなくやばいですね、、、

[2952: 住民板ユーザーさん1]

住民レベルで言うと悪くはないと思いますよ。
560世帯のうち数世帯が問題を起こすくらいの価格帯なんでしょう。安くはないけど高くもないですし。
ジオは不動産屋が欲しがっている物件らしく、今現在で500?1500万くらい高騰してるらしいので気に入らないのであれば2-3年暮らして引っ越してもお得だと思いますよ。

[2953: 住民板ユーザーさん1]

>>2952 住民板ユーザーさん1さん
短期譲渡は税金高いからお得になる事はまずないんじゃない。

[2954: 住民板ユーザーさん1]

皆様はもう確定申告に行かれましたか？

月曜日にスカイビルで申告相談会があるので
行こうと思ってます
コロナに怯えつつ、激混みの会場を目指すつもりなんですが
何時位に行ったら確実に受け付けて貰えるものなのか分からず不安に思っています

[2955: 住民板ユーザーさん1]

犬のことで思い出したのですが、先日オープンガーデンで犬の散歩をされている方がいました。そのまま中に入っていっていたので住人の方と思われます。オープンガーデンもマンションの敷地なので抱っこするべきだと思っていたのですが…どうなのでしょう。犬が苦手な方やアレルギーの方もいらっしゃると思いますのでルールは徹底してほしいです。

[2956: 住民板ユーザーさん4]

>>2822 住民板ユーザーさん
確定申告の準備をしています。
当マンションが長期優良住宅対象なのか分からず、過去の投稿を参照しておりました。
こちらについて分かる方いらっしゃいますでしょうか？

[2957: 匿名さん]

>>2950 住民板ユーザーさん1

駐輪場のシール無し撤去とか供用廊下の不法駐輪自転車の撤去とか罰金とか管理規約に規定無いから出来ないんじゃないかな。

管理組合の理事会で議論して欲しいですね。

[2958: 住民板ユーザー]

>>2956 住民板ユーザーさん4さん

長期優良ではなかったですよ、確か。契約時に聞いたら大阪で長期優良のマンションは少ないと聞いた覚えがあります。

[2959: 住民板ユーザーさん4]

>>2955 住民板ユーザーさん1さん

同じ方かどうかは分かりませんが、先日オープンガーデンで犬(パグ？)の散歩させてる方を見かけました。
植えてある草におしっこをしていてとても嫌な気分になりました。。。
その後ウ〇チもしていて、さすがにそれは飼い主さんが拾っていましたが。

[2960: 住民板ユーザーさん]

先週確定申告行ってきました。
思っていたよりは空いていましたが、受付番号をもらってから
終わるまで2時間くらいでした。
ほぼ待ち時間です。
パソコンで入力するの簡単で5分程度で完了します。

必要書類以外にマイナンバーと印鑑（三文判で可）も忘れずに。

[2961: 住民板ユーザーさん1]

長期優良ですよ。
担当のFPの方も仰ってました。

[2962: 住民板ユーザーさん5]

>>2961 住民板ユーザーさん1さん
そのFPさん間違えてるよ。
再度確認してみたほうがいいかと。

[2963: 住民板ユーザーさん1]

チラシのゴミ箱に早速飲み物のゴミが捨てられていました。ゴミ箱を撤去しましょう。

[2964: 住民板ユーザーさん3]

>>2963 住民板ユーザーさん1さん
もうゴミ箱設置されたんですか。
残念ですが一部のモラルのない方のせいで無駄な労力と費用がかかってしまったようですね。議事録に載っていた他の事案も含めてとても恥ずかしい事です。
もし飲料のゴミが本当なのであればルール通りそのうち撤去されるでしょう。

[2965: 住民板ユーザーさん1]

今朝から、イオンスタイルの看板？がマンションの横に設置されてますが、マンション横からもイオンスタイルに入れるということですか？

[2966: 住民板ユーザーさん2]

>>2965 住民板ユーザーさん1さん西側の出入り口ですね。

[2967: 住民板ユーザーさん3]

>>2965 住民板ユーザーさん1さん

え？あそこは駐車場の入り口ではないのですか？
でも徒歩で入れたらラッキーですよね。

[2968: 住民板ユーザーさん3]

>>2967 住民板ユーザーさん3さん
徒歩で入る歩道もありますよ。車両は西側が入り口、出口は北側に統一しているようです。駐車場の中をぐるっと通るようですね。
レクサスカフェもディーラー部分と独立していますし入りやすそうです。

[2969: 住民板ユーザーさん5]

西側から入れても、売り場まではかなり遠いですね。

[2970: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2971: 住民板ユーザーさん3]

>>2970 住民板ユーザーさん
私は貴方が何を考えてここに書き込まれたのか理解に苦しみます。

[2972: 住民板ユーザーさん3]

>>2970 住民板ユーザーさん

私にはあなたの気持ちがよくわかりますよ！

[2973: 住民板ユーザーさん1]

1階へ降りたのを見たんですか？下に親族がいて、待ち合わせとかしてたんじゃないの

[2974: 住民板ユーザーさん]

あら、あまり理解されず、、エレベーターに一人で乗せて変なボタン押したり、怪我したりとか考えないのでしょうか。
過保護おばちゃんの愚痴で失礼しました。。

[2975: 住民板ユーザーさん1]

棟と階数まで書く必要ありますか？
意地悪すぎますよ

[2976: 住民板ユーザーさん1]

>バイバイしたのをモニター越しで見かけました
エレベーターの内側で見た、同じ8階で見たなら分かりますがモニターでそこまで分かりますか…分かるようなら場合によっては盗撮されてるみたいでいやですね

[2977: 住民板ユーザーさん1]

コンビニまでのはじめてのお使いかもしれんやん。深夜帯ならまだしも。

[2978: 住民板ユーザーさん]

危ない場面見て気にならない方がおかしいのでは？
盗撮呼ばわりする方がよっぽど意地悪かと思いますよ。

[2979: 住民板ユーザーさん1]

ストーカーが住んでるんですね。

[2980: 住民板ユーザーさん1]

危ない場面を見ると気にはなりますが
気になったことが有れば階数とか特定出来そうな情報を添えてその方が悪いかのような書き込みをする方がいると思うと…。

そうですね、盗撮は表現が間違っておりますね、あまりこういう書き込みは見たくなく抑止になるかと思い意地悪な表現してとなりました

[2981: 住民板ユーザーさん1]

親の自己責任だから、他人がとやかく言うことではないですよ。気になるなら、階もわかってるし、当人らに言ったらよいと思いますよ。それですっきりするならどうぞ。

[2982: 住民板ユーザーさん3]

>>2974 住民板ユーザーさん
本当に過保護なのであれば匿名の掲示板に書き込むのではなく、子供を保護すべきだったのでは。貴方の行為はネットに同意を求めてネットリンチしている事と同じかと思います。

[2983: マンション住民さん]

阪急阪神不動産お客様センターに問い合わせたところ、「長期優良住宅に認定されていない」との回答でした。

[2984: 住民板ユーザーさん3]

自治会の案内がありました。
皆さま加入されますか？

[2985: 住民板ユーザーさん1]

自治会はあります。よくわからないけと゛。

[2986: 住民板ユーザーさん1]

間違いました。
自治会入ります。です。

[2987: 住民板ユーザーさん2]

ヤニカスをなんとかしてください。

[2988: 住民板ユーザーさん3]

ヤニカス見てるか！
敷地内禁煙やぞ！
占有部分で窓閉め切って換気せずに吸え。

[2989: 住民板ユーザーさん1]

敷地のどこで吸っていたんですか？

[2990: 住民板ユーザーさん3]

>>2989 住民板ユーザーさん1さん
ポストに注意喚起の紙が入っているのでそれを読んでください。
ここはマンション住民以外も興味をかき立てて書き込んでくる場所なので、詳細まで記載はしない方が良いです。

[2991: 住民板ユーザーさん1]

昨日深夜3時頃、来客対応するインターホンから「地震です、地震です」となったのですか、うちだけでしょうか？
結局何もなかったようで。
他のお宅ではありませんでしたか？

[2992: 住民板ユーザーさん6]

Yahooで調べると3月3日 3時29分ごろと５７分ごろに、和歌山の紀伊水道でM3.2、M2.3の地震が2回あったようですよ。警報が鳴っていたかどうか、寝ていて分かりませんでしたが。

[2993: 住民板ユーザーさん3]

暖かくなり敷地内の可愛らしい水仙の花や沈丁花の香りに心和みます。
でも正面エントランス側の庭はちょっと微妙です。
枯れたままの樹木や雑草(敢えて植栽してる？)がそのまま放置されてるような(＞＜)
マンションの顔とも言えるところですので、もう少し手入れされると嬉しいですね。

[2994: 住民板ユーザーさん1]

2990さん
ありがとうございます。ポスト見てなかったので確認してみます！

[2995: 住民板ユーザーさん1]

>>2991 住民板ユーザーさん1さん
うちも地震警報ありました。

[2996: 住人]

>>2991 住民板ユーザーさん1さん

わたしもありましたよ。
比較的下の階のものですが。でも誤報？
ちょっと驚きましたが。

[2997: 住民板ユーザーさん3]

全然聞こえなかったです＞＜　音量調整しなきゃ…聞こえないと意味ないですよね。

[2998: 住民板ユーザーさん1]

最近やたらと火災警報の音が3回ずつ鳴っていますが、なぜでしょうか？

[2999: 住民板ユーザーさん5]

火災報知器の点検を業者が順繰りやっています。
我が家は終了しましたが、特に音は止めずにやっているそうで、そのまま外部に鳴るらしいです。同じエリアの報知器は鳴るみたいですね。

[3000: 住民板ユーザーさん1]

>>2999 住民板ユーザーさん5さん
なるほど！そうなのですね。
謎が解けました。教えていただき、ありがとうございます。

[3001: 入居済みさん]

今朝自転車置き場側にゴミが大量に落ちてましたね、外側の東側通路も同じ種類のゴミが散乱していたので誰かが投げ入れたのか？と少し怖くなりました＞＜

[3002: 住民板ユーザーさん3]

>>3001 入居済みさん
あれは一部の袋が破けていたのでカラスの仕業ではないでしょうか。朝見かけて片付けようと思いましたが手持ちの袋を切らしていたのでスルーしました…すみません。

[3003: 入居済みさん]

>>3002 住民板ユーザーさん3さん
いえいえ、私も出勤途中でしたのでそのまま通り過ぎてしまいました。
その後、清掃の方で綺麗にして下さったみたいで安心しました。

[3004: 住民板ユーザーさん4]

玄関から、新しい商業施設の2階を見ました。ライティングと緑の柴がすごく感じ良かったです。すごく楽しみです！

[3005: 住民板ユーザーさん1]

最近、上の階の騒音がうるさくて仕方ありません。土日は一日中、23時でもドタバタ。管理人さんに言うしかないのでしょうか。集合住宅のルール、きちんと守って頂きたいです。ドタバタしたいのであれば、売却して戸建てに移住して欲しい。

[3006: 住民板ユーザーさん4]

>>3005 住民板ユーザーさん1さん
うちも同じく、上の階の物音に悩まされてます。こんなに足音？響くのでしょうか？
前に住んでいた賃貸のマンションではこんなに音しなかったんですけど。
1時とかでも平気でドタバタしてます。ひどい時はズドンと大きな音がします。
壁から水の流れる音もします。配管が通ってるのでしょうが、チョロチョロ音が気になり眠れない日があります。

[3007: 住民板ユーザーさん1]

>>3004 住民板ユーザーさん4さん

3月28日オープンみたいですね。お店も決まって、とても楽しみです。

[3008: 住民板ユーザーさん4]

お隣の施設は、25日にソフトオープンというチラシを撒かない落ち着いたオープンをしてから、28日にグランドオープンするそうです。2階にも噴水付きの芝生広場なので三歳の息子つれて遊びに行きます。

[3009: 住民板ユーザーさん1]

エントランス前の車寄せの中央部分の島がとんがってて気になる…今割れてる部分です。

A棟の軒下に車止まってると狭くて、なんとかならないものでしょうか。

[3010: 住民板ユーザーさん3]

>>3008 住民板ユーザーさん4さん
ソフトオープンは誰でもいけるんですかね？楽しみです！

[3011: 住民板ユーザーさん4]

ソフトオープンだれでも行けるそうです。
先日、イオンの方が管理人の方とお話しているのが聞こえました。ポスティングの許可をとりに来ていたそうです。

[3012: 匿名さん]

未入居の中古マンションって他の部屋はもう成約したのかな？
転売ヤーも売る時期をちょっと間違ったかもね。

【マンションノート】ジオ福島野田The Marksの中古物件
13階 5,980万円 3LDK 73.16㎡ 南
7階 4,980万円 2LDK 65.48㎡ 南
https://www.mansion-note.com/mansion/10554519/houses/chuko-mansion

[3013: 住民板ユーザーさん3]

転売して利益が出せる価格帯じゃないし、離婚とか転勤とかじゃないの？

[3014: 入居前さん]

上の階の物音うるさすぎる。
今後も続くようであれば直接物言いに行く覚悟を決めた。
ご近所さんとは良好な関係でいたかったからずっと我慢していたが限界だ。
２階以上の住人は床に物を落としたり、子供が飛び跳ねたり、トレーニングして
ドタバタしたりする時は下の住人のことを考えてくれ。
ある程度は仕方がない我慢する、しかし無神経な奴や、そのことにすら気が付いていない
マンション初心者、この書き込みを読んだら頼むから下の住人のことを考えてくれ。

[3015: 住民板ユーザーさん6]

テレワークやお子さんの休校で、どこのお宅も家にいる時間が長くなってるからですかね。自分自身の在宅時間も長くなってるので周囲の騒音に気づいてしまいます。

[3016: 入居済みさん]

入居前の名前変えてね
まだ寒い時期なのにカメムシ発見して憂鬱です。

[3017: 住民板ユーザーさん3]

カメムシは年中生きていますよ。暖かいところを探して越冬するんです。
ジオもリバーも色んな所から木と土を持ってきましたから虫も一緒に来ているんです。順応出来なければ消えますし、生き延びれるようならカメムシと共存することになりますね。

[3018: 住民板ユーザーさん1]

>>3014 入居前さん
主は何階ですか？

[3019: 住民板ユーザーさん1]

>>3006 住民板ユーザーさん4さん
水のチョロチョロ音気になります！夜とか家電音や生活音も無くなったらすごい聞こえる！チョロチョロチョロチョロチョロチョロチョロチョロ… とはいえ直せないと思うので非常に残念な気持ちです

[3020: 住民板ユーザーさん4]

>>3019 住民板ユーザーさん1さん　
これまで3度賃貸マンションに住んだ経験があるんですが、壁から水の音がするのは初めてです。
賃貸より造りが悪いとは思えないだけに残念です。

[3021: 住民板ユーザーさん3]

ウチはトイレでたまにチョロチョロ?と聞こえる程度ですね?左右は無音。上階が何かを落とした時に少し聞こえるかな…程度です。比較的平和で良かった。
とはいえ、戸建てでも近隣の声や生活音は響きますから、山奥に住まない限りは避けようが無いかと。

[3022: 住民板ユーザーさん1]

シャーメゾンの積和とか良い賃貸だったのでは？
私の賃貸では普通にジョロジョロしてましたね。
そこまで困らない部分はコストカットされたんだと思いますよ。

[3023: マンション住民さん]

明日のイオンのソフトオープンですが、何時から開くか教えていただけませんか？
ぜひ行ってみようと思っているのですが、チラシを捨ててしまったもので。

[3024: 住民板ユーザーさん2]

>>3023 マンション住民さん
9時

[3025: 住民板ユーザーさん4]

>>3024 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。

[3026: 住民板ユーザーさん5]

イオンは使い勝手が思っていたよりいいですね。レストランも気に入りました。

[3027: 住民板ユーザーさん1]

東側のかつお節跡地には何ができるのですか？

[3028: 住民板ユーザーさん3]

自分で調べてください

[3029: 住民板ユーザーさん4]

乾物後は、
二階建てのオフィスビルになります。

[3030: 住民板ユーザーさん8]

ほんと、上の階の住人の騒音、どうにかして欲しい。直接伝えるべきか否か。これから住み続けるのであれば、穏便に済ませる方がいいのだろうが、なぜ、被害を受けている住人が泣き寝入りしないとならないのだろう。
管理組合に直談判した方がいいのか。

[3031: 住民板ユーザーさん1]

>>3030 住民板ユーザーさん8さん
管理会社に伝えればいいですよ。
飛び跳ねる音であれば上の階の方に直接伝える方がいいです。

[3032: 住民板ユーザーさん]

騒音は個人の許容範囲のレベルが違うから最終的には当事者間での話になりますよ。
管理会社に言ってもあちらは伝えるだけで何か拘束力のある対応はとれないし。その後も改善しなくて、自分で言いに行った時にはもう関係最悪な状況になるから言うなら先に自分で言いに行った方がいいと思う。
角がたつのはどちらも一緒だけど先に他の人に行かした方が多くの場合、下の人にはいい印象を持たずに余計に角がたつよ。
文句を人に言わせやがってとか恥をかかされたなんて思う人も結構いるから。揉めてから相談した兄の友人の弁護士に上に書いたような内容を言われました。
ちなみに私の経験談です。前の前のマンションは先に管理会社に言ってもらったら上の人から後日、何で他の人に言わせるのか、かなり感じが悪いなどと逆に文句を言われて、揉めてイヤになり出ることになりました。
ただ配管などの設備関係からする音であれば故障の可能性もあるから管理会社に言えばいいと思います。

[3033: 住民板ユーザーさん1]

まずは管理会社に相談してみても良いのではないかと思います。
具体的にどんな音が何時から何時頃にするのでしょうか？
住民が出している音にしても真上の家とは限らないようです。上の上、斜め上、横などの家から音がする場合もあります。
管理会社を通じてマンションの掲示板や紙で具体的な注意喚起をしてもらえたら、他の住民も気をつけようと思うことができます。

[3034: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。
今週くらいから駅近のイオン側からカラスの鳴き声がうるさく、8:00-17:00くらいまで鳴くのですが、同じく気になられる方はいらっしゃいませんでしょうか？
関西には今回引っ越してきたのですが、近隣の方のゴミにネットが無く、荒らされている光景も見かけました。
こちらが気にしすぎなのがが分からないのですが、これまで鳥の声が気になった事はなく、区役所等へ連絡しようかとも思っています。

[3035: 住民さん]

>>3034 住民板ユーザーさん1
私も最近、少し気になりました。
関西の都市部は比較的カラスは少いのにイオンの付近は多いかも知れませんね。

[3036: 住民板ユーザーさん1]

>>3035 住民さん
ご返信、ありがとうございます。
やはり多めなんですね。
どうしても気になってしまうので一度区役所に相談してみようと思います。

[3037: 住民板ユーザーさん1]

カラスはたまに見かけたり鳴き声を聞くかなって感じですが、逆に鳩は見なくなりましたね。
内覧会の時は駅前で結構見たので。
共働きなのでなかなか目が行き届かずにバルコニーに巣を作られるのを心配していましたが杞憂でした。

[3038: マンション住民さん]

今、２０２０年３月３１日　２３時４５分です。
夜の１１時ですよ。
小さな男の子がトントントントントントントントントンと走る音が響いてます。
ある休日も、あまりに上の音がうるさいので外出することを決め、廊下から上の階を
渋い思いで眺めていたら、かわいい男の子がピューッ！っと通路を走りエレベーター
に乗るのを見たんです。
同じエレベータに乗ったのですが、エレベーター内でも両手すりを掴んではしゃいでました。そしてエレベーターが一階につき、扉が開いた瞬間、その子は私の横をすり抜けて走って遊びにいったんです。
やんちゃな可愛い男の子です。
その子がお外遊びしている間は静かでした。

[3039: 匿名さん]

未入居の転売マンションってなかなか売れへんのやな。
資産価値は上がってように見えるけど成約しなけりゃ意味ないわな。

ジオ福島野田ザ マークスの中古物件
18階 3,999万円 1LDK 50.06㎡ 南
13階 5,980万円 3LDK 73.16㎡ 南
12階 6,980万円 3LDK 83.87㎡ 東
7階 4,980万円 2LDK 65.48㎡ 南
2階 6,380万円 3LDK 83.87㎡ 東

[3040: 住民板ユーザーさん1]

上の階の騒音大変ですね。
ご本人たちは何の悪気もなく暮らしていらっしゃる。
一言でいうとデリカシーのない方々なんでしょうね。
組合で取り上げてもらって、私も含め認識を改める必要があると思います。

[3041: 住民板ユーザーさん8]

>>3038 マンション住民さん
私は半夜勤で少し変則的な時間に勤務してるのですが、私も夜中3時くらいに小さな男の子見ました。近くに親御さんがいたかどうか分かりませんが、時間的においおいと思いました。

[3042: 住民板ユーザーさん3]

ブレイブボードやキックボードはマンション敷地内での走行は禁止ですよね？
遠目に何度か見かけたことがあったのですが、今朝エレベーター近くでぶつかりそうになりました。注意したくても過ぎ去るのが速くて…
廊下がキャスターのあとで汚れているのも散見されるし困ったものです。

[3043: 住民板ユーザーさん1]

子供の霊ですか…怖

[3044: 入居済みさん]

戸建じゃないんだから、私も含め下の階の住人に十分配慮することです。
配慮しても生活音は必ず生じるわけだから、意識できる部分は気を付けましょう。
皆が譲り合って、助け合って、好循環をおこしましょう。

[3045: 住民板ユーザーさん]

>>3042 住民板ユーザーさん3さん
ブレイブボードやキックボードは見た事ありませんが、割といい大人が折り畳み自転車で中層階の廊下や1階の廊下を走っているのは何度か見た事があります。（いつも同じ方です）
恥ずかしくないのかな。

[3046: 匿名]

さっき、公開敷地でビラ配りしてた人いたけど。。私有地だしダメだと思うんだけど。

[3047: 住民]

マンションから住み替えしたのですが、上の階の方の音がすごく聞こえます。大人も子供も両方聞こえて、すごく気になります。
前のマンションはすごく静かだったので、これが今一番の悩みです。
上の方に直接注意しようかと、悩んでいたらコロナ騒ぎになってしまい、言いに行けなくなりました。
みなさんは気になってませんか？
友人にはHが建てたからと言われてしまいました。
あと食洗器で洗ったてもきれいにならないのは、なぜだろう？

[3048: 住民板ユーザーさん1]

定期補修の案内の締め切りが今日までだったみたいですが、提出されました？
コロナ対応ですっかり忘れていました。。

[3049: 住民板ユーザーさん5]

上も横からも音全然聞こえない。
どこかの部屋タイプだけ作り的に音が聞こえやすいの？

[3050: 住民板ユーザーさん8]

>>3049 住民板ユーザーさん5さん
床の構造は一緒だと思うので住んでる方の質じゃないでしょうか。うちも足音すごく響きます。室内で体操でもしているのか11時ごろになるとジャンプしているようなドスンドスン音もひどくなります。今はコロナの影響で昼間もお子さんがいるのか日中でも走り回る足音がします。
在宅勤務になったのでうるさくて集中できません。