ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[2901: 住民板ユーザーさん]

>>2900 住民板ユーザーさん8さん
鳴ったことないです、機械の故障では？
確かにどこか一軒だけ警報音鳴っていたのは聞こえました。

[2902: 住民板ユーザーさん1]

>>2900 住民板ユーザーさん8さん
先週か今週ぐらいに北海道か何かの地震で深夜4時頃に鳴りました。地方の設定とかってした覚えがないのですが。。。

[2903: 住民板ユーザーさん3]

>>2898 住民板ユーザーさん1
あれ実はスパイスラックじゃなくてオタマとか棒状の調理器具を挟むところみたいですよ。
私も小型の調味料を無理やり差し込んでいましたが、サイズが微妙に違う気がして配布された説明書を読んでみたら間違った使い方をしていたようでした。
今あいまいな記憶で書いているので、念のため説明書を見てみてください。

[2904: 契約済み]

そうなんです設定てどうなっているのかどこがするのか？我が家では東京の地震だけ
2回ありました

[2905: 契約済み]

2回とも警報後携帯で確認すると東京で同じ時刻に地震発生？設定の関係かどうかと思い
みなさんに聞いたのですが

[2906: 住民板ユーザーさん]

住まいのコールセンターに連絡したほうがいいですよ。
他の地区の警報で夜中起こされるとかおかしいわん

[2907: 住民板ユーザーさん1]

>>2903 住民板ユーザーさん3 さん

そうなんですね！ありがとうございます！内覧時スパイス入れと説明を受けたのですが入らんやん！って思ってました笑
いい話きけました！ありがとうございます！

[2908: 匿名さん]

ついに最後の1戸のようです。
18階です。
なぜか引き渡しが即じゃなく4月になってます。

ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/fukushimanoda/
所在地 大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通 阪神本線「野田」駅 徒歩4分
Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数 566戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積 13,890.02m2
13,887.66㎡（建築確認対象面積　2017年3月24日付）
建築面積 6,792.88m2
（建築確認対象面積　2017年3月24日付）
建築延床面積 52,198.82m2
（建築確認対象面積　2017年3月24日付）
用途地域 商業地域
準工業地域
準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 50.24%(法定建ぺい率62.28%)
容積率 311.41%(法定容積率311.42%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 2020年4月上旬予定(引渡し開始予定時期)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確095（2017年3月24日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場 292台（自走式立体駐車場：247台
平面駐車場：45台（来客用4台（福祉対応1台含む）、カーシェアリング用2台含む））
使用料（月額）：9,000円～28,000円
自転車置場 1108台（スライドラック式：192台、2段ラック式：856台、平面式：60台）
使用料（月額）：100円～600円
専用自転車置場：12区画
使用料（月額）：1200円

バイク置場 18台
使用料（月額）：2,000円
ミニバイク置場 57台
使用料（月額）：1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●距離表示は、現地から地図上での概測です。徒歩分数は、80mを1分として計算(端数切り上げ)した概測時間です。

先着順 / 販売概要

販売戸数 1戸
価格 3,999万円
間取り 1LDK
専有面積 50.06m2
バルコニー面積 10.83m2
アルコーブ面積 0.9m2
管理費(月額) 5,220円
修繕積立金(月額) 4,510円
管理一時金(一括払い) 15,000円
修繕積立基金(一括払い) 251,000円
インターネット使用料(月額) 1,430円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年2月3日（月）
次回登録予定日 2020年2月10日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ福島野田 The Marks」サテライトオフィス
フリーダイアル 0120-294-566
営業時間 10：00～18：00
定休日 水・木曜日
広告主 事業主（売主）、販売提携（代理）： 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

事業主（売主）： 阪神電気鉄道株式会社
宅地建物取引業者免許番号：大阪府知事（1）第60401号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒553-8553　大阪市福島区海老江一丁目1番24号
TEL：[phone]

事業主（売主）： 住友商事株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第189号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目5番33号住友ビル（住宅・都市事業部）
TEL：[phone]

販売提携（代理）： 住商建物株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（13）第1894号
（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号
TEL：[phone]

[2909: 匿名さん]

何ぼ上乗せしてるか知らんけど転売屋が活躍するってことは人気マンションってことやろな。

ジオ福島野田The Marksの中古物件
13階　5,980万円 3LDK 73.16㎡　南　未入居
12階　6,980万円 3LDK 83.87㎡　東　未入居
9階 5,540万円 3LDK 70.09㎡ 東　未入居
7階 5,100万円 2LDK 65.48㎡ 南　未入居

[2910: 住民板ユーザーさん7]

公式サイト覗いてみたら【完売御礼】の文字が！！
すでに幾つか売りに出ているようですが、566戸完売ですね！！

[2911: 住民板ユーザーさん1]

あの一階物件うれたんだ

[2912: 匿名さん]

皆様、完売おめでとうございます。
総戸数566戸の大規模マンションなのに完成後6ヶ月での完売は人気の証明になりましたね。

[2913: 匿名さん]

>>2911 住民板ユーザーさん1

最後の1戸は18階50.06m2でした。

[2914: 住民板ユーザーさん1]

完成後半年なら、大人気ではないけど、まずまずの結果と言えそうですね。

[2915: 住民板ユーザーさん1]

完売おめでとうございます(^-^)

[2916: 住民板ユーザーさん8]

おめでとうございます(^_^)

[2917: 匿名さん]

未入居の中古物件売りに出てるけどだいたい25％くらい上乗せされてるね。
転売屋さんが出てくるってことは資産価値が高いってことだね。

[2918: 匿名さん]

投資用賃貸マンションって30～40部屋くらいあったように思うけど
まだ募集中の部屋もあるのね。
借り手がいないと家賃収入が入らないから家主さんも大変だな。

こんな高い家賃だったら万が一転勤とかになっても
賃貸に出せばローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税＋賃貸管理費を支払っても
30％くらい利益が出ますね。

ジオ福島野田 THE MARKSの賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/11dc8735-114f-5717-afe0-c6a3a030229b

[2919: 住民板ユーザーさん3]

>>2918 匿名さん
同じ部屋が色んな仲介業者から掲示されているだけなので、3?40部屋も無いと思いますよ。

[2920: 住民板ユーザーさん3]

今回のウイステのリニューアルに関するプレスリリースです。
イオンスタイルが出来て、ウイステも同時期にリニューアル。
それぞれの面積は大きくなくても、２施設を合わせればとても便利になりそうですね。
ただ、最近のウイステの込み具合はちょっと何とかして欲しいです…笑

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001523.000005179.html

最寄り駅である阪神本線野田駅は、大阪梅田駅まで2駅であることに加え、阪神本線のほかにも、大阪メトロ千日前線、JR東西線の各最寄り駅があるなど交通利便性の高い場所にあります。また近隣では、近年、子育て世代を対象としたマンションも増加するなど、職住近接の地域にあります。今回のリニューアルは、このような地域の特性を勘案しながら、多くのお客さまに買い物や飲食を、更に楽しんでいただける施設を目指します。

[2921: 住民板ユーザーさん1]

北側の商業施設へのアクセスを何とかして欲しいのですが、、、
かなり遠回りしないと行けないような、、、

あと屋上のスカイテラスも19時までは少し早過ぎるような

[2922: 住民板ユーザーさん1]

スカイテラスなんてあったんですか？
知りませんでした！

[2923: 住民板ユーザーさん1]

スカイテラスの存在は知っていたのですがどこから上がるのですか？

[2924: 住民板ユーザーさん3]

部屋の間取りの関係かもしれないのですが、横、上、斜め上の部屋の引き戸の音、足音、お風呂の音が響きます。こんなものなんですかね？
皆さんの部屋はそんなことないですか？
以前住んでたUR団地よりも音が響くので欠陥あるんじゃないかと不安です。

[2925: 住民板ユーザーさん1]

>>2924 住民板ユーザーさん3さん

引き戸の音って鳴らない仕様になってませんでしたっけ。
我が家は音皆無です。防音性能すごいなと思ってました。

[2926: 住民板ユーザーさん3]

うちは上階がフローリングに何かを落とした音、トイレでパイプ内を流れる微かな音、くらいしか聞こえていませんね。両隣と上下にはご挨拶に行ったので既に居住はされている事は間違い無いですが、ここまで静かなものかと満足しています。
間取りによるのでしょうか？足音や引戸、扉の開閉音はまず聞こえた事が無いですね。

[2927: 住人]

静かです。ウチも大人しい家庭なのですが笑、ウチは迷惑かけていないだろうかと心配してしまうほどです。レクサス、イオンの工事の音が聞こえてくる時はありますが、一時的な許容範囲で問題ありません。毎日快適に過ごしています。

[2928: 住民板ユーザーさん4]

うちの部屋は、最近どこかの部屋の音楽が聞こえてきます。
ズンズンというリズムと低音が響く感じ。
うちも同じようにどこかにご迷惑をかけてるのかな、と思って
テレビの音量に気をつけるようになりました。

[2929: 住民板ユーザーさん1]

私の家も上からドーンって夜に響きます。
子どもが台から降りる感じ？
言いに行きたいんですけど、挨拶にも来られてませんし、結局言えずじまい。
両隣と下には挨拶したのですが、上の方は住んでいるのにピンポンしてもでませんし。
新しいマンションだからもう少し防音期待してましたがあまかったかぁ。

[2930: 住民板ユーザーさん4]

救急車の音もめっちゃ聞こえますよね！

[2931: 住民板ユーザーさん1]

うちも、騒音聞こえます(；A；)
上の階の足音は毎日聞こえます！小さなお子さんがいらっしゃる様で。。。夜は何の音かわからないですが結構音がしててびっくりしました！前のマンション古かったけど全然騒音なかったのでここ来てショックです。

スカイテラス知らなかった！！

[2932: 住民板ユーザーさん3]

うちも上階の足音が聞こえます。引っ越し当初は静かだったのに、月日がたつとともにドスドスドスドス大きく…。気を使わなくなってくるんでしょうか。

[2933: 住民板ユーザーさん1]

一階の犬ほんとうるさい。
しつけ出来ないなら庭に出さないでほしい。

[2934: 匿名さん]

>>2933 住民板ユーザーさん1

普段は日中不在だろうね。
しかも飼い主いる時は吠えない。
つまりは飼い主は吠えてることを知らない。

[2935: 匿名さん]

>>2931 住民板ユーザーさん1
>>2932 住民板ユーザーさん3

マンションは音の伝わり方が千差万別。
直ぐ上の階と思ってたら斜め上とか2階上とか色々。
管理組合の理事か管理会社に通報して音の注意喚起の張り紙とか玄関前に手紙置いて貰うとかして貰うといいかもね。

小さい子供のいるファミリーマンションは音問題は永遠に無くならないね。
若い家族が多いのであと10年もすれば大半の家族は中学生になって騒音は自然に減って行くかと。

[2936: 住民板ユーザーさん1]

部屋で縄跳びでも飛んでるのか？っていう連続音が毎晩します
子どもか、室内運動か
なんなんだろう

[2937: 住民板ユーザー]

リビングのドアですかね？
今まで気にしていませんでしたがここの書き込み見てから気にするようになったら確かにうちも上か下かわかりませんが響いてます。と言うことはうちの音も聞こえてるのかなーと。
もう少し静かに閉まるドアにしてほしかったなー

[2938: 住民板ユーザーさん1]

>>2933 住民板ユーザーさん1さん

庭に出してはいけないと、営業さんに言われました。
だからうちは１階買わなかった。
管理人に相談してみては？

[2939: 住民板ユーザーさん1]

朝も昼も夜も吠えてますよね。
いちいち苦情言わなくてもマンションなんだから気をつけてほしいですね。

[2940: 住民板ユーザーさん3]

>>2935 匿名さん
直ぐ上とは限らないんですね…。上下階と両隣にしかご挨拶していなくて。
夜中の1時前後が特にうるさいと感じるので大人の方かな、、と思うのですが、
なるべくご近所の方と揉めたくないので悩みます…。

[2941: 住民板ユーザーさん6]

駐輪場にいてもどこかから犬の鳴き声が聞こえてきました。南側の通路を自転車が通っていたので、おそらく人が通るたびに吠えるんでしょうね。老人ホームに反響して鳴き声は上階に響く。

[2942: 住民板ユーザーさん1]

>>2932 住民板ユーザーさん3さん
何階ですか？もしかして俺？

[2943: 住民板ユーザーさん]

また段ボールが畳まれずにそのまま放置されてますね。
アート引越センターの段ボールだったので最近引越されてきた方でしょうか？
みんな畳んで置いているので見ればわかるはずなのに。
最近粗大ゴミをシール貼らないで置きっぱなしにした人と同じ人かな？

[2944: 住民板ユーザーさん1]

>>2943 住民板ユーザーさん

昨日ですよね。みました。
一人がそうすると、じゃ私も！っなるんですよ。
普通は折りたたみますけどね。
いつも管理人さんかわいそう。
無駄な仕事ですよね！
いろんな人がいますね。ここは。
何が常識かわからないです。

[2945: 住民板ユーザーさん3]

段ボール畳まずに持ってくる方が大変そうですよね…。最近では無くもっと前にも見ましたよ。じぶんの常識他人の非常識といいますけど、そういう方を反面教師にして生活を心掛けていますよ。
戸建てと違って人が見えないのがマンション暮らしなんだなぁと感じました。

[2946: 住民板ユーザーさん3]

>>2942 住民板ユーザーさん1
お心当たりがあるのなら周辺の方へお気遣いいただきたくお願いいたしますm(__)m

[2947: 住民板ユーザーさん3]

１階、犬見ました。自転車を押して、西から出ようとしたら、ワンワンと。私犬苦手なのに。　お部屋番号もわかりましたけどここではかけませんね。
管理人に言ってもいいですか？
でもペット飼っているのにシール貼ってないんですよね。このお宅！

[2948: 住民板ユーザーさん1]

自販機と壁の間に空き缶が挟まれてました
誰なんだ

[2949: 住民板ユーザーさん3]

>>2948 住民板ユーザーさん1さん

ひどいな。こんな人が住んでるなんて情けない。

[2950: 住民板ユーザーさん1]

自転車も相変わらずシールが貼ってないやつを沢山見かけます
今後二台目、三台目の申し込みが始まるから
絶対にシール無しは撤去願いたい。

あと、現在自転車へのシール貼り付け位置が何処でもいいことになってますが
一部の貼れないタイプを除いて
後輪の見えやすい位置に貼り付ける事を
最初に決めておいて欲しかったなぁと思います
前輪に貼られる方もいたりするので
あれでは管理人さんもチェックが大変だと思います