ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[2860: 住民板ユーザーさん]

質問させていただいたものです。
皆様回答ありがとうございました。
来客用駐輪場の話は見てましたが、どこの場所を指すのか理解してませんでした。
駐輪場に止めれない(台数の問題で)や、利便性から住民が止めてたら問題だなと私も思い見ておりました。
来客用なので有ればしばし静観しようと思いますが、確かに駐車場のようにきちんとルールを作った方がトラブル回避になりそうですね

[2861: 住民板ユーザーさん]

タダで平面駐輪場が利用できる！ラッキーとならないように願います。
自転車空気入れ設置されましたが、ピンは管理人さんに都度借りる必要があるのですね。盗難を気にしてかもしれませんが、不便ですね。

[2862: 住民板ユーザーさん7]

>>2861 住民板ユーザーさん
自宅に所持しているものがあれば先っちょだけ外していけば良いですよ。空気入れ丸ごと持ち歩きは無理ですが、アダプターだけならカバンに忍ばせられます。毎回では無いですし。
自分のアダプターを使って管理人に借りない場合、わざわざ使用の申し出は不要との事でした。（借りる場合は声かけて、返却まで。東側はめっちゃ不便です）

[2863: 住民板ユーザーさん3]

私も気になってました。
同じ自転車ですね。
来客用でオッケーしてるようですが、本当はあそこは非常用ですよ。
もしB?D棟が火事なったらどうするんでしょう？

３代目の自転車かもしれないですね。
今回の自転車置き場の作り方は大失敗ですね。
AB棟の方が端っこまで行くのは大変そう。
朝の通勤なんて大変でしょうね。
とにかくあの西の邪魔な自転車なんとかしてほしい。

[2864: 入居済みさん]

＞＞2863さん

＞＞来客用でオッケーしてるようですが、本当はあそこは非常用ですよ。
…議事録の回答集に記載がありましたが
あのエリアは非常用ではない、という回答がありましたね。

ちなみに、非常用とおっしゃる根拠はなんでしょうか。

A棟在住ですが、東側の自転車置き場まで行くのは個人的には特に大変ではないです。
置ける台数の割合は違いますがA棟側にも自転車置き場がありますし、大失敗というほどでもないんじゃないでしょうか。

[2865: 住民板ユーザーさん1]

大失敗と言えば、エントランスの場所こそ
失敗してると思います
エントランスを通るより
自転車置き場を通って行った方が
駅に早く出れる為、
朝は特にエントランスを通らない方も多いと思います

せっかく奇麗なエントランスなのに
通らないのは勿体ない
エントランスの出入口は
もっと駅に近い所に作って欲しかったです

[2866: 住民板ユーザーさん5]

10人いれば考え方も10通りありますから、遠いと感じる人がいることも理解できます。住む前に思っていたよりも遠く感じるとか、そういう事はどうしても生じますよね。
構造的に解決できない事は諦めるしか無いですが、工夫次第で解決できるなら、皆で意見を出し合ったりできると良いなぁと思っています。これが正しい掲示板の使い方？

自転車置き場が遠い、と感じるかもしれませんが実際距離に置き換えればエレベーターを降りて100～200m程度しかありません。自転車に乗ってからはスイスイ東西に出られますし、一日活動する中のたった数百メートルですから、「距離を気にしない」という自己暗示は如何でしょうか、、ｗ
AB棟の近い駐輪場の存在は一旦記憶から抹消しましょう。私はそれで気にならなくなりました。

[2867: 住民板ユーザー]

>>2864 入居済みさん

１２月の理事会ではあの場所止めていいと、言われましたが、私C棟ですが火事になったら消防車入れませんよ。
それが根拠ですよ！
A棟の住人に対して西側は少なすぎます！！！

[2868: 住民板ユーザー]

>>2865 住民板ユーザーさん2
出入り口はあの場所しか無理ですね。
私はほとんどエントランス通りません。
でも知り合いが遊びに来るときはわかりやすいし、いいと思います。

[2869: 住民板ユーザーさん]

>>2867 住民板ユーザーさん
冷静になりましょう。
はしご車はあの門は通られないのでは？
普通のポンプ車がギリギリか、もしかしたら通れないかも。
それに消防空地の明示がないですから消防車が入るところじゃないと思われます。
ちなみにうちの妻が営業の方にで聞いたら管理用と言われたって言っていました。
前に住んでいたマンションには消防空地があったけどあそこの倍近くの間口があってそれでも消防訓練に来たはしご車がギリギリだった。
どうしても気になるなら消防署に聞かれてみては？
うちの妻も聞きましたか、管理組合と同じようなことを言われたみたいですが。
建てるときに避難計画やら燃えにくい素材を使うやら消防署の検査を受けているみたいですよ。
消防空地なら門はつけられないそうです。
でも常時停められている自転車は相当見苦しいですがね。
ただ、さっき通ったら注意の張り紙かしてありました。

[2870: 住民板ユーザーさん3]

>>2867 住民板ユーザーさん
ご心配されなくともあそこを消防車は通れません。消火栓も近くに無いので通路側からの消火活動を想定しています。
有事の際は遠慮なく隔壁を破って逃げてくださいね

[2871: 住民板ユーザーさん4]

早めに対処しないと有料の駅自転車置場を解約して、ここに停める他エリアの輩が出てくるでしょう。以前住んでいたマンションでそのような現象がありました。駅利用者の自転車まみれは勘弁です。

[2872: 住民板ユーザーさん1]

>>2868 住民板ユーザーさん
うちでも夫が帰りにポストを見る時以外
家族は誰もエントランスを通りません
せっかくのコンシェルジュさんも
会わなくて意味が無い…

[2873: 住民板ユーザーさん1]

自転車が常時止まってるのは見苦しいですね

どなたかが書いて下さった様に
どこの部屋の方の知り合いで
何時から何時迄駐輪予定なのかコンシェルジュに伝えて明確にし
自転車には番号札をつけるのが一番いいと思います

札もなく毎日置かれてる自転車は
どんどん撤去していったらいいですね

[2874: 住民板ユーザーさん4]

賛成です！駐輪代払わず停め続けるなんてほんとに図々しいですね。

[2875: 住民板ユーザーさん1]

東側の棟なのですが、ウーバーイーツで配達の方がほぼb棟のエレベーターに乗っちゃいますし、エントランスから部屋までの遠さは遊びに来た友達がビックリしてくれるので結構気に入っています。
自転車と車を使うのでほぼエントランスは通りませんが、時々ですが通った時は上品なエントランスとコンシェルジュの挨拶に素敵なマンションだなと感じさせてもらっています。
エレベーターや廊下でお会いする方達も挨拶は返してくださる方が多く、大きい方のエレベーターに乗った時はボタンの前の方が「何階ですか？」と聞いて押してくださったりと、素敵な方が多い印象です。

[2876: 住民板ユーザーさん1]

>>2875 住民板ユーザーさん1さん
エレベーター間違われるのとか、エントランスから遠いの気に入ってるの？いろんな人居てるなーwww

[2877: 住民板ユーザーさん3]

西側エントランスのメール室の手前辺り？にけっこう前から自転車が1台収納されてますよね。あれは違反駐輪の自転車でしょうか？？

[2878: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[2879: マンション住民さん]

ネクストパワーは安くなるという触れ込みでジオに導入されたのではなかったでしたっけ？

ちょうど本日大阪ガスから、電気も大阪ガスにしないか？というパンフレットが来ていましたが、
ネクストパワーから大阪ガスに電気の切り替えは可能なのでしょうか？
私は前は関西電力なのですが、１LDKに住んでいたので、費用の比較ができておらず、、
上の方がおっしゃるように関電より高くなってるなら乗り換えたいです。

[2880: 住民板ユーザーさん]

去年、別の個別電力事業者に問い合わせをしたらここは一括方式だから切り替えは無理って言われました。

[2881: 住民板ユーザーさん6]

>>2879 マンション住民さん

2878です。今日大阪ガスから案内来ていましたね。関西電力を使用している方と明記していました。
だからジオの家庭はどこも無理ですね。
気のせいか、やっぱり高いような気がするのですが。もうネクストパワーからかえられないのでしょうかね。

[2882: 住民板ユーザーさん1]

相変わらず住人じゃない人も書いてそうですね。何が楽しいんですかね。

[2883: 住民板ユーザーさん1]

電気代、安くなりましたよー。
冬場1万超えが当たり前でしたが、12月の請求1マンション切ってましたからね。

床暖も結構使ってますが、ガス代も思ったほどかかってません。

[2884: 住民板ユーザーさん5]

>>2881 住民板ユーザーさん6さん
まずは気のせいかどうか調べてからでは？
前の家の電気代ではなく消費電力量とか電気単価をまず確認してはどうかと。
消費電力量が前の家より増えてるなら電気代上がるの当たり前ですし…
単価見れば上がってるからどうか一目瞭然ですし…

[2885: 住民板ユーザーさん3]

また来たのかな？ N○K
先月とは違う人だったけど。

[2886: 住民板ユーザーさん4]

住人なのに駐輪シール貼ってない自転車を来客用のところに停めてるの本当にやめてほしい。オートロック開けて自転車とめて買い物袋を持ってメールコーナーから郵便物を持ってエレベーターに乗って行ったから、たぶん来客ではなく住人。他の毎日見かける同じ自転車も住人のものなのかなー。来客用の駐輪場所ちゃんと作って、駐車場みたいに1日50円とかでもお金とればいいのに。

[2887: 住民板ユーザーさん4]

>>2886 住民板ユーザーさん4さん
それ…ずっと見てたんですか？

[2888: 住民板ユーザーさん1]

>>2887 住民板ユーザーさん4さん
んなわけないだろーが。あほか。

[2889: 住民板ユーザーさん3]

住民なら同じルートで帰る人は多いから余裕で見かけるでしょ

[2890: 住民板ユーザーさん6]

マンション内でそんなに他人の行動を怪しんで見てない。終始見てる人いるんですね怖い。

[2891: 住民板ユーザーさん3]

そうですよ、集合住宅なんて誰に見られているか分かりませんからね。
私もネットの匿名掲示板に書き込まれるようなルール違反マナー違反をしないよう注意して生活しようと思います。

といっても、普通の生活を送っていれば何も心配はありませんけどね。

[2892: 住民板ユーザーさん6]

>>2891 住民板ユーザーさん3さん

普段から気を付けます！

[2893: 住民板ユーザーさん]

女性の住人の中にそういう人が多そうですね。

[2894: 住民板ユーザーさん3]

>>2893 住民板ユーザーさん
しょうもない煽りはいりませんよ?
さーて明日からまた仕事ガンバロっと！

[2895: 住民板ユーザーさん3]

ウイステ専門店の方だけ全面リニューアルらしいね。10月下旬までだから、建物自体をどうこうするという訳では無さそう。
タワマンとか言ってたのは誰だw

[2896: 住民板ユーザーさん1]

リビングで踏むと床鳴りする箇所があります。
湿気が原因ですかね？他の方はどうですか？

[2897: 住民板ユーザーさん]

これでしばらくはタワマン話が出ないですね。
実際、タワマンが建つとしても下の商業施設ごと建て替えでしょうし、あまり影響はないのでは？眺望や見栄えの問題？

[2898: 住民板ユーザーさん1]

キッチンの端の小物入れのスパイス入れみたいなやつ何入れてますか？
塩や胡椒だとぴったり合わなくて持て余してます。
デッドスペースでもったいないなーと
いいアイデアあったら伺いたいです

[2899: 住民板ユーザーさん1]

>>2898 住民板ユーザーさん1さん
間取りによって違う可能性もあるのでおっしゃっているスペースのことかどうかわかりませんが、ラップやホイル、フリーザーバッグを立てて入れてます。あとは、レジ袋をストックしてます。

[2900: 住民板ユーザーさん8]

先日も夜中にインターホンから地震速報速報が流れましたが東京の地震でした。
これで2回東京の地震で警報が鳴りましたが皆さんの家も鳴っていますか？

[2901: 住民板ユーザーさん]

>>2900 住民板ユーザーさん8さん
鳴ったことないです、機械の故障では？
確かにどこか一軒だけ警報音鳴っていたのは聞こえました。

[2902: 住民板ユーザーさん1]

>>2900 住民板ユーザーさん8さん
先週か今週ぐらいに北海道か何かの地震で深夜4時頃に鳴りました。地方の設定とかってした覚えがないのですが。。。

[2903: 住民板ユーザーさん3]

>>2898 住民板ユーザーさん1
あれ実はスパイスラックじゃなくてオタマとか棒状の調理器具を挟むところみたいですよ。
私も小型の調味料を無理やり差し込んでいましたが、サイズが微妙に違う気がして配布された説明書を読んでみたら間違った使い方をしていたようでした。
今あいまいな記憶で書いているので、念のため説明書を見てみてください。

[2904: 契約済み]

そうなんです設定てどうなっているのかどこがするのか？我が家では東京の地震だけ
2回ありました

[2905: 契約済み]

2回とも警報後携帯で確認すると東京で同じ時刻に地震発生？設定の関係かどうかと思い
みなさんに聞いたのですが

[2906: 住民板ユーザーさん]

住まいのコールセンターに連絡したほうがいいですよ。
他の地区の警報で夜中起こされるとかおかしいわん

[2907: 住民板ユーザーさん1]

>>2903 住民板ユーザーさん3 さん

そうなんですね！ありがとうございます！内覧時スパイス入れと説明を受けたのですが入らんやん！って思ってました笑
いい話きけました！ありがとうございます！

[2908: 匿名さん]

ついに最後の1戸のようです。
18階です。
なぜか引き渡しが即じゃなく4月になってます。

ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/fukushimanoda/
所在地 大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通 阪神本線「野田」駅 徒歩4分
Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数 566戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積 13,890.02m2
13,887.66㎡（建築確認対象面積　2017年3月24日付）
建築面積 6,792.88m2
（建築確認対象面積　2017年3月24日付）
建築延床面積 52,198.82m2
（建築確認対象面積　2017年3月24日付）
用途地域 商業地域
準工業地域
準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 50.24%(法定建ぺい率62.28%)
容積率 311.41%(法定容積率311.42%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 2020年4月上旬予定(引渡し開始予定時期)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確095（2017年3月24日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場 292台（自走式立体駐車場：247台
平面駐車場：45台（来客用4台（福祉対応1台含む）、カーシェアリング用2台含む））
使用料（月額）：9,000円～28,000円
自転車置場 1108台（スライドラック式：192台、2段ラック式：856台、平面式：60台）
使用料（月額）：100円～600円
専用自転車置場：12区画
使用料（月額）：1200円

バイク置場 18台
使用料（月額）：2,000円
ミニバイク置場 57台
使用料（月額）：1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●距離表示は、現地から地図上での概測です。徒歩分数は、80mを1分として計算(端数切り上げ)した概測時間です。

先着順 / 販売概要

販売戸数 1戸
価格 3,999万円
間取り 1LDK
専有面積 50.06m2
バルコニー面積 10.83m2
アルコーブ面積 0.9m2
管理費(月額) 5,220円
修繕積立金(月額) 4,510円
管理一時金(一括払い) 15,000円
修繕積立基金(一括払い) 251,000円
インターネット使用料(月額) 1,430円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年2月3日（月）
次回登録予定日 2020年2月10日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ福島野田 The Marks」サテライトオフィス
フリーダイアル 0120-294-566
営業時間 10：00～18：00
定休日 水・木曜日
広告主 事業主（売主）、販売提携（代理）： 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

事業主（売主）： 阪神電気鉄道株式会社
宅地建物取引業者免許番号：大阪府知事（1）第60401号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒553-8553　大阪市福島区海老江一丁目1番24号
TEL：[phone]

事業主（売主）： 住友商事株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第189号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目5番33号住友ビル（住宅・都市事業部）
TEL：[phone]

販売提携（代理）： 住商建物株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（13）第1894号
（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号
TEL：[phone]

[2909: 匿名さん]

何ぼ上乗せしてるか知らんけど転売屋が活躍するってことは人気マンションってことやろな。

ジオ福島野田The Marksの中古物件
13階　5,980万円 3LDK 73.16㎡　南　未入居
12階　6,980万円 3LDK 83.87㎡　東　未入居
9階 5,540万円 3LDK 70.09㎡ 東　未入居
7階 5,100万円 2LDK 65.48㎡ 南　未入居